验房时一个厕所通风口的问题.

末底改 · 发表于 2009-10-17 18:29

本帖最后由末底改于 2009-10-17 19:31 编辑

今天验房发现厕所通风口四周有点发黄,

爬上ATTIC, 发现房主在通风口正上方放了一块布,

这是验房师的叙述,
Evidence of ceiling stains around ventilator. There is a towel in the attic above ventilator, possibly in an attempt to prevent condensation dripping onto ceiling. Metal collar of vent pipe is exposed at roof line. Suggest further evaluation by a contractor for correction as needed.

请问究竟是怎么回事? 问题会不会很严重?

大中华冷暖气 · 发表于 2009-10-17 19:20

应该有管子连接风机和屋顶，可能在屋顶的出风口没有密封好，导致冷空气进来，所以房东放上一块布

末底改 · 发表于 2009-10-17 19:29

应该有管子连接风机和屋顶，可能在屋顶的出风口没有密封好，导致冷空气进来，所以房东放上一块布
) S& @ Q. A. r# z大中华冷暖气发表于 2009-10-17 20:20

谢谢. 如果出风口没有密封好, 冷空气随着管子进来, 水滴会在没有裹保温层的管子上凝结, 会一直滴到出风口么? 毕竟管子是斜着连出去的. 这种问题很严重么?

末底改 · 发表于 2009-10-17 20:39

本帖最后由末底改于 2009-10-17 21:40 编辑

房主的解释, 漏水的原因是今年初雪很大,把出口给堵住了, 所以拿块布挡一挡. 这解释得通么? 如果雪很大, 把出口堵住, 那么很多人家都应该有这个问题吧?

衣食住行 · 发表于 2009-10-17 21:33

解释不通。应按验房师的建议，找个作通风的工程师来估个价

Mike_Wan · 发表于 2009-10-18 00:50

本帖最后由 Mike_Wan 于 2009-10-18 01:55 编辑

俺來解釋一下。

廁所的風扇﹐要通過白鐵皮管或者是軟管接到室外的排風口的。這樣﹐上廁所的時候﹐打開風扇﹐可以把廁所裡面的污濁空氣排到室外。

風扇上面蓋一塊佈而不是接到風管上﹐這風扇就是聾漢耳朵。驗房師的報告上說﹐屋頂有一個 metal collar ﹐建議找一家建築商重新評估一下。

其實﹐不用建築商評估。風扇的排風管應該是連到這個屋頂的 metal collar 的。但是﹐這麼做只是治標﹐不治本。最根本的原因﹐是房頂的排風口沒有處理好﹐致使排風管漏水。

找一個做屋頂的 Roofer 來搞定吧。看他們收多少錢可以搞定。如果很喜歡這棟房子的話﹐可以依此向賣主砍價。如果不喜歡﹐就不要買了。屋頂處理﹐可大可小的。

末底改 · 发表于 2009-10-18 07:21

俺來解釋一下。
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廁所的風扇﹐要通過白鐵皮管或者是軟管接到室外的排風口的。這樣﹐上廁所的時候﹐打開風扇﹐可以把廁所裡面的污濁空氣排到室外。
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3 e" u# M: G# N. O風扇上面蓋一塊佈而不是接到風管上﹐這風扇就是聾漢耳朵。驗房 ...* S5 ?; X) n6 ~! {2 ^ z! {
Mike_Wan 发表于 2009-10-18 01:50

多谢了, 这是一个4年新的房子, 建筑商是Sterling, 没有料到会出这种问题. 房主说是以前从来没有问题, 今年初雪太大了才出问题的, 通风口附近的污点还是比较明显, 显然今年初漏得还是挺严重的, 房主只是用一块布遮一遮, 如果真是出风口没有密封的问题, 应该不是什么大问题, 可是房主根本就没有想在冬天来临之前修好. 现在问题一提出来, 却借口说是今年初雪太大, 感觉房主不大诚实, 真怕还有其他没有检查到的问题. 因为房主只有这套房子, 他们卖了, 也只有租房住了.

何放 · 发表于 2009-10-18 10:28

楼主：
请推荐你的检房师联系方法。谢谢。

ceramistpalace · 发表于 2009-10-18 15:12

Seal air-tight around the collar and insulation-wrap the duct may stop the condensation.

末底改 · 发表于 2009-10-18 15:39

楼主：
- ^; j1 I O1 F* A% v' M请推荐你的检房师联系方法。谢谢。; Y. X" B! X! n, D! z
何放发表于 2009-10-18 11:28

我找的是HouseMaster (www.housemaster.com), 感觉检得一般吧(价钱倒并不一般). 他只保证他看得见的, 看不见的, 他一概不保证.

末底改 · 发表于 2009-10-19 20:38

紧急求助：房主请人检查了通风口，这是他们给出的报告：

Inspect bath fan in master bathroom, check operation + installation, all OK.

但是我觉得无法接受，黄色水迹和红布都是问题的证据，现在请问大家能不能推荐一个比较有经验的检查通风口水漏的专家？急需.

wangxin · 发表于 2009-10-20 20:32

inspection 应该能查出隐形渗漏的，怎么只能查看得见的呢？
2006年时，inspection就有仪器能查出墙里潮湿的地方。

-G- · 发表于 2009-10-20 22:58

我认为有两种情况可能导致这种现象的发生。一是管道与屋面的结合处出现微小的缝隙；二是冬季由于管道所排的气体温度高于阁楼的温度，管道上出现冷凝水，顺势流到排风口附近。如果是第一种情况发生，重新处理一下管道和屋面的结合处防水；如果是第二种情况，可以在管道上做个保温层，并缠紧保温层，使保温层与管道要贴紧，不留缝隙，可以解决此问题。

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