罕见deal

小黄

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933

% \8 o$ o" i$ Q市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的圈里，以前这个圈从未看到有出售的。地段面积皆好，兼walkout。价格还列在房价回弹前的水平。赶紧下手吧。

末底改

市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.

末底改

这种房子现在最好卖.
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3 |, e( n1 h7 S% X3 Bhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534864

末底改

这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承受, 卖房经纪伶牙俐齿, 感觉没有多少降价的空间.
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& g" g( V* D! D/ _6 chttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534834

appleman

楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。

海妮妮

http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg
7 t% ^# x  h6 A4 f: ^! P$ Y6 fhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933
: v6 z% G. u' t
* v9 @* h5 K! j8 c市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...
小黄 发表于 2009-7-25 09:17

8 _  j+ D9 W2 }7 D! z6 F
不错！

小黄

这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承 ...
" C6 I1 S9 f: n; B0 ^末底改 发表于 2009-7-25 11:16

9 p% @0 K6 w  |+ z" F. ]0 G没有任何可比性。

小黄

市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.
' I. P, m4 E# r2 j9 I8 [末底改 发表于 2009-7-25 10:38

( J& @( \5 l8 }2 E你的消息过时了。现在爱城100万以内的都很火爆。前期deal统统不见。

小黄

楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。
3 a4 Q. z& l- d5 b  q$ V" @1 rappleman 发表于 2009-7-25 11:59

, S  ~# n& @+ p$ t9 e1 V# ]
1 j. W) O6 h  _, w  e地址？

KochFord

0 d  v4 r7 t* N) I9 i

http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933
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8 E' a5 {* {" q. Q, V3 |3 E市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...
小黄 发表于 2009-7-25 09:17

0 H* I0 _3 }/ Q7 Y; X8 C4 p4 N* P
2 C# D1 L  r; Y5 C这个deal好,backyard朝东南或者南,加上walkout,便可以充分利用地下室的面积
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5 v! ?. b& x: ^/ A5 }  _4 R* [3 t) n, P2800尺的房子在成熟的小区这个价格很合理
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外观也可以接受,就是内部格局和涂料毕竟是90年代的,花5到10万装修一下应该不错

请问小黄教授,人人都说90年代房子的质量上乘,用料足.
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: y9 w4 W% j, I. I+ q6 o如果我用同样的价格能买到2800尺,全新带双车库2-story+walkout+同样面积lot在Upper-Windermere
8 r2 e2 h  A2 T( V
; w( O( i; s9 }/ C/ L5 [# R要是你会选择那个,还有现在的新房子到底差到哪里.用你独到的数据说明下,好吗??
. [9 f# Q" _: R
' z4 _. w* U9 }$ D9 w还有派lot背朝西北的lot您会喜欢吗,还是方方正正的背朝西或者南的 lot好点. 谢谢
( _! r' q% d, k) e
小区就不麻烦你分析了

小黄

1 [) F# _4 J: T2 C
5 j: L# w3 d9 V! _3 H  r0 U如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有限，比起我推荐的这个房子的区外观差很多。我推荐的房子，同一个cul-de-sac到底的房子，就算是UW西侧的房子也未必能胜过。
3 e0 p+ J3 o5 o$ w0 u1 n
用料如何我不清楚。不过90年代初房市也非常之火爆，按照房市热就质量不好的说法，也有问题。更早的时候不是有短暂的用铝线代替铜线，造成火灾后又统统换回来的事情吗？所以造新房还是要找信誉不错的，并且多监工，也只能这样了。

地块朝向，我觉得正东西向的比较好。最好是后院正东，车道正西，车库在房子右手。东西向保证了草地受光均匀。车道向西冬天化雪快。Deck朝东，夏天坐在deck上不晒。形状我觉得最好是扇形，矩形亦可，面宽越宽越好。这是我自住的偏好。但如果有选择，我还是可能会选朝南的，因为要考虑到以后出手，国人长期形成的偏好要考虑。

KochFord

如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有 ...
小黄 发表于 2009-7-26 20:57

& O' Y: g1 n5 Q# ]# D- m# @1 r谢谢回复
  R. ~+ Z1 R; z2 @) t0 }
你说的对,西侧的地都是建小豪子的,没有个100万肯定下不来, 这样的房子间距大,豪放,不拘一格,showoff更为重要,死胡同不见得好,以后要卖也要考虑买这样房子人的心理.

& i. ]9 r- q% l( s# A: Z
2 O9 T* H. U, c; x- E学到了很多东西.谢谢啊

上海菠菜

小黄不干经纪，太可惜了~~

上海菠菜

http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933
+ Q0 \3 @4 G' u8 D
! t/ x& c% v* }# {/ F市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...
小黄 发表于 2009-7-25 09:17

位置不错~

; }: s/ c- D' F' F, W  `6 I就是内部装修差点意思。。。