4月22日房地产市场动向

衣食住行

新上市123所房子，市场上56所房子售出。47所房子降价。6个房子挂牌到期。4个下市。

衣食住行

昨天的帖子有吸引眼球之嫌。但昨天的情况也确实是很特殊。
+ U) g7 q1 u5 P+ W如有可能，我愿与大家一起观察讨论市场动向。

衣食住行

近来的大致状况是：每天约110所房子上市。60~70所房子售出。挂牌到期房数量不定：约20~30。
  |  `) o. ~. s+ B, N# APending和下市房越10~20。市场较平衡。
我主要是想观察新贷款政策对市场的影响，故发此系列贴。欢迎公开讨论。

changtong

什么意思，没看懂呀。
是不是有降价的趋势呢？

ym615

1. Pending的房子，其他的client还可以看房吗？
! `$ U$ |0 r9 S9 m9 ~* d2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件，是不是买方 在这段时间内想改变主意，以上述两个条件 都可以为理由撤回？  

因此 可以说 pending时候主动权都在买方手里，且对买方没有任何约束？ 请解惑。
" C. W! e- b0 b# z% l* i  P2 b
6 F" O* B' S8 _谢谢

衣食住行

什么意思，没看懂呀。
9 s5 g' j! V) s* Z# L是不是有降价的趋势呢？
, z' u) t7 s: Y. e! ^7 ^/ l" [changtong 发表于 2010-4-23 02:16

可以这么说。但没有人能肯定明天的市场。That's for sure.

衣食住行

1. Pending的房子，其他的client还可以看房吗？
; X; c$ w3 ?$ N) U! p2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件，是不是买方 在这段时间内想改变主意，以上述两个条件 都可以为理由撤回？  
2 s& p  _( i" y0 O0 z& b- L! e) b
% e' L  `9 r+ Z4 }因此 可以说 pending时候主动权都在买方手 ...
& ?# v4 g$ A8 j0 d* X& N# Sym615 发表于 2010-4-23 10:28

就我所知：
" m  o# v: C  e6 D4 @' M; b  e  i1. Pending的房子应该可以看。除非卖方说不行。但通常，卖方还是希望能吸引更多的Offer进来。
2. Pending可以有各种不同的条件。比如说：subject to lawyer's approval. subject to wife's agree. 当然，贷款和验房是两个常见的条件。在Pending期，买方确实是有主动权。但买房合同的Condition上要注意写法。因为卖方有权对买方所附出的努力提出怀疑。碰到这种较真的卖家，买方得提供相关的证据。比如，银行拒绝贷款书面文件等。所以，如何写Condition是要注意的。

Hills

; _$ W% l8 D1 A. G楼主有创意

vista

搂主辛苦了，你的信息很有价值，看谁能抓住机会了