请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

1 J: ]$ G# p  P+ ?$ n& f  _需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
% L4 o2 Y5 Q% m3 c7 O, c* A
简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
( A+ ~$ y. ~" q$ y, o" A  v' v
% N: Q# d7 }0 N$ O7 C抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
  y1 B4 \  o) x. M: Q3 A# r
2 w! F5 E- m6 `! [+ @355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
3 @( j4 Q; [# |+ x" a' q) A' D            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
  `6 a: q! o2 ?
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
, r, ^# v* Q" Wail 发表于 2009-6-10 16:59

, I! M7 E7 u9 q. d5 P0 v3 w/ N5 V
4 A! x& F  }/ h- O* u2 ]. f2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
. }  l' ~3 }5 V+ S) z3 x# S
- s4 t7 T9 v8 [, S谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
4 Z; Q: @" L; V) K/ Qail 发表于 2009-6-10 20:33

2 z) X5 B# \, s* x  Z3 J

5 X, @! X0 W; b0 k: W- I“条件达到要求”是什么条件？
  K* f" z2 R+ `
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
5 _( v0 b! T0 x5 U/ ]

, G; {5 F* n2 s0 K& L2 U" n) i( c  再买新房，现住房的房贷不会上升。
. m1 I5 U; P& c* `( u

. s7 j! D' S+ s7 @* a/ V  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


% s9 ]; I3 t$ R% a% t1 e( H以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

$ y8 C( B) q% ~7 f# o2 Y" p2 M
% T) V' V" U- W/ z' Q再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。