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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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, h9 }7 V, Z: I% J, X7 V 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的0 A' S7 t+ F) \+ G
错误。" e: w; }0 n# b, Z9 c% T
2 P# c8 d, w8 A8 y$ q) n第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。! M5 X. e K7 ~! _! {3 Q3 ^
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所% G7 J* O8 d! w
受的处罚。
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" W. g/ f1 H* Q& q% \3 v4 l第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二4 s D7 i4 d0 C3 g) [$ P* w( h' B
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。! ~ f& f1 X; @+ z9 B. U
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷3 D! U) G& d" U4 g6 \6 q
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一: Q, h$ |+ w c; r& e8 }' b5 y! w- }
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。' N1 `" C' I7 o+ V7 ]
; f7 C* H3 {$ C9 B/ F因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-& B5 f S8 f8 b
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。/ e9 Q+ C6 U6 P* O- g
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。* s2 T& s+ U+ U. T) g! |
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
: o: n( }9 U& a* }9 u/ z% t$ {5 M诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
' F* W, U: ~ s! Z! }& `2 w本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
! \- d1 i8 X3 M& F- j构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
8 u1 [* E; ?1 q下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。+ l. r% c1 o3 |
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室0 U, c7 m! z: J8 w( M
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
* X, X% d {- x- L3 W～400元因小失大。
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7 L/ D6 C7 V& J0 B$ j9 r第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上+ \! Z/ m; a: j6 C' q+ x
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令3 N; M# X4 i( ~8 p) ^) [2 f
人满意就找其它的房屋代理机构。8 U" k. X2 l- L1 R& ?
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
, [( [7 m+ O6 d& ]; w k讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。6 y& l8 C7 i* g
& y3 E' k- {5 J第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的- K7 r7 q/ J& `/ ?) m# {6 b. _+ f
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，# D9 E2 G# b: G P4 @2 E: r
都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
8 m' n$ x. r6 Q# R" @4 g r现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
