请教出租房收入报税问题

精打细算

参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
2 i! {" a1 e3 e+ M2 X1 B回17楼，首付哪来的利息？利息只有你借钱才会有

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; P6 J7 }8 y9 ?% i其实不然。如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

# b) @; _9 R2 d3 g9 L只要文件paper trail 做的好，举例：如果自己有自住房付清后，可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付，原则上就是投资房 100% 贷款了。
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这种情况下，只要文件准备功夫充足， 整栋楼都是贷款投资，只要能证明将来房租回报足以填补利息，就可以向税务局说明
- ]5 o9 e7 J* @8 oInterest occurs will be offset by business income, 那问题不大。

! g! L4 q5 K) K9 F. M( y2 ?可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报，那就准备被否决呗。

个人看过的税务局案例之一 ：房东把房子租回给自己人（岳父母）收很低廉的租金， 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。
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urspace

其实不然
如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。
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& c. ]. n3 @" Y8 l' u! D只要文件paper trail 做的好，举例

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也算是把，毕竟不少人用LOC付downpayment，然后把LOC的interest报上去。还有，你例子里的兄台真够点背的，这也被查到了。 好多人都这么做，只是都找了会计，避免unreasonable loss

tandog

如果选了2， mortgage 是不能全部抵税，但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   

$ `: ?$ U' F" \9 @8 T不是mortgage 全额。返回来说...
- o# d" L: _3 E. l9 t& P精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

( g5 C9 S7 f5 U7 c例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

精打细算

; _, B7 o+ `+ v  j

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
  B- C3 u3 B: [, E3 p5 t$ dtandog 发表于 2010-9-17 13:12

我重复一遍

Mortgage 不能抵税
& T. k, `' U  N6 B* _; ]+ K
0 E( f* D- [! P2 h, a( w4 U能抵的， 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....

Paper Trail x 3, 没做好会很麻烦的， 而且就算有人帮忙，也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问，多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事！ 一旦签署文件后，自己负责。

上周才帮个保险客户（作为门外汉）帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好，会计师把他交的文件全数照报， 结果~  
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/ y" Q( \: s. J被重新审查， 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封， 房子， 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~

sofia

从LOC户口拿钱出来花不行吗？

urspace

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
) ~3 U' A- l# J6 B4 Y! gtandog 发表于 2010-9-17 12:12

5 V$ O% k  K1 j* ?5 z
每年你可以问银行要一张mortgage statement，上面记载了你的total balance，amount paid within a calendar year，principle paid and interest paid

5 }6 V& G! C" I% t4 l+ H那个interest paid是可以作为出租房的expense

精打细算

从LOC户口拿钱出来花不行吗？
sofia 发表于 2010-9-22 20:17

可以啊，问题是
0 W$ a4 c8 o3 b7 [# O' K6 l& O1 如果你要用来把贷款买房利息抵税， 那么
2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么？
如何证明你用以抵税的部分是1 还是2， 大约多少利息是自己花的？ 文件没做好那么怎么分？一旦被审查，如何？ 不是自找麻烦？

Tiggie

26# urspace
# B$ j8 e/ S9 [9 [0 ]
学习中。有两个问题跟URSPACE商榷：第一：自住要住两年，不知你是否可以找到出处，我的理解是并没有这样的要求，只要你拥有房子并通常居住（Ordinarily Inhabited），就可以作为自住房了。第二，赚钱了要按最高税率交税，但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。
$ q1 d( B3 t# }; Z! X. H+ x
  O" q" I1 z( u% r" E# ]如果有自住变出租、出租变自住，情况比较复杂一些，涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。

kimiko

请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税，关于租房收入的，按公司的形式。

kimiko

tandog 发表于 2010-9-17 12:12
5 z( A5 {* U2 B2 t8 b例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

同问，同问

kimiko

精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
2 {% u8 E' ?7 d6 G9 Z% J* D我重复一遍

2 u) ~( u+ v: |# g3 \# _Mortgage 不能抵税

' j  R8 k  P6 y3 m" P请问精打，可以代报这个税吗？联系方式，怎么收费？

梦里水乡

非要我回复才能看，耽误事啊

edmontondown

只有一个房

wafer3011

urspace 发表于 2010-2-16 11:42
关于买卖房子，属于capital gain/loss，只要不是你的primary resident
( a- C, O/ o: H3 ^( b; L2 q
你买房子不用交个人税，但是只要你 ...

1 m) c5 |, F+ s* o3 L) D% c请问最高税率是30%吗