新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
6 i5 ^# _! q& y) j- T
我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

33# pchell
# M: ?& a7 H- G/ X3 a, `9 H
/ Q' }* C% J  Q' j/ a0 A小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
/ p9 q; f  n, v, }1 J紫光 发表于 2009-11-7 07:29

+ R  X: E% D6 J6 v) w  n! a我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

1 p# _3 U" l5 Y9 {现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
9 ?& B  _  Z3 d3 X  H( J' j& K小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala

9 w, l; H  Y8 h5 V5 O+ ?& @
- Z0 K0 h! l8 }; v4 @% h我也住过樱园拉。

小黄

) t  {4 ^+ t7 U. K9 z3 g

28# 小黄
0 @4 q! a! N6 @) \
/ ~8 ]- `9 E7 l* _% ~3 n1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
0 O1 ~7 y2 \' _买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

* v' h2 V. V& b1 ~, I7 E你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

7 W) Z4 q: N4 C+ X2 x* m: q很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
* {0 q0 H- E4 D) D4 f$ W; \
/ W* Z6 X/ d5 o$ ~9 H6 |

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

6 g9 v5 {1 N$ O2 D* L另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

. l' w, x$ ~$ c4 r& Q4 H3 X你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

: T- `( C& a# L6 F$ Z. p  n关于外汇储备，这是权威信息：
# s% b$ K# Q8 e3 Bhttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

! _4 W/ C* r0 u* |+ Y. E: ?今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
& R  m+ U2 ^  P2 P2 Z7 O# f4 C+ v! dRapala 发表于 2009-11-7 09:38

: e( R2 s# j0 m4 A3 i我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
2 M6 j* U6 s8 q. d+ E. |' N
当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄


真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
" ^7 L6 y* \2 Q  ?1 R. D不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala


我也住过樱园拉。
/ V" t1 I/ K  U紫光 发表于 2009-11-7 09:43

8 i6 n& [% M8 V0 k, h生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
( D/ _  s* L7 h2 W: v哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
% F) A' F, ~6 @# k+ ?1 M哪个系都不是，我是财大滴。
4 w- d: ~' y( e% i/ f, i但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

) D" c+ I/ {1 e8 P( g7 p9 v2 }是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄

0 y" M3 ]: p# ~. @4 Q( U( Z
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
1 X6 g( s5 s5 a( p$ p, h说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

+ T# ]" U  c, ~; I! e2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
7 R5 z" G8 G9 e2 n; F+ i3 n# h7 B而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
% v+ O7 F4 ~& W+ w& [! Q

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
, n" S! O7 O5 M3 f紫光 发表于 2009-11-7 19:02

9 p( S+ W& d9 a8 Z- \9 \+ T大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
, E6 I! G5 _, V! j  {
0 a$ s! x* Y8 K3 V" t6 K但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
- C! e8 I% d# a# @
- {, H  S2 K( o$ l你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

" X4 x/ F9 y+ B+ V; f1 M, `. d3 i- |- M只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
! r) }7 x  B# d) Z# d2 S& P这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

1 P: p4 B+ \$ y6 d0 Z别晕。
# D, b0 @4 k& c$ ?在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
- T" t, d5 ]: s; C7 f
6 G7 `- q0 m( Z" Z- Y2 ?别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
1 R2 w' v0 ?  L2 Q- r3 \, X3 A; n有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水
: [& \4 a2 b4 t  a
6 [9 Z0 p+ c: j* {, v谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish

别晕。
- v& H5 f  |/ D8 L) y8 Z在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
3 u* [2 z) z  P* S有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

已经晕了！