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猜猜明年爱城房市的行情

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发表于 2009-11-8 10:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这次经济危机中,加拿大包括爱城房市逆势上扬让许多人跌破眼镜,现在年底已近,过去的已经过去,还是让我们猜猜明年爱城的房市如何?
0 Q! o7 I: T! W- l, a1 J & A$ v  K  A) M/ l; x+ i
紫光说
新通货膨胀时代即将来临,理论上有道理,不过我看现在担心通货膨胀为时太早, 因为今年以至明年相当长的一段时间美加的主要问题仍是通货收缩,是经济危机。特别是美国,经济情况虽有改善,但不明显,政府如维持低利率刺激经济和房市定会增加次贷,增加泡沫水平。可是,过早提高利率又会使得经济重新陷入衰退,前功尽弃。现在可以说是进退两难。权衡利弊,我觉得政府维持低利率还会继续相当长的一段时间。就是经济好转也需要时间。明年可以说是一个转型期:一方面低利率使得房市有向上的动力;另一方面,各级政府债台高筑,亚省和爱城也不例外,政府明年预算赤字明显,使政府机构,学校,医院不可能增加新的工作岗位,不可能增加工资。私营企业也一样。结果是大家口袋都没钱,但因为利率低,绝大多数有房子的保住房子也不成问题。房地产这东西是既抗通缩也抗通膨。可以想象明年爱城的房市将是很平淡的一年,既不可能大升,也不可能大降。继续现在的情况:性价比好的房子会走得很快,老弱病残的房子没人问津。
2 C. G3 m5 z4 |1 k) V- E/ m2 o
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 11:53 | 显示全部楼层
1# yxia 7 t1 W$ R4 ]) c$ k
9 Y9 }, y# z. Y* e

1 Y/ _& L" ~; Z$ O有道理
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 12:02 | 显示全部楼层
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发表于 2009-11-8 12:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# yxia " B" f! c4 y1 y! W
- ]6 |$ C3 y! i- }* h6 C
我也觉得不怎么升,也不怎么降.有房子住,无所谓了.
理袁律师事务所
鲜花(117) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 12:31 | 显示全部楼层
大型搬家
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发表于 2009-11-8 13:21 | 显示全部楼层
房价稳中有升
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发表于 2009-11-8 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 BMO 于 2009-11-8 13:56 编辑 ) d3 |& i. ~5 c" e. [6 o

% x: B0 i  B! ]& K1。目前的基本情形:中国大涨,澳洲大涨,欧洲大涨,美国热区大涨,多轮多大涨,温哥华大涨。4 k3 @- C& {% E7 Y" t" J  P
2。水波效应说:隔壁的涨了100%,我作为邻居也要涨起码90%。9 ?- U' O/ {( |* j
结论:明年EDMONTON房市应该在春天实现起码20%的涨幅 (仅参考温哥华和多轮多)。
4 x  z% A  Y$ j2 a2 q* k& U* ^1 b以上为个人意见,无论情况是否属实,并不能从中获利。内心阴暗者请自律,没有人企图忽悠你。
理袁律师事务所
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 15:56 | 显示全部楼层
涨也好,跌也好,关键是有地方住就行了。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-8 17:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# BMO
) R' y4 I! j) n% e2 n
3 J5 r* \) P8 B9 @这一波的水波效应早就体现了。下一波的水波效应是涨是跌还真不好说。如果明年EDMONTON房市在春天实现起码20%的涨幅,那高通货膨胀,高利率时代就提前来临了。
  t  V7 {' [! S" Y/ b
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 17:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
涨过了,一定是跌!
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发表于 2009-11-8 18:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2009-11-8 19:02 编辑
; ^; L8 Z. K6 U8 }( w
) `; N0 J% v# e! I' p7 L 9# yxia : C. B* N" \1 f; g* p
  u- i4 ~) z' x# J" Y/ \
不一定呐。你记得上次CALGARY大涨,水波传到EDMONTON好像用了半年吧?我觉得这次EDMONTON和CALGARY落后于加拿大,加拿大也落后于全世界。- z9 |$ G  B+ X' M0 U, M/ g

5 j9 ?0 U: C4 @; b! D; h但是自由资本作为最革命的代表, 哪里有机会就会往哪里去, EDMONTON和CALGARY是不会被资本遗忘的。  V, I; t  M0 L5 A

* X9 Y( k" f; {+ z- N* G1 E: v+ V在总结上次泡沫产生的原因的时候,各国行长都说因为利息太长时间处于太低的状态。 这就是我们目前的情形,太低,太长。太低太长必定产生另外一个泡沫,也许不是房地产,但必须有一个泡沫。从主观能动上讲,所有的政府都希望用一个泡沫拯救另一个泡沫,泡沫是众望所归,而不是媒体说的人人喊打的老鼠。$ {: {# I( U4 ?) }7 `
  O$ {+ W5 l, c* ?; F
笔者认为,2005年全世界地产泡沫将会很快重演,变成全面性泡沫, 即不仅仅是地产。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-8 22:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-11-8 22:24 编辑 6 x+ c: e4 p& d7 N/ e7 B6 U& R

, G" i1 S' o: k, B8 D93、94年的时候我还是一个刚出校门没有多久的毛头小伙子。跟着别人屁股后面做点纺织品的生意。
; Q& C) ~* t7 B+ w6 L0 l在一家纱厂以1.95万/吨的价格定了200吨麻棉纱,第一批20吨运到深圳销售,买家当时嫌2.3万的价格太贵,我一咬牙,扔在一个仓库里就去花天酒的玩去了,等3个月回去,市场价2.75万。我一想,原来有时候时机就是钱,那就再等等。在过三个月,市场价3.25万。后面的合同厂家就差给我磕头了,最后买卖都跟我没关系,1吨给2000千的毁约费,当然其中有1千是该厂长的。, c' G/ \$ ^- @7 U" u& t6 q
我讲这个事情没有别的意思,只有真正经历过所谓通货膨涨的人才知道通货膨涨的威力,就好像2005、2006年的购房者,十几、几十万的收益硬往你的怀里塞,你想不要都不行。. _2 t0 A/ t2 E; v
这中间的区别在于当通缩的时候,每个人都在哭天唤地,政府不得不采取措施全力制止,当通胀的时候一小半人抱怨,另一大半人嘴巴都乐歪了,政府即使想制止也需要权衡。) w& p! z! Q& X2 \% V7 ?6 o% ^$ x3 o
现在明白为什么会陡涨缓跌了吧。5 ~( w  N1 f! b, H! L# u
商品价格只有一个真理:没有最高、只有更高,除非该商品不再具备使用价值。0 F/ N5 v. e. M; D: L
说话间,今天黄金再创历史新高1105。最后加一句,这个世界上衡量货币价值的指标,目前只有一个那就是黄金。它直接代表了你手里拥有的等价交换物——货币的价值。
0 ^  t: S" m( C8 A8 `1 q其实我几个月以前一直是看跌黄金的,但是现在不得不改变看法。因为已经突破了,而且目前没有人知道顶在哪里。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 01:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那紫光的意思,现在应该买入黄金是吗?
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发表于 2009-11-9 02:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人类历史上从未有过所有国家一起印钞的记录。这次发生了。1 f. u) i3 A. ]7 q. |, c
人类历史上从未有过所有国家一起注入过这么多资金。这次发生了。
4 Y# a1 X' v/ G: d* _( E0 F6 T( N. W人类历史上从未有过所有国家把利率降为逼近0。这次发生了。- z5 e7 _! L- c% X, V) p

  z& ^7 N: J, O3 t$ V4 |/ F我们不要被格林斯潘的经济指标理论所迷惑。价格这个东西其实本质上就是下面的例子
* C7 o1 d! ~8 A5 U8 }/ w8 i世界上所有的商品不过是100根黄瓜,世界上所有的货币不过100块。一根黄瓜价值1块。
8 R- |9 d0 z1 f0 i7 H世界上所有的商品依然是100根黄瓜,世界上所有的货币变成200块。一根黄瓜价值2块。
! \5 R0 X) o3 f5 S7 ^3 v1 C  M. l5 k: J3 n6 P% a
现在,黄瓜没有变化,货币总量变了
1 S% [0 ^% z* v+ f- X涨价是必须的。
* T( R+ s/ h% o1 {/ `% c规模是史无前例的。
% [3 A- I5 Q7 y* l& G# W! p幅度无法预料。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-9 07:37 | 显示全部楼层
13# propeller
2 [8 M. e2 p! u* N, f. [9 T9 W
6 ]  D6 n& H2 p7 _* X我的意思是黄金的上涨还没有来得及在其他商品价格中体现出来。通货膨胀是一定的,而且马上就要开始。
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发表于 2009-11-9 08:33 | 显示全部楼层
总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论:赶快把投资的房子卖掉!买黄金!
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-9 10:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼上的 ,好幽默阿!~!!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 14:53 | 显示全部楼层
12# 紫光
; u! |4 `  n0 H3 ~) T+ n3 N8 ?If inflation factor is taken into account, $1,500 is roughly the same as the last price peaked at 1980, January if my memory serves.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 21:07 | 显示全部楼层
GM will invest millions in Ontario. More people will move to Ontario.
9 e% t9 {" n- N: s. F+ c5 F1 a* s- OIf USA's senate pass Health Insurance bill, more people will move to USA.4 m! Y" H  B7 q+ h5 G. ?4 i
Winter Olympic in Vancouver stimulates the prices of Vancouver. No one know what will happen after the event.
) u) Z, H# }/ g# cAfter the deep depression, recovery of houses' price needs several years.
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]GM will invest millions in Ontario. More people will move to Ontario.
0 [% Z" O6 [) X& z$ ?) FIf USA's senate pass Health Insurance bill, more people will move to USA.
: E6 L/ y  F0 h  h+ [# K6 aWinter Olympic in Vancouver stimulates the prices of V ...
, L. G- j& k1 d: wfeng99 发表于 2009-11-9 21:07 [/quote3 F7 G$ A, N& }
GM will invest millions in Ontario. 8 I- N1 k0 h4 }5 y) R& f
Small cake. Too small to atract people.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 21:59 | 显示全部楼层
总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论:赶快把投资的房子卖掉!买黄金!
( m# D1 m- |3 a6 H- ]" ynmzqswy 发表于 2009-11-9 08:33
. Z9 `4 J: G( n' D7 c2 N2 Z
总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论:赶快把投资的房子卖掉!买黄瓜
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发表于 2009-11-10 23:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
明年的房市应该稳步上扬,较新的房子和好区的房子会涨得快。
5 ]! U' M0 d9 V% R* _% s' y4 j9 O1 ^( E8 S+ i
通货膨胀,低利率都会刺激楼市上扬。 明年上半年加元将会走强,但下半年将会逐渐走弱,房子将会进一步上扬。而且各国的调整经济政策正在生效,现在应该是把旧房子卖掉,卖新点的房子。
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