新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
* K& F" z4 f4 }2 P6 J* A' J兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

3 u: h1 ]2 p0 o# ]$ q! x# s9 A0 k
33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
! ]' o2 Y1 h  t. t* s; N
5 D, ^- D& I  D小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。
7 l9 u6 i. w, Q
现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala

* ~1 R+ `- F! ]5 g# v! [2 X# p
/ J1 O8 i3 P/ K7 S/ Q' m我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄

1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
0 H' t  K1 U+ ?2 v! R0 V! e. l紫光 发表于 2009-11-6 20:28

# |5 r6 L/ x$ v* H你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
- p$ d0 ^% V  M
9 X! `5 h- y+ C5 ~9 @& _, f/ K

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

( F4 _+ a; _, W( X你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。
, b) y0 Z% n; D; H) E" M9 i$ [2 x
关于外汇储备，这是权威信息：
) u: t, M, f5 L1 ehttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
9 R3 |6 K& d0 Y5 g
当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
# |! c4 m. p, U& D
6 i- {2 a, c% O% G. T
' Y8 {# T. _% c4 Q真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
+ R1 s: [$ M% S8 R* M, B4 Q不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala

) o3 ~) b; K0 l3 A
我也住过樱园拉。
0 E) I  }! e& O7 a* ~/ H& q+ ?紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
+ e( m: `2 @  e# t+ [' s2 g哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
5 ~$ l& Z3 {$ Y0 y7 Y! ~哪个系都不是，我是财大滴。
7 A+ Q' i  U) @2 F7 S3 s$ o但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
6 P. Z# Y! m' D) J紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄


真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
1 c) T* p5 b# ], [3 [1 ?说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
( ?( W# Q: ^8 t7 A/ [+ F# u+ N3 S紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
/ E+ B" X' ]# o! T. ^2 y: p5 J/ I' U
6 W. g( {; h. u
3 ^# p/ m0 D7 [" N真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。

! H! T# r" K! {- I/ K但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

2 d( {9 C& n7 t9 n

6 x& w5 {3 ?: y  ~但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
# }+ C# z2 J6 c7 g这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

6 D1 d/ c9 i. S6 F别晕。
$ n1 U# ^: F1 B3 Y! I$ [* S# a在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
0 W8 _$ G2 }% ?' i2 Z0 X2 v有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
0 T2 n& f6 h, f, s
别晕。
* M) E, B7 D3 J: a& L: ]" Q) Y  z在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
% Z: }# u8 e( `; }* e( D& k有没有人证实一下？
+ c1 @; J# ?! s" I$ b5 n紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水
" X* r$ \3 \1 A" K5 W' v; Q  a
谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
& C  v; P5 }4 R0 ~8 |
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
/ @+ t3 d; g0 h; P2 c: j有没有人证实一下？
7 A$ I: S) I+ O紫光 发表于 2009-11-19 08:38

7 O) q7 x! E2 ?5 q
已经晕了！