请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
+ S2 J4 z; X; A& ?( b: m1 E/ wail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
. v( V4 n) d/ n/ a" c$ f
; z* k; k+ D1 H2 f9 h+ k$ B0 a简单估算如下：
# J" {! W, N* p# y
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
. I- y* {8 ~, [. M- c1 w
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
( j$ a$ I7 K/ B1 I; a+ ?5 [
355000                                                          1200-2000

4 E2 O% l& C# M    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
# D' y) v; d% x            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

9 B% D* U' m! m$ ?( u谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

% _: Z8 e! ]- z, z$ k" U" T谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
" c5 d" n# @0 S6 V! z+ y% eail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
1 \9 q5 v. i! P5 A  N1 q4 ~4 X
+ [. ]' s/ k- s0 |1 Q' b! W8 J6 i( k谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

1 Q) y# w! g- Y+ A

4# 年轻的心
  Z5 j" a, h9 F$ p6 @
6 j: e# Q# a$ j+ B! G! m" Q谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
4 B# v- B) o6 p( b, g9 H. ^ail 发表于 2009-6-10 20:33

. L& V: Q! M/ g# h“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

, k* T" Q& ~& b' v1 p' Y0 R
$ l+ F% _% Y# ?+ e3 Y9 J: {9 W  再买新房，现住房的房贷不会上升。
1 G3 W# Q3 g8 N1 J1 b# x

* l! ~! p9 o4 B  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
) S. U8 u8 X- y& @

' Q  Z! M, r5 _! U4 y/ v8 k以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
& c- f  X: e. H* t- d

2 E7 O8 p/ @  F; e' g3 G0 h再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。