Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
$ v6 S/ ]5 J) T5 Q" W9 E# E! [我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.

也许是我们多心了, 请教这里懂行的
2 Q. Z3 j& z& TDraw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.

0 t4 t6 b3 s: {7 O6 ?6 Q' h( acompletion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.
' \% Y, {" _' R9 o
还有一个问题,
. G& |- b. v- ~* {听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
& s9 X0 ?7 `0 q3 m7 Q& w' v如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。
Rapala 发表于 2009-12-23 09:23

" f/ `4 Z% w) ^3 `- cIs it real for governent?

6 @; E( r4 c% b1 i/ OI think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?
6 p/ S) s" _" v8 w( M4 E
I think here situation is even worse than in China.
. t7 c7 _% [5 z  o. U/ D8 D/ q$ j( ~- jyj151 发表于 2009-12-23 12:40

1 \: }) d! Q$ P- i房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
1 l5 Q, P7 a7 TRapala 发表于 2009-12-22 14:58

) U, U! c* T6 ?! f0 V) q* o那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。
1 B0 @" C2 Q  j/ w+ ^# c
completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。