请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
+ Y6 C1 Z0 l. X0 \4 p/ hail 发表于 2009-6-10 11:22

0 ^- Y6 k1 E% ^5 C! y
( S/ [3 _- k; D0 I6 V: |需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
; s* ?: Q- b  E% J# u, S
简单估算如下：
1 \6 P2 p/ U- b3 [8 O& Z9 C5 j. ^
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

% s: l3 n( O' \5 T- n$ e5 f355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
, m  R7 a2 y, U            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
9 C  Z2 z8 n9 U6 d
' m1 f& z) E* u+ \/ x9 s谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
7 j$ p2 e- X4 ]
, S3 D6 x8 \) w  Y  S# G谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

$ o/ p. s3 m6 e. z5 v
. v' j% c4 x* V; w+ f2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
8 l2 V, w: D- \- e5 ~0 Z
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

9 k) e% k9 n. {+ l4 v- H: K( _' @
. ]! n1 _* w# e5 X$ h' u2 R如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
$ p. p8 a! p9 M, v, _6 y: S8 ?
9 _5 Q) ^# m: S( u; [5 {5 @" L谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

5 N) U( E7 \* x9 Q& x

4# 年轻的心
7 E3 E  V1 g: s$ r
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

/ X% ~. X, M( Z0 i# m  z

1 y0 O4 D. |; r* {9 T2 W4 x0 l- ^- J“条件达到要求”是什么条件？
, S. L- \: |  b' `
- M8 s2 F- g# j/ i! \  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


  再买新房，现住房的房贷不会上升。

. T6 i3 s4 H# w' {& P* p, @
% i" A0 E- A5 f7 c. |: {2 _* h  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


! z2 x! E* a& y2 ~: ^. B9 g再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。