 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个. W% G( p' [' w8 d y6 ^
清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。
- P+ K2 I; N" |) Q2 n3 W
. V1 k2 X( P% u a0 F, J! f$ y在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产8 A$ _3 T, X$ I) c- L1 b. M" r
是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会, C+ _9 j. J* l( D0 H( U! u
去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：, r- v! U! N! Q: o) n" M
+ }6 B b& i1 s$ j+ j1 靠大路 a0 l! e; @: {( M9 r
2 高压线
- C/ T' Z) t( c# q5 U" @' H3 路冲房0 y) h; p. g+ i- S
4 大麻屋% }) l' x) e4 `9 P0 u, W( t
% R+ j7 t' w" v0 B下面给大家详细解释一下：" O9 C$ E3 k9 k& k; k) T1 u9 j) o
( I: ?8 U1 N2 v" j( _3 g
1）靠大路
" r7 e* M$ ?' p# d/ p首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象
% @9 i, ], i: T1 G7 rSheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或6 O. l. _3 g. i
后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越, `3 u; u5 B7 D" b: S6 v* @5 z3 l
多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又
. J# s4 }2 E4 g1 x% Z9 A: j都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：
J1 v3 x: X3 A9 k9 J* J* q" t地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –
' O2 j* [( C0 Y: l除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。* n* n5 U' G& d3 I, i8 c" A
本人给您提个建议：别买。
- H& T4 P' J3 D7 `) D3 y- F7 q I h7 k/ q
靠大路的房子有个致命的缺点：污染。) T( N% {4 k# M2 Y2 z( c
首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流. V4 b# ^# e3 k5 Q3 U5 M1 q
不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量) D7 O# N: k; V
降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人
" E2 R& g1 |. x, e5 j" ~- ]体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不
. @. j; |0 [ e1 O8 D2 S; O2 u, p过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地! ?' i0 z) R2 Y. e
区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵
- R5 L: z, u% a2 ]的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践2 n% z9 o7 p/ H, O1 Y
证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该
$ z. L; }+ ^- b0 f* ^吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户
1 I& y$ I6 H. @: r' e* N7 k后，又能挡得住噪音吗？: z( ]7 A' _! i$ _$ Y
^( Q5 L9 ^8 X% Z
其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组/ P, e' k- S! x* b4 k4 o
成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠
}- Z# q$ B/ D0 p5 M, x近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”- o: D0 Q% z' H% o
消化“掉了最大一部分汽车尾气。
' F) q5 J) T9 v8 H, p$ M噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的
5 e; ^5 d3 y' y; B7 S品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？4 V( ^ X4 Y4 H
- r% W0 X9 h1 { F' U2）靠高压线- }# n- o6 Q* ^1 B2 d
可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，) d( g, a7 S4 d$ l$ w7 ?4 `
对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖5 ?3 ~' D+ [& o& a+ {
锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学
1 p2 H3 W* T# ]3 P. i! T% e的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。
* i6 }% \2 F+ A% g1 ^* [; ^; U对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后 O6 t- H4 F6 e1 _
就看到高压线。。。怎么办？+ H% O8 z" S; u
" p* m: |$ j& ?- ]
请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!+ B+ E' \% Q& R/ v, u; H1 N
然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，4 \; x" A4 B' ?# N. f5 v
电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样7 u' N$ [# K0 t5 Y/ `
的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲
, H- o, M# l& x: z; p# \突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，' Z- ]" |$ M( |3 x& p* D, p |/ x
我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是
% i# P- y: K/ {' C: o乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污
: m" |/ D- {9 y& `7 r染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和8 s2 i4 J& g1 s+ b3 ]" j0 H
医学的旗帜。
' I" e- @3 a; s- v9 B- d# T如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可( I% y5 b8 t. F; ~3 _
买吗？: J7 y. F8 ^8 D9 M- L
; R" Y$ U; m; r
3）路冲房3 ^/ j* b4 U) N: r; G7 K' a5 U
路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一: _; m3 ]7 [; k2 Y# A6 X# R3 ~- {6 C
个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：
$ B( m5 [2 k: `( R( B: @' }隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内. a- \3 ~5 g- _. t9 K0 q I
的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。4 h" {4 w6 B5 \" Q
3 W1 r( }: q6 L$ l, ]& q+ T9 v
安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样
" e' O7 P+ ]: T+ }3 A的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或
# U" p1 Q; H/ d正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。( |, X& K( T8 w6 \# K9 N
心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接$ t( d0 |) f* U8 l, p9 W% h: p! v
一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。5 y! R6 q' X; S4 b4 o
综上所述，这样的房子最好也别买。
+ U! Q2 e& d4 N+ G3 U% Q* ?; G6 A5 W. P( {8 h) @! A3 v: _
4）大麻屋4 _) D6 U" w7 l7 G# u! W
对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着
6 u9 q( ]+ q* P1 j都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：
1 `3 E% \8 z6 H; ~
. S, L0 L3 l! d/ S9 {8 ]$ I# q首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，
0 z U5 r1 D5 A5 ?) V$ V( N有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉
- [6 ~/ ]: U0 b' d" T菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人
" q' _1 Y3 o4 g# b# A7 t: r体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时. G! q& c7 E" k* ?
候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破& u+ e7 m1 |. ~
坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。' Z) T' `: ]% X) B
4 ]& M! ?( _$ u5 L* u. P" c最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时( ^# i% n p. t
原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支3 ^" s- [" n1 b$ @# Z, n
付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一1 l6 X- g+ M! Z
事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？+ t- O& F" u$ X, c
* R4 i1 u% E, P1 @( j: T上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会* {, m, d, n# m4 {7 M* I" M% E& R
问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买4 i9 e+ I3 @* S! Z+ t$ _/ a
家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖. b7 d) S: k+ \7 v( {2 r. j1 e
家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼
, ~! L5 z+ _& k7 ?" [ e: P的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：* V& U8 c% R5 _ m K9 S* |( B
不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可+ P% \& C9 Z. S" z+ {' x
能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。
1 U% ~ @- Q; B% `% J- H' h S! J) w' T
但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾: m$ c- z( e0 a
气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损
' w3 V9 g7 t' i% |7 ^$ H6 W! t& @失，您的这笔交易是彻底失败的。
( F, v- N/ `# D. O) T, P# M) A! {最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价- x4 U* s, m- h, G) t7 D% q( F
格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。
7 h0 d ^: v. S# f; D
) ^ \! T1 z: L# s! m/ s- Z这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小
5 g4 e3 Z4 w' ?, }( I的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，
1 e0 B7 p: M1 w- F8 R您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行3 M1 i: E& _6 |3 r, c$ s; o
着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
