皇家地產預測屋價跌3%.樓市下半年料復甦 ZT

jmtshjx

加通社多倫多電

    皇家地產公司（Royal LePage Real Estate Services）預測，隨著銷售活動繼續冷卻，加國今年的平均樓價有可能下降3%。作為加國最大的房地產公司，皇家地產公司表示，雖然住宅重售交易在全國範圍內可能下降3.5%，但仍會存在某些地區熱點。
" M: q0 h, n) K8 C- r1 a) U6 _) a7 D
    這份報告周二發表，在此之前，皇家地產公司還發表了2008年的「顯著重寫」。皇家地產公司在一年前曾預測，全國平均價格會上升3.5%，但早期數據卻顯示實際下降了1.1%。
2 f& ^$ J5 n! u  I3 s
    公司稱，出現這種情況，是因為公眾對近期經濟狀況的感性反應，以及2008年後期政治不穩定打擊了消費者信心，造成房屋銷售活動的顯著下降。但皇家地產公司也預測，隨著政府採取經濟措施和利率下降，客戶會更加理智地理解目前的問題，樓市銷售活動也會在2009年後半年重新出現起色。
! d& d4 p( l8 I% z& T1 C9 r4 v2 o3 i
    總體而言，Brookfield Real Estate Services Fund的這一部門預計，市場只會出現適中價格和單位銷售調整，不會出現崩潰。全國來看，住宅平均價格可能從2008年的30.4萬元降至29.5萬元，也低於2007年頂峰的30.7265萬元。皇家地產公司的行政總裁蘇帕（Phil Soper）表示：「雖然在未來6個月，預計加國樓市還會繼續經過一段時期調整，但住宅價格的下降是有節制的，不會出現美國那樣的崩潰，造成整個美國信貸系統的結構錯誤。」
( J  m1 _* Y- e% \) f* A
    蘇帕還在一次訪問中說，加國樓價自2008年初就滑入「週期性調整」。
& s' c1 {* ^" X- I# }8 z
0 v* H' u+ D- x' F# d0 b: }部分地區仍有增長

    皇家地產公司的報告還稱，儘管加國樓市在全國範圍內呈冷卻趨勢，但在某些地區，也有望出現價格和交易活動增長。在樓價低於全國平均水平的中型城市，如利齋拿和溫尼辟，價格都有可能出現適中增長。

, }5 c5 ?" r0 g3 o, K/ |5 s8 W& w6 h5 `    但與此同時，加國樓價最高的城市溫哥華，在長期高價增值的週期性調整中，住宅價格就可能大降9%，降至54.01萬元。在居民多為製造業工人的安省二級市場，樓價也有可能出現顯著降低，但蘇帕說，對於這些市場，沒有具體的預測數據。

2 |& k7 ~% ^" g$ [% b$ u! P    針對加國主要城市的2009年平均樓價，皇家地產公司預計，哈里法斯會上升1%，升至23.43萬元；滿地可會下降1%，降至25.44萬元；渥太華的改變甚微，保持29.1萬元；多倫多會下降4%，降至36.48萬元；溫尼辟會上升4%，升至20.49萬元；利齋拿會上升6%，升至24.33萬元；卡加利會微降1%，降至40.2萬元；愛明頓的平均樓價則有望保持不變，仍為33.3萬元。
" S/ a  F5 \0 T7 I
! M% \( e0 l2 e% a% k. }1 ]: I    蘇帕認為，雖然某些市場烏雲密佈，但天還不會塌下。他預計，正確標價的住宅仍會按照公平價值出售。蘇帕還指出，從樂觀角度看，大多數市場對首次購房者更為有利，因為「房地產市場調整時，存貨量上升，給買家提供更多機會，而不是要進行令人沮喪的出價戰。」

依勒特

严重不可信！

annieyang

水管工

怎么没预测要涨呢?

dezhongxiao

皇家地產公司在一年前曾預測，全國平均價格會上升3.5%，但早期數據卻顯示實際下降了1.1%。

+ e' L( D9 |4 G: n" I3 x1 U变来变去，自己都没个谱。

catty

So (-3.0-3.5-1.1)%= -7.6% more probablely?

jzcdj

I don't trust them since they get more money only from the rising market. They must say positive and forget the downside.

依勒特

经纪公司的嘴，妓女的腿...........

东南风

想怎么说都行呀

BAOMA

原帖由 依勒特 于 2009-1-7 09:45 发表
- k6 \% ^9 @# X$ j, ?严重不可信！

同意得不行不行地。