在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔 · 发表于 2010-4-13 22:14

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape · 发表于 2010-4-13 22:16

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行 · 发表于 2010-4-13 22:20

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖 · 发表于 2010-4-14 17:08

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔 · 发表于 2010-4-14 17:31

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以先买地占地盘，等有点钱再建。

衣食住行 · 发表于 2010-4-14 18:59

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄 · 发表于 2010-4-14 21:37

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。. }3 e, @* k4 ^/ I7 j) f- b
衣食住行发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒 · 发表于 2010-4-14 21:59

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
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) N7 [. D4 a( f好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
0 r' g+ l1 b1 ]小黄发表于 2010-4-14 22:37

按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。所以房子年贬值率为 1/39 = 2.56%？

这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄 · 发表于 2010-4-14 22:09

按照您举这个例子，可不可以理解为：
2 u9 Q7 C+ U9 q2 A
# y/ e3 T: V! m# V同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。所以房子年贬值率为 1/39 = 2.56%？" J, ^* o U/ r5 J# g: T
: C3 r! }. v, v4 s. L
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值/ y4 Y7 x2 N$ Q2 e' b) n+ m
一杯淡酒发表于 2010-4-14 22:59

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒 · 发表于 2010-4-14 22:15

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。9 W3 [# w" x. c9 h7 p: i
小黄发表于 2010-4-14 23:09

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒 · 发表于 2010-4-14 22:19

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄 · 发表于 2010-4-14 22:21

我不是抬杠啊？! I: D" U0 }2 {% b, X
按照全球通用的定义来说
! c$ @% H m' N v0 t地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
/ C! A9 Z8 f2 |9 S* ~1 i5 m一杯淡酒发表于 2010-4-14 23:15

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.

你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔 · 发表于 2010-4-15 09:37

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。

欢迎大家头脑风暴

另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水 · 发表于 2010-4-15 18:09

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”6 R, q/ t( \: N4 g0 Q: r9 }
Citation please.
/ h& g" R3 M4 c+ B4 j8 J5 m! c7 n' A
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
; i# j% c0 T& R" c% F3 J小黄发表于 2010-4-14 23:21

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄 · 发表于 2010-4-15 20:48

本帖最后由小黄于 2010-4-15 21:50 编辑

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。2 d' l3 e2 r, }) b2 Q
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
$ A7 n# @2 R: B而地是净增值
2 p2 {7 O" Q |% c1 {阿水发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton · 发表于 2010-4-15 21:59

13# 杀手比尔

去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。

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在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

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