是买新建房还是买二手房?(个人体会分享)

caoqian · 发表于 2009-12-17 10:54

本帖最后由 caoqian 于 2009-12-17 11:08 编辑

对于即将买房的移民朋友,在选房子的时候可能会遇到一个问题:买二手房呢还是买期房?
本人的感觉是,如果面积和价格相差不大,并且是要自住,买期房好些.
首先谈谈二首房的特点.
一般来说,二手房的地段比期房相对好点,社区相对成熟,因为二手房总是早建的,周围配套设施相对成熟,离SHOPPING MALL和LRT等较近,上下班方便,这是她的最大优势;学校,周围的绿化环境也相对较好,对孩子上学有利,每天出门感觉也不错.
二手房的第二个特点是,你看房子的时候,她就在那里矗立在你面前,房子里的情况也是尽收眼底,前房主有时候把房子装修得很好,让你赏心悦目,你一旦进住不需要你花太大的心思重新UPGRADE,因此有点坐享其成的感觉;
二手房的第三个特点是LOT相对大些,你可以在院子里做你今后想做的事.
再说说期房的特点:
毫无疑问,期房最大的特点是--全新,因为你将是第一个进住那栋房子的主人.所有的一切的一切都是新的,没有别人的气味,哪怕你选择的是最普通的标准配置,那也由你第一次使用,全新的房子住起来感觉可能不一样;
第二点,你可以根据你的爱好对房子的内部结构做一点微小的改动,换什么样的地板或地毯,窗户的大小,墙壁的颜色,DECK的造型等等,房子建好后,有你的构思在里面.
第三点,由于是最新建造的,因此建筑届的最新的CODE会应用其中,很多房屋的安全,保暖,用料等细节方面得当改善.当然房子的使用寿命也会长些.
总之,选择哪个,由你决定了,看你图什么.如果小孩面临上学问题,你特在意公共交通问题,你迫切需要马上入住,不想花时间考虑房子装修问题,那就选择二手的;如果你不那么着急进住,想把自己的一些东西赋予未来的房子中,享受全新带给你的快乐,那么,选择期房.
打个不太恰当的比方,二手房好比风韵犹存的少妇,新房如同青涩花季的少女,你到底喜欢哪个呢?

sanhezhuangli · 发表于 2009-12-17 11:25

本帖最后由 sanhezhuangli 于 2009-12-17 11:26 编辑

房子不像车，静态的。没有太多损耗。12到25年的房子一般地都是7000尺的，房子虽然没太大损耗，但是建筑部分价钱有折旧，所以这种房子比新房子或几年新的便宜很多。最近的房子都是用3000-4000尺的地。地才是最保值的。木料和手工都是以前的好。从划算升值的角度，这种房子最好。如果长线，特别是10年以后，这种最保值。

但是如果不在乎省几万，不在乎长线的升值，比较注重新的感觉享受。就买新的或几年新的好。

kaleli · 发表于 2009-12-17 12:04

许多综合因素因人而异

紫光 · 发表于 2009-12-17 12:05

买新房的最大毛病是：出来的东西和你看到的SHOWHOME不是一回事，除非你直接多花5-10万买SHOWHOME。另外如果房子有任何问题，基本不要做建筑商来修理的指望，来了也就是糊弄一下。

执迷不悔 · 发表于 2009-12-17 12:26

1# caoqian

执迷不悔 · 发表于 2009-12-17 12:27

买新房的最大毛病是：出来的东西和你看到的SHOWHOME不是一回事，除非你直接多花5-10万买SHOWHOME。另外如果房子有任何问题，基本不要做建筑商来修理的指望，来了也就是糊弄一下。) A E9 z& u7 m7 r A) ^5 b* a% V
紫光发表于 2009-12-17 12:05

newlife · 发表于 2009-12-17 12:30

到底买了没买啊?

苦咖啡 · 发表于 2009-12-17 13:02

喜欢风韵犹存的少妇。

shelley.micheal · 发表于 2009-12-17 13:15

dou hao ,zhiyao mai

cqdsbr · 发表于 2009-12-17 21:13

喜欢花季少女

荠荠菜 · 发表于 2009-12-18 06:23

怎么说还是新的好。加2万也可以买到5000多尺的地，建两层的比老式的平房占地小，院子就相对差不多了。很多SHOWHOME都是赶工建的，也很多毛病。我不会选SHOWHOME。

特北京 · 发表于 2009-12-18 07:35

啊，又是一个处女情节讨论帖。

caoqian · 发表于 2009-12-18 08:50

啊，又是一个处女情节讨论帖。
7 a: z% X+ k) c4 Q特北京发表于 2009-12-18 07:35

同样一个东西,在不同人的眼里看到的总是不一样...

Dean-OK · 发表于 2009-12-19 18:38

和气才能生财 · 发表于 2010-1-8 19:11

取决于你喜欢什么了

1# caoqian

何放 · 发表于 2010-1-19 19:54

Benefits of Manufactured Wood
Because of the manufacturing process, this building material can be made to more exacting specifications than fresh-cut wood. It's also free of many natural anomalies, such as knots, soft spots, burls, and splits.
Smaller or stunted trees as well as wood scraps can be used.
Many products are less likely to warp from high humidity conditions. Particle board is an exception to this rule.
Disadvantages of Engineered WoodUnfortunately, there are some disadvantages with this product. They include -

Some of the adhesives used in the bonding process may be toxic.
Cutting the material may require workers to use PPE (Personal Protective Equipment) such as respirators when cutting to avoid inhaling any potential toxins.
In some cases, more energy is required in the production process than is required in producing conventional lumber. Bear in mind that production uses far less energy than either the production of concrete or steel, so the home's or project's overall material list must be factored in.

Read more at Suite101: Engineered Wood: Building Material: Practice Green, Renewable Construction with Beams, Framing, Siding http://homerenorepair.suite101.c ... erial#ixzz0d5PQmp2P

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何放 · 发表于 2010-1-19 20:03

manufactured wood, engineering wood 指现在建新房用的压合木头， They include -
Some of the adhesives used in the bonding process may be toxic.

ceramistpalace · 发表于 2010-1-19 21:42

If you want your house to be unique, go build but you need to have some knowledge of construction and be prepared to have an outcome different from what you expect. I find dealing with builders is tiresome and frustrating but I, as a picky person, still prefer to build.

AASTAR · 发表于 2010-1-20 11:31

THANK YOU!

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