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楼主: 紫光

新通货膨胀时代即将来临

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鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-11-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
23# 紫光
7 n4 H1 o' l, r$ B  I. O, y7 Y, V) V; Q3 }
我也是好奇怪的说,我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 22:59 | 显示全部楼层
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-7 01:20 | 显示全部楼层
23# 紫光 3 J) N7 ^9 E- @0 r9 b
7 t  G# q% p! ]' ?3 j
我也是好奇怪的说,我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。& R' z# ]8 A  [+ {+ T2 m! ^
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

8 A; S) i7 e9 G" B; V! @大骗子又来啦,你啥时候认识俺了??
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-7 07:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 紫光 于 2009-11-7 07:42 编辑
9 S" [0 R0 v: x* t
6 k  M/ h( C, w4 [ 33# pchell
3 q+ {$ v( D% v! N
$ p$ O+ @# u8 o) D% B小P,你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生,所以我一直认为你就是个女滴。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-7 09:10 | 显示全部楼层
33# pchell 3 A6 f' k5 C0 N3 V% C7 k

- z2 v* m" E: [0 P小P,你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生,所以我一直认为你就是个女滴。
( o2 s8 B2 K3 Z. O" T+ l. x紫光 发表于 2009-11-7 07:29

& s- b; o' d& ^! _. X9 q, K+ F我可是住樱园的,难道和小p是校友?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-7 09:38 | 显示全部楼层
我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万,贷款40万。年利率5%,interest only (方便计算,和40年也差不多),那么年付款2万。$ V/ \3 n, s& f

7 {9 @* y" ^  v% o) t% C" C, B0 Q现在通胀和利率都是20%,房子跌倒40万,贷款还是40万,年付款 ...
9 @) p& q, N+ ]* z4 U小黄 发表于 2009-11-6 19:13

0 N6 g2 W3 \3 z- a. ~; l7 Q按你这种说法,高通货膨胀时应该拿现金而不是负债?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-7 09:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
35# Rapala ; m% @( _. b; D. q$ K0 W

! G$ n2 h1 a' q$ W6 a6 l. e, w
- s% r0 ], y) _; g我也住过樱园拉。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-7 11:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2009-11-7 11:06 编辑
2 `4 n3 z7 B2 s8 s3 l/ W
28# 小黄 / q0 }0 `6 {3 N' X* g0 v/ l
! I& Y2 N, \5 l  ~
1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。( _0 N* i0 g$ ^0 V$ ]; R" ?
买房子,你只是付一点首付,然后就是还贷,即使出现利率一夜之间涨到18%,大不了你把钥匙往银行一交就完了,即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...4 v; P" e. L3 m/ m8 K- ?; F
紫光 发表于 2009-11-6 20:28
0 g& A, F" n2 b  G9 M
你天真的以为钥匙一交就可以?也许在多伦多容易点,但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度,deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点,就是,交了钥匙还是不够的,如果欠款多于拍卖价格,你还是要偿还差额的!
  K' b& {1 J% |
3 r4 h. X+ E# S, u% i7 \( w7 d很多人不懂这一点,因为房子法拍后,多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的,所以就干脆不追究,省律师费用。9 R- _0 d( I/ \  W. L& v! L
3 b# {4 C7 j* ?
但对于“一年买一个房子”的投资者,他是有钱可榨的,银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍,就连欠款者的自住房也要法拍,以弥补差额。这样你的损失就不是几万了,而是几十万,是你全部的equity。/ r8 u& ~" M4 w) ^1 h

& V$ b& W: l: H+ c4 }
2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路,实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利,该公司股票就猛涨,其实你还是半分钱都没有拿到,拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。$ e* w7 g- P6 s( L' c
7 C2 Z. ]3 }+ G8 D- C
另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

, P& J8 d' V9 ?4 j& k) Z1 w6 Y你说了半天,也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。/ ~5 V: n$ v0 d! I7 ^3 u) B
! Q& Y( ]9 ]$ I7 i# S. F
关于外汇储备,这是权威信息:
( ^* q" \5 y7 |% B% K, s- J4 Mhttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=56 [8 v2 R/ o& L3 G6 z" O% g

$ t% h) v" c% C! |( O+ }" Q今年上半年还是1字头,我比你准点。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-7 11:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按你这种说法,高通货膨胀时应该拿现金而不是负债?
' R; O7 R- a% c: H9 E3 G2 H5 {Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

0 p( F- x6 `, A6 U# B& e) a我这么说了吗?我说房地产不是对付高通胀的有效手段,但没有说现金是有效手段啊。( Q3 o0 ?- C5 n
5 S6 N7 J2 `7 A: \& d+ A7 Y7 X) y
当通胀一路上扬的时候(>>3%),黄金,石油,粮食是真正的手段。地产是温和通胀(<3%)时的最好选择。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-7 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
38# 小黄
; f* W) R2 D# b/ K3 M5 `6 h$ w* U7 [
* x, o7 w/ a$ W' a. m% D* X# ]8 x
真等到利率18%的时候,银行手里的房子会泛滥成灾,只要你的借款额度跟大多数人一样,你怕什么?那么多官司银行打得过来吗?再说即使打银行也未必赢。$ o8 e* l/ o8 C% x& X
说来说去还是怕亏了钱,不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才,如果没有亏钱的勇气,赚钱的心就不要有了,老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。, q9 N$ d4 E7 Y2 K0 Y7 S
不过到目前为止,我没有订到谁买了房子后悔的(炒房的除外),只听说有因为当时没有买而后悔的。
" ~7 ?+ F. ^3 z1 `0 S可见一般。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-7 19:31 | 显示全部楼层
35# Rapala " K# G" Z8 K. r, n, y

& z7 S$ X( [/ r! r
# x$ }; T& X5 A0 l$ V- R我也住过樱园拉。4 @- ~2 y. z9 }/ m9 z' _- ~9 l
紫光 发表于 2009-11-7 09:43
* o! ?( N. W1 z4 K; c
生物,数学,外语学院,计算机,你属于哪个系的?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 18:30 | 显示全部楼层
很有道理呀!
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
41# Rapala $ G1 m: z+ c' u, W
哪个系都不是,我是财大滴。+ U* S" T* z3 g2 u. a4 W
但是在武大有单人宿舍,牛吧。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 08:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
41# Rapala
# m, \1 {+ ~4 ]. e+ M0 `哪个系都不是,我是财大滴。
; T1 B/ i) g* m. Y7 w8 Q) C8 U3 C8 p但是在武大有单人宿舍,牛吧。呵呵。
) S' c* N9 l3 q- X; k, W紫光 发表于 2009-11-8 21:19
5 B  H) p% F) ]' g
是不是泡上外院的哪个妞,长期潜伏呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 09:08 | 显示全部楼层
38# 小黄
/ t" d  C+ T6 q  N; u2 b1 j
$ Y/ L- [! \4 ?/ O5 _+ v6 O* _2 e5 L6 m
真等到利率18%的时候,银行手里的房子会泛滥成灾,只要你的借款额度跟大多数人一样,你怕什么?那么多官司银行打得过来吗?再说即使打银行也未必赢。$ Z/ z! {9 h, c; ]) G9 v
说来说去还是怕亏了钱,不过问题是没有几个人天 ...
/ w+ i1 `6 M# P/ V2 G  y紫光 发表于 2009-11-7 19:02

" f. ?' i+ ]( |0 D; G, b2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-9 11:47 | 显示全部楼层
45# caoqian
$ w% `* }8 a( J: s再过两年肯定就不后悔了。
) B! ?0 r# v$ L8 w+ `/ Y而且没有一大批,最高那几个月也就成交了几千套,还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-9 18:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
38# 小黄 ' M& D7 J6 q9 Y8 Q3 S, v5 y5 ]
( h$ ?0 U' i9 r( N9 K4 n1 s6 `
5 ~! z- O% G9 U! n
真等到利率18%的时候,银行手里的房子会泛滥成灾,只要你的借款额度跟大多数人一样,你怕什么?那么多官司银行打得过来吗?再说即使打银行也未必赢。
5 B& U3 A% i/ ~7 l2 I说来说去还是怕亏了钱,不过问题是没有几个人天 ...
  w! R# }; m" t5 h1 ^2 x紫光 发表于 2009-11-7 19:02

# W0 [" Q7 v+ R6 w5 w大多数是啥人?是收入不高,唯一一套房子,工作不稳定。失业了,收房了,要钱没有,要命一条。银行自然不会追究。+ Q" H- _5 r  g: _2 o: X2 X8 N
3 O8 s! |( v% \' d6 S
但这位“每年买一个房子”的高人,房子好多套。套套都要破产,只有自住房还有些equity,银行当然要死追到底。4 `, q* d6 Q% e2 U6 l

* J9 u3 k4 Q# ]' n7 z( Q8 O: T  D你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 20:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2009-11-9 20:44 编辑 , L) r+ F% B5 H: t' r# D; c7 e  y
5 @/ {4 J' A3 ?% M9 w1 t" F6 y
但这位“每年买一个房子”的高人,房子好多套。套套都要破产,只有自住房还有些equity,银行当 ..." _' ^* ^0 t: H1 I7 }- Q
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

/ i, S2 ]$ O* R8 m4 Y只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.3 {7 O7 X1 L2 i4 c: k- g* t0 j9 C
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-18 11:48 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 08:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
49# edmonton-fish
. R( R; m9 O9 f9 P! V! w
; l: l3 M  u2 E6 q( F: u别晕。+ g3 [; r) I& E$ l9 K2 Q
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的,比如我今天听广播,大学的学费直接一次上涨66%。
2 }; ?' E" X+ q2 E0 t) x2 `# }有没有人证实一下?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 09:40 | 显示全部楼层
49# edmonton-fish , I" Y4 m, e- c: ~4 a& }% T
) k5 B7 b* A; B- s
别晕。
& D8 R4 r9 L' ~9 n! A在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的,比如我今天听广播,大学的学费直接一次上涨66%。! A' n) f4 U. n7 p# [
有没有人证实一下?
8 ^0 o) P2 V4 L& V紫光 发表于 2009-11-19 08:38
9 _, E5 z6 a7 ?% _* f
是有这个提议,不过好像还有一个非法规性条约,规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
51# 白水 % ~. R' W8 s! o* p/ C* ~8 z/ ?

, ]( p! r% W( j6 w谢谢!看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 11:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
49# edmonton-fish ( q1 X( c7 G% d0 l" G: O$ {# T5 l/ M
* F+ b/ m% {# k/ c* d' z: e- B" m) A
别晕。* O3 v6 r+ q* ]$ @9 X* C# w
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的,比如我今天听广播,大学的学费直接一次上涨66%。1 W5 @0 M0 d8 \1 P# |
有没有人证实一下?- C; `2 I3 o; _& y+ k1 @/ f4 ~0 D4 j
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

. T3 h; g9 [& e& E
- s; \: Y+ U' I已经晕了!
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