买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
" ~7 @6 R' u, H" X' O
& ~6 t. `0 P+ e: _! C4 z. }（以买20万的TOWNHOUSE为例）
4 y+ @2 Z8 b) T# A
一、买房

1、房子本身：20万;
3 p1 r: \; J6 B" G  W- d2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
, z# t7 p; n7 ]- [) @( v5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
8、其他还可能产生什么费用？

/ o# Q6 d) Q& h3 a7 y8 U* d7 o; [二、买房后

1、每年交地税？多少？
2 ^' d& j8 t+ I4 p2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
$ [3 ~2 M3 y+ C' C/ Z* N) u# I$ Q" \5、还有什么其他的大项开支吗？

% ]  D) @4 i# n2 i9 C8 C列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

6 K7 _8 o- C6 X# Y4 k谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
, V: R# e5 b4 c3 h, O; l( f3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
# D% _! ?- [) c' O8 R2 S5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
. M# @6 D* \, w  m, p7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.
3 s6 L9 W: k8 H! u% i
. f, R; p# b, P% X5 t8 n二、买房后
1 M- G( T+ ~1 D. @( }  `1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
- u' l* R* s) E# ghttp://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y

2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
( y: V1 U7 h6 ~  l% t
% @4 w. r6 U" ^7 k+ s3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

5 n) Z# N% L& i0 r/ z9 ^4. 还是上面那句话, 一切看合同.

% O/ K& r! w" X# N2 N) C8 S; Z2 Z5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
  k, h: U* R3 `$ S
  z" ~7 k9 g4 a! Y0 D) A' H# o: D再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
) `' t; d- ?2 W6 L6 }
谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

, I) f7 U$ x# |再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

9 X+ S- _+ x4 S& P# l谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

: ?9 l; ?$ g! ], a" l( y
* }' j0 X1 p+ y$ r/ ?! q7 rhttp://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
7 ]* z& g4 S% Q( A! K一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

+ O3 V5 M. M  {' j

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
# f+ W9 \& i1 W8 J, K# F& w# k8 A3 k
谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

9 S+ y/ A1 Z8 D% L: M如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

' g3 S- B  ~( n8 x+ @# W& u月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
$ ^# p& \) E2 ~2 X' h' ?0 v  Hzbyf 发表于 2009-11-8 21:37

可以。
6 X- z0 N) X+ d6 }  F* R3 K
实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。
" {1 L- p6 f% A
实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
0 T5 B1 k& X' D# }% E7 _5 x; e老杨 发表于 2009-11-8 21:40

& e$ [+ b. O  b% P8 m7 }! n有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
收藏了！

meijuli66

4# rocia
3 z5 B6 B# Z3 S0 I2 V/ A& c* w

请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

% e, |/ W1 o# F
10# meijuli66
$ a% E) U" n( g6 Y
其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？