请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

  [; W3 ^. I8 ~/ d! v需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

7 S3 h$ d- `2 g1 D* Z0 Y简单估算如下：
- x2 _/ c* _) E5 n. m3 M
+ k6 w: c5 S" [2 w* C. t. A你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

! C. ^, i* y8 G9 X$ y2 d/ V抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
- m/ \# n6 g8 M
355000                                                          1200-2000

( _" Q+ o( P; {. p6 T    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
8 [  C; [7 N) N' }5 [& f            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

$ j- @5 t' B9 e; c4 }

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

/ D: ?" b& ^2 J$ V  N/ k6 P# Q2 n
; ]- V! C9 o# Y2 |" f, M8 k2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
: g6 V7 H4 f* w0 T- U4 z5 t

. m6 v; ^( c! p; h$ ]" g- u$ n如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

6 {( Z( U0 x- `! N- x& S' C$ Z谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

0 N# X8 ]# `9 y. i- m; C

4# 年轻的心

4 w$ t8 ], j  y0 e+ s- M谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

; q* `! E2 l" O5 q; n; b, Y. [
  W5 w2 y% g* ?* \“条件达到要求”是什么条件？
& ~$ N/ d( Z  S6 R2 J; D0 Q
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
9 t0 ]0 I6 Q7 E5 ^% P! F

  再买新房，现住房的房贷不会上升。


  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

/ q4 Z" y8 `8 h5 ^1 b+ W" y
4 @2 o8 x; i7 d2 n+ C以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
6 z$ J: ~2 o/ T3 @+ I" l# a
) U- ~* ?5 g( i7 {
: F9 b' r9 N# J: ]4 L; I; }再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。