今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
. E8 _$ A) f$ L/ ?/ v  Uhttp://dqnews.com/
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
7 d! I; i! ?" q1 B0 hNext year, hard to say.....
But I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
' _1 x7 H1 ^) S+ ]) ]"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
* }* R' u6 |% @* G& Z. S: H# N大概类似我们说的回光返照。

银色月光

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
, `5 [4 w: f1 W大概类似我们说的回光返照。
Becks 发表于 2009-6-2 06:24

这个比喻忒形象逼真了！

依勒特

1# cougarzuo
: ~; B# E/ g' G9 L5 D
1 j. x1 Z; K* {: K+ |( R
$ ]+ v6 Z' |; ?- c$ N7 a- p9 R7 l; h" J为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？

  D6 v! E2 z% b( {  o$ M* K9 ]1 z刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
链接如下，不喜勿入：
) ?5 Z+ M/ G% o% G- Ghttp://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks

当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。

% M$ j) g7 D( s7 j只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。

５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。

宝宝

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo

# b  w; h. ?; N6 G! {5 R& w7 S 7# 依勒特

我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks

ZT From Vansky
0 w+ Z% d. M5 t1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
+ x+ O+ r5 @, \3 X2 i3 ^% p济岑面上对于房价的支持是负面的。

! L% W8 O7 Z6 ~3 Q: k3 j6 D2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
7 A" c5 p- U/ B4 d" z中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
3 O+ H6 i! i1 r大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
# g  B& p4 t6 [' o: o$ s. C四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。

3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
: r; H) P7 L9 O* t以对比出来了。
2 z1 O2 s) O) E& S- Y* _6 D
2 a" e8 `6 A- Z3 X( i. z* ]! t/ b补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。

5 B" N; o0 S2 X6 s' q7 R补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
# a1 R' ~* h7 [' `家再次选择等待和观望。

补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。
. |, h0 N+ P8 T$ \1 u
* y1 b; Q* l  O* o所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
; c. i- o$ s% w+ f7 _* V1 }. \: ?续探底的下降之路

末底改

ZT From Vansky
目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
中国同胞
& T. w1 r; H: L' B) s) ?Becks 发表于 2009-6-3 06:48

' ^& F) C# W- z5 d
这个有什么根据吗?

zbyf

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。
& g. E+ w& h7 i' G8 h* c
6 ^1 x0 w2 e% M这会产生什么影响呢

依勒特

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
7 |: _% j' s& k: e7 e& `* Yzbyf 发表于 2009-6-3 09:44

! o8 x% ]. j" x1 ?- Y5 W肯定是负面影响。

xingwang953

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
http://dqnews.com/
8 S9 \6 a& [3 H4 t9 t% j6 h9 k: O6 n加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
3 ~2 N+ h5 E( K' x6 @; J; Ecougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

8 I3 h  U. \+ Y, O特别同意这位朋友的观点

xingwang953

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
济岑面上对于房价的支持是负面的。
# p2 {( D  g8 U+ }; [3 p5 F8 M
$ w/ `& ?4 _0 G9 |' A2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

/ Q! h9 H/ D. G分析的有道理