Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
0 i& U( N# ^# ]- y我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
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5 Q0 a0 o2 d' Q0 m, {& O! K也许是我们多心了, 请教这里懂行的
6 p- Z/ i0 r6 N; d" E) uDraw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
) W- K7 O" K( |1 C5 @
" I( |; G' n9 q  I: _; Fcompletion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.
; X& ~' l2 ]5 T$ G
* {4 @0 C# v. [7 ^! J$ k/ S- ]2 ~还有一个问题,
4 F. ?; K6 ^' k+ x& Q3 x, ~  M. v听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。
Rapala 发表于 2009-12-23 09:23

. a1 t- l+ r' w; \9 {# ?+ xIs it real for governent?
  C! D3 ^8 h* K# ^  ^% R  E4 F
I think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?
6 ^2 [1 }* c( A
( \2 P* P: F  d/ W7 @( FI think here situation is even worse than in China.
yj151 发表于 2009-12-23 12:40

2 q* g. Q2 ?% X房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
& Y. a4 [5 T% V1 V0 ^Rapala 发表于 2009-12-22 14:58

3 T6 m5 `* U) ~9 v5 H* |那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。
. ]6 k" r2 N; i7 K  P, ~
completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。