4月22日房地产市场动向

衣食住行

新上市123所房子，市场上56所房子售出。47所房子降价。6个房子挂牌到期。4个下市。

衣食住行

昨天的帖子有吸引眼球之嫌。但昨天的情况也确实是很特殊。
! \5 R8 o# o# a1 d. U# @如有可能，我愿与大家一起观察讨论市场动向。

衣食住行

近来的大致状况是：每天约110所房子上市。60~70所房子售出。挂牌到期房数量不定：约20~30。
( K1 S0 Z* {% D, `+ G0 u' l! ePending和下市房越10~20。市场较平衡。
7 Y+ q# H3 |+ _3 B; ?. r; H我主要是想观察新贷款政策对市场的影响，故发此系列贴。欢迎公开讨论。

changtong

什么意思，没看懂呀。
是不是有降价的趋势呢？

ym615

1. Pending的房子，其他的client还可以看房吗？
& P7 K  Y% O3 h7 q7 n2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件，是不是买方 在这段时间内想改变主意，以上述两个条件 都可以为理由撤回？  
: ~5 S' ?  T4 e# ^* _) x
因此 可以说 pending时候主动权都在买方手里，且对买方没有任何约束？ 请解惑。

* o0 q: l: T  L5 w% e, d; _谢谢

衣食住行

什么意思，没看懂呀。
% x! {% G  E' M) z8 C$ b是不是有降价的趋势呢？
changtong 发表于 2010-4-23 02:16

& R3 ~2 {, V6 h: ?2 `; t可以这么说。但没有人能肯定明天的市场。That's for sure.

衣食住行

1. Pending的房子，其他的client还可以看房吗？
1 {7 P1 X& f% z% K- R4 O& |2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件，是不是买方 在这段时间内想改变主意，以上述两个条件 都可以为理由撤回？  
# Y8 E  L% H% T- {8 G
5 D2 [: B( q# o4 u% m因此 可以说 pending时候主动权都在买方手 ...
# H8 x0 x+ e; r4 V' w0 H. e( Fym615 发表于 2010-4-23 10:28

就我所知：
1. Pending的房子应该可以看。除非卖方说不行。但通常，卖方还是希望能吸引更多的Offer进来。
2. Pending可以有各种不同的条件。比如说：subject to lawyer's approval. subject to wife's agree. 当然，贷款和验房是两个常见的条件。在Pending期，买方确实是有主动权。但买房合同的Condition上要注意写法。因为卖方有权对买方所附出的努力提出怀疑。碰到这种较真的卖家，买方得提供相关的证据。比如，银行拒绝贷款书面文件等。所以，如何写Condition是要注意的。

Hills

# Q, F5 \& ]# m- p  o楼主有创意

vista

搂主辛苦了，你的信息很有价值，看谁能抓住机会了