28# 小黄 / q0 }0 `6 {3 N' X* g0 v/ l
! I& Y2 N, \5 l ~
1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。( _0 N* i0 g$ ^0 V$ ]; R" ?
买房子,你只是付一点首付,然后就是还贷,即使出现利率一夜之间涨到18%,大不了你把钥匙往银行一交就完了,即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...4 v; P" e. L3 m/ m8 K- ?; F
紫光 发表于 2009-11-6 20:28
0 g& A, F" n2 b G9 M
你天真的以为钥匙一交就可以?也许在多伦多容易点,但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度,deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点,就是,交了钥匙还是不够的,如果欠款多于拍卖价格,你还是要偿还差额的! K' b& {1 J% | 3 r4 h. X+ E# S, u% i7 \( w7 d很多人不懂这一点,因为房子法拍后,多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的,所以就干脆不追究,省律师费用。9 R- _0 d( I/ \ W. L& v! L
3 b# {4 C7 j* ?
但对于“一年买一个房子”的投资者,他是有钱可榨的,银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍,就连欠款者的自住房也要法拍,以弥补差额。这样你的损失就不是几万了,而是几十万,是你全部的equity。/ r8 u& ~" M4 w) ^1 h
& V$ b& W: l: H+ c4 }
2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路,实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利,该公司股票就猛涨,其实你还是半分钱都没有拿到,拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。$ e* w7 g- P6 s( L' c
7 C2 Z. ]3 }+ G8 D- C
另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。