调查显示：首次购房者买房意欲在增强

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作者：牧涛

昨日（周三），本地皇家地产经纪公司（Royal LePage Real Estate）完成了新一期的“首次置业人士问卷调查报告”。调查显示，受低利率和低房价等因素，本国首次购房者的意欲在增强；不过，由于对经济不景气、以及就业环境恶化的担忧，仍然有很多人不敢随便出手入市。
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+ g1 y6 M* W+ p2 B* k! q: U据悉，根据皇家地产公司近期的问卷调查，86%的受调查者表示，目前创下新低的按揭率是驱动自己买房的首要因素；81%的人则称，走低的房价是购房的主要驱动力。不过，当问到什么是阻碍自己买房的因素时，76%的人选择“工作的安全性”（job security），害怕由于劳动力市场的形势日益恶化，自己刚买到房便失业、无力供款。此外，另有64%的受调查者表示，稳定的经济是自己做出买房决定的首要（或重要）因素。由此可见，如今经济不景气的大环境确实成为阻碍很多潜在买家入市的“绊脚石”。
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皇家地产公司的CEO索普（Phil Soper）坦言，本国超过8%的失业率使人们不得不开始担心自己的饭碗，这确实对房地产交易造成了很大的负面影响，让很多潜在购房者（如新移民、首次置业者）打消了买房的念头。
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8 E$ J( i& m: \5 X对如今陷入调整期的房地产市场来说，首次置业者犹豫不决无疑是不好的消息。业内人士早已指出，这一人群的购买力有着其他买家所不能比拟的优势，是地产业复苏的关键；也正因为有了他们，其他的屋主才能将手中的房屋出售以购买更贵的房屋，从而使房地产市场的“食物链”得以维持。
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值得庆幸的是，在低房价、低按揭率，以及联邦近期推出的针对首次置业者的抵税政策之后，不少人还是经不起“诱惑”，大胆地入市，并掀起一阵小高潮，使本国近年春季的房屋交易额出现复苏。不过，索普还是表示，这股复苏的力量能不能维持到今夏、乃至初秋还不好说，就要看上述的优惠条件有没有那么“甜”，能吸引更多的买家了。
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此外，皇家地产公司的问卷调查还显示，目前本国典型的首次置业家庭是25到30岁的年轻夫妻，他们平均的意愿是寻求40万元左右的房屋；而首次置业的单身人士则主要以女性为主，主要购买方向是25万至30万的房屋。

就各类房屋来说，豪华公寓（condominium）依旧是大多数首次置业者的主要选择，这在多伦多地区的房地产市场特别明显。

) d8 T/ [4 l' }房地产市场出现复苏苗头？
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6 ?* g& S+ Q7 L+ t: L% V0 L从近两个月的情况来看，本国房地产市场无疑已经走出了今年1月份时候的低谷。据建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association)昨天公布的数据，4月份全国房屋的销售量比去年同期低了26%，为6个月来最小的降幅。多伦多的现房房价也出现了惊人的反弹，仅比去年5月份下滑了1个百分点。
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加西地区、特别是卑诗省的情况则更好一些，复苏的速度甚至比专家预期的快。据卑诗省房地产协会(BCREA)昨日公布最新房屋市场预测指出，2009年该省房屋平均销售价格将只较2008年下跌8%，比今年初预测下跌13%，跌幅已明显缩窄，而且卑诗省房屋市场最坏时刻已经度过，楼价底部也已经浮现，预计未来一年半内屋价将会持平。
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BCREA首席经济学家穆尔(Cameron Muir)同时指出，去年下半年来的屋价下跌，以及按揭利率创历史新低，令购屋者购买相同条件房屋所需要负担的按揭支出，比去年同期减少24%，低利率对首次购屋者的帮助尤其大。

7 o; M- P' F& k( s# C值得注意的是，上述利好消息并不能证明房地产市场已经复苏。事实上，全国各大城市的房屋销售量仍比去年同期低百分之十几乃至百分之几十，人们所到见的只是销售量和房屋价格下滑的幅度在不断“收窄”，而完全恢复仍需要时间。
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此外，美国的房地产市场也传来不错的消息。据美国全国地产经济商协会(NAR)昨日公布的消息，4月份成屋销售量三月份增加了2.9%，略高于华尔街预计。同时，全美房价的中值也已出现连续三个月的上升，4月初数据为175,200美元，3月为169,900美元。

) G. v' ~9 m( J; Q8 u! g不过，仅就美国的大城市而言，其房地产市场仍然没有走出低谷。据悉，今年第一季度美国20大城市的住房价格同比下降了19.1%，创下该指标21年历史中的最大季度降幅。

目前，美国的平均住房价格与2002年底基本持平，但与2006年第二季度时的最高水平相比，今年3月份的房价已经下跌了32.2%，而拉斯维加斯和凤凰城两个城市的房价较其最高水平更是缩水了一半以上。尽管近几个月以来，美国的单户家庭房屋开工数量、新屋销售及二手房销售数字都出现了趋稳迹象，但仍然处在非常低迷的水平，而一些分析师也因此认为美国房地产市场可能还没有完成筑底过程。

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