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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 * X$ q m: R; R/ z E0 j: z1 }
9 [9 ^" P, a9 a" T 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
7 r: H4 O8 r' p' N" k) w错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。% P$ Q; Y; ~2 O+ ?$ o) T9 b
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所5 G/ @- P" e. f( }3 {. |
受的处罚。; |' y" ^ z/ m8 \' z% a
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二6 I6 [* B6 Y1 ?# f. n) O
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。2 b. e" s5 l& L2 n% P x" t
9 t ] b h1 I7 a: N6 I+ |. @+ }有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷, Q! P% L, \7 l+ ^
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一" f' S& d" k Q- c. Z, j
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。; G# ?+ e+ i; G' }. q6 x' l
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-& J: |3 ?2 y) O! S/ n$ o# g
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。& b# G7 y. f( W, X
$ G% P8 d; j3 K第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。% V/ z. q% b1 f& V' c0 ?; j
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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4 _9 S% t$ r- s9 ~第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
: X8 l( u. X7 V诉你，但会收回贷款。
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: G$ x7 ~) ?1 c3 G% D. Y2 Q: x在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
1 d) x# {: ^. q N本无法负担按揭数额。9 @. _& k' V; @. Z6 @, p, j' i6 O- n
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机9 [' B: l& k5 a2 W$ ~: X
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
5 I! @/ ^9 U0 K下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。* C w2 s# m; I) D% F& D4 A. q0 G. h
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室; r7 G. K% h# k/ V6 i1 i
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300, o" n/ M7 J! z9 ]: a
～400元因小失大。* J1 I& Y& j- i* d5 E, z8 o
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
" r- u9 a9 I" U! {! N卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
. o t9 v7 I C ~$ }7 d人满意就找其它的房屋代理机构。
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% q7 Y# h+ L6 a, U第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上. M& C( m4 p0 T( ? p6 k
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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9 e* J$ p3 b/ k3 @7 i第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的' P* j" _0 z. J& h( D5 g
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何， y# F7 x; z( f: q% w7 _( B7 x
都不要付现金。6 e; u/ T+ y7 t6 u, e% ]
+ G# s& ?* k/ Z& s第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
$ [: x. ]" C, \! z7 A6 J7 k现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
