 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个
% Q3 l6 l! G3 G3 f; E1 u" [; O$ q清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。" Y" [. _+ P* W6 Z# U
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在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产! Z7 V6 N; ^1 @; P; R
是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会" p A3 n3 {6 J
去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：
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, [- G. ~! x" q3 E8 h% h' N1 靠大路) x8 @% \! O$ d# O7 F8 t
2 高压线; w% x$ ?) u6 `- H' f: v+ S- ?
3 路冲房' x" ?& v8 J( Q/ E8 B1 V! E
4 大麻屋! O# j7 ^7 I* w2 r& x% M- g
- l0 E, w2 q- A4 T- F8 V: c h2 n% M+ Y下面给大家详细解释一下：
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1）靠大路
1 f' \' b0 m0 C0 ^首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象 4 N. S3 H- u6 Q2 [( z
Sheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或
' t! _7 U. |/ y' }后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越
# h% P7 g' |' p2 K n3 A4 U多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又
7 A: h9 n6 k+ W4 ]' n都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：
* [8 a+ c2 \- W }地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –' ?0 ~7 v' E2 w7 h8 y
除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。6 X* N, W8 R1 @# ]- Q
本人给您提个建议：别买。
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靠大路的房子有个致命的缺点：污染。' v0 d N+ Z C+ ~
首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流
- R& m. v% C, g. T不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量
$ o+ b- P, d5 ~4 {; [降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人$ ], e' {4 ~, d5 y: u& B K, W4 q
体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不
* B5 v7 B% F) d) O. \6 F过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地* x; p6 w5 }* A( Z1 g7 e1 P
区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵
6 i I$ Y2 }* V3 M9 G- H4 Q0 k; s的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践( W* p2 Y5 g& I, ?+ j1 C# y
证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该
# L. @+ ~* ~0 z# I) ^+ g: P吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户# v& d; O. f) Y) Z+ o7 s7 h7 w: {
后，又能挡得住噪音吗？
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其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组7 }- F- Y# R' X; f R3 Y
成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠1 W9 g7 q V6 `* B
近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”4 H8 \% Q4 [! c, V& ~$ O
消化“掉了最大一部分汽车尾气。- R# }1 r: F' C! G" O' \1 _
噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的
+ }. i4 h* d: Y! ^$ w. F& [品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？
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) y# L z3 K3 @0 O2）靠高压线& C! G* ]' ~* Y& l3 N$ [5 I* \' V* U
可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，
. d/ v9 h. c6 c- Y对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖
* C \5 j# ? D) F* c锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学
! Z5 k* x7 ~2 ~; `2 Z) b4 ?( r的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。+ P0 S5 M0 r% P7 T- w% T& ]) _5 F. F
对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后! F% A* P& ~; R$ Y
就看到高压线。。。怎么办？
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, H$ r) g4 b( w4 ~3 J请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!9 G. L0 v% s# F
然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，
9 P1 d' s# M& H4 p电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样
' R d2 y W/ P6 k% q9 J, j的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲3 x }, q j4 I3 f& k6 c
突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，/ Y7 K8 D# @4 d6 o
我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是
/ w, m- f4 d$ @1 k; b8 L乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污
- b& K$ @" ~4 s. \染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和
4 z _! N9 J: c医学的旗帜。9 D _: @7 L7 N$ |' e3 X7 F" H
如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可 A3 P5 E9 Y2 j) ?' v v; u' M$ q
买吗？
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3）路冲房 r! w9 ?+ x8 x% M+ L" @: C3 p
路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一
5 T: e& `& `- L3 I! x$ |9 o) `个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：
/ b+ }# Q I0 d/ y2 F隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内2 }0 R; {9 L! o
的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。! W2 d+ c+ F% O. C3 ^2 Y3 H
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安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样6 n) Z0 ?* X! C7 l, {, {/ E
的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或% q# J/ Y* }% u2 A
正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。5 D2 o/ [- E& l% k$ m8 g/ T, Z
心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接
" y" b) R! S2 c/ E% g4 r一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。
$ h! o1 f+ `; v: ?% N综上所述，这样的房子最好也别买。
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2 F; |# Z- e; W6 B+ i/ n6 M+ m) J8 t4）大麻屋1 ?' ~: b4 C# L. X0 J5 U. ~
对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着* `8 ^/ f( o$ e x
都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：
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首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，% u( F# Z6 z1 g1 F5 B3 t/ R8 E7 @
有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉8 D6 h# P& S1 @3 s5 c
菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人- @4 W7 P, n6 X6 V; Z& R& `! @
体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时# g/ h5 V, d+ w. `* m! c; u3 E: D/ |
候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破
% q9 t- U0 [9 m* Q& S. O! f坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。
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. T/ `4 ~$ \, f最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时
9 U7 j1 Y) V, p原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支 p% Q1 n( R# G7 }2 h" i
付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一, T/ a8 e% j1 x+ S4 i: X
事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？9 n$ ~3 @, ?9 }
. H- g* C. W. k) ~上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会2 a3 m" D7 |" n! P( Z( Q
问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买+ b" D- n( T: u/ }# Q1 d. n
家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖# t$ Y8 r T) @
家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼6 {8 m, u; `- z; g, W$ U
的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：
8 d2 R' ]6 I+ Y/ C, L' M1 A不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可2 _/ n8 Y; ?/ {! s$ a
能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。% T5 E1 V3 D" R. z
+ Z' |$ j% p7 f$ Y但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾+ A2 ^2 v7 O9 }! y ]" W, M7 a
气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损+ S; g) j6 x3 F! o a
失，您的这笔交易是彻底失败的。6 S5 z z- A' @% n' @8 b. x
最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价, j3 _: b d: d( }9 c ]
格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。
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这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小( Z2 j+ R7 k( K# J6 }+ l) j5 ]
的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，3 H& ~6 B$ o" J' I, h
您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行9 U, X' E* ^1 t0 J0 F ^
着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
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狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
