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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 6 C1 Q. j; L6 Q* ?4 @. a( x
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内容:
4 x& y/ v6 [+ m/ p+ C& I( w( C 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
# p2 n0 @: ~; Y1 i3 f( J9 }大
5 k# A- G) W+ [- C7 S$ v家, 给想买新房的朋友做个参考
) T( M( P- _1 w5 `3 a& f& y 1. 买房的理由 8 W3 U6 w2 z" K M
9 e! A1 _! }/ B' j9 `% T# T 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
& J C$ \. W8 M/ C8 |' P涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
: i8 {+ l" d; h4 F7 ]9 D: Y有自己的活动空间.$ A3 C+ h$ Z" u3 D- s
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. B V6 b9 W% x8 s& ?4 e
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
+ m E. G" y, a额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
- [. E' [; a3 ^) D4 ]4 m1 x+ J越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
" D: A* O! F- X, o5 \& g己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
) ^9 ]% D$ r u% V H; l4 C去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压% u2 p1 V B4 m8 _
力要小得多. - A# a0 I l, s; a
3. 选定房型. 6 C% Y) K7 q) s# x" C( g
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
: |- m o7 C, w3 e. t$ l8 i5 ] CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环( @1 \7 f7 H/ L( ^! d) ^
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
6 U% i: k3 ~+ T# J8 R( M! w. M 4. 选定区域; % u, O: L I5 T. v w: J6 e+ Q% @6 g, j
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
. j T) ~' `8 _- z" m: b识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
& R; r" s* D+ m深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密/ f, Y6 H) V/ u' L! u8 |
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢) E* S& G$ w/ L+ d R4 \
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
9 W! I2 \; o$ G6 }# U8 M在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
) W" `6 i/ a% j! ~购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
( t4 U8 ~, T) K( m8 V小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
! I/ [! N1 q& \ 5.选定BUILDER 8 {, @; P* t1 Q% }3 U$ k
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
5 x; Q9 C$ l. S0 Q8 j( dGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但# a" M7 {; _* V" O+ d
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
/ H- @: y7 k! q. L! C是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满6 c( F$ J2 {. T" \) _4 {! N$ O
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
2 w( W/ I0 s1 H' c+ d已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
5 \. C( F; [ }, w+ E- i$ T 6. 下OFFER ,
! h, ?1 b9 k6 w) Q 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清: R4 j: [. H5 M7 t# L/ D# D0 Q! c
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些7 t" `( V8 q8 y% [" t4 H8 e- M
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的 p' B3 u1 h y/ `, Y* v
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也- o4 v s% o) F* F8 }% b9 `
爽快答应了.
$ A$ [: ?; W4 z' T 7. 会见LAWYER, 7 q* S0 z2 L( G4 U6 F
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
- f4 L( S) E. q' j6 |4 N3 \个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上; h1 E# O2 m, l1 k' d! L
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告4 @/ f2 @+ C& m: ?% }
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重$ J* g, w* B }- Y2 K
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
' o+ n. i8 F9 r$ V' I# _; r收费合理, 服务不错.+ `: |2 m5 T! @$ Y8 W- w6 ]0 m
8. UPGRADING 的选择:: u1 \, N6 P# T. R
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的( J; l* T+ _+ S. m- ]% e) w
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择( D* c: N8 b6 r3 E* p, F+ l
搭配, 效果现在看来确实很好.
- A0 O* e/ _1 S 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
9 H% m1 M k0 h后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. ( x- O- k5 `/ z, J) `# N
10. 买房其它的心得体会:
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. |$ r* |6 q1 i+ T- k J * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都1 T3 P0 q8 Q2 i2 V5 n. n
如意真是不容易呀.
7 m1 o( {# _' B, P · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 * {5 I5 y6 t2 K
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
9 B$ v$ W$ O. ^) @( a$ o的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
2 m/ H# k! f0 S- q$ N · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
