 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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, U& ^- ?3 M$ @8 |, Q% [
1 `2 p4 c0 o' O& _2 W2 b _内容:
7 X5 b. i2 x7 Z/ R8 o# }) l 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给& L4 c& D/ c0 {
大
O& A' U0 [6 O9 w, m+ l家, 给想买新房的朋友做个参考
1 H4 H5 k9 u& J1 {7 y 1. 买房的理由 2 n) m c: D, _% z+ G. L
0 u6 x4 ?/ e* `: j+ R, V 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
% r5 o% j; `: W5 y. D3 I涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都8 d9 V D# P6 T$ g) d: k0 E
有自己的活动空间.- h9 J7 n! T1 x# P5 |
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
- R5 S$ |$ r1 x) {6 k( U 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
6 e6 c$ X* t, @# j4 _3 ~额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
1 q+ j$ ~: t) [& y# P1 T, w越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
) ]0 _: k9 b: o; I. L己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
+ y$ z" f+ r/ m x& H去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压1 c2 j" W, w( |( D# e ?
力要小得多. * T: ]1 ]4 V& D- E- m2 B3 S- \
3. 选定房型.
( N+ d `: I1 P 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
! W% P' H( L! j. l CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
8 Q& `& p: s/ w! @3 N7 @1 f$ A9 V境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.: s7 ^" @& v4 i; r8 u' r5 p4 k
4. 选定区域; ( Q/ Z$ U5 I' L. Z0 ?1 X* ~6 n
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
$ c3 f- H ?$ J9 ^识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够% B, `8 O# F1 W3 d9 y8 Q
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
6 p7 I6 r; L0 }: d/ I7 Z& l1 }市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
' v3 J; X. R w( j$ V住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
" @. d6 ]$ O) p0 M6 V6 o2 t在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
6 v9 j5 P# y; v0 R3 f, o8 @购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
# V6 K1 p8 y0 g0 D4 i9 n0 D小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
( ^- Q/ M# }% t( g 5.选定BUILDER # I( ~1 q2 V6 ^# @# G3 w
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, * C5 Y6 J3 E; @( d, ^# @' d: H
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但0 i% P+ U+ S& m" @& M
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉* s* a: R7 \2 l( [6 Z0 Y
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满* A) B( @2 e o2 b
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
7 Q3 A ~% J" B2 Y! B已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE # S7 t( d5 C5 x7 J
6. 下OFFER ,
, @. ~) S5 E( b 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
) {5 i- Y' {. i( b+ b楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
% o, k, P' |( [0 A不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的3 G* x4 D" n$ C' s
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
+ A6 `2 @4 g6 N5 V2 Z9 F [爽快答应了. a! r: m/ w7 j6 g4 `& a
7. 会见LAWYER,
' h' Y' Q- w, M& k2 L. g 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
* q% n; x9 O9 l6 I& W" h个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
# Q3 s* }7 Q( V" ]) W% b保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告3 f- Q- I, w) _# y8 ?7 ^
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
( V/ c' B0 V, n6 p: T要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , 4 l; h |$ {. z' c0 u7 a( ?# k1 i
收费合理, 服务不错.
T) _* x3 u8 t% ~5 E# z 8. UPGRADING 的选择:. q0 a# H1 S2 V; a3 x. C$ u
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
- n: a4 n7 X7 p' C/ p* {OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择# Y8 H, v' p+ o; D
搭配, 效果现在看来确实很好. . n" q- [) r& C; d- a3 H u" Q
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之! h) L# \" _9 U
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
, d% B+ T8 j$ a2 @# T, s 10. 买房其它的心得体会: ! O- `* K. K) Z) c7 `3 Y8 P
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都& e! |. C/ `& b% Q
如意真是不容易呀. 3 c5 @8 X9 w% [# l
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
6 i( n# V# r4 Y2 k: g" q · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有- w: _ p& b: X/ j2 o8 r W# g7 Q
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER ' c0 d# f) E, D% T
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
