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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 }& \9 y C) s
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4 P8 D7 v) W, M" ?" D5 k& V: u2 s& n内容: $ `* ^ M9 \6 k1 r/ v
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
, H4 A+ \& e! F' q% n大
! {* K, N4 r% I家, 给想买新房的朋友做个参考
z9 N: ]; h1 `5 X y; l! S 1. 买房的理由 J1 L! O/ a' K. Z6 F0 }
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
% d5 R1 p9 ]& t7 \) t1 r* X涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都3 {8 y' Q/ Z% D' U
有自己的活动空间.
/ [ H. k' o5 F, o 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
# t4 B9 L# S$ k: ^- F' C 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数/ o* Z8 H! h' r# ^+ ^
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款 G: O# C$ i5 e" }
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
; T( v& B5 E% U己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
# O: e* t1 _: p; d去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
; s: y& W' \. Z5 b2 I力要小得多. 0 P" k' G9 U' a: Z" m" z1 W9 h( J: v
3. 选定房型.
+ b D% y1 B1 p7 ~. s 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. . K) V; } p! W
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
- C0 k1 e% ~- ?2 Z1 z+ v3 w境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
2 m. ?# J% F" L' D* R; k 4. 选定区域; : B/ O& V& G5 y+ K* H. H
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认( m& i1 [, I. d2 l0 y7 C
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
. j" Z& X+ f0 T+ O深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
t* q1 o( X& g4 E7 B" h8 }市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
4 t' @+ u1 q+ Q) v- X$ q/ ~住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
, u) k2 l% k2 i4 {在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
/ T0 q" O. k3 [6 \, N3 d; p4 @3 Z- b购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色1 w A# d' R& H
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.. Q) l& B$ t4 F# |) m, T1 z! j# v
5.选定BUILDER ' @2 w, Y8 ^( G" P) p+ T
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 6 F# u7 l# q* C; _7 A
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
7 @$ `, z2 a& u9 X0 k" H, W是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉( `% v5 H: F- X, A/ O+ T
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满4 ?8 D1 }5 z c8 _' J( D$ q
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 3 B. h5 a9 d/ n4 G) ~6 G) H
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
1 B1 {+ o2 L3 R 6. 下OFFER , & j; B; N9 c- ~
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清9 k F6 c/ M% b, I; m( O
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
* {5 m8 O! J, T8 T# K不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
# P+ U% e. t4 r- i; E6 _9 }: U |LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
E# p9 u7 e8 u! N9 k5 Y( ^爽快答应了. |( B2 `) U, y' O5 k; g
7. 会见LAWYER, ; ?) U3 ]4 D. ^: z! ^: ~- y# g
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每5 F) R9 G* v$ e5 J. Q
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
! t5 Y E/ y9 R" C: ~: o6 e0 j" q4 P9 `保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
* C* N- d4 `1 T" J$ g9 o诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
; j c+ [$ ^4 u9 h5 |% y2 P要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , / {7 }" H; s1 l) g2 x
收费合理, 服务不错.; ~/ ]4 p) c' y& H
8. UPGRADING 的选择:
, G! ~$ I# I: S5 S9 T, b5 V9 [ 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
; n, m$ }- ^8 c+ o1 r' t. P1 qOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择1 O t7 F$ W4 I5 _
搭配, 效果现在看来确实很好.
* u% j$ Z) x7 Z7 @. I 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之* M+ k _) T0 @) b% Y4 N* [3 H
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. " N6 v7 h+ c, f
10. 买房其它的心得体会: 2 b/ \0 K, w R5 @
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都) ~ ]' }5 l& N! x2 q- P6 N
如意真是不容易呀. 7 L# d# ?! s G( q
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 # }5 x4 s" G% V2 k: O; ~; y7 S( U( ]
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有) A$ M r& Y( n: j+ u$ ]. B
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
2 o- I8 |; C# H0 w* Q · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
