 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
楼市再掀“量价齐涨”潮 北京三居2个月涨100万 新华网: ~0 t: ~9 O: D8 P+ q. I
7 u( W; Q1 t# ]8 } 岁末年终,中国楼市再次掀起了一阵量价齐涨的高潮。短短一个月,包括北京、上海、深圳在内的房地产一线城市成交量剧增,成交价格更是大幅上涨。原本传统的年末淡季变成了炙手可热的地产黄金时节。中国楼市在即将跨入2010年门槛时由“火爆”演变成了“疯狂”。
* d/ x: p. g' G# r/ I7 p7 w
, ]5 `) U; f* e0 r 然而楼市的“疯狂”,并非完全源自人们自住或是改善性的居住需求。相反,在涨价预期和房源稀缺氛围的影响下,再加上大量投资客的入市和开发商捂盘惜售的推波助澜,房价开始越来越偏离普通居民的购买力。/ s' N% D( g* Z h
# o( p3 U! t2 f0 H+ L 涨100万只用了两个月% q' I5 s2 q* k. R+ G( ]/ S
6 B9 |7 {: }5 a' W, H
北京一位姓胡的业主在9月份以190万元的价格购买了一套南三环附近时代芳群小区135平方米的三居室,11月份就将它以290万元的价格在房产中介处挂牌,虽然业主告诉记者,价钱还有商量的余地,但一套房子涨价100万元只用了两个月的时间,这依旧让人大跌眼镜。
% Z+ h3 g# ^& E$ j; p- d2 w
/ o: I K- N S# J+ n4 ]; g 宽松政策下投机再现% l7 W5 z6 M! y
; `' u( q2 @2 j( [ “投资”、“保值”、“为孩子毕业后做准备”……在年末的购房者当中,有相当数量的人并非出于单纯的自住需求,带有投资性质的买房开始成为市场的主力。
! r* k2 z6 p- p, c6 a; M7 L
9 D* }/ e: ]) }- L 而那位买房两个月就放盘的胡姓业主则表示,由于今年贷款利率低,房价上涨快,个人投资房地产的回报率非常高。年初买房,年尾卖出就能挣到将近一倍的利润。
# {6 w' F: B' C O" [. X
% S3 g1 U2 ^- E0 g. _ 营造市场稀缺氛围
! t6 G8 m$ a- J k. J1 L
' W. Y' ]! J% W4 s6 _ 2007年楼市快速上升时曾经有人估算,当时的住房存量,市场至少需要消化三年。然而两年还没有过完,市场就再次出现了“供不应求”的稀缺景象,这其中固然有短期市场因素波动的影响,同时也与部分售房者处心积虑的“造势”密切相关。
y/ {4 O$ t c H4 e1 U$ b/ X, |0 D
4 k& n( F7 u5 ^6 H* t5 I 与二级市场给成交量“注水”相比,一级市场开发商捂盘惜售的情况也不断上演,月初举行的上海房地产交易展示会上就出现了开发商“只展不售”的奇怪现象。
" F) G o) U( m: x3 |! P9 N# G" B, ~$ ^" z% C2 W$ y
由于年内房价始终在高位上热销,使房企收入倍增,再加上宽松的信贷政策,房企的资金面相当充裕。有开发商说:“即使现在一栋房子都不卖,撑一年都没问题。”/ O& h5 i; v6 H( y1 T( E# ]
& y* V, Z" W! r2 ^, Q- e
恐慌心理致非理性预期
; P- k' Y3 H; N2 X) K1 t M& |. y9 m0 w, f( \2 }2 n5 s$ G- ]
记者在北京多家二手房交易现场采访时发现,在政策走向基本明朗后,仍有不少购房者在积极入市,很多人都是当天看房当天下订金,生怕业主会继续涨价,或是被别人以更高的价格买走。. c, Y9 Z: r, m/ l) V0 H4 p
" f' T' V, b0 ?* M 快速上涨的房价使很多购房者形成了一种“再不买就会更贵”的恐慌心理。大量购房者已经惯性地认为,在地价不断提升,城市土地不断减少的情况下,房价只可能涨不可能跌。市场预期已经被日益上涨的房价拖入了一个单向前行的非理性轨道。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-16 15:52
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
