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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 $ Y) P/ u, i+ A$ F3 r0 m( y
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的* e9 e; S e$ h" {9 f8 C- V5 n7 v
错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
' q% k1 R9 l; w& l: N一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所' t# {/ V3 E2 S
受的处罚。8 `" S; V) N; ~
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
; ^( e0 P0 n; c8 Q, Y者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
% ^" o9 X7 W- q" C# |7 P款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
% Y* \( e. v) o* ]3 q4 {定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-* l4 [' M7 f9 f- X F! \
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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9 o: g; L7 y- e3 H; [& w6 b' {第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
|: k2 r- U4 u$ Y因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。9 R+ ^! C" M! s
0 a7 f, H/ ]& x6 P' y' |; m第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
2 g- G' e; x+ B" T) h. Q2 ?9 x诉你，但会收回贷款。: r0 K+ c; |& T& E% v! q/ e
- v' L; f! U$ R6 g+ G2 B) I在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
8 r6 L- N/ ~8 w {本无法负担按揭数额。% C8 L) p# e- p3 o. |7 f1 [
3 ^3 B$ I& k) S7 K6 F" M, v: Z& k第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
2 x& ?" \! V4 K9 a$ t构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
5 Q4 D5 z1 a; o9 L) t下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室* I1 v5 S: P2 ?; E) ~
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3003 ~% K, I6 e* [0 } ]; |" H( B) [
～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上: x! z: S+ ?$ n% }2 v1 Q# _1 E
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
9 o( S \( a2 F6 Z T& z6 y. d人满意就找其它的房屋代理机构。
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' B5 A( `( T7 X# w0 B4 f第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
0 a0 F. e+ l# h& v9 i; @讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
9 X1 h( \4 {0 V, I! d0 \6 b" ~情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何， q; d: f& E3 a- y2 {
都不要付现金。 }% L3 U' H# }7 Q+ A8 N" x
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟$ V/ A+ l8 n. W% @' X
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
