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作者：彭琳7 K5 E% f0 v6 i8 ^2 j) M, P
5 B; q# ~! M _7 Q0 y" _* } 如今，温哥华从卡尔加里(Calgary)手中夺过了资产净值排名第一的宝座。
% d. c6 f) b! w( Q! e; V+ j: m4 Y( `5 e 在即将公布的加人2008年理财数据中，多伦多Environics Analytics透露，加人在理财方式上有了很大的变化，他们增加储蓄，减少借贷，理财态度发生了突变。7 E3 S Z: _: P) Q1 l4 Q+ \; c7 c
, q. J6 h: b; ^! D" L: f( f 通过对80份不同资料和当地数据的深刻分析，调查发现越是富有的加拿大人，损失越严重。
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+ `1 Q9 L# S4 v& n 加拿大各省资产净值的改变(2007-2008年)：6 R/ C$ O& J/ h1 z/ r" }
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5 r K" z- Y u3 s { 卡尔加里资本净值的减少原因是，房产价值的大幅缩水和债务的飞升。而温哥华(2008年)，消费者储蓄增加，房产走势较好。- L% Q0 r" {/ c3 X7 h
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2008年，加拿大人资产净值减少6.2%，其中卡尔加里居民的财富大幅缩水12.3%，而温哥华仅减少3.1%。如今，温哥华登上了财富排名榜首，而卡尔加里掉至第二。, K4 F3 O0 }. z( s- T$ y
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“卡尔加里有石油，多伦多有金融，而温哥华有的是创造力。”
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6 M3 c+ V/ M7 s2 e, g 对于依山傍水的温哥华来说，是良好的房市走势将其推向了加拿大首富城市的地位(挤兑掉能源之都卡尔加里)。Sebastian Albrecht于十年前(大学毕业后)购买了第一套共管公寓，那时，在毫无装修的房间内，他睡了2个月的睡袋。然而十年过后，他住上了价值60万元的豪宅(2年前购买)，并将一所价值35万元的镇屋和一所价值30万元的共管公寓出租。他还购买了一些股票，但这仅仅占他财产的10%。
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Albrecht出生在温哥华，34岁时在IT行业工作，之后开始搞服装进出口贸易，并开始涉足房产业。直到三年前他才真正成为一名房产经纪人。
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( j* v8 c& E8 u8 S/ Y/ W0 J9 j7 E. G% w Albrecht称，“卡尔加里有石油，多伦多有金融，而温哥华有的是创造力，很多人在这里奇迹般地实现了财富梦。”) f `! Z3 i* J+ o- e* m
" }6 A3 Y8 t9 e5 [8 r' n 调查发现，温哥华平均家庭资产净值为575,826元，卡尔加里569,926元；纽芬兰省140,706元，安省354,968省。, n) p1 m* |* ?
( ^ I& ~0 @5 M7 t 各省消费者债务均在升高(2007-2008年)：
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. x8 K9 S7 ^4 Z" A1 H 卡尔加里的财富损失主要是因为家庭投资价值的缩水，例如股票、债券、共同基金等。另外，卡尔加里人2008年负债水平最高，如今这里有加拿大欠债最多的负债者。调查显示，阿省人负债额比全国平均水平高30%；很多年轻人的房贷额呈现出飞升的趋势。对此，调查者们称，“阿省人还没有意识到繁荣时期已经过去的事实。”( B# v+ q8 L6 b; d' g) y( N
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而温哥华居民，通过增加储蓄和获利于2008年稳定房市，减少了损失。今年上半年，温哥华现存房屋价格比去年同期下降8.6%，而卡尔加里下降了9.8%。
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+ ^. P/ B& M, m8 D8 \7 r3 I. h$ N 卑诗省，可能由于受损失程度比全国其它地方要小，所以股市复苏最快。5 w( d) r6 ~6 H2 l+ s/ T! Z t
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魁省和安省人则把多余的钱放到了安全的地方。魁省银行和信用合作社储蓄增加了4.9%；安省定期存款增加了15.3%，而负债额仅增加了3.0%——远远低于全国8.1%的平均水平。另外，安省人将7.1%的税后所得用于还债，高于全国6.3%的平均水平。
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4 [/ Q$ `/ _8 u4 r 阿省家庭可随意支配收入达到53,237元，这比任何地方都要高，比位居第二的安省足足高出29%。“阿省石油丰富，虽然在全球经济衰退中受到严重打击，但是各家庭仍然有足够多的财富，购买力较强。” |
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狗仔卡
发表于 2009-7-20 08:30
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发表于 2009-7-20 13:43
