在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
# a  q( L8 t8 \3 o衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
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好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
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7 N: B4 I; N. x好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
2 w9 T2 o; M* Q# F, d3 O. S小黄 发表于 2010-4-14 22:37

按照您举这个例子，可不可以理解为：
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同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
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这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
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同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
/ S; o  @! J) E# l! {一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

6 O6 w  Q& o5 W8 b$ a* Z& A# G, W我不是抬杠啊？
' d% J- w4 J+ ]7 s按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
0 K6 u. L# |/ F! X2 g$ A  Y地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
( R1 t# ]! a! j( Y; |6 Q1 }一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
/ }1 G( |% r7 v, WCitation please.
) F2 n5 U% R; [( g
) ~' f) [$ E0 T你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
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" O+ w: _1 h+ H9 A8 @9 t$ a0 c欢迎大家 头脑风暴

% H+ u* F) P3 P7 h3 l9 s& I6 O另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
- k( b0 [( m5 S! X  n: o
& G0 |+ `+ R$ b( t你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
: V3 K) m3 v! r. k小黄 发表于 2010-4-14 23:21

3 I$ F$ T2 _! s1 ?说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
$ G6 c) q/ M! w9 l0 i' B& `/ |, L所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
+ i/ t* ?. T8 z, t0 \, a9 V! F! b* v而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
) G  J, l/ h, B& S; f1 @6 X  E& I* U0 C所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
" M- K' V1 l( G" g阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
! {* @3 O; W1 S6 p  n1 F7 O
( k, T! ?# r4 k" T1 p! J, n+ ~要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
3 L! O% G, ?: g, M2 R
6 B' ]0 X" _5 F0 r
去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。