Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
- |, S# n9 h" U( M' U* C我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.

+ k1 p4 m4 y3 K. T7 Y也许是我们多心了, 请教这里懂行的
8 X. x2 l4 w" }* @( ?6 H; b: eDraw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.

: M  ?2 t% A7 [4 V. Q3 Pcompletion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.

- ~2 y6 \( G3 X" U4 k还有一个问题,
听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
/ P; A# k/ o1 H$ ?, d如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
' L3 R' _0 L( k政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
6 ^5 m3 o) c( ]3 Y0 x0 R  ^政府监督，每一个步骤都要有验收的。
. D: z2 M* m+ z; p3 |) |, I' {+ oRapala 发表于 2009-12-23 09:23

) u7 f+ J) |4 m/ l1 R7 `
Is it real for governent?
5 @/ J2 u3 A% t  u# i' a
I think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?
, {0 l0 v. }7 S9 c/ D' o$ T
I think here situation is even worse than in China.
3 w7 J2 e! Z& T. P- u, `7 eyj151 发表于 2009-12-23 12:40

房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
. d& u7 c# I& U  @+ ARapala 发表于 2009-12-22 14:58

8 z% F5 F( s1 I- Z那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。
% a$ l8 V& r8 X' V& k( N: o' C
# L/ O) U  \& Lcompletion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。