请教出租房收入报税问题

精打细算

参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
* F% i6 Q( y4 s3 [+ D回17楼，首付哪来的利息？利息只有你借钱才会有

2 o$ U0 ?" M- n4 S6 o* Z
其实不然。如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

; G) H/ R( @* v+ d只要文件paper trail 做的好，举例：如果自己有自住房付清后，可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付，原则上就是投资房 100% 贷款了。

& p, i; K1 d% X7 g& j这种情况下，只要文件准备功夫充足， 整栋楼都是贷款投资，只要能证明将来房租回报足以填补利息，就可以向税务局说明
Interest occurs will be offset by business income, 那问题不大。
' {  v( B, `3 A0 Y* Y7 [3 p
# O0 u5 X+ ?4 N. u9 X! A+ c可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报，那就准备被否决呗。

个人看过的税务局案例之一 ：房东把房子租回给自己人（岳父母）收很低廉的租金， 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。
/ o7 l' L/ W5 i9 W4 c; r

urspace

其实不然
+ W( `- C7 A' b如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

只要文件paper trail 做的好，举例

& Y6 V+ H( K9 U' b: U2 l: Y. W
: e, j, t: z8 ^& D5 t; ?$ a+ h, t也算是把，毕竟不少人用LOC付downpayment，然后把LOC的interest报上去。还有，你例子里的兄台真够点背的，这也被查到了。 好多人都这么做，只是都找了会计，避免unreasonable loss

tandog

如果选了2， mortgage 是不能全部抵税，但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   
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; x7 u* {1 [8 J/ a0 E. X! @0 s不是mortgage 全额。返回来说...
精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

$ G. I5 T5 L  m8 }3 |) Z例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

精打细算

0 }. l" n# V' d. C

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
tandog 发表于 2010-9-17 13:12

我重复一遍

Mortgage 不能抵税
- O# i, F$ ]8 c2 S: L2 I0 f( ~/ l
能抵的， 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....
: D$ s: t+ s, Z& q: X; u
Paper Trail x 3, 没做好会很麻烦的， 而且就算有人帮忙，也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问，多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事！ 一旦签署文件后，自己负责。
$ Z/ p( L, }' a
& ]0 c2 r" i" N7 i2 G上周才帮个保险客户（作为门外汉）帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好，会计师把他交的文件全数照报， 结果~  
3 \$ A8 r1 }9 ~
8 w: H2 `6 ^3 ?/ c# s' u被重新审查， 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封， 房子， 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~

sofia

从LOC户口拿钱出来花不行吗？

urspace

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
+ Q) ~: Q$ z) r' F1 I+ R- Qtandog 发表于 2010-9-17 12:12

9 O3 ]) {5 o1 f% h! J: b# y. f每年你可以问银行要一张mortgage statement，上面记载了你的total balance，amount paid within a calendar year，principle paid and interest paid
+ r* G+ m" w; \
那个interest paid是可以作为出租房的expense

精打细算

从LOC户口拿钱出来花不行吗？
sofia 发表于 2010-9-22 20:17

8 n) r1 ~: Q! ^' n6 x) v4 U' @
5 Z1 P: f1 ?4 s+ Z0 C  U9 y可以啊，问题是
( Z$ N* K' F+ Q: y1 如果你要用来把贷款买房利息抵税， 那么
2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么？
如何证明你用以抵税的部分是1 还是2， 大约多少利息是自己花的？ 文件没做好那么怎么分？一旦被审查，如何？ 不是自找麻烦？

Tiggie

26# urspace

学习中。有两个问题跟URSPACE商榷：第一：自住要住两年，不知你是否可以找到出处，我的理解是并没有这样的要求，只要你拥有房子并通常居住（Ordinarily Inhabited），就可以作为自住房了。第二，赚钱了要按最高税率交税，但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。
8 Z% o, q3 r: N; ?5 ]/ ]4 ^
. l6 i' X) T+ m3 C4 A2 M, X) d如果有自住变出租、出租变自住，情况比较复杂一些，涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。

kimiko

请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税，关于租房收入的，按公司的形式。

kimiko

tandog 发表于 2010-9-17 12:12
例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

同问，同问

kimiko

精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
& z& i7 [/ f- e( ?& X我重复一遍
8 [- c4 V( A- n% k
Mortgage 不能抵税

请问精打，可以代报这个税吗？联系方式，怎么收费？

梦里水乡

非要我回复才能看，耽误事啊

edmontondown

只有一个房

wafer3011

urspace 发表于 2010-2-16 11:42
关于买卖房子，属于capital gain/loss，只要不是你的primary resident
" U3 y& {( ~9 n
你买房子不用交个人税，但是只要你 ...

请问最高税率是30%吗