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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
% @% \% k4 Y _- T7 W( b0 Z; _错误。5 M* M2 k6 @% }1 o
6 `! t [! V3 o& ~% @. H% G7 y" e第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
7 c, ^8 c) o2 I$ W6 Z4 x一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所6 x9 i$ k( e( p$ L" R9 {' B' ^9 [
受的处罚。+ Z7 z0 |, r5 |6 ?' f
/ p1 s. B9 c J: I Q; w第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二. [, y g9 [' V+ o" H9 ]
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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4 Y& \4 G0 l( Q$ U有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
0 E; {! ^* x- P1 o6 _款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一3 P& [/ G# g# V0 U, ^
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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8 N$ n) B( D( U. ]* P因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
- w: s8 p$ x) Z0 P' C" V7 K, D$ Cqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。. r/ L, f* C* G. k' q0 J9 E( z
6 h( Z! P9 K/ @7 Z, o# M0 ^第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
, b' O6 I* P' E, p! p因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
" H! }/ s5 m9 Z8 \1 b诉你，但会收回贷款。9 }. c, ^; l# q$ H
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
8 x) x' C5 q5 w( U7 C* r本无法负担按揭数额。1 r( n* g% |# z6 x2 _0 k
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机: y q: g& b# s# d# o! p
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
& @+ G0 g1 V2 \, t! h- b下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。4 m1 R1 A4 ?( z0 s4 ?1 r
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室6 f" x f8 f. Z- K
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3006 O# ?4 P9 c; D2 s+ L2 Q% x# K+ O
～400元因小失大。6 r5 s' \% p- j- f7 G+ }# ^
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上; f& C- _( R* F+ @0 j! ^
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
6 F/ b: A3 _ [0 E) S# a5 F6 e人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
6 ~- W6 u) D# Z5 ]5 R- h5 i( {讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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/ e% Y' s, P8 p* Q3 _+ v$ `第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
, K/ s- ?' v% Y8 n1 c* H% r情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
8 Z7 o, c. [: J! X) s1 | A都不要付现金。% c* D" m' g& A& B7 ~0 a
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
; r: { E- f f* r4 W6 T7 q* C% s现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
