请问大虾一个问题

flagship

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)

会是什么原因涅?

小黄

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)

会是什么原因涅?
/ k' B. E7 N+ j: S- aflagship 发表于 2009-10-26 22:23

" A0 b8 j) _7 k; o7 v5 t$ w* ?/ R不可能

flagship

/ X& S1 i1 d* T9 Q( m" t# a

不可能
小黄 发表于 2009-10-26 22:30

5 J: Z4 ?" d3 z4 K# K5 ?是啊, 我也很纳闷啊,
! i& _9 q1 {6 t1 P; n
& C  Y2 Q) w1 J& r+ j/ y仔细看了一下,
: z% g4 _" E+ X* v" j( Q; W6 M房子都是TWO STOREY
1 V2 p! C* {7 m+ g6 S; v! r7 @! f年份A : 1997, B:1995
) g$ D# M  z9 t/ q  {房屋面积A: 158平米, B: 157平米
; E' Y- K8 k/ o& Q8 p- b" g4 u地面积A: 509平米 B:540平米
政府估价是A: $47W, B: 41.5W
税: A: $2800, B:$2050

小黄

地址？

flagship

Riverbend area

flagship

9 y( a' ?: }! E5 q8 U7 }- ]6 Y, I

地址？
小黄 发表于 2009-10-26 22:44

+ x) H8 }, |- o0 R: m8 p% K/ nRyan Place NW
8 t* v- Q- D# Y8 F
& K; f+ f+ y+ Q% z% q0 phttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238

小黄

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.

flagship

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
7 f# r+ R; m1 H小黄 发表于 2009-10-26 22:47

+ v7 v& `% x+ G2 _2 w
另外一个是833, 这个是极端例子
" Q) ?: Z5 v7 Y7 d
! p# T, Y+ c$ q( X, T! g6 k1 W但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.

小黄

872 估值是$411,500
833 估值是$473,500
3 V+ E0 B' \& o2 l5 @3 t% Y0 U
按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。

flagship

7# 小黄
" Z" x9 i$ v8 r- A! c什么是RF1?

flagship

872 估值是$411,500
833 估值是$473,500

' h! i% _# a9 \# o9 A/ ]5 Y1 V按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
小黄 发表于 2009-10-26 22:54

7 E6 O' H. z" s- B/ A% JYES

BTW, how do you think the deal of 872?

cougarzuo

内部装修差别很大。
当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元，不过3000多尺，周围的房子面积都差 不多， 价格基本都不超过50万，就是这个道理了。

小黄

YES

BTW, how do you think the deal of 872?
flagship 发表于 2009-10-26 22:57

junk

flagship

junk
小黄 发表于 2009-10-27 18:50

: B) B! ?$ q# d# R/ U
7 N& Q1 E& o5 G/ `% Kwhy? price too high?

doudou2007

请问在那里查到政府估价？谢谢

deeko

why? price too high?
flagship 发表于 2009-10-27 18:40

) v- n& v/ K7 {6 ], V/ {
在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.

deeko

YES

BTW, how do you think the deal of 872?
flagship 发表于 2009-10-26 21:57

  q6 d+ ?2 w/ E" k0 d& a9 [- F5 v
872靠大马路, 大忌.