请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
1 Y( O! a" [0 Cail 发表于 2009-6-10 11:22

+ ^; q9 Q( U  D1 n9 Q9 R需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
  D5 Z7 m: Z! |& @: Z( \2 M
8 z" ]9 D1 S4 t7 Z# }' B. A# ~简单估算如下：

" A2 |8 W& |4 T  M* w) y# U) U你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
- Z* {6 d  A8 f5 n+ T2 b
- y( N2 G: M9 C6 r+ }抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
! n: F( c. d. N" t8 @/ c. f; V- a
0 Q4 E/ G. }' S& v& q355000                                                          1200-2000
1 H3 E( k( d' E7 _' J% b$ {( Y7 u
$ K1 X# y  n5 N$ }  \. S. ]3 \    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

& n1 P( \" T9 B4 V- j谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

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2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
) H. }# L7 c) a- a* o- Tail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心
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谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
4 N# t& q2 o( u, `6 d! F) jail 发表于 2009-6-10 20:33

" ]! K& K+ d, d5 E( ~) R' q
3 m8 w: Y) b! `5 k4 J“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
* l# |" v% x; g+ _
# j: Z  {# f) R  f; |
  再买新房，现住房的房贷不会上升。
+ Y* J; S0 Z* R+ W# m! @
$ C( C% b! Z$ e5 E% J9 E
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
4 [; N; R' ^. u& O4 x% l' [: N+ A
8 Q# ~' K; e, l) |/ T
% ?) O1 w  r6 @  d2 ~以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
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再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。