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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 : G$ o1 O S6 B7 m# q
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4 V% Q- ~7 x# @9 f9 P内容:
/ D) Z, I5 }3 Q4 ? 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给5 ?* W6 a. b# }5 o W' R
大8 R& N; {: {5 `8 `/ v
家, 给想买新房的朋友做个参考
9 O* H6 U) d/ H! E5 k 1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
# m8 x% C6 B0 m- M涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
& f8 ?! E Z+ k" D! T0 v2 h' {有自己的活动空间.
' c d! B! H$ b ] {8 C# S$ q" o 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 7 q- V0 e: c, P8 y' l& h. v
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
7 L( D" o. d: p$ x. D* j额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
. d, A6 \9 M+ m1 X" d& \" o越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
* Y/ V# }0 c+ K5 M+ ]2 e% x己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
: ^) O6 |2 `$ s去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
1 Y1 y5 y0 r7 w, X; Z+ U% ^3 d力要小得多.
. v8 m8 `! o# @6 D( P- E- p, X 3. 选定房型.
* O, k2 d" R$ @# \& A _+ y: X' ] 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
/ B+ u# c$ F, _& i& \2 _ CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
( o# x `, C+ [境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.5 v* F( H% e, K% W! J
4. 选定区域; / Y, p5 t( m( O" T
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
4 g+ T, j' u s7 j识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
9 c8 v* _6 V# ^+ n. O4 d$ p深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密8 U& V- ~' \% P# y( i9 O
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢" g1 q& {+ F% i8 F, [
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便9 h# m# Z1 j; {4 [9 ]7 R
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, # p: z$ G3 R9 C! d( I: D2 o% ^; Q0 S- w
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
7 F, i+ O( }" h. a$ X4 l( j7 s. t小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
( b8 U: g" E0 u7 d3 Z 5.选定BUILDER
$ y6 r9 F+ m/ l1 f: j9 @: R6 v 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
6 q* u5 _/ b9 K5 F& zGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
8 ` x, C" l5 U" X是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉5 U4 e5 x3 i+ `7 ?2 [/ C
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
9 B, x& x: _! v意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
8 y2 i; x7 J% A! { T" R已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
1 L6 E/ ~ }& r6 }% f 6. 下OFFER ,
7 L$ H6 E3 L3 ~7 t5 T$ F 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清4 C- Y% K, j( f7 N1 D, G/ U0 I2 Q
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
/ E: V0 v0 j' q8 y不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的2 r0 x- p/ K) @2 o4 o
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
! p, P; H5 O3 u0 D) w1 V6 g爽快答应了.
) Y( a& o! ?! w 7. 会见LAWYER, " b0 E, R9 i- g+ i, K" S
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每% e' g$ B+ D" s9 U, M8 ~0 I% Y7 B
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上$ U/ f! t7 ~. _/ t& J& h0 E
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告3 e: X3 t! X4 B- \" D
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重6 ~, K2 m! x. X& R6 r; L/ J
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , 6 v }" `+ I7 q/ }
收费合理, 服务不错.* {! V6 b Z" H1 D! R. D3 @2 k4 C
8. UPGRADING 的选择:6 \9 U' P ^2 t& m5 S
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的3 B3 e$ B* [' v ~9 a+ g
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
% [* J a5 T6 i. \, p( Q搭配, 效果现在看来确实很好. ; x @ F. |; i1 C9 {) V
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之9 q, A- [5 Q6 F: f
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. . n# t+ f, F) O7 K# A0 U1 U" W+ r, G
10. 买房其它的心得体会: " P* w6 Y2 j9 B0 F8 s) F
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
d4 N. Q- N) `" G3 e8 E如意真是不容易呀.
( o( P! y# O3 l+ Q · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
; C! N" A2 U U7 y/ i · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有; N" U6 S% H$ r, m& j# k, H! Y
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
) P0 B3 \2 C2 k · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
