在高房价的年代, 倒底是买房划算还是租房子划算?

playball

尽管本人一再提醒有买房潜力的同志们, 近期不要买房. 可是总有一股妖风横吹, 鼓励我广大同胞尽快买房, 多买房, 买大房. 究其动机, 我不得而知.

# X  X8 M) [! K+ Z- l9 q这里想和大家探讨下, 算个账, 看在高房价的年代, 倒底是买房划算还是租房子划算?
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下面以一个例子来说明: 买个30万的房子, 首付20%, 30年还清, 贷款年率利5.5%. 具体你的房子是多少, 自己查http://www.comefromchina.com/mor ... amp;show_progress=1
" ?6 c# K9 s! O; s& p
该计算说明, 在前10年, 每月付的房子利息都不低于1000元. 再加上地税, 管理费, 水, 电, 暖等, 估计每月不下1400吧.

再看看1400可以租一个什么样的房子来住, http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D4
1 X2 F4 c7 v  n3 d3 t8 D: }4 w7 v5 v
高档公寓, 随便消费水, 电, 还有娱乐加健身房, 哪个划算, 自己琢磨吧. 如果你还是被忽悠了, 那就看这个贴子吧.http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

最后说明: 我一不是卖房子, 二不什么中介, 三不是炒房子, 四不是没有房子住的. 我只是很客观冷静的告诉大家, 不要被"紫光"之流"忽悠", 倒头来, 吃亏的是你自己!

多喝水

1. Is that "高档公寓"? Disagree.
2 @$ z$ m9 p+ Y8 C3 h+ \2. Apartments/Condo are not good to raise kids.
3. Normally, houses have better living conditions.
; O( ]( z9 |" x4. Buy or not buy? It really depends on your need.

Rapala

贷款年率利5.5%, subjective analysis.

/ A; o0 [; Y# Y+ VWhy don't you use the variable 2% or fix 5 years 3.75%? The results are very different. $400 or $750 for the interest instead.

Hills

在房价不可能有很大变化的情况下(近三年内), 租住房子划算.$1000能租到非常好的两室一厅.
: \) t) c1 b: b  L, l) U+ R实际上, 在多数情况下,房价由政府的财经政策控制. 在美国经济仍然很弱时,加拿大不可能一只独秀.
; ~+ V4 c% ?* D4 D, z! q" ~# c鼓励尽快买房, 总是看涨房价的是利益驱动者.
债/income<130%, according to 美国曾经达到过的历史高点130.6%（ 金融危机，经济泡沫破灭前).

Phaeton

首先说明一下，我也不是没有房子住，以下的言论是我自己的个人见解：
  M* ]* b3 L* H3 f* R4 }; k4 o就拿楼主的例子讲：
出租的那个公寓，应该不值30万，就照30万算好啦。现在的房子贷款利率也不到5.5%，5年closed是4.39%，浮动利率是1.75%。如果贷款24万，4.39%，30年，每月是1200， 加上其他，算1400-1500吧。这样看来是租或者买差不多，或者说买付的略微多一点。
, C+ a- ?7 O+ e! h5 x- q8 [# u其他因素：
( r( I. h# X2 G5 e/ b  N7 l买了，30年之后，你有一栋房子或一户公寓，租呢？你替别人付了mortgage。30年之后房子会是30万吗？个人有个人的看法。
你的mortgage锁定了5年，你知道每月要付多少；租呢，最近可能不会涨房租，5年之后？我不敢讲，恐怕不必现在少。
自己的房子，愿意弄成什么样子就弄成什么样式；租呢？可能房东会找你麻烦。
+ y1 T" K* g6 L/ o# h7 F! c买还是租？自己看着办。

playball

贷款年率利5.5%, subjective analysis.

Why don't you use the variable 2% or fix 5 years 3.75%? The results are very different. $400 or $750 for the interest instead.
Rapala 发表于 2010-4-28 13:46

" V4 Q/ F2 g8 N# ~, N
你自己主观的看文章, 反而说别人是主观的分析. 我是举的一个例子, 我让你自己去查, 输入自己loan, interest rate, etc., Anyway, I do agree there is big difference on the interest if the rate is different.

playball

1. Is that "高档公寓"? Disagree.
9 Y' Q, e; I! }3 z% ~. m2. Apartments/Condo are not good to raise kids.
; X  x6 c) ~1 H  p3. Normally, houses have better living conditions.
; F, f# E$ ~) n+ Y9 M/ G! ]4. Buy or not buy? It really depends on your need.
+ }2 e" h0 r" H3 m3 A6 X. y多喝水 发表于 2010-4-28 13:34

# o- a  w7 P3 I+ e& ]
: ?, \' s+ A* m; ZI do agree your argument 4. I just say "for the moment/for the  在高房价的年代" please delay or postpone your decision to buy a house, does this answer your question?

qqjj

到底是吃屎划算还是吃饭划算？根据楼主的理论推断当然是吃屎划算，一分钱不花都能吃饱

Rapala

你自己主观的看文章, 反而说别人是主观的分析. 我是举的一个例子, 我让你自己去查, 输入自己loan, interest rate, etc., Anyway, I do agree there is big difference on the interest if the rate is different ...
playball 发表于 2010-4-28 14:01

So base on the calculations, if I choose variable rate at prime-0.4% for 5 years, the conclusion will be: buying is much better than renting during this 5 years. Agree?

playball

首先说明一下，我也不是没有房子住，以下的言论是我自己的个人见解：
. ]6 I% y1 v, Y. G就拿楼主的例子讲：
8 \* q7 J$ N3 T* G! _  h  n出租的那个公寓，应该不值30万，就照30万算好啦。现在的房子贷款利率也不到5.5%，5年closed是4.39%，浮动利率是1.75%。如果 ...
1 ~; p' g% C. y6 MPhaeton 发表于 2010-4-28 13:55

- M" w6 e. O2 x$ _: [& s  P
You absolutely understood my points but why you want to argue with me?

1 P  q, m+ e. r8 }2 k5 q* PI think you do not need to wait for another 5 years. Actually you just need to wait and see the price dropdown and you can count your money to decide your needs.

紫光

楼主一看就是新来的，这种帐已经几年前就详细算过了。你的帐算得漏洞很多。详细就不说了，有人会纠正你的，楼上已经有几位已经做了，后面应该还会有。
' G& J; o4 }4 @5 i" K% e只想纠正你一点，不要总是觉得别人别有用心，我在很多帖子里反复说了，我对投资房产没有太大兴趣。要投资也绝对不是短线。
: ?! ^, W$ @" |5 ]3 U我的确做投资，有时候一个月收入几万，也有经常亏几万的时候，但绝对不是炒房子。2006、07年以后，本地房市根本没有炒的价值。2009年以后的上涨完全是刚性需求。
* W  M8 G9 d2 V7 U0 G7 [5 N2 b! B, K我之所以还发发帖子，只是对一些比较常识的问题发表一些看法，跟炒房不炒房完全无关。

有几个事实我还是想说一下：
' m, x* ^, G3 k' u0 @  P1、房市的上涨是由1%的人推动的；
+ z! O4 {  m0 T0 R/ p) I. ~: m# l5 h2、房价下跌10%可能需要2年，上涨10%有时候只需要一个月；
3、房价下跌超过20%就是经济危机，敢买房子的人不多，工作机会也不多。

nowave

楼主的认证是否正确先不说，你这语气就非常不客观

为什么劝人买房就是妖风？就因为不符合你的判断？房价要是真涨了，你现在的帖子岂不也成了妖风？
% @9 C8 ^  T/ b/ _2 W2 w
, U* M& S5 @  u2 f讨论问题可以，扣帽子还是免了

Hills

8楼,
请你用文明礼貌语言, 这只是辩论.
有些加拿大人(他们甚至是在UA工作多年的教授)租住非常高档的公寓, 而不去买房, 图悠闲.

紫光

楼主一看就是新来的，这种帐已经几年前就详细算过了。你的帐算得漏洞很多。详细就不说了，有人会纠正你的，楼上已经有几位已经做了，后面应该还会有。
只想纠正你一点，不要总是觉得别人别有用心，我在很多帖子里反 ...
紫光 发表于 2010-4-28 14:19

我今天刚看的一个数据，说专家预测澳大利亚的房价要在经济危机中下跌40%，最后实际下跌5.5%，但是2009年澳洲人口增加了2%，房价上涨了19.3%。

Rapala

偷漏一点小消息，如果刺激到了楼主先说个对不起。

一个投资房的朋友现在在发愁，交税的最后期限眼看要到了，今年咋交这么多税呢？不知道他赚了谁的钱？08年还不是有很多大侠算得头头是道，租比买便宜，抛开房子涨不说，就是租金都赚饱了。

Phaeton

& m9 ?6 O2 z6 W' R

You absolutely understood my points but why you want to argue with me?

1 E# E1 u7 f, u, u/ Z! C/ fI think you do not need to wait for another 5 years. Actually you just need to wait and see the price dropdown and you can ...
playball 发表于 2010-4-28 14:07

* Z9 _3 Z8 i8 I8 s& C2 N/ p我没有想跟您argue啊，您看我哪里不顺眼了？我跟您道歉先。

$ ~6 H: R# W# a4 G我知道楼主您是好心，我也不是房子这方面的专家，只是讲讲我自己的看法而已。

孟良焦赞

这种讨论永远不会出结果，没房的盼跌，有房的盼涨，就连房子跌到白菜价也不会买的跟着起哄，所以呢，谁也别劝谁，自己的事自己拿主意。各家的情况不同，可能有人付得起60-80%首付，可能有人国内国外的挪钱才能付20%，两者对利率变化的承受能力能一样吗。能负担得起，不太累就买，毕竟人生短暂，让自己和家人多一点享受。但如果一想银行贷款就睡不好吃不下的，四十万的房子就认为是天价的就算了，每天上网看着银行里的存款数目，也是一种人生的享受。

DELTA

每天上网看着银行里的存款数目，也是一种人生的享受。

小黄

. d/ f( X- d6 D) Y* B

但如果一想银行贷款就睡不好吃不下的，四十万的房子就认为是天价的就算了，每天上网看着银行里的存款数目，也是一种人生的享受。
孟良焦赞 发表于 2010-4-28 18:33

& n$ I, k3 A3 ~: C3 A$ ?我每天看看我欠的按揭$XXX,XXX.00。心里美滋滋的。我的账号里只要现金存款超过2万，我就会寝食难安。
& B2 ^0 K. Z- X1 |! _$ }
9 ?5 G, O3 v) `8 j7 x; p$ d能从银行低息借到的钱，就是自己的钱。存在银行的钱，渐渐的就不是自己的钱。

ted8955

* q* G* O# _6 m呵呵，大家该买房的买房。让楼主租去吧。如果这是楼主的真实想法，那你智商还真不是一般的低了。
租房比买房每个月少付200就是租房划算？ 账算的太明白了。替别人还房贷，给别人攒钱很爽是吧？10几年以后人家自住房也有了，你还帮人家攒了一栋投资的出租房，到时候人家卖栋去养老旅游了，估计你也只有再去找下一栋出租屋，继续替下一个人还房贷吧，最后什么都没落下，永远活在社会最底层。连个不动产都没有。