请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

- S4 q/ M  L: x" L: \! L
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
1 \* D8 i) j) A; ^( \5 S
" A* m, k7 ]3 D" R简单估算如下：
, y5 ~+ p8 Z, g
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
. Q7 Q6 E/ C1 t: E
- B1 b% E0 h8 T8 T2 r抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

$ n1 }, T9 _( D' E$ j355000                                                          1200-2000
. ~* v5 ^7 t! t
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
# a1 }& ~, v% `9 x; h$ B, A, @            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
5 S% _, X5 `7 t7 t  h' v5 Jail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
3 z6 F3 L0 c4 u( p7 m# F
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

4 s: u: n& E. c/ q+ S8 E' q' r
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
9 D/ G& d. k6 r- }3 ~! x
# W9 B- e5 M+ |  n1 y# Q$ W谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

  y& `8 a7 p; s+ f/ Q: \1 D+ j谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

8 f9 l# l; K6 R' Y  W( H
“条件达到要求”是什么条件？

, ~; _: }) [1 T  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


  再买新房，现住房的房贷不会上升。

% W( m0 J% \6 f0 B  `" T
8 |7 d) V* F" H( N3 R2 I) y  O8 L+ a  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

# ?, R; A: v1 y9 |3 u  h
2 X; i/ E# a& _以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。