虚心请教个事情，关于政府房产价格评估的

半导体

一直不知道自己的房子多少银子，网上查了一下，竟有44万，但我几个月前买的才花了36万啊。政府是不是搞错了？

& Y6 G& E3 v3 i5 o4 T8 S3 @另外，评估这么高，对自己有什么坏处没有？

feng99

Pay more tax on your house.

0 B7 R/ }7 ^/ t' o- C  {; q* cThe government is blowing the bubble of the real esatate in order to make up the huge government financial deficit by collection more tax, like HST of Ontario and BC.

小黄

一直不知道自己的房子多少银子，网上查了一下，竟有44万，但我几个月前买的才花了36万啊。政府是不是搞错了？
- f# }) f- w; i, B# _, H
另外，评估这么高，对自己有什么坏处没有？
- \3 ~: e7 I) A1 U/ Y! e半导体 发表于 2009-12-9 14:29

3 N, ?9 `( D8 V  c; K/ u! q
; x- [7 Z  S, ?: p" h. d2 T2 ^You can ask for a lower estimate next time. You can attach a copy of your transaction record. It's a strong evidence.

半导体

You can ask for a lower estimate next time. You can attach a copy of your transaction record. It's a strong evidence.
6 q8 S8 f- t& m" {3 o  o, s小黄 发表于 2009-12-9 14:59

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这样做有效果吗？差着8万块呢，政府也不傻啊，而且周围的地都是40-48万左右的

小黄

Of course it's useful. We had a neighbor who complained and got it her way. It's not 100% guaranteed, but worth a try.

半导体

谢谢小黄了，送给你一朵小花表示感谢

wgdf2008

一直不知道自己的房子多少银子，网上查了一下，竟有44万，但我几个月前买的才花了36万啊。政府是不是搞错了？

+ r# n) d& ]  T: C" x- l  v7 z7 i; t另外，评估这么高，对自己有什么坏处没有？
! X5 n9 J7 y0 w  t4 ^半导体 发表于 2009-12-9 14:29

2 N& }0 {' }) B你现在在网上看到的应该是2008年的评估，是计算今年的地税用的，早已成过去了。埃德蒙顿应该在新年后很快寄出今年的评估，也就是计算你明年地税的基础（他们叫2010 taxable assessment)。到时如果出入很大，可以和他们联系。
市政府对房子的评估不是根据你自己的成交价确定的。他们采集所有成交的数据，进行适当调整后进行统计分析，建立一个模型，然后将所有房子的数据输入模型，得出每套房子的评估价。所以成交价和评估价有一定出入是正常的，但差距过大就得问一问。
你可以与市政府的评估部门联系。首先要确定他们掌握的关于你的房屋信息是准确的（比如，明明地下室没装修他们确说装修了）。这种情况他们一般都会做相应调整。如果房屋信息没问题，你仍然可以陈述你认为评估过高的理由（成交价、周边房屋的价格等）。与他们联系是不需要交费的，所以值得一试--闲着也是闲着。
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如果与他们联系解决不了问题，你可以上诉。但这要交费。如果赢了，上诉费会退给你。所以你必须想好有多少赢的胜算；如果赢了，能省下多少税，与上诉费的风险比，值不值。这种上诉，举证责任在你，所以你必须拿出有说服力的证据证明评估有问题。你得调查，这需要时间和费用。还有请假上诉的成本。等等。都需要考虑。

Yongpo_ma

Thanks