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《大中报讯》据加通社报导,今年2月份加国二手房价格和交易量与去年同期相比持续下跌,但是交易活动却是自去年9月以来首次呈现上升态势。
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加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)3月16日发表报告称,今年2月加国的二手房价格下跌9.2%,平均房屋价格为281,972元。 ; X G- d% I5 W& f8 i. I
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统计同时显示,2月份加国的二手房交易量为25,373间,较去年同期下降31%,为2008年10月以来的最小年降幅。经季节性调整后,2月份加国的二手房交易量较去年同期下降26.8%。
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蒙银资本市场(BMO Capital Markets)的经济师Douglas Porter指出,加国2月份的房地产市场似乎已从5级飓风降到了4级。Porter同时表示,其预期在未来数月加国的房屋价格仍将持续下跌。 % J/ ]( r- K( }8 s& }- [# t
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Porter指出,虽然加国2月份的房屋交易量有所增加,但是很明显加国大部分地区的房地产市场仍然是买方市场,并且这种状况在短期内不会有所改变。
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* |% s, [; |% K) G% x* n加拿大房地产协会表示,导致加国2月份的平均房屋价格继续下降的主要原因,是因为卑诗省、亚伯达省和安省的房屋销售量有所下降,而这些地区的房屋价格相对高昂,需求却急剧减少。
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A' b9 Y2 Q; o( o9 J4 e9 C统计显示,卑诗省今年2月的销售量下跌46.5%,至3,653间;萨斯喀彻温省2月的销售量下跌32.1%,至628间;亚伯达省2月的销售量下跌29.8%,至3,231间。
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全国最大的房地产市场——安省今年2月的销售量较去年同期下降29.2%,至9,861间。 . N# K. I W$ e9 d$ z4 V% p4 k, M3 U/ I
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根据统计,房价跌幅最大的省份也是卑诗省,该省2月份平均房价下跌12%,至421,023元;其次是亚伯达省,房价下跌9.2%,至326,7855元;安省下跌6.2%,至284,843元。
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但与此同时,纽芬兰省2月份的平均房价上升29%,至195,072元,但是该省成交量却下降17.25,只有197间。 9 j3 |$ l8 h; ~
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加拿大房地产协会同时表示,经季节性调整后,2月份房屋登记出售系统(MLS)挂牌的房屋数量,比1月份增加8.6%,至28,669间,为2008年9月以来首次出现月度增长。
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8 N7 T! U# r5 v, j6 n经季节性调整后,2月份房屋交易量涨幅最大的是卑诗省,增长14.4%;其次是新斯科舍省为12.7%;亚伯达省为11.9%;安省和魁北克省为8.6%。
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加拿大房地产协会主席Calvin Lindberg表示,一般来说随着春天的来临,房地产市场的活力会明显增强,但是今年导致消费者购房意愿加强的主要诱因却是按揭利率低,房屋价格持续下跌。
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渥太华最近宣布了刺激首次购房者入市的种种措施,其中包括将注册退休储蓄计划(RRSP)中的提款数目从20,000元增加到25,000元,同时政府税务优惠政策的力度也有所加大。
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$ X5 u* m' R8 }& Y% }加拿大房地产协会同时指出,虽然待售房屋数量仍然保持较高水平,但是数量已经开始有所下降。统计显示,加国2月份新的待售房屋数量较去年同期下降10.9%,较2008年5月的顶峰水平下降11.4%。 |
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