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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
3 }3 ? r7 {4 O' L; Y5 @: w错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。! [( L3 k: t& c% e) B( D
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所, C5 Q! K' [/ x/ _" n6 F
受的处罚。/ H6 k2 T; |; k) w; \& u! z
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
$ B E& \! R, ^3 H! g, `% T者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷4 }( o, v1 U* N
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一5 G, `! R4 ?3 Y7 H! D8 L& [
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。- F g) w: i3 |
6 E; P X( M" S+ {' {/ N因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-& ]' K$ n Z- Q" Y }. M: D
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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* ~( w( X6 ]9 I* k1 q第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
# S- |6 ?: W2 e: _0 O8 A: y因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。& k7 b" l; R, J6 G+ i
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
& E# I* r9 G: i1 S4 a$ ^诉你，但会收回贷款。8 ]) E c, X& L7 l% w1 L6 @
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
( b7 N8 _3 D i" x0 p% U0 i本无法负担按揭数额。: F- s( R7 F, z" t6 m- x2 @+ m' ~
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
2 D- d# ]0 P r( n9 h构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一" @! O: V$ C2 G; ~; \$ C, r
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
. c, ~, Q I! g" z8 K8 s$ A1 e是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
( K9 g" i9 g; i: _- Y6 u. a～400元因小失大。+ ^! J/ G" [! ]6 Q6 }
+ Q; J; O7 a( |: @; H% t! K3 c第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上$ p3 c% B( i, c/ x/ v" o# [& L- `
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
5 W3 \+ G! O5 [; S' }; Z( e人满意就找其它的房屋代理机构。' n: ]+ ?6 g, H! j/ Y
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
" ?+ r8 E& ^, L2 c6 P4 V4 Z" D讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
0 ^4 w2 V* b( k& I0 s- a1 e情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
$ f) h0 b* j! ?# S! n都不要付现金。% I7 t: o G! W+ o) n7 A+ Q
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
6 W; E. Q( ]% u d+ h现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
