 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个# i, r0 K: _: Y J) ]6 a
清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。& T2 j3 e7 K: s2 f: i9 I/ Y
; T1 S; a: Y8 |在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产; l$ A4 K* V7 P' j: K+ V( v' l
是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会
' _+ B" q7 @6 ]- ]3 r* l去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：
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1 靠大路( G3 @& `- n3 W
2 高压线 l. ^! A# C! l G# R, h1 ~
3 路冲房
4 [& n" N8 `' G! Q4 大麻屋
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下面给大家详细解释一下：
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1）靠大路 R# v# E% F; ]; D6 Z0 Y: ~6 n
首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象 0 H0 P& G" }! r1 G% o0 w: X
Sheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或
6 v. P+ e2 R4 S3 `# Y1 ~后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越1 l4 K$ h7 x: L& i
多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又 B8 R: o! j1 a
都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：( j8 s9 k' [+ y, T
地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –5 ^, I u% t* I$ A5 z! U# ]
除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。1 U' U7 P( i" Z* x; ?3 u& P) y/ u4 F% |
本人给您提个建议：别买。
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& O9 R1 E5 b5 X) r靠大路的房子有个致命的缺点：污染。
, L9 m( V* ^7 z0 ?9 R, h+ o首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流* d- \& W+ i* L4 g, c3 o8 N2 \3 _. l
不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量 }) B0 v2 s5 f- u% y. _3 e0 b
降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人
& x$ W! k0 a! M0 [$ r- i2 q! E体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不
4 T: }& o& R2 F! `9 U) p2 k3 \) R# }过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地2 z' `, e2 i. A" X) l
区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵3 x1 P( b% R8 G
的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践8 J& W9 H& {! q! P& ]
证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该
/ R. X% V2 N! F! [吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户( q, Z) t: R8 h+ X+ |/ C% A
后，又能挡得住噪音吗？0 l* i0 e) P1 Q" v& [9 C: x
2 _5 i* a0 X+ w5 d" q其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组
; \) E& l7 r* Y* ?成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠1 x0 M3 G( b3 z
近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”- B" }$ N8 S2 B+ i/ Z: N: s+ L7 d
消化“掉了最大一部分汽车尾气。) S$ Q4 u; {% V2 j) t
噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的
' K5 g6 N* c7 O9 @/ T品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？& e! r6 q! [3 ], J) |1 n2 t
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2）靠高压线$ v! P% v" o, ?* x/ l
可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，
6 ], p& w* H. d8 e/ {/ z; ?对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖" \6 F5 I3 u$ X. H! R4 g: N- [
锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学
" E0 j6 A5 v% A的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。
+ z3 K) c7 ^! `对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后$ ?+ F, J5 R( [( P
就看到高压线。。。怎么办？
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请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!
5 H7 P; S% U( r% I9 Z: _然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，$ ^; x0 v9 ^$ H# I' U
电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样
) ^. d5 p6 R; v的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲% S9 w9 h7 |; Y) W( N3 L
突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，
$ w* k: ]$ v9 T3 b J2 R" j. e/ y5 T我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是9 t H8 s" u: }8 j* Z
乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污
! y: L! ~+ T8 }* A' h; } z染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和
. ?4 I0 }( X- P: r% D医学的旗帜。) {5 W' ^7 f' B
如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可
! [; C, d) ~! e# n买吗？' z8 i% [5 c: o, }" M
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3）路冲房- e+ b- ]4 P5 D, T. h
路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一9 I/ u3 Z2 ? b2 T& R# b3 N
个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：
- ^- N G) [# d隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内6 U# {0 @& `3 @* t! `
的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。% Y5 f2 r% U* \; c) \* ?6 d
, P; Q; B8 X# F4 u安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样3 G3 c% Y& p: k" [
的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或
+ `* \# B% t2 `- S5 X' C3 @# t6 F' g正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。
* S+ l) ?' J; b' u0 \$ p+ v/ Q心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接
& Q+ r6 t# O. j一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。
0 N8 z5 v3 t% L: f( Q9 a' S综上所述，这样的房子最好也别买。
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) t8 `8 ]) o+ o L4）大麻屋/ g# B5 Q! y" g6 e5 J% x
对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着/ k1 N/ `6 g1 \& j5 r3 |- j
都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：7 _% e5 P8 \; @1 \+ \, w" u
$ J& }7 E& M3 M首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，' s0 `1 V" p2 J, z( |( X
有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉' j' w1 ?/ ^1 O7 c0 k
菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人. _1 Y) Y9 ?; L' t9 X
体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时
1 Z# X3 @. c) z/ O3 R6 ^$ r候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破
# s6 K& Y8 X3 a0 G坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。% @) G! B% Q! Z6 n
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最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时
, [$ C5 s1 \& m* _3 O" J& \原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支$ G b$ p$ ~$ g9 d) R6 Z
付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一
$ k- g! I+ v5 o8 q事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？
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) X/ ?1 j0 \5 Y" G0 W7 S上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会' v9 N) y9 o0 Y+ _
问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买
/ ]5 x6 r; e5 d* l3 o v& v家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖
4 e: G3 k# H+ y家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼
- F; L. `: z- E$ d% ]' E( p' u的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：
; A4 h. B: ]$ r& K# a. e不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可
* h& A, a$ E" M4 u0 |- Q能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。. d* D! X; A3 f- s' @* v) S
4 k9 ], f2 M3 \但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾
t- D2 I1 a) v/ T7 x气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损
1 h) |9 F1 j. c0 q失，您的这笔交易是彻底失败的。7 Y9 K1 R& C. D
最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价
% q# w; Z( P# T格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。# w) F5 k0 n: U, ~; c4 A2 k
6 M& g" g& V) n8 w这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小! U0 ?+ e# s5 J. @. U
的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，* X; t% E) K- P+ m
您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行
' }6 {1 |4 ~; D* D1 p9 g9 X! h6 }着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
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狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
