请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
6 C( E7 L# k) ~) M" D3 n0 ?ail 发表于 2009-6-10 11:22

0 A& }2 p9 c% Q+ F7 d: z  B需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
5 T4 V  _3 H% S
简单估算如下：
8 Y3 S9 z) a) M5 v! y  T. Z
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

" f+ p7 `: @' B3 q) [6 H$ {, z抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
; `& G6 i: T3 b7 z: b5 b3 T. ~1 c6 p
355000                                                          1200-2000
( @  \' y9 H( V
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
8 C5 `% G% d5 g2 Q' L
1 d! R" h+ V+ A! \2 K; l谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

) ]- c* i' ?* {. h0 Y, h( G" b

2# 年轻的心
( [) U+ Q" i$ A$ O
/ j- Q$ d' u1 G3 f$ d, B7 K7 b0 S谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
$ y3 f$ p6 `' T5 _' m1 yail 发表于 2009-6-10 16:59

. B: `' W9 z1 |2 H* l5 E$ V
3 b" w9 n: x" M( c' E/ I2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
4 c3 n9 u! W- d5 {8 i& u# ~8 \$ M; L
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
, ^- y2 h7 I) u! s- t
4 `2 S! D9 }4 S0 ?) J
/ D$ a% q% g9 H- j$ E如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
& t9 r) m/ X0 e5 u
& Z' ^3 E$ s0 I& r: S谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
! Z$ R0 y& _  N7 \9 N/ G. W1 T
/ k, B4 B" t+ Q2 ]谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
5 u/ ]4 {5 |1 _6 l7 G* Iail 发表于 2009-6-10 20:33

- C7 @1 e9 j5 s* a) U
1 `8 w3 J0 ~0 Y3 O6 O
“条件达到要求”是什么条件？

) c8 d  X* ?) ~1 G6 {% ^6 I' B/ [# _  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


  再买新房，现住房的房贷不会上升。

' T& b" K" R, q0 A
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
9 r1 d1 ^! t2 l# o, Q
0 U3 O4 Y6 Y* g( h9 J1 t3 M
3 [- A" J2 Y8 D9 |1 X) x- d" p, ~以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。