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楼主: allenxuzy

[理财] 请教出租房收入报税问题

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鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-16 15:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
, U9 @) L/ ^& H9 i回17楼,首付哪来的利息?利息只有你借钱才会有

- t- r" U: z0 Q* g% i' V- v9 l: W6 `, |$ V
其实不然。如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。
/ |' V: I9 T( A9 y' G
& W. X# D" O! g. O6 G只要文件paper trail 做的好,举例:如果自己有自住房付清后,可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付,原则上就是投资房 100% 贷款了。
0 b/ j: G8 r$ w' A4 N* P% x
5 Q8 x. x3 K' P8 |! v这种情况下,只要文件准备功夫充足, 整栋楼都是贷款投资,只要能证明将来房租回报足以填补利息,就可以向税务局说明; J+ g; |- d5 [, s; \
Interest occurs will be offset by business income, 那问题不大。
! |, S0 o+ l  ?
& f9 |# R+ p- H8 {% m可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报,那就准备被否决呗。
7 f. S2 }! t' Y% ?  F
3 r0 F2 A' p: N  |个人看过的税务局案例之一 :房东把房子租回给自己人(岳父母)收很低廉的租金, 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。
& a% X$ O5 X+ f
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-9-17 09:50 | 显示全部楼层
其实不然$ f: b$ Q' e* P& G  D  v( R9 K
如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。
( e- {& y5 M6 V* m  ~3 M$ v. O$ O
只要文件paper trail 做的好,举例

# f" Z) _+ S) r8 l& F; j7 V8 n7 R
也算是把,毕竟不少人用LOC付downpayment,然后把LOC的interest报上去。还有,你例子里的兄台真够点背的,这也被查到了。 好多人都这么做,只是都找了会计,避免unreasonable loss
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-17 12:12 | 显示全部楼层
如果选了2, mortgage 是不能全部抵税,但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   
3 v  R' t) X! y0 u1 P
' L% {) y, K+ h) v# V! M# n不是mortgage 全额。返回来说...
* l5 o# F0 K, P6 E$ l精打细算 发表于 2010-1-23 15:55
0 w, K; F. U. u: B3 r
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-19 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 精打细算 于 2010-9-19 22:37 编辑
7 U) |: @4 q, L4 h& J: e9 {
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
& F' j. _" J6 C% otandog 发表于 2010-9-17 13:12
' ~4 e2 K: O3 [5 r) K% ~5 p4 A
我重复一遍% ~2 e: G6 P, a8 z2 F
0 r6 s3 R: q: ]& W
Mortgage 不能抵税
7 K/ J  O! x6 ?8 Z4 V# O2 k0 h. d2 P1 s0 ^
能抵的, 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....  k# K  _4 F$ o$ q% |; h  v) ^

+ c9 J  }6 M6 D  u; W8 i9 x$ `Paper Trail x 3, 没做好会很麻烦的, 而且就算有人帮忙,也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问,多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事! 一旦签署文件后,自己负责。0 `9 q# l0 |% F% P6 [3 Z2 J

* k: z3 A4 t( a  P4 U- |上周才帮个保险客户(作为门外汉)帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好,会计师把他交的文件全数照报, 结果~  
! n! w: `. A* j4 B6 Z2 h
" A8 K0 P0 n) W$ R被重新审查, 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封, 房子, 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-22 20:17 | 显示全部楼层
从LOC户口拿钱出来花不行吗?
大型搬家
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-12-14 10:55 | 显示全部楼层
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
3 ?) A6 O  m+ c  z" ntandog 发表于 2010-9-17 12:12
- ?3 H1 u: D0 Q, o- b* B: B  @
$ C! c3 |: B5 K
每年你可以问银行要一张mortgage statement,上面记载了你的total balance,amount paid within a calendar year,principle paid and interest paid
1 v3 ?6 \: a; _$ n5 b% Q) _6 X, X! k9 |! \0 z
那个interest paid是可以作为出租房的expense
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-17 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从LOC户口拿钱出来花不行吗?
5 _7 ^$ V$ N- z/ k# esofia 发表于 2010-9-22 20:17
" k* U$ T7 S8 B( D+ n: H
3 X; u% R  K5 u* ^
可以啊,问题是
& G7 c6 i6 C! c1 b2 e$ E1 如果你要用来把贷款买房利息抵税, 那么
6 y" M. V1 g; a  i2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么? 0 n3 a9 U; {5 V8 S& J2 k7 I6 y% o
如何证明你用以抵税的部分是1 还是2, 大约多少利息是自己花的? 文件没做好那么怎么分?一旦被审查,如何? 不是自找麻烦?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-19 14:13 | 显示全部楼层
26# urspace
' A' h+ j( N* l2 {- v. z& b# m6 v2 C/ d: x
学习中。有两个问题跟URSPACE商榷:第一:自住要住两年,不知你是否可以找到出处,我的理解是并没有这样的要求,只要你拥有房子并通常居住(Ordinarily Inhabited),就可以作为自住房了。第二,赚钱了要按最高税率交税,但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。6 ~; X9 ~# [3 g
$ K/ A6 {; M5 D" o) I0 d
如果有自住变出租、出租变自住,情况比较复杂一些,涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税,关于租房收入的,按公司的形式。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tandog 发表于 2010-9-17 12:12
( Y/ e  [8 K1 ^7 j例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税

5 c8 z! y. B  Q1 w同问,同问
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:46 | 显示全部楼层
精打细算 发表于 2010-9-19 21:35 & c' ^" E" m( u0 u& [, J3 X
我重复一遍5 ?- x/ ^0 D- F% o$ i5 U7 k

) X1 `9 A1 T8 Z: O5 w: [Mortgage 不能抵税
+ \" A2 }( \: }5 o# F
请问精打,可以代报这个税吗?联系方式,怎么收费?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-3 21:44 | 显示全部楼层
非要我回复才能看,耽误事啊
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-17 00:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
只有一个房
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-21 17:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2010-2-16 11:42
+ }( T# w. Q$ i& r关于买卖房子,属于capital gain/loss,只要不是你的primary resident  H. `! ~9 H& l- _) X, J' a
7 A. U/ c$ E" i
你买房子不用交个人税,但是只要你 ...
+ d) L; U" X* ~. Z/ [, [
请问最高税率是30%吗
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