牛年猜猜看：加国房价还要跌到多低？

八年移民

作者：米粒
3 L4 s9 y" ?; L1 h' ]7 V7 ~, ?( Z
自去年九月以来，日趋冷却的加拿大房地产市场，随着汽车行业的萎缩而萧条已成不争的事实，现在人们关心的是“加国房价还要跌多低？”

去年十二月份，加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association， CREA)的数据显示，全国平均房价在五月创下316,986元高峰，但十一月已下跌到280,880元，跌幅高达11%。房价最高的温哥华市降幅首当其冲，该市五月至十一月的房价已下跌13%。ton今年一月刚刚出版的《地产周刊》，头版头条套红刊登着醒目的新闻“首半月大多区住宅销量跌五成”，加拿大房屋协会公布的报告还指出，去年加国房屋销量下滑到六年以来的最低谷，十二月房屋均价比前年同期下降11.1%，而新挂牌待售房屋的数量却增加9.6%。
  y9 J  W( p+ i% ]
最近一些地产经纪写的文章已不像过去那样“犹抱琵琶半遮面”，他们也承认房价在“理性回归”，奉劝卖家要“识时务”，该放手时就放手，也教导买家要“抓时机”，该出手时就出手。

加国房价还要跌多少，就连权威的经济分析师也不能给出具体数据，但以下几个因素直接影响到房屋价格的升降幅度与周期。
% ^3 ~  |' W2 ?4 O8 W( Z8 j: w
其一是国际经济大环境，本次金融海啸非同寻常，美国自前年发生次贷危机以来，房价跌跌不休，有些地区下跌幅度达到30%到40%。次贷危机产生的原因，简单地说，就是给信用状况较差，没有收入证明和还款能力证明，负债较重的个人提供利率较高的住房按揭贷款。放出这些贷款的机构把这些贷款打包，发行高利率债券，这些债券得到很多投资机构，包括投资银行，对冲基金，还有其他基金的青睐，于是，许多金融机构捆绑在一起，循环投资借贷，都期望得到高额回报，但是这个高额回报有一个重要的前提，就是美国房价不断上涨。危机一旦发生，就如同碰翻的多米诺骨牌，一倒皆倒，所以这次金融危机是无解的，只有倒透才能起死回生。
; k% [  `5 @% {! v) k* x3 w3 ~9 ?
. m2 p7 n' \- Q- J7 ~其二是加拿大本国经济环境，这次经济危机对加拿大的影响已大大超出了人们的预料，作为加拿大支柱产业之一的汽车制造业已经陷入困境。连一直对本国经济很自信的联邦总理哈珀和财长费拉逖，也不得不承认加拿大今年不仅将陷入赤字困境，而且走向经济衰退。哈珀总理曾表示，因为“经济前景越来越难以预测”，本国经济可能遭遇萧条（即超过10%的长期衰退），而联邦财长费拉逖也一改往日乐观的态度，于上月中下旬首次承认加国将陷入“技术性衰退”，在下个财政年度可能会有数十亿元赤字。如果三大车厂倒闭，加拿大在5年内将损失60万份工作，其中9成是在安省。另外，百姓的消费信心下滑，零售业也将面临困境。专家估计，零售业中最不景气的将是高端电子产品，以及娱乐产品，譬如前些年销量很好的电子游戏产品，也将面临销售量大减的危机，因此可能导致加国电子游戏行业的人员失业率增加。
' B& ~; X  c+ s3 [* n) T
其三是买卖双方的实力，房屋成本、利润与折旧。试想，一栋成本几万元已经住了四、五十年的房屋涨到四、五十万元，顺带把每年的地税也涨了几千元，远远超出普通工薪阶层工资上涨的幅度，还有多少平民百姓可以承受？对于那些买了房屋后又失业的人就更是雪上加霜。最近看到报纸上大量增加的银行拍卖房，更是感受到加拿大房地产的冬季才刚刚开始。
8 L) o6 B7 i: y/ ~; x买家如今抱着“你不降，我就不买”的态度静观房地产行业的萧条，其实还有一句话没说，那就是：“我买得起吗”？如果房价与大多数国民的收入不匹配，房地产业就很难走出困境。卖家如果有实力，只管自己住好了，或者空关在那里保值交税，为何还要挂牌出售？卖掉自己的住房，是再花更高的价钱买新房，还是租房来住？所以，除去爆炒房屋的开发商和投机商，大多数老百姓决不希望房屋价格上涨。任何一件商品，都有一个从暴利到平均利润再到微利的过程，房屋作为国民生活的必需品，更应回归到一个合理的价位。
8 ]& A* k3 g$ m
$ u" h+ v  c) W4 I$ S/ X0 K我们再来看看近邻美国的状况，有报道说，美国平均房价在2006年中期抵达高峰，现在已下跌20%，若干城市跌幅则高达40%。美国市场崩溃源自失控的高风险按揭，导致数以百万计民众失去房屋，2009年还有另一波按揭续约潮，预期会有更多屋主无法负担供款，次贷危机将进一步加剧，从而使房价继续走低。美国房地产市场衰退已经持续了近3年，目前仍然没有好转迹象，房价下跌的局面仍在持续。

现在加拿大房地产所面临的最严重挑战就是经济大环境的不景气，股市暴跌和经济形势恶化使得很多潜在购房者撤出市场，即将面临的失业率升高又使一部分准备购房者裹足不前，虽然房价不断回落，消费者仍然缺乏信心，不愿贷款购房。另外，房屋出售数量供大于求，价位超出普通老百姓的承受能力也加剧了房地产业萎缩萧条的境况。

CIBC世界市场 (CIBC World Markets) 经济师泰奥 (Benjamin Tal) 预测，加拿大经济衰退在未来的十二个月内将进一步恶化，全国房价会再下跌10%，西部情况更为严重，因为那里房屋市场兴旺了近10年，房价涨幅最高。

据以往资料来看，房价即使触底也不会很快反弹，譬如1989年加国房市大跌，房价约在1996年底触底，盘整了好几年，才出现前些年房地产价格蒸蒸日上的盛况。一位有名的房地产分析家说过这样一句话，大意是：正在下滑的房价如同一把锋利的匕首，谁在下滑的过程中接住它，它就会把谁的手掌划伤，只有等到匕首落地再捡起才不会被其伤害。那么，就让我们静观房地产业的风起云涌潮涨潮落，在合适的时候合理的价位买到称心如意的房屋。

dam

44722288

......

bluetarn

tianmaohua

好事啊，都捂住口袋吧

algebra81

说得好，支持支持。

CSSC-MacEwan

捂住口袋固然能保有现金,除房地产有保值及使用双重功能,哪种投资能与其一样达到同样效果能?

ComfortHardwood

即使房价没变，但货币贬值已经变相贬了30%啦，估计没什么空间了

老朱

好文章！

addict

据我多年观察，现在的房价（叫价）已接近2006年7.8月份的水平。跌破2005年底房价指日可待。

irish

猜不透跌到多低，只知道会跌。

冬腊梅

zhangcl

延慶太子

人算 不如天算。 世事難料 。 若不是炒房，有錢就 買。享受再說。

萨隆吧斯

icing

yj151

sanlangsan

Edmonton and Calgary at least have around 15% room to fall.
/ _- y& X& m  R* Y, ~Hopefully, it might recover next year, but not this year for sure. Be patient anyway.

我不是哥哥

正在下滑的房价如同一把锋利的匕首，谁在下滑的过程中接住它，它就会把谁的手掌划伤，只有等到匕首落地再捡起才不会被其伤害。那么，就让我们静观房地产业的风起云涌潮涨潮落，在合适的时候合理的价位买到称心如意的房屋。

3 s6 ~6 e' r, p7 ^( H' L这话说得好！

caoqian

贾爱国

原帖由 addict 于 2009-2-7 15:25 发表
8 K3 P3 W9 z7 c1 [据我多年观察，现在的房价（叫价）已接近2006年7.8月份的水平。跌破2005年底房价指日可待。

$ \8 z4 D; n5 M& hAgree!