新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光
  X! |6 U8 p  R5 }& f0 g$ v4 B& N
我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

5 g+ n4 l0 \9 ~: U8 l大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

, x$ _% q7 H1 F! N: f' q
) K1 y- L$ S1 f+ l+ D1 g# W! F 33# pchell

0 ]3 h( ?' i# S5 Z6 f- Z+ n  a小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

! s; T. L$ b# V$ I3 x小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
; A+ O& A5 n) ?  x5 c& ?紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

- z' U6 ^/ R- L# l) b; u现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
/ [/ t2 O2 L5 m) T) E) S  n0 [9 Q2 e小黄 发表于 2009-11-6 19:13

/ p8 G& R0 o- P9 I3 s5 ]: a3 k按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala

# P# Y( {+ P" f3 v# C( n
我也住过樱园拉。

小黄

# l. ~$ [- x4 O0 c- V& W# f

28# 小黄

1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

9 n. D! A: T( T2 H/ c你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
% \5 G5 F* b" p0 h
! j; _5 I& i# j' f6 A! U  W9 L很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

# T7 ^1 z0 H: H7 l4 Z9 p但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
/ P& t; s, [6 s5 c1 F4 N% {

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
& K) e# V  {5 Q! ~" Y0 H  b9 |
1 i) x" P% X" x/ P另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

0 b* F! K! I  @4 O你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

8 a( H% f3 `6 [关于外汇储备，这是权威信息：
: ]) U1 M5 @6 x& g+ L# \http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

8 k' L; d0 b( F7 @7 P0 T; p5 b今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

4 d% j1 J7 E7 d我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
* N. E% l% a9 _# ]0 u
; [0 j: R" e. C2 m6 Z4 @) R当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
) T( W( `( v; [4 A/ s

+ _8 B! h& M3 q* s3 |  Q' f真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
& n1 f' R) }; y* n: K4 N说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
; X: r8 v, U& u不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
/ p; Q! b/ Q7 `7 s可见一般。

Rapala

35# Rapala


我也住过樱园拉。
+ b" W# V6 ~4 f1 }1 Y, I8 g紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
8 n! Q2 O1 H9 w  `) l6 ^哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄

" n. ~4 o% ^& F3 o$ y) d: X& T# S
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
4 [/ }+ {7 C$ T% S! a说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

3 p3 L8 ~4 j" p& a+ k/ V2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄

2 X5 u- m' d; {+ Y' s) W" o4 d
- ^0 P9 D: H; S4 ~1 j- G真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
; S; `! p' g% ]4 f说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
% G: T7 f' o: H8 v4 j! o紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。

. P) M2 p  j3 T但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
# h) J; i3 y$ c
你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

  p% d% w1 e, p0 c) Y, b- Q

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
& Y; u3 f* I4 w8 @0 G
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
5 K0 [. O& o* h. Q紫光 发表于 2009-11-19 08:38

# M0 P, b/ Q/ r$ M是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水
0 d9 P  n" U1 k/ L4 ^# X3 w# f+ A
+ z) B: j) M9 z) \2 P" ~谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
+ \! w: K- ^, j5 {* P
别晕。
; m; h: H5 m* ~0 Z2 G3 @在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
& v- D0 F& ^0 T% s% \" Z1 B. T7 b有没有人证实一下？
  f5 O, `1 N0 u; h2 t) X紫光 发表于 2009-11-19 08:38

" d! ^& O8 u- @4 [* M& e& z
已经晕了！