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楼主: 紫光

再发一个挨砖的贴

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 09:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我2007年头买了一个房子也卖了一个房子,都是40多万,现在市场上同样大小的房子还是40多万。7 }4 h( i2 ?7 b( [( W9 z+ Y1 q
所以我说1、2万的差别,因为那个时候不能还价,现在可以。9 L  C  Z* b) R$ Z# T5 |) \
/ i) c9 V; m8 y$ @
小黄同志是否已经找到了如意的房子?找房子不能按照找老婆 ...
1 g8 L+ b3 p0 V$ H( x紫光 发表于 2009-5-6 22:05

* R- g7 k+ M" B/ Y5 a* H" ], r9 Q没感觉他在找老婆,更象是在拉皮条,哈哈。4 e8 k. p  R' k7 S5 K& u$ i" P
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
% N1 _! z/ o0 M/ `# ~! uhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 10:30 | 显示全部楼层
嗯,这第一条就有问题了。按照紫光的说法,就差1,2万。那么原来卖5万的现在卖4万,原来卖100万的现在卖99万?3 W- _2 V5 ^1 d5 c  p6 L3 c3 Y2 v

# O. @* ~  T& ?就以小黄看的房子而言,在50万上下的房子,现在比最高点跌了25%3 t3 U" b* u* ~; f( {7 S) y& w
当然如果你只看那些挂了2年都卖 ...
! u4 r2 E' N1 o小黄 发表于 2009-5-6 21:12
+ F1 ]' }9 w6 r  m
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 15:05 | 显示全部楼层
论坛本无事,有好事者预测之。。。。。。。
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼上总结的太牛了; f% W; |, _9 l4 Z+ B0 K
每次出来一个牛贴,立刻引来回帖无数。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 23:06 | 显示全部楼层
31# 朱坚强
5 J+ d+ k: v4 n. `8 L
0 ~' K# L3 X; Q* p! F
! m) h* B+ D  |8 [2 S我很感谢小黄的!虽然我相不中小黄推荐的豪宅(我没那么多钱,另外我更喜欢相对新的房子),但我请教过几个房子,他给的意见都很中肯, 对我的决策很有帮助.基本上,他说好的房子,等我下offer时,不是sold out 就是pending;他说不好的,或货价不符的,基本上都很长时间都没卖出.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 08:28 | 显示全部楼层
27# 紫光
2 n2 m) d' @# D2 d/ Q0 B) T
- t' P: C3 V8 v5 t& Q2 w& y: e: y" o# c  J% h0 t$ L
我有同感
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
23# 小黄 ' A: j9 e- K7 e' S

1 n$ b1 u" |' [1 @这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。$ }  X9 ~: t$ @' m+ L
紫光 发表于 2009-5-6 22:07
* H- v3 N$ b! n+ E
是这样子的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 19:07 | 显示全部楼层
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。$ y6 W  D' {; t6 ^& E" x
要密切关注存货量,每个月大概2000-2500人想买房子在看,其中真正买的可能1500-1800人,那么4000-5000套是属于平衡市场,1个人有2、3套去选择、比较。2500 ...9 o% _! `/ X9 d+ }5 z% l
紫光 发表于 2009-5-5 22:50

1 Y) x1 b% _+ O$ O  B8 [' \% h: G
5 t) d' N4 W/ Z/ {
非常感谢!!!
* N1 C+ J7 W9 y) k  N- q% I7 _
  \; v0 m7 ~9 P7 ]& H到买的时候问你存量。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 20:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 tradesman 于 2009-5-9 21:47 编辑
4 e0 `, z6 {% v6 }" W2 f  \9 P% ^. r0 i; @5 T$ B
美国佬过惯好日子,房市股市两砖齐下,被闷得不知所措。
* o# T' w* N8 t+ \1 q+ G' r7 z! q$ K3 R+ g
还是加拿大人吃得苦,4月三万人下海自雇保房产。有希望。
# Z( }' |# w% z- b  K0 l0 Y: @# g7 q3 P: r, C+ T
问题是怎样看突然三万多人自雇?西部省份在前几年自雇流行, 大多挨到近期被裁掉,可是又不够格拿EI,可能反被统计为自雇就业。7 w' z4 G4 O. R6 T
这只是个人意见,请读者仔细揣摩。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我2007年头买了一个房子也卖了一个房子,都是40多万,现在市场上同样大小的房子还是40多万。- R% Z+ Y% @6 ^" {; r
所以我说1、2万的差别,因为那个时候不能还价,现在可以。
2 U4 \% X+ F/ D: O  w
7 e% X2 J# s+ L: m" T紫光 发表于 2009-5-6 22:05

+ L$ I0 A, N/ Z+ S1 c
; r( o6 J9 s" J0 [% d 活雷锋,为繁荣市场经济,创造房产agent就业机会做出了不可磨灭的贡献!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-10 20:12 | 显示全部楼层
呵呵, 我也正准备说, 紫光一发言, 房价肯定要跌!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-11 16:36 | 显示全部楼层
问题是, 买家想买好位置的房子, 比如说离市区近点的, 这房间也低不了多少啊, 远的是降价了, 但是开车要1个多钟头, 天天往高速公路上开才能回家,再加加汽油, 也便宜不到哪去了!
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-13 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对照了一下, 比08年12月涨了不少, 还不能换价.
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-15 05:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Becks 于 2009-5-15 06:51 编辑 ) @- u4 V) P; f! L
0 ^3 Z, w$ F' K: ?: ?6 C! i
好象哈伯刚说5年内有850亿赤字。但强调是暂时的.4 l. d# d4 [, A7 [$ @1 P; ]0 H
政府一般都粉饰太平, 实在兜不住才会透露点实情。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-17 21:43 | 显示全部楼层
留个mark, 在今年底到明年初(不超过2010年2月),房价降到2005年10月至12月的水平。( }4 F; R9 n: M1 E& b
不过我是很佩服“砖家”的水平啊
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-18 17:34 | 显示全部楼层
郎咸平是谁呀? 为什么听他的?国内的专家?听说国内的专家现在名声很臭。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-18 19:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
拿鸡毛当令箭了。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-19 09:08 | 显示全部楼层
楼主说的好,我也喜欢看郎咸平的文章,这个人不像那些所谓的专家只会拍马屁说话粉饰太平,他的观点是自己的观点,有自己独到的见解。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 18:32 | 显示全部楼层
到时候我肯定去买几个公寓或TOWNHOUSE出租
( J0 K/ o6 l6 @* B/ t
* ~& P6 f! J5 C) {+ i! g( x  v+ I
  R$ f* S" ]& O: d& @+ Y/ P
# N5 A; S$ D) C  E. ]quote]留个mark, 在今年底到明年初(不超过2010年2月),房价降到2005年10月至12月的水平。: o1 ]+ s% q4 ^7 o# {6 w7 F% D0 b
不过我是很佩服“砖家”的水平啊
4 }$ E9 C2 o3 Fknifeforman 发表于 2009-5-17 22:43 [/quote]
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-7-6 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 紫光 于 2009-7-6 22:48 编辑 , Q- Z  O+ K  U9 b4 {) j, R
  y( V4 w1 T) ?* @$ k; _7 J3 X
6月份卖了2552套,创下了2007年来的纪录,历史第三。( T3 o2 [- O( S& |+ S0 b
估计平均价格对比应该上涨10%。
. T' q4 G6 |- z' N( K+ w5 h  j现在存货已经趋于平衡状态,今年不可能有大跌了,因为要想存货重新回到1万以上的水平几乎是不可能的。
( c& j4 \# w& d6 O8 b8 g( x0 y经过去年的下跌,投资者(炒房族)该离场的已经基本离场,不离场的多是长线,对价格影响不大。
4 Y. [1 s) D2 D+ z4 r* p出现较大跌幅的前提条件是房价至少还要涨15%-20%以后——也就是说如果不出现倒转的卖方市场,存货不会出现前两年的积累。
$ T" U8 e2 E% h5 o$ s( q所以对今年的冬天不要抱太大的希望,季节性调整肯定会有,但不会剧烈。; w+ ~6 F7 M, P: d
对于今年底和明年初的经济形式本人持比较悲观的态度。但是在经济危机最严重的时候,房市存货最高的时候房价的表现应该已经说明了一切。
$ H4 S/ Q' U$ I* P这里不缺少需求,缺少的只是刺激需求的一点理由。
$ w6 d, U7 ]; w8 Y: \; ]
( ^( Y. B4 u6 ~千万别再给我扣忽悠的帽子,我不买也不卖,只是发表点个人的看法。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-7 23:20 | 显示全部楼层
Ohhh.... I just realized what  the ''SOFA" and "Ban Deng" mean. The first and second responses got ''SOFA" and "Ban Deng".  Sorry, I am retarded at these stuff.
* q5 R9 D  ]) Ficing 发表于 2009-5-5 23:44
, W: q2 n( l2 U* r6 v" Q7 j' A
1 A0 C% v& A/ p' c7 J% G3 H

, }: @" D, Y. X' c3 AYou are cute!!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-7 23:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
You are cute!!1 E: _- d. H4 t
echochen 发表于 2009-7-8 00:20
$ U3 ^2 X0 l2 M$ o3 Z( r- v
By the way, what SOFS,BAN DENG mean? I am real idiot. Pls explain, thanks.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-7 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
喜欢这种分析
鲜花(327) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-8 08:03 | 显示全部楼层
就现在政府的赤字来看,明年的形势应该比今年严峻得多了,所以对ALBERTA来说真正的BAD TIME 不是今年,而是还没有开始呢。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-8 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个事情,到时候真便宜了,但是未必有自己喜欢的,所以该出手时就出手。全看自己的承受能力。
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