今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
1 V: d/ q0 t7 R0 [http://dqnews.com/
$ J/ V4 L7 V: H" ?, _/ Z1 }加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
* ]8 k; G4 a# iNext year, hard to say.....
1 ]7 `) X3 D$ r% e+ q6 [But I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。

银色月光

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
- [1 A% I8 m9 X; X8 y" ~. _! N大概类似我们说的回光返照。
Becks 发表于 2009-6-2 06:24

+ u* P2 c7 G, k9 r, ^& j+ u: U  ?这个比喻忒形象逼真了！

依勒特

1# cougarzuo

0 ^& {/ i+ k" {4 z* b
" \% z8 J  o" d# [$ @7 i, e3 t为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？

) y5 C! C: U7 ?8 b+ T2 y7 Q刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
) Z7 a: T* R# q链接如下，不喜勿入：
- b6 P% h+ B2 yhttp://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks

当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。
: _" G% c9 Q! A" n+ |
# E7 N& T( \6 b) F) S+ ~- T( {只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。
# ?3 P/ m8 v2 m, f  v0 U
# j: s, {0 f/ a: x  f５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。

宝宝

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo

! l$ y6 f8 ]' V
7# 依勒特
' {3 W. F. Q6 |9 Q  w
6 ]6 m# @9 W+ {! F我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
3 b7 f1 X  }8 D1 T: P8 y济岑面上对于房价的支持是负面的。

2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
* k- b; c; ^  a: r, \  j: ^中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
' I5 ~. _  K% n; Y: J  w9 ]2 P大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
* z( a5 A4 y# a, p! u四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。

3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
) H6 d( y0 s5 G- j% ~以对比出来了。

  H) U% Y9 Y. ^) f补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。

补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
1 {$ a7 F1 C% T7 p家再次选择等待和观望。
: f2 W- x- q5 A# J' `
补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。

所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
续探底的下降之路

末底改

ZT From Vansky
目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
% X, A! \6 \% z中国同胞
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

- n& N' F! Z- U. S% f  n
这个有什么根据吗?

zbyf

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。

" p7 U; k& ]7 x& z这会产生什么影响呢

依勒特

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
/ O3 H; G& p) v7 ]; R1 _8 Hzbyf 发表于 2009-6-3 09:44

  l) ~1 D$ u6 E: x肯定是负面影响。

xingwang953

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
, k# {: U  E- p# ?http://dqnews.com/
$ z% l+ k8 m5 r! d6 m& Y加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
cougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

0 Y; T, R5 v6 }, a' h$ h3 W* {; ^" E特别同意这位朋友的观点

xingwang953

ZT From Vansky
) A  v$ g$ |/ [$ X/ v6 ^1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
0 k! ?! m/ `+ L济岑面上对于房价的支持是负面的。

6 Y. a5 e8 I0 ^* C% |2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
: `1 L; w: y$ |% tBecks 发表于 2009-6-3 06:48

; U! v5 l/ t2 w# W. a
分析的有道理