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楼主: allenxuzy

[理财] 请教出租房收入报税问题

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鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-16 15:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
; T" u$ \- Z: a" N3 c  }  _回17楼,首付哪来的利息?利息只有你借钱才会有
; I! `  g, I( B% X" M6 y
' y1 y6 D5 H8 _' G
其实不然。如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。$ s& p( }$ _' c  C: |

$ e4 }( M5 m% x5 d1 R/ \& z只要文件paper trail 做的好,举例:如果自己有自住房付清后,可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付,原则上就是投资房 100% 贷款了。
3 V9 P# x* F9 l" K& m" f# |) q+ [. W: I
这种情况下,只要文件准备功夫充足, 整栋楼都是贷款投资,只要能证明将来房租回报足以填补利息,就可以向税务局说明; [% _6 w# M$ c/ a, Y' j1 \" M
Interest occurs will be offset by business income, 那问题不大。
2 Z8 V( V- N7 g: l
! u& z- g. y5 \, Y可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报,那就准备被否决呗。0 x3 v6 ~: \  d1 q7 Q- X
2 B- l& R8 P2 H0 V$ ?; U" H( m9 E
个人看过的税务局案例之一 :房东把房子租回给自己人(岳父母)收很低廉的租金, 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。
, Q4 J9 p' g' ~9 A7 A
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-9-17 09:50 | 显示全部楼层
其实不然
7 J3 @- T& C6 r7 D; M如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。; y  |* v8 b. `$ f1 v' s8 |: H
. B1 I5 J8 o0 F
只要文件paper trail 做的好,举例
; n  s! S9 X! E! x

+ X8 H3 G" a5 _9 A7 v& L也算是把,毕竟不少人用LOC付downpayment,然后把LOC的interest报上去。还有,你例子里的兄台真够点背的,这也被查到了。 好多人都这么做,只是都找了会计,避免unreasonable loss
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-17 12:12 | 显示全部楼层
如果选了2, mortgage 是不能全部抵税,但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -    " k3 t4 X, o2 m5 m% z, h

( p. q; b$ B) @& W不是mortgage 全额。返回来说...) T; i: ]/ l! D" U& g  m' |+ G5 d
精打细算 发表于 2010-1-23 15:55
. w! H3 e! E1 x; N+ ?/ Y5 A8 o
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-19 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 精打细算 于 2010-9-19 22:37 编辑 - I$ q8 Z, Y" a- A
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
' }6 t0 t2 H% s. x' {tandog 发表于 2010-9-17 13:12

6 w: ~+ O0 E8 ~/ ^我重复一遍# k7 n5 p4 f; b
( q1 o2 e# \9 _2 m8 I1 k7 [7 `
Mortgage 不能抵税
) \0 n  j* b2 G0 `
; G0 f- y) ~- r! c9 H4 \& i能抵的, 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....
% n8 M8 H6 `5 j/ J; U0 d
6 v0 c+ w: ]4 o, b, BPaper Trail x 3, 没做好会很麻烦的, 而且就算有人帮忙,也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问,多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事! 一旦签署文件后,自己负责。+ o* S6 J  P% H8 X9 G2 i# |" J* ?

4 F8 F+ b! G  t* @! {上周才帮个保险客户(作为门外汉)帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好,会计师把他交的文件全数照报, 结果~  
( h  M0 k) R" V" C# |; R* T% {0 S8 i# k" p6 k, t- Q
被重新审查, 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封, 房子, 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-22 20:17 | 显示全部楼层
从LOC户口拿钱出来花不行吗?
大型搬家
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-12-14 10:55 | 显示全部楼层
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
  g) M' i- x% e" ]9 L4 I$ Ptandog 发表于 2010-9-17 12:12
; L8 h8 j2 Y8 L- |7 f( T* A9 _  V
/ `/ j5 t+ W! p: e( C
每年你可以问银行要一张mortgage statement,上面记载了你的total balance,amount paid within a calendar year,principle paid and interest paid$ S/ }7 c" s* d1 O4 Z! X
! `& g5 P/ n0 l* ~* G8 t
那个interest paid是可以作为出租房的expense
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-17 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从LOC户口拿钱出来花不行吗?) l9 u5 I! c. t  p0 F, \
sofia 发表于 2010-9-22 20:17
0 L2 X( U9 J5 q

1 c5 m3 f, _& D# k9 b* Y可以啊,问题是 ; r3 }5 {5 c$ _. K: [
1 如果你要用来把贷款买房利息抵税, 那么. S$ L9 }6 [* ~6 ?- a
2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么?
% ~+ J; t0 O3 I9 ~: F; O; ^$ \如何证明你用以抵税的部分是1 还是2, 大约多少利息是自己花的? 文件没做好那么怎么分?一旦被审查,如何? 不是自找麻烦?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-19 14:13 | 显示全部楼层
26# urspace % l1 ]9 |) B: M; m6 X4 p6 W6 \

7 o. }$ X/ K# \学习中。有两个问题跟URSPACE商榷:第一:自住要住两年,不知你是否可以找到出处,我的理解是并没有这样的要求,只要你拥有房子并通常居住(Ordinarily Inhabited),就可以作为自住房了。第二,赚钱了要按最高税率交税,但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。2 V( d& R2 j7 c9 ?
2 O9 ?2 ~; \& |% I
如果有自住变出租、出租变自住,情况比较复杂一些,涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税,关于租房收入的,按公司的形式。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tandog 发表于 2010-9-17 12:12 & _  J( v' C& \! E$ i
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税

" d( f' \+ J! G3 }! ]9 m同问,同问
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:46 | 显示全部楼层
精打细算 发表于 2010-9-19 21:35 : |! c* t! v, A) W3 t' t1 V0 T
我重复一遍' S+ }" g0 S8 R6 T/ z% L: }' ?
3 M9 I  s1 {0 }9 m6 S
Mortgage 不能抵税
% X# d; z! e; }" z4 Y1 D8 @
请问精打,可以代报这个税吗?联系方式,怎么收费?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-3 21:44 | 显示全部楼层
非要我回复才能看,耽误事啊
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-17 00:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
只有一个房
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-21 17:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2010-2-16 11:42
8 }+ M. V3 [5 D( @关于买卖房子,属于capital gain/loss,只要不是你的primary resident
2 w; _, O3 f' j/ ?/ r% z: ]3 o7 ^' X+ A" a5 w5 e
你买房子不用交个人税,但是只要你 ...
, c0 T- M2 s( t' k
请问最高税率是30%吗
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