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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 3 H; t4 c0 F8 G
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
8 I. @* q( Z$ h( n" ^/ g5 H错误。) a# B" r) ?& h9 ]* s
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
6 y) U& P, z* q# r! r* h: Y% J4 T一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
- K& n6 Y' ^2 s2 F: E# F y受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二 e L/ b: l1 D/ M1 X
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。- K+ V) q. L3 ]6 u) s
3 j, ]; f1 H' L5 N& G有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
' }( \+ I& r# F5 ^款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一- A5 |1 a x3 G1 N2 R
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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& D4 [2 v" p. A- I- s因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-! v& P" Y$ Y; R* Y( X
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。* h8 ?/ c+ A% {8 K% D4 r1 p
# s- ]5 y2 s0 r7 J8 O+ Y+ u1 i5 z第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。0 L9 B) Y/ i3 |+ K7 y
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。/ a; ~- B. {: ?1 j$ D
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起' C0 |9 Z- d" F) s
诉你，但会收回贷款。7 e. m) q' f" c+ i3 q3 e3 \, z
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根' S \8 Q% B9 ^3 p2 z6 |0 A
本无法负担按揭数额。/ n" }5 @! h& Q- U
4 z/ l* ^. ]& K" ?第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
1 o3 x' z& W' ^: D# L构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
6 I' {; i- d' l. S) i, M( [; z下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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4 J q+ {' Y0 a: q第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
3 i# f7 x2 a( T" r- D是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300) z7 V$ r* d, Z7 M+ m+ O- i
～400元因小失大。4 G8 M& ]4 e) ~- d9 Z% g
, i/ D0 A: Q' m! P) H0 \) F第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
3 Z3 X8 x7 u G+ _5 ~6 G4 i K卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
/ A/ w) O& q+ V人满意就找其它的房屋代理机构。1 G# P4 ?. J( a8 {
7 B, s' {6 T4 F. c第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上6 W' C6 u6 X( o6 T
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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1 C4 M# H5 m. `! u9 N& c( D第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的* d$ V( |1 S0 z. G) u# d, _
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，8 F( W. I# P6 J3 A0 z: ^
都不要付现金。! b) x1 o* a- T( G8 O
! K& s* s' R8 |7 G1 s' [3 s第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
3 u0 {% r6 C- U z Y; J现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
