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楼主: allenxuzy

[理财] 请教出租房收入报税问题

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鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-16 15:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS) O  K: L# g  ?2 @& q: Y% b
回17楼,首付哪来的利息?利息只有你借钱才会有

/ G) ~5 V( g- S  H0 t/ h) ]0 ^
1 [9 _& F6 [1 D$ i8 A, s) A3 ?其实不然。如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。0 G" F* O( @' Z: ^) B" t

; k- t% j# k& D/ X+ U: ~! ?, f# z. `只要文件paper trail 做的好,举例:如果自己有自住房付清后,可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付,原则上就是投资房 100% 贷款了。# F! l" N# X; k, \* v% u& a" b2 t4 f4 Z
3 Y- U( L: H1 \7 x) s  d
这种情况下,只要文件准备功夫充足, 整栋楼都是贷款投资,只要能证明将来房租回报足以填补利息,就可以向税务局说明
6 U% ]3 ]  ^8 U  i  yInterest occurs will be offset by business income, 那问题不大。
9 n9 B6 K& ]* q: }: r: r
* M" J) P6 }: q8 u3 a/ d4 u可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报,那就准备被否决呗。! t/ I" x1 P8 S/ h* s

- {. h3 ]2 L8 c6 w0 F4 ~个人看过的税务局案例之一 :房东把房子租回给自己人(岳父母)收很低廉的租金, 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。# z" ]/ p. ~1 w# {& P
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-9-17 09:50 | 显示全部楼层
其实不然
5 i. @- L" d: L$ k5 ^如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。1 m( ~) @6 m- {' s& H9 T  U

) m: ]& S1 T; E  L只要文件paper trail 做的好,举例
7 g6 U/ A% H9 C2 G; O2 c

; O5 |4 E9 W4 B也算是把,毕竟不少人用LOC付downpayment,然后把LOC的interest报上去。还有,你例子里的兄台真够点背的,这也被查到了。 好多人都这么做,只是都找了会计,避免unreasonable loss
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-17 12:12 | 显示全部楼层
如果选了2, mortgage 是不能全部抵税,但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   
  B% N9 v/ U* F! W. z* D/ J8 Y5 D" A
不是mortgage 全额。返回来说...
* R0 G+ e8 b% Q  r精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

4 C& n: w% F, }5 Z例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
大型搬家
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-19 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 精打细算 于 2010-9-19 22:37 编辑 , L* G: F4 V6 ^# {! Y/ W
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税- {9 b' E. {9 c4 B' p6 E' W7 R
tandog 发表于 2010-9-17 13:12
, F8 v9 [& Z' `( H1 l* E6 w
我重复一遍( ~& a& @9 [% Q. x8 j
7 G$ U" q! `+ I7 N) l- s6 m' u
Mortgage 不能抵税9 E4 U) l8 a; f. Q; T; c) j

9 E- t' O5 `1 ^能抵的, 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....0 O! z7 N& _  X! T8 E4 E

+ V: t6 P& j& Q! RPaper Trail x 3, 没做好会很麻烦的, 而且就算有人帮忙,也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问,多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事! 一旦签署文件后,自己负责。
2 I( g6 t( k0 H. r7 E% b1 m. A
/ i- {" M1 [0 Q上周才帮个保险客户(作为门外汉)帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好,会计师把他交的文件全数照报, 结果~  
4 o+ B! C/ m6 ]9 T, r' l( T3 {- r5 O- c
被重新审查, 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封, 房子, 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-22 20:17 | 显示全部楼层
从LOC户口拿钱出来花不行吗?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-12-14 10:55 | 显示全部楼层
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税% G. H6 D5 _9 s0 y
tandog 发表于 2010-9-17 12:12
- @& q" a% q6 x
& o$ H5 }# E  {
每年你可以问银行要一张mortgage statement,上面记载了你的total balance,amount paid within a calendar year,principle paid and interest paid4 k) ]% H. |$ c% H7 h$ G6 P
9 @4 T1 s* a4 [8 \
那个interest paid是可以作为出租房的expense
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-17 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从LOC户口拿钱出来花不行吗?
. A: o. e4 e- {% ?9 xsofia 发表于 2010-9-22 20:17
5 ]) W/ ^- L3 P  k, B2 F: M

( ^; N; s8 F" o可以啊,问题是
- k; j* X# z$ p, j. M1 如果你要用来把贷款买房利息抵税, 那么! @* q+ e1 e# F
2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么?
) l$ N% j5 g- u5 D8 N# O如何证明你用以抵税的部分是1 还是2, 大约多少利息是自己花的? 文件没做好那么怎么分?一旦被审查,如何? 不是自找麻烦?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-19 14:13 | 显示全部楼层
26# urspace
" E& t  ]# Z* C5 F3 c/ \7 w* g/ Z- V0 m  ~
学习中。有两个问题跟URSPACE商榷:第一:自住要住两年,不知你是否可以找到出处,我的理解是并没有这样的要求,只要你拥有房子并通常居住(Ordinarily Inhabited),就可以作为自住房了。第二,赚钱了要按最高税率交税,但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。% e4 p! D4 k$ ~7 I9 S
+ {$ R/ ~- x5 l# |, k
如果有自住变出租、出租变自住,情况比较复杂一些,涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税,关于租房收入的,按公司的形式。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tandog 发表于 2010-9-17 12:12
+ W. P! b' e- C, t例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税

: h) S4 N5 ~" a: ]/ M- C& T5 ?同问,同问
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:46 | 显示全部楼层
精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
5 R. N' W5 w% W% R我重复一遍
6 f5 k- P& y  _& w% h. S( C7 c
Mortgage 不能抵税

  L8 c7 l! l( q# M! r9 u请问精打,可以代报这个税吗?联系方式,怎么收费?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-3 21:44 | 显示全部楼层
非要我回复才能看,耽误事啊
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-17 00:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
只有一个房
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-21 17:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2010-2-16 11:42
5 T6 k/ A$ X8 W% e2 E. E5 L: c关于买卖房子,属于capital gain/loss,只要不是你的primary resident
3 Q# T. _7 w# L1 p/ F1 Y' ^. A6 K$ J/ ^+ |$ d2 C
你买房子不用交个人税,但是只要你 ...

$ l  u0 [1 m7 _2 _请问最高税率是30%吗
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