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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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7 I) }" [7 ]% g) j$ l8 S! R0 |内容: ; Q% Y/ w' z8 [, ~! z
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
; X. b( z7 \& ^' n; b大3 O$ J) ^, ]: ~3 l
家, 给想买新房的朋友做个参考
" @ K, ^, P5 Q( x( u6 u& X! X 1. 买房的理由
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$ ^9 V7 `7 x) ?4 z8 P9 |2 T 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
: H# L1 R+ C8 Q# u涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都) @5 g3 {9 b7 y
有自己的活动空间.
4 U2 I7 J) Z. }& n4 Z0 x2 D* V 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 1 o2 A6 _7 a$ H" R
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数# t" f7 ~' J0 V6 z
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
! h/ L/ f: A4 n r5 @/ }越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自" n& v. ~6 m; {% k
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
. T+ G; d- @5 J- q2 a5 b" B R去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
( I+ h1 k% T& J/ O' A力要小得多.
* i' T0 E7 }/ O, T 3. 选定房型. 5 I5 |' m; _. l# D
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
' i5 y" r! j9 r% a0 G3 N; H CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
4 N' F! i) B" ^+ c/ ~9 q9 t" \境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.3 F! M% D. T6 m; b/ A2 H
4. 选定区域;
) P- R- M4 |3 X6 I* I- V 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
# }" E/ M- y1 Y w识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
# L+ `- r* A4 T深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密: c( m% ?: j0 K# p6 o
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
2 [# H9 A, z7 T" C( ^住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
- f: H- D: t& O) J8 f. s" M7 x$ f在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
' M7 T5 w- p/ [ _购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
% G- \0 J/ l4 r( [5 R7 a# |/ T2 \4 s* P小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.; p7 Z& l3 ^& K; p# {
5.选定BUILDER
" {( H5 X+ O& P# H% Q 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, ; T; j; V( {. e3 c4 b( |6 y! i
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
: Q* }; m) ]8 X3 e- \6 j7 @是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
: B7 y$ K8 C4 b9 |2 Q是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
3 C, d0 ^7 f7 H4 H) n意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 5 S# \; y$ V) s: A, X
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
) E! F5 E# g6 m 6. 下OFFER ,
7 E2 n+ f% Z- E+ L) v& m/ r 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
$ F' n- Z" `0 h! h楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些( O/ u) s6 T0 {2 w/ M) N7 ^# p
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
. }' W+ |% |% h' Q: eLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
# b4 ?; h3 ]- S @" L爽快答应了.
2 C5 Y" k' _, a 7. 会见LAWYER, " l$ v( `% s, U
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每( O" q' N' y" [/ x3 N: r& H! x7 S
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
; V( k9 u2 i6 V. s保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
% x- ?* S* o9 X8 s" b t# W诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
9 i& C# X' `5 \要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , 7 s, A/ _5 e H; S8 T
收费合理, 服务不错.
6 {3 f" N8 S% v5 ^ 8. UPGRADING 的选择:
; u2 ~4 H, J% I# g) } 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
- u; g/ K& Y8 TOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
& I i4 o2 ?/ x7 b( C- [, ]: C搭配, 效果现在看来确实很好.
- E5 H/ J! z: j% j 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
) [: v5 ~# k: L3 F8 {$ c! K# V1 T5 ~9 U6 \后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. 2 R& O2 a9 R4 L9 o$ a/ R# c
10. 买房其它的心得体会:
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7 m$ S3 m2 Y u7 }6 _& x * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
* S; U2 H% o% R+ ?) _$ K如意真是不容易呀. - {) l$ N/ \; i' p) ?/ G- g
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
5 e! \5 k1 u! c( P0 B9 a0 y · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
! M2 J* I! F. g$ u的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
' Z5 `6 {+ O, N% k · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
