房市并未开始全面恢复 未来如何走向？

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作者：彭琳
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周二，丰业银行(Bank of Nova Scotia)就加拿大房产市场的走向做出报告称，虽然加拿大房产市场在春季出现了回升的迹象，但是这不能作为房市开始全面恢复的标志。
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皇家地产公司(Royal LePage Real Estate Services Ltd.)首席执行长Phil Soper在采访中称，加拿大房产市场不会像美国房市一样崩溃，加拿大房主们在明年就可以看到，随着经济的趋于稳定，房价将开始再次上涨。Soper指出，在春季销售旺季过后，加拿大房屋销售量在今夏将再次冷却，秋季将再次回升。

丰业银行经济师Adrienne Warren在报告中称，“房屋销售量和房价的下滑危险性将超过回升的可能性。近几个月来国内劳动力市场明显恶化，所以，房屋需求量在近期内不会出现多少明显的好转。同时，挂牌房屋量相对于需求量较高，将继续压制房价。”
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' o) ^" H' p# {2 B7 ?周二，Century 21 Canada通过对比加拿大和美国经济程度和地理环境相似的城市做出报告称，加拿大房产市场要远比美国房产市场健康。例如，多伦多房价明显高于芝加哥：三月份多伦多平均房价下降4%至397,099元，中值房价下降2%至325,000元，而三月份芝加哥平均房价下降34%至249,901元，中值房价下降39%至180,000元；多伦多房屋从挂牌到售出的平均时间为37天，而芝加哥长达168天。
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! o1 b( p: G* Q1 |2 Z- r同样，卡尔加里(Calgary)的房价也高于休斯顿，同时待售时间较短。三月份，卡尔加里的平均房价为380,737元，休斯顿为200,233元。据卡尔加里房产局(Calgary Real Estate Board)最新数据报告，该趋势似乎将继续。在三月份至四月份之间，受单户住宅销售量稳固的影响，卡尔加里中值住宅房价上涨1千元至341,000元。但是，卡尔加里共管公寓的价格将继续下降。在三月份至四月份之间共管公寓的中值房价下降3%至251,000元。

ATB Financial Services经济师Dan Sumner在周二时称，随着春季(销售旺季)市场的到来，卡尔加里房产市场的走势将越来越清晰。虽然过去几个月来房价和房屋销售活动比较稳定，但是毫无疑问未来将走向疲软。

道明银行(Toronto-Dominion Bank)经济师Pascal Gautier在研究报告中指出，大多伦多地区的共管公寓市场同样面临下滑的局势，但是不会出现极为糟糕的前景，预计在经济恢复之前会挺住。

加拿大房地产协会(The Canadian Real Estate Association)最近报告称，在销售旺期还未真正到来之前的二月份和三月份，加拿大全国住房销售量均呈现健康上涨趋势，虽然一月份创十年来最低水平。“初步数据显示，四月份会继续呈现出稳固的上涨趋势。购房者，特别是首次购房者将受到史上最低按揭利率、房屋变得较易承担和房屋供应量增加的诱惑(出手购房)。”这将使转售市场有所回升。

6 y$ c" }% |/ Z; a  r但是，与成屋销售量上涨对比，住房建筑量的放慢速度将超过预期，因为建筑商对下滑的房价、上升的库存量和转售房屋所带来的更多竞争压力会做出迅速的反应。丰业银行已经降低预测，称加拿大今年房屋动工量将只有14万单元(一月份预测为15.5万单元)。

周五，加拿大统计局(Statistics Canada)将发布关于四月份的劳动力调查报告。经济师们预测，四月份失业率将从8%升至8.3%，流失工作岗位达5万。

3 r$ ]! y7 o& ^! H* e) o: ]) JGautier称，随着两股力量的角逐——失业率继续上升和房屋越来越容易承担，多伦多共管公寓部门从现在开始到经济衰退结束时将经历大幅度的起伏变动。

( l7 R9 S5 M) t0 I8 j“一方面，就业率和收入的继续下滑将继续直接重压于住宅和共管公寓的需求量，并间接作用于消费者的信心；另一方面，房屋变得较易承担又将使得很多房主换旧屋买新屋，并使得很多人首次出手购房。”

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常华

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