楼市再掀“量价齐涨”潮 北京三居2个月涨100万

衣食住行

楼市再掀“量价齐涨”潮 北京三居2个月涨100万 新华网

　　岁末年终,中国楼市再次掀起了一阵量价齐涨的高潮。短短一个月,包括北京、上海、深圳在内的房地产一线城市成交量剧增,成交价格更是大幅上涨。原本传统的年末淡季变成了炙手可热的地产黄金时节。中国楼市在即将跨入2010年门槛时由“火爆”演变成了“疯狂”。
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8 p' Y! U$ _4 g& v8 S! h　　然而楼市的“疯狂”,并非完全源自人们自住或是改善性的居住需求。相反,在涨价预期和房源稀缺氛围的影响下,再加上大量投资客的入市和开发商捂盘惜售的推波助澜,房价开始越来越偏离普通居民的购买力。

% g. ]" j3 G% p! F- N" }　　涨100万只用了两个月

　　北京一位姓胡的业主在9月份以190万元的价格购买了一套南三环附近时代芳群小区135平方米的三居室,11月份就将它以290万元的价格在房产中介处挂牌,虽然业主告诉记者,价钱还有商量的余地,但一套房子涨价100万元只用了两个月的时间,这依旧让人大跌眼镜。

　　宽松政策下投机再现

　　“投资”、“保值”、“为孩子毕业后做准备”……在年末的购房者当中,有相当数量的人并非出于单纯的自住需求,带有投资性质的买房开始成为市场的主力。

　　而那位买房两个月就放盘的胡姓业主则表示,由于今年贷款利率低,房价上涨快,个人投资房地产的回报率非常高。年初买房,年尾卖出就能挣到将近一倍的利润。
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　　营造市场稀缺氛围
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9 `0 U1 J. G4 h- ]3 Y+ W1 O7 A　　2007年楼市快速上升时曾经有人估算,当时的住房存量,市场至少需要消化三年。然而两年还没有过完,市场就再次出现了“供不应求”的稀缺景象,这其中固然有短期市场因素波动的影响,同时也与部分售房者处心积虑的“造势”密切相关。

3 M6 R8 V! ^/ Z9 F1 K, U2 I) q; w　　与二级市场给成交量“注水”相比,一级市场开发商捂盘惜售的情况也不断上演,月初举行的上海房地产交易展示会上就出现了开发商“只展不售”的奇怪现象。

　　由于年内房价始终在高位上热销,使房企收入倍增,再加上宽松的信贷政策,房企的资金面相当充裕。有开发商说:“即使现在一栋房子都不卖,撑一年都没问题。”

　　恐慌心理致非理性预期
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1 ^. |; ^3 E, ]; s9 y" ]- c　　记者在北京多家二手房交易现场采访时发现,在政策走向基本明朗后,仍有不少购房者在积极入市,很多人都是当天看房当天下订金,生怕业主会继续涨价,或是被别人以更高的价格买走。

　　快速上涨的房价使很多购房者形成了一种“再不买就会更贵”的恐慌心理。大量购房者已经惯性地认为,在地价不断提升,城市土地不断减少的情况下,房价只可能涨不可能跌。市场预期已经被日益上涨的房价拖入了一个单向前行的非理性轨道。

小黄

Congrats!

非常兔兔007

太恐怖了！

qdai

现在北京有一套房，是卖了合适呢还是出租出去留着作为自己的不动产？？？

propeller

衣食住行

现在北京有一套房，是卖了合适呢还是出租出去留着作为自己的不动产？？？
5 x" x6 n7 p/ x' X0 pqdai 发表于 2009-12-17 12:00

就我理解, 你最好留着慢慢的玩. 风险是政策改变, 跌50%.
& f' y, W# _% U7 w9 ~* r潜力是一万美元一平米. 2~3年期.

yangshanshan

现在北京有一套房，是卖了合适呢还是出租出去留着作为自己的不动产？？？
qdai 发表于 2009-12-17 12:00

这个要看在北京什么地方.市中心,CBD,使馆区的房子偶从来就不会觉得会跌的.其它的地方难说,如果心理不踏实现在卖不错啊

小黄

现在北京有一套房，是卖了合适呢还是出租出去留着作为自己的不动产？？？
qdai 发表于 2009-12-17 12:00

If I were you, I would sell it and use 50% of the money to buy gold, another 50% to buy real estate in Edmonton.

水管工

现在北京有一套房，是卖了合适呢还是出租出去留着作为自己的不动产？？？
qdai 发表于 2009-12-17 12:00

5 f1 b3 a; y! ^$ U. F3 ]
现在卖是好时机，将来要是象迪拜那样就惨了。

衣食住行

现在不大会是卖的时机. 国内政策在调整. 买家都会做壁上观, 懒得入市. 近半年房地产会受很大冲击.