请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：
& z, n7 x4 ^3 \* M! }- v6 f
0 f! L! S0 @4 c6 n你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
0 ?! w0 R, g+ a
7 w1 _( B# p5 g抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
* y' w5 L' [5 ?
355000                                                          1200-2000
9 A% D! j3 r+ H1 Q5 K; _
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
- J: a6 ?% p+ y9 f1 |
7 H+ x3 ?7 ^8 Q( A$ k, |谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

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2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

$ l* t& O! Z" w% _6 r% u
  @& N) P) n5 H' m/ C7 k如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

) T; w2 F( |5 F) V/ T谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

- v, X- D. q8 S

4# 年轻的心
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6 I3 q* @7 B" d0 k7 z4 x2 I谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
- q- d5 `/ Y+ C5 \) \$ Bail 发表于 2009-6-10 20:33

0 u* r" ?& x/ ?, s& ]3 p' @! X

2 C* j! i1 i* s; Y& }2 X) x“条件达到要求”是什么条件？

* Q# A1 G/ }0 M) j' y6 ]6 P( e  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


/ a# b6 ]8 D) b1 u8 z% M) W+ z& s  再买新房，现住房的房贷不会上升。


  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

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再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。