 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
三亚房价飙升 曾半小时内每平米涨两千 www.6park.com
( }' H* q. K- e& v2 S; G& g I$ U Z# s
核心提示：在不到一年时间之内，三亚的房价上涨了一倍多。曾有炒房客签完买房协议半小时后，就接到买家电话，愿每平方加价2000元买入。对于三亚房价的暴涨，当地官员认为本质上不同于上世纪90年代的海南地产泡沫，因为资金雄厚的投资客和海南旅游资源已成了楼市的“内在支撑”。 www.6park.com
, M" S: F6 F$ J- m6 F2 P5 a* ?( L4 ]% K2 ?( M
用一套80平方米的二居室，在一个月内赚到64万，如此之快的产金效率，甚至在房价领跑全国的北京都不大可能实现。 www.6park.com; Z e6 u6 O1 \. U1 \. Y6 l" @/ v* f/ e
) z- T# j" B- E7 P0 G# L
而谢林是用一套海南三亚的房子取得了这一成功。 www.6park.com q, g- t _* P$ `# l
2 P$ K% M3 O9 p2 |0 C
本周三，谢林接到开发商一个电话：他1个月前在三亚购买的“山屿湖”项目，已经从13000元/平方米涨到21000元/平方米了。 www.6park.com6 {! b. y; |: [: A& w( `
4 B+ |% R9 T% O# O1 ^ “如果你愿意，我们可以帮你卖掉，这个价位上你可以赚64万。”谢林简直不敢相信，自己第一次出手炒房，就创造了奇迹。 www.6park.com. l3 j9 E( M @8 E
) Z" x8 S9 l+ e6 s- l6 q 谢林只是三亚房地产这一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子。无数的富翁正在那片中国最迷人的热带海滩边上被批量制造出来。市场数据显示，三亚平均房价从今年上半年的9526元/平方米，蹿到10月份的超过12000元/平方米。在11月份，三亚房价又上涨2.4%。 www.6park.com0 o- Z& K& s) l7 p: A1 e$ }
# o) H" G% ^. z$ t6 n 这种狂热似曾相识。在上世纪90年代那次经典的海南地产泡沫中，海南商品房平均价格从1991年的1400元/平方米，直冲到1993年的7500元/平方米。其时，三亚正是领涨先锋。 www.6park.com& n4 @( t: R; X, S! r- b
7 s) `6 Y' X0 n# ?
三亚，这个中国最南端的城市，由此在过去16年里曾被视为一个泡沫经济的地标。当1993年泡沫破灭后，无数的烂尾楼裸露着钢筋布满这个城市绝美的海岸。政府不得不用爆破拆除来处理大量投机主义留下的垃圾。2000年时，“灾”后的三亚房屋均价不过1000元/平方米。而9年后，三亚房价均价在 2009年年中冲破万元。 www.6park.com
# X7 d+ |$ }8 P* ~4 z
8 H2 w+ D! A2 }; A' Y1 l$ p1 T; l 海南地产的噩梦是否正卷土重来只是一个小问题。更大的焦点在于，在国家再度出手调控楼市的背景下，三亚这个地标是否正再度预示中国房地产市场接下来的命运？ www.6park.com
, E, }8 X4 ?: T" z2 S# o+ a* N
# f9 S- `2 a+ |4 M; d: R 音乐教师炒成亿万富翁 www.6park.com
3 J+ R, b# q6 H0 P' Q% w" u& {$ ?( l4 G: T+ @
谢林1个月前去三亚出差，不想竟遇上张冲（化名）。 www.6park.com3 K$ v3 p5 p$ M; o
- f8 E1 s) v6 \
张冲并非“凡人”，3年前，他在北京炒房界已是赫赫有名，与温州炒房团一操盘手并列南北两大炒房阵营。圈里人最崇拜他的是，张冲总能在最低点进，最高点出。2008年市场萧条到来前，张已经将手中大部分北京的房产都抛售掉，转头去了海南炒房。 www.6park.com
2 K) r2 I! p4 w" e3 q; d
$ B& y# u1 g W- Z 所以，这次谢林看到张冲，立即招呼他的几位朋友围过来，向张冲讨教。 www.6park.com: j( \+ e: [5 J* ?# y% Z
! C7 e( B7 w2 g, {, e2 |6 e, S8 M9 I 张冲对他们说，海南国际旅游岛规划很快就会批下来，将来海南岛全面开放航空、保税区等很多项优惠政策。而三亚作为全国唯一的热带度假资源，一定能成为中国的夏威夷。 www.6park.com
, k# {6 x6 v' }' B+ F; X" u( z( l+ k8 S5 B+ z# t4 Y8 d
现在，张冲动辄可调动几千万元的资金。其“粉丝团”遍布全国。他背后有几股投资力量：一种人是将钱交给他，每年给10%以上的利息回报；一种是跟他投资房地产，他介绍楼盘，这些人自己买进。他从开发商或购房人处有提点。 www.6park.com! P5 U8 K7 E/ H+ \+ s4 b
$ e8 [' S! M7 r3 J/ a9 s/ t
跟着张冲去买房，当真有VIP的感觉。谢林带着几个朋友，坐上了张冲新买的“凌志”，去到一个海景房看房。 www.6park.com
* w! m& b2 b- Q3 G, g5 j" s/ e! P5 I& _) n/ a
售楼小姐口口声声称 “张老师”，对他所带来的客，能打折就打折。 www.6park.com
, K4 F, V7 L# R1 V
+ F `3 Y: q8 ~ 利用团购杀价是张冲的绝招。他通常是直接找开发商老总谈，而且将一张500万元的支票放在谈判桌上，就说：“你的5号楼的房子，100套我全要了，房价9000元一平米，行不行？” www.6park.com
' K5 p0 G- g; }4 j; l# Q5 I
1 F$ w i( A/ P% O 这样的房子，开发商卖价是1.3万元/ 平方米。 www.6park.com
& d2 w* u" d2 I- Q4 {4 f
: E6 H) k9 q! S$ T 谢林知道张冲原来是北京一个音乐老师，后来因为炒房赚大了，干脆辞了职。谢林私下找张冲身边人打听：“张老师现在身家多少啊？” www.6park.com% o9 _- i6 n9 f4 b
; P% b4 F! b% n* f4 Q" M3 i
“也没多少，也就上亿吧。”张冲身边人随意丢下一句话。
, t0 j: _0 i8 x0 F. x4 x S6 h# m6 s) T; a* Q, u
半小时内每平米赚两千 www.6park.com
4 x: `5 ^4 U8 @ ~) D0 m# S: _0 {) j/ t* _0 t0 Y( b g
但谢林仍然不放心：三亚的房子能赚钱吗？ www.6park.com
! z+ n) S I6 J& ^2 o6 H0 a% ?1 }( [6 r h/ H$ q- e0 ^
张冲笑道：凤凰岛年初开盘18000元左右/平方米，现在已经卖到了35000元/平方米以上；福湾项目，年初开盘12000元/平方米，如今卖到了2万元/平方米。 www.6park.com" S1 A7 Z( K3 o2 a. B
o l }6 H: `" G
谢林的一个朋友在“福湾”买了一套房，托张冲的面子，17000元/平方米成交的。买完以后，车还没开到三亚市区，就有人打电话给张冲，要买三亚的房子。 www.6park.com
* ~+ k+ o4 b, w) P9 |( Y( J- a* x7 J
张冲问谢林的朋友：“你刚买的房子，一平方米给你加2000元，你卖不卖，卖的话，我可以让我这位朋友买你的。” www.6park.com) n% [1 _3 A, E; `+ n
6 ^# p$ X- V. o! h
从售楼处签约，到乘车前往三亚，不到半个小时内，就可以一平方米赚2000元。谢林这位朋友乐疯了，尽管如此，他仍保持理智，连连挥手说：不卖、不卖。 www.6park.com
0 y3 P2 i: B4 [$ l/ A, e
4 d; u, `/ {7 y2 k+ p: l( C# k( X 这都是谢林在一天内亲眼看到的。他按耐不住要出手。 www.6park.com
, M: g6 Q6 r4 v( y& d! W" D% T4 G- n( D1 |, V. _3 l
在张冲的指点下，他选择了北京一家开发商所开发的“金泰·山屿湖”项目。该项目虽不是“海景房”，但是离海不远，而且是“湖景房”。最重要的是便宜，每平方米13000元，还送精装修和全套名牌家具家电。 www.6park.com
C; q/ g! n0 H/ v: j
% h: c# |1 y |) m( L: `$ s+ \# { 谢林出手定了一套80平方米的二居室。临回北京，谢林还对这次动用自己全部积蓄的冒险感到忐忑不安。回北京后的一个月，他天天上网、电话询问三亚的朋友那边房价如何了。 www.6park.com$ Y2 J3 b2 L1 Z: c- S* Z& x
- P9 \6 l$ l8 u X7 z$ a3 T
12月23日，要到了银行办贷款的时间。谢林从开发商处接到了一个让他欣喜若狂的消息：“金泰·山屿湖”现在每平方米开盘价21000元，还要找人签字才能买得到。
) d2 N9 X$ y: s0 B4 E* C& R0 P; ]+ s3 i+ F$ T4 k8 n3 ]
泡沫噩梦重温？ www.6park.com
# u! i1 v: l1 r8 D
: X7 w' e" ^ k2 o" } 按照张冲的说法，三亚的房子是从2008年下半年开始涨的，也就说，在全国房子都还在跌的时候，很多炒房的资金去了三亚避险。 www.6park.com
( Y2 `6 m/ m9 X
0 S7 p' }& K) p) ]; F- o' `" r 三亚市政府的官员对此并不认同。今年年初，三亚一位市领导带队在北京推介一个楼盘，当时他开玩笑地对到场的记者说：“你们都去三亚买房子，我给你们打折。” www.6park.com
( n& t$ `+ d3 s* z5 z! D0 f
R o/ n6 J& ]8 W7 ^& ]5 _( J 如今不到一年，三亚的房价涨了一倍多。12月17日，在搜房网做的一次“海南房地产市场走势研讨会”上，三亚一位政府负责人介绍说，今年前10月，海南全省完成房地产投资200.02亿元，已经超过2008年全年189.31亿元的水平，同比涨幅居全国第五位。 www.6park.com
2 o8 h0 x V3 u j# T+ R: h, q# s2 J9 z; B1 o, B1 P' S
除海口、三亚的房价猛涨外，海南二三线城市房产也是如火如荼，一些楼盘到了一次性付款都得排号的火爆程度。 www.6park.com
3 d6 ]& G d6 a5 u+ S" l8 @$ b1 g4 D+ k, |9 c, V
2000年时，刚刚从海南地产泡沫中复苏的三亚房屋，均价不过1000元/平方米。9年后，三亚房价均价在2009年年中冲破万元。当年的噩梦难道正卷土重来吗？ www.6park.com
7 P9 j/ y" P/ |
' a5 c, X# i" p! n. Z% H) V7 F “三亚的房子虽然涨价很快，但是多数是岛外购买者用来度假的。其产品十分特殊，将其看做投资也可以，将其看做自己的度假居所则是自主性需求。”三亚市建设局一位负责人对记者说。 www.6park.com1 P8 x) e9 C* @" c( Q
; H6 T0 h" P, u& e* W& V 在17日那次研讨会上，三亚房地产企业代表和官员一致唱多楼市，他们承认今年三亚房价涨势过猛，但坚持说这一次和上次不一样。 www.6park.com: h* g H/ c' b
3 n" y" w4 t: r) V7 b) N
90年代泡沫时还没有资金雄厚的购房者支持，而现在，三亚海景资源面向全国十万分之一高收入群体，大批岛外投资客是三亚房价狂潮的主力推手。 2009年前6个月，岛外人士在三亚购买商品住房套数5491套、面积47.9万平方米，占总套数和总面积的比例分别为81%、76%。 www.6park.com6 q/ P. R, T8 ~& Z0 R0 F* f8 E. Z+ C
8 T4 y: U) W0 Z8 M+ ^4 D; l
因此，三亚业内的主流声音认为这一轮房价暴涨有“内在支撑”。 www.6park.com
' A5 ~0 \# P( G5 a T) T) s
, @! n/ E5 A! l4 ?; P6 { 最主要的是，市场上一直在炒作海南国际旅游岛的规划很快将获得批准的传言，刺激了大量投资客进入海南。 www.6park.com
) b8 w) d8 C. P& K
: ^8 z3 P( g5 U: J; ]1 w6 O 虽然三亚官员不认为三亚房地产市场已出现泡沫，但国务院在此时出台了遏制部分城市房价过快上涨的调控措施。1-11月份，三亚和海口的房价上涨超过了6%，成为房价上涨较快的城市。 www.6park.com
$ v0 c4 W" L3 s0 U4 _8 h
2 I6 Y0 s3 y9 k( {, e+ ] 一位不愿透露姓名的专家说，虽然三亚的房市很特殊，但是其两个特点决定了在这轮房地产调控中会受到影响：一是国家出台的政策就是为了控制投资、投机性购房，而三亚的投资、投机性购房达到了80%以上；二是2010年对投资性购房信贷收紧，也将对三亚房地产市场带来负面影响。 www.6park.com5 S: s- M" J/ |) u$ g7 f5 |9 C9 v
' o' d* h3 q; ?+ R “最近市里调整了对房地产的高调宣传风向，改为低调。”三亚一位本地开发商也对记者说。 www.6park.com
, ]4 e* f% A3 ?8 U* t) p
2 O, V7 V: @; l4 L$ y2 ^( \ “三亚绝对不会忘记16年前的教训。即便市场火爆，政府也是有节奏地供地，控制房价过快上涨。”前述三亚市建设局负责人说，今年年初的时候，三亚房地产销售情况也不好，当时政府就采取暂停向市场供地，提高开发商开工保证金等措施，防止再度出现停工缓建项目。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-25 13:10
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
