请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

% S3 s& c7 C( ]" _# m需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
% U& Y2 \4 [" W3 t( A8 u
简单估算如下：

: ?0 Z. D7 m& A  R! J你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
) k5 B& [" M1 B6 f0 p1 ~
% m( f! Q  I& V' a' Z2 I' J抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000
, Q9 D% s1 N- b0 n! ~3 _
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

" H0 b& W* B6 r# j% H

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
; u/ K: c6 V$ P3 g! C4 K  hail 发表于 2009-6-10 16:59

4 p! _" ?, P- Q9 f1 s
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
& |% b& g& i9 O7 h. J+ J
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
3 e5 I9 T: n- g* I4 Y" v2 E$ E7 N
; ]: W# H" r% A1 x; w9 b谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
5 @, T, P1 L# V1 n8 g' G0 B
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

1 \. m/ z% Y2 a( K9 x

“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

6 A) Z1 B; M9 {  u
) P0 n$ _9 p4 x* z; K5 L  r) b  再买新房，现住房的房贷不会上升。

9 ^! {0 C" R! F. {
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
( d- j/ O# d6 B

* p' Z6 c* o% F以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

, x4 N$ C5 @/ m$ Q
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。