新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
8 W, h$ K9 B, a3 n0 X( r  f
2 L- ~( c; U( B- O5 ?" s我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
$ ~1 M1 C0 S$ B1 [$ i. a, ]/ x) b兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

. S" U0 F* A) a8 y. i- T" E- v 33# pchell
0 f  |, l+ z5 X7 d% T/ z8 e
" g1 B/ t1 M( p8 c9 x9 a小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
4 M- \9 l. b5 `! s& z! O
/ _7 P* Q7 v5 F3 |. e小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
- i! Q) z6 G3 d小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala


我也住过樱园拉。

小黄

! w4 ^) G* ]1 U5 T& }( a' j0 A9 e

28# 小黄
+ n  a& ^6 X1 V' {2 L) @# [& a4 t2 n
7 C6 R( f% C8 H/ ^2 j6 A1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

$ a+ A# Q5 j: D5 ~, Z" Y1 U! k你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
- V. @2 ^; }& `4 H
很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。
" \" n' A% {; {% g: A
( N% v2 o& X! F( R$ Q% ^: V' S关于外汇储备，这是权威信息：
( ?2 n0 V+ E5 |+ bhttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

9 ^: N9 @0 G7 A* J今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
  I8 Q6 R7 \: R8 t- U
- i) ^$ ^$ u# J+ A4 _4 ]4 y% i2 e
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
- K) }' ^* J" R2 S) g2 k& l$ k说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
; n5 j! D. G* b; J; C! L8 e! r可见一般。

Rapala

35# Rapala

* W, g( O) ~" v9 k* Y$ A/ J8 U
, G3 x# `5 F. X' Y: R我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

3 Q$ u% L. E3 B* c/ b' o生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
1 y6 l4 P' O2 q2 j; q/ R- L! S. k哪个系都不是，我是财大滴。
5 h# \3 a: |$ b8 ~但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
# r' h8 d! o, H, S9 X2 k$ Q2 T但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
& D$ _- h% d* R, k- T; d紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
6 y  V* y, V% `6 n. E0 ]2 _' h

0 C' l- I9 L3 e9 B2 N; l- D真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
3 Y' b8 T* {9 u2 x, q% {- V2 z说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
) F# A% a8 I( M/ C) y5 w9 f* E# y紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
: u6 v$ \6 `- K# T  ~再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄


6 v: l8 \8 z8 K! B/ P真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
- j1 U0 ~8 q8 v+ j& [4 b紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。

) c( G, C6 y% O- E; D) J- A但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

. A' J. {$ i0 L4 r3 Z$ ]( ^/ @你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

8 Q% g. [+ V, ^- k1 n( d但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
$ T7 T: D/ i: Z) Z' H这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
* c4 E1 F1 m; L( o
$ V$ L# d7 e6 I# X别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

别晕。
' a9 r$ \6 k+ V  z! e2 `) T在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
2 f' M; P/ t9 V紫光 发表于 2009-11-19 08:38

( I1 z( Z1 R1 \是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
( R3 I5 `0 ^5 v& {! P
6 ?% N  g/ j: k$ m8 b9 b# o9 H' ]别晕。
( L( ]& u) e) C7 N在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

7 ]/ J" R" s" U% c/ p
已经晕了！