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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容: 5 A# r9 }3 v- H8 i$ T+ v7 S& S
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
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家, 给想买新房的朋友做个参考 ( ~6 _6 k# U2 b0 l, z; f8 P7 k
1. 买房的理由 5 t0 `, g, j6 q
! f# S9 @( W. B$ c 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
3 F2 g* W+ F. Y( B" N涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
% m: q7 ]1 G. S2 k0 w* }有自己的活动空间.
/ d0 L2 T) \ c 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. + K2 h" ]$ J% v- t
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
8 u1 J7 E5 D# E E额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
( m/ i6 K+ B: g* N4 l: M5 M" [. p越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
9 [& S9 C5 ]# }9 |己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
3 E3 P6 M4 n9 N3 k' M去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压/ W9 R0 {8 S: d
力要小得多.
" O" v1 y2 P O b/ W 3. 选定房型. " L r9 J* H- l$ y! d
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. + }3 d1 S- w) R0 x7 a
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
! `& G$ b9 Z6 s境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
6 M( ?- H( |' {& k2 a 4. 选定区域; 2 `5 s1 ]" A, R4 D; C# z$ d& i
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认! D: j; C) M! ~# k4 H
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够% [) f5 {, V0 M- L8 _
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
, N) |0 a5 G- c; Q市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢7 s4 h) i9 ?0 u. o3 J
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
( P$ c* `' Z% a在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, # @; G+ ?. T: A/ L( F2 ~
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色: Q7 G0 H3 l& n* t, `2 E
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
. ^& Q0 h- X: Q2 B6 Y- N 5.选定BUILDER ' w2 @. f! k; J; a% T1 `
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
) \0 f5 G0 Q+ p# tGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
( m: h* D& }# I' E# `3 m3 k. z是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉: \! w$ Y% o8 D% l
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
& H) S2 G v' C: [& Z意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, ( i1 u0 ~; G5 m1 y
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE + i1 F" i3 [/ E! [8 ~4 r: k1 k3 c
6. 下OFFER ,
. W) d3 h3 ]/ L6 b% Y2 o% W7 S& y0 y 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清* q9 @8 \) S5 I& s$ Z; M; V
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
! ?0 M. Z3 ~0 w1 w8 g" D( O不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的 ^6 f: J/ _# G6 M0 V9 {, u
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
! j9 U) x7 n3 P; \( }爽快答应了. 1 d+ l8 D$ B/ X) o% N
7. 会见LAWYER,
. g, m. \6 S5 I! m3 ^9 C 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每! g$ I1 C5 D$ w1 a
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
; M3 J8 `7 [- Q( K5 {# [& @保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
1 B( ` L$ K8 f6 m4 b诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
+ d; d" [5 x: X& F' |7 w要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
1 R) E i' j+ } [( o( B9 m收费合理, 服务不错.3 d; n) I h8 x; t; g+ S* B
8. UPGRADING 的选择:
3 c/ o9 d4 Z! C7 C/ X0 i; n \8 F 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的: `- z0 u/ L( O. E* T3 n
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择( W+ p( p. v0 ^8 ~# [9 @! q
搭配, 效果现在看来确实很好.
$ V+ V3 Q/ c' v, D' r; ~3 { 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之% N! {/ h3 b" K0 C& _% C
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
: h* [3 a7 c C3 w5 o' | 10. 买房其它的心得体会: # \* c$ X* u9 _6 F
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都' B7 k' W/ Z' Q$ J, O
如意真是不容易呀. . V7 }, t8 m8 h; g( U K0 Y. J
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
2 F |/ r+ H3 S# M! f · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
3 ]) r5 H+ H5 K% |- ^1 d; W- u的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER ) f$ V! }; o3 x
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
