 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
楼市再掀“量价齐涨”潮 北京三居2个月涨100万 新华网( d6 Z* X) Q1 j
9 |( W/ q5 {( g( x 岁末年终,中国楼市再次掀起了一阵量价齐涨的高潮。短短一个月,包括北京、上海、深圳在内的房地产一线城市成交量剧增,成交价格更是大幅上涨。原本传统的年末淡季变成了炙手可热的地产黄金时节。中国楼市在即将跨入2010年门槛时由“火爆”演变成了“疯狂”。
( A8 b% H9 o6 p2 d% K3 W) u, c2 p) J4 C/ n7 {1 C/ z
然而楼市的“疯狂”,并非完全源自人们自住或是改善性的居住需求。相反,在涨价预期和房源稀缺氛围的影响下,再加上大量投资客的入市和开发商捂盘惜售的推波助澜,房价开始越来越偏离普通居民的购买力。6 ?! ?0 j$ H( ~' [' {# [8 {4 {
% R% T3 c6 A! ]# L5 B1 A
涨100万只用了两个月0 T# C( ^! _9 [/ u( J2 y+ d
! \7 m; I6 N; f% ~4 m& s1 o$ w: z 北京一位姓胡的业主在9月份以190万元的价格购买了一套南三环附近时代芳群小区135平方米的三居室,11月份就将它以290万元的价格在房产中介处挂牌,虽然业主告诉记者,价钱还有商量的余地,但一套房子涨价100万元只用了两个月的时间,这依旧让人大跌眼镜。
, |6 s8 o1 {/ A' ]$ H# l1 X4 l, z% D9 n) x& ~0 U# P/ d
宽松政策下投机再现
, S+ r" Y7 C7 k1 l7 [
: F9 S @* z$ _! B" |( u' @ “投资”、“保值”、“为孩子毕业后做准备”……在年末的购房者当中,有相当数量的人并非出于单纯的自住需求,带有投资性质的买房开始成为市场的主力。: r0 J# e% r A. K% K+ b4 M
9 A" U5 B: z* {9 N9 |( ^ 而那位买房两个月就放盘的胡姓业主则表示,由于今年贷款利率低,房价上涨快,个人投资房地产的回报率非常高。年初买房,年尾卖出就能挣到将近一倍的利润。1 D3 J0 i$ f3 f% s
- t: }8 G6 {- @) C( F @) H7 c
营造市场稀缺氛围
) T$ C) G* ~+ v6 s$ B
' ^0 K" n& Y2 k3 N+ S+ O 2007年楼市快速上升时曾经有人估算,当时的住房存量,市场至少需要消化三年。然而两年还没有过完,市场就再次出现了“供不应求”的稀缺景象,这其中固然有短期市场因素波动的影响,同时也与部分售房者处心积虑的“造势”密切相关。- J/ _. T8 t. h& o6 H& Q, ^- Y! Y& l
3 W! k d7 S7 h, J4 G& B2 L
与二级市场给成交量“注水”相比,一级市场开发商捂盘惜售的情况也不断上演,月初举行的上海房地产交易展示会上就出现了开发商“只展不售”的奇怪现象。5 ?3 c4 U7 m* P# I Q% {+ M
6 _% v6 _* c' f7 ]- P
由于年内房价始终在高位上热销,使房企收入倍增,再加上宽松的信贷政策,房企的资金面相当充裕。有开发商说:“即使现在一栋房子都不卖,撑一年都没问题。”
* x" s6 g3 R l" n) z% K" x8 m: ^+ L1 e% h% q
恐慌心理致非理性预期
, t( l' z' f' I7 \# n8 J" r
3 S3 k; J7 H, d" ]5 m 记者在北京多家二手房交易现场采访时发现,在政策走向基本明朗后,仍有不少购房者在积极入市,很多人都是当天看房当天下订金,生怕业主会继续涨价,或是被别人以更高的价格买走。
: K% K$ L% X4 L% }' X/ b0 @* G& `* n' o0 V
快速上涨的房价使很多购房者形成了一种“再不买就会更贵”的恐慌心理。大量购房者已经惯性地认为,在地价不断提升,城市土地不断减少的情况下,房价只可能涨不可能跌。市场预期已经被日益上涨的房价拖入了一个单向前行的非理性轨道。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-16 15:52
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
