 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 % q, f7 t- E$ K+ ]- [
, F* E) s6 a/ |& }* _
多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的# W7 x. _: V; S0 C2 ]
错误。* e: `; o# u" `, }( F" O: v2 U( t
. u+ c z9 M9 A( r s. w第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
6 t! G- s' M: [8 H一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
7 X% J, k3 `/ L" {受的处罚。
* b8 N" n. Z5 D; N- M- `8 R( Z% G6 A% L% u
第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二1 e: U% L: e t* m- w1 o* L
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
1 q9 f" O2 T% V% w: j! d
2 r, u8 d: d( U. g$ M0 t& h有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
: }6 A: h& _+ [0 ?: l5 t款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一2 j, r1 t' `' D
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
0 N3 E: x/ |0 u7 `7 e* A. `8 D6 d/ n$ [! s( y
因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
7 C, n" y& q+ iqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
% p: O; L0 I( t; \- O Y+ A3 Z
/ d4 l2 n6 K! r3 D# }/ q第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
. x+ h0 {; h; g" ?因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
; Y! i2 G% F* D9 g( |2 l$ H! |2 R
% q- F3 E) [. \( P6 o! l第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起4 o& R0 d r) c- c; X
诉你，但会收回贷款。
0 u C3 g1 |9 n8 q6 O$ G/ ^. g* v. Z% w. E) I& @
在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根* n* g! c1 U$ q# T L0 S
本无法负担按揭数额。9 @+ X) g" {- d7 o" K
: v' y: b/ u+ [) I2 I5 T第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
$ `5 n! C9 @* M; |0 b/ W; Q+ Y8 n1 c构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
# T! M5 o' ?/ U& [% o. K+ r下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。, x& |3 [" k3 |1 m$ ~7 F
0 s% l: ?# N2 X
第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室 O6 z( M$ ?% P$ v! y. U1 y
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
" h; Q4 i' F' z1 x3 H0 q～400元因小失大。
" t3 l& q6 H+ c4 q1 k1 f7 V# w2 ^1 G# F3 m1 M$ C2 Y0 F5 w
第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上# p$ d, e4 i4 \1 k- t
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
/ s. H. o2 }* b9 H" V' y0 @人满意就找其它的房屋代理机构。
% w. E# m) J+ J6 u# \& N% E
' [ N; M- S$ _2 E; J. ^1 J, }; I第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上: W5 t% U" r+ Y6 @. U% j9 H* L8 R
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。/ T3 g1 W2 t; L! c e: O) g
% T# P8 ^ X# U) ]/ D6 f第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的) J I2 n$ n1 h1 u3 C! L: H
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，8 X: s: V* F& }+ v* X% X7 G5 ^
都不要付现金。7 X( z; x4 p- s: g/ w. E
/ M9 L* C% V6 A" k4 P, h+ K第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟, C6 g' F( |& k X* K
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
|
狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
