新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

  M3 C9 t  W1 K% n  \7 O0 N我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
& y! i; J+ p6 o" `, j8 {
我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

" O# V6 `% \  |9 K  g" a大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

/ O. v. x) }$ S( P
; j! a0 z3 t) m& G 33# pchell

" `  L* Y+ p; K3 S& [小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
6 c* U4 a* i$ M9 S/ Y. s* W
" j2 |! J5 n, i  j) e小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

, u$ r' q1 ]4 ]现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
0 N) O( }/ z8 U( _0 n
; _. \( p: K" s% b* @
  ^3 B! c, h5 }9 a3 l我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄

1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
) n* ]) U* J  R; X8 y1 y+ S买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

4 G7 [) N' ^( t9 a% h' V2 I你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

7 _4 M2 Z$ p9 ~3 ~% a8 f但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

/ U; J; V: K; Z另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。
# O( Z  d2 d5 u: G
关于外汇储备，这是权威信息：
  r3 J' r* O" {) S4 U' `; B- W5 o  Whttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
7 L" h: ~8 @* W5 H
7 T; F1 h& O7 e今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
9 F8 K& s( D9 E2 YRapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄

  v; j2 ?9 Y( h; W
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
/ o+ o: z8 C/ y* e9 l- X' h, L* u说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
! z5 |. ~, E  a2 N  L" @( H不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
$ W7 |" q/ W& o) O. Z# G9 s* E0 e可见一般。

Rapala

35# Rapala

4 T2 U" G' t+ T+ L
5 p8 e6 Z  M- X$ Z" N' C我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

) Y9 T2 J# X! N! N1 l, a$ B生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
/ Q( L6 j: ^7 W1 Y/ W哪个系都不是，我是财大滴。
" {$ s4 ^; u+ V8 B6 i: A6 n但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
. d. E7 M7 F' Q: I0 T7 {: }9 ~但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
4 \/ Q' P* U) y; ^- w! h紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄

0 `3 R5 N4 c, U* Q$ k
, [4 B0 ^6 V  y1 A1 `真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

$ O8 _2 |& A1 u2 P: y2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
8 z9 M7 I- J8 A( X2 o" N1 ?" W而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
8 z4 |: {3 Q" y/ @8 u2 X
7 m) Y/ `6 s3 U4 e' Y8 o( m# b
- m3 N3 z) A' ]& }; T4 g) `  x8 `真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
3 Q. y( d, A& D2 A/ c5 [说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

0 l" C$ v& ~: h, u* ^6 x6 A5 D大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
  T& }4 }6 U4 Y: C, W5 V' e: r
) o$ b! v7 n8 k, P! K( l但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
- }5 f* ~+ V5 u) m4 \! d& k2 Y9 h) }
你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

0 l$ P4 A$ K6 [; f3 n% m/ c只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
! B1 @. I" s8 h这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
9 s2 v& L- G/ p4 @' N' d
/ o6 |) ~3 _* X1 T4 X别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
/ L& B3 X: z. X2 l2 \6 d$ `  C有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

7 Z& \) t( S6 @( ~别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
; R% _- [# [, k7 D) O5 D有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

$ x% ^- [1 ]2 N; F4 P" n" e- O谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
* o! q1 D5 L- Y6 [7 L5 E
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
$ O6 M! D* N1 x有没有人证实一下？
7 ~( U& R1 O  O; l/ \紫光 发表于 2009-11-19 08:38

已经晕了！