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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 8 P' D; |% }) l; p) I+ W
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内容: . L4 X/ _5 y" m. |* y" J& _
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
0 o0 s2 H7 w/ G' o4 x大
b9 C! M3 t. z! O4 D家, 给想买新房的朋友做个参考
' p; C0 m. o& G- `) E 1. 买房的理由 # v: E1 n9 a( {4 j9 [3 F. Y
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上1 h# {( A8 ~) y: n# b
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都* r) }2 l h$ F( J7 ~1 {
有自己的活动空间.
) `4 c7 X8 U4 `. n! s 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. ; a7 Z, @- _2 I3 Z& b3 T3 X
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
8 T/ |9 o3 j% F4 Z+ Q" P$ r额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
, w3 d% f; v9 t: u越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自1 j; ^# q& }9 \9 a1 E/ {6 d
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
m* n5 ~# s) z! L l7 ~- [去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压( {, E6 F( b! C
力要小得多. 1 X9 R. Q* W! O5 {9 F9 Y
3. 选定房型.
: v6 o, C3 h0 ?5 H% a- H! v9 g2 J. b 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
! N n# E& s2 y! r( {& D9 J CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环( {1 N1 ~7 M; `
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.2 M3 Z8 T, d/ I
4. 选定区域; ! K6 p4 B+ J; Z4 \& t
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
$ b8 _: |/ `& ?: L# @8 ~& m/ x识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够5 F7 V4 A2 L# l; P
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
+ Q S1 V6 \/ _市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
6 ]2 v* J: V% q( N: X% O住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便2 B; E! Z( ?9 X2 u& p
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, ' X- E. R! a3 m4 n3 v
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
# x0 u' ^. H0 d0 @/ R/ y) N小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
9 s( P4 [# N& L+ P, w 5.选定BUILDER 1 M, N* Y# b1 L8 o# f
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 7 L$ W0 ^# k4 a8 ?( y
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
. Z X5 n# `' e是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉, Z0 R- t" t* U9 S( M3 Z. T
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满# N4 s! y. h' W
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
9 h1 k- V7 z$ B已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
* Z- ]& F4 t' Q l 6. 下OFFER ,
; v b) Y/ ~* c1 u6 O 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清: B$ B" G8 v/ K) n& t$ ^: r+ j! }
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些. Z1 b- `. r& x
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
2 X! I# q8 Q U5 U8 {/ lLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也2 H* B" w0 x* A/ h( Y
爽快答应了.
9 p! |5 U9 d- A/ W# E9 G 7. 会见LAWYER, 6 m" Q2 I) y4 e8 M
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每' ] {% h; p+ D" G3 ]2 x: @
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上, \! W+ k; D$ A- t6 L: B0 g
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
2 E" A# u8 [2 O \4 y3 {诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重8 b# \3 r' W9 Y( z5 L! R1 [, X
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
" f- v2 P0 H/ \) R' f收费合理, 服务不错.; y0 U- d7 r9 ~ S+ X$ n
8. UPGRADING 的选择:
* ]8 |4 ?- L( j! l( U4 P 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
/ |) j( r! H1 E7 z: S8 ]% MOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
2 P$ Q1 y7 i) H0 G# n1 _搭配, 效果现在看来确实很好. 7 d' J7 J% R( K9 X |: k1 J
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
$ Q9 Y5 O. W& X& s1 |% c0 ^后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
2 O4 A4 m+ c- d, \ 10. 买房其它的心得体会: . m0 P9 H$ n, m& `" M
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都* u3 R/ Z' D. Y7 `& y6 ]
如意真是不容易呀.
; \- [" M5 ?9 H# ^+ Z · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 : [/ ?8 S) W# |- ^2 z# O7 [
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
, I3 y# f- ?- d' C, [; P的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER & N/ o9 h* T# e( o; z
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
