新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光
& l/ z# Z. D- Q3 @+ P8 z
3 x( D+ M1 T/ d" v9 {( ], h我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
6 o% }; A3 C2 x" K# l% N6 g6 @( W兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

+ C4 x' y8 A+ [( b大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

' y( o7 a- q7 k# J
33# pchell
( D+ b% S. ]! i8 Z& E/ a
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

; v; R. f" D: z& ]1 I) s8 ]4 o; h按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
# I8 n# `% M5 z% U# e8 c
! O% F( |: r1 v
- `# r# i$ d$ G8 w; k( [我也住过樱园拉。

小黄

* O7 w3 y  [6 O

28# 小黄
+ j3 }( C) T& O  j+ K1 i+ N2 i
" R$ t$ \# @" g% j% K' }" I1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
, H5 e- W8 }) d6 Y0 k5 P买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
" m7 Z# _0 n7 E/ f. |9 m5 }/ y
; r- |/ ~$ a9 r) Y6 R2 b) \$ n很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
/ D2 N- G/ a; ^, ?: z
- Q" h! A9 e& U; b7 c  n

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
; F% u, `4 R, g+ t3 X' ?/ S' s
* q- l" v3 N, e/ \另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

8 y* w3 T5 y- x: P8 K  \你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

( E, r6 ?0 ^9 f4 W0 K关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
) |' l; `; j; o' h' z1 R
今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
+ ^% Y9 R( |0 ]: h( @Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
$ v' E% S' G- i( i5 |7 |2 [. g

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala
, {% C' w5 i, d

0 [. L4 p# l- |我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
5 Q( {0 H. H+ J4 K5 b7 f6 `) o哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
! A4 N& U% U" v4 @但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
1 h* g6 w( B& B/ c紫光 发表于 2009-11-8 21:19

, N5 f, X9 \2 m" T是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
: M' @+ n0 w8 U9 W5 B. u  f
1 o8 o+ G9 B" T& Y9 [
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
3 w3 P7 p0 g& d& c说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
' v7 C$ ?! J, j$ f* Q* v紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
% G* `5 ]3 o1 n2 W4 q再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
, Z( _& f% o, t; E$ I

: n2 X" `. m9 ]  U  U8 d真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
# F- \& Q4 f3 Y( E, t, x9 l说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
( w5 z. z% @) A6 w- ~4 ]: s紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
, H1 B- N: `( N! I2 u
9 H0 w$ b/ u% \9 \# W但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

& m" K% e. l+ Q2 [# J; R) N+ [, x但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
6 x. l( B, F! L: G小黄 发表于 2009-11-9 18:33

& i& v& U: K3 u3 x8 y, z) v只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
! O9 M# `$ N4 e4 w8 e9 r
; L  g6 D# a, `9 k! d/ q别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
( i( x, f' D, ]% K, T有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

别晕。
& a& g3 z% v- P5 ^' Z$ W4 [% l; }在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
/ Q0 v3 N/ {3 S* Z; }9 i* I有没有人证实一下？
/ J9 \, H1 m; u0 S紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水
+ Y, V. q1 V, f
谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish

别晕。
+ e$ b2 q  ?! m% @在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
: _: {0 G! C' v6 H4 Q6 Z紫光 发表于 2009-11-19 08:38

8 K! F/ U$ ]- W8 e- D& [
已经晕了！