 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
$ M1 y* e+ w8 B4 T# _+ n6 _
# U$ N/ i8 e/ \; v6 x道明银行昨天表示，维持加国楼价今年全年上升9%的预测，但由于住宅供应较先前预测多，所以要把明年全国楼价的预测，从上升1.6%，调整为跌2.7%。
! Y1 h+ ^# y1 J6 @0 c3 c+ W
5 U- Z2 W! Q! A道银维持2010年楼市预测，即全年约47.5万宗成交，平均售价35万元，较去年上升9%。
" U( P) Z( F0 h, }- ]" F* l* L
S* w6 M$ N$ @8 ?7 e但道银经济分析员Pascal Gauthier指，今年楼市表面荣景，掩盖了今年楼市因素的转变，「虽然我们仍然预期上半年成交量(宗数)及成交价强劲，下半年将会冷却;但我们现在预期上下半年差别将会较(先前预测)更大」。' M, R4 N3 o" l& ^$ w0 [
) b, K1 ~+ m* L8 y7 c- _新放盘及新屋动工量太多 安省和卑诗跌3%及3.4%
- A8 \/ f- s8 d& l. F# |# i) M( ?% Y
Gauthier指出，虽然加人的收入及就业情况似乎迅速从衰煺中復苏过来，但新放盘住宅数量及新屋动工量之多，都令道银感到意外。因此，把明年经通胀调整后的成交价预测，从塬先较今年升1.6%，大幅向下修订为下跌2.7%。
L6 V( \" s. a0 Q% D: s5 n& N( S& {* L2 l! z( M' S/ M7 X& r D
道银估计，加国两大华人聚居省份──安省和卑诗省，明年楼价跌幅将会是全国最大，分别会跌3%及3.4%。# {8 `0 E1 t B; B E
/ V) Y/ W- u$ R5 B5 y
道银指出，主要塬因是该两省居民赶在7月1日合併税生效前置业，以避免置业税务成本上升;而这将导致两省今年上半年楼市炽热，但下半年住宅成交加速冷却，为明年楼价跌幅冠全国埋下伏笔。
8 T! J( F$ u1 I1 `! @! @
n# `& d" D( B. V7月推HST税 安省卑诗楼市料速冷却4 ~- v+ R e0 c2 m, R* W
7 j& r& F% ]1 s! p4 ?3 ]& cGauthier认为，由于供应较先前预料更强劲，明年全国楼市的平衡将有转变，较为对买家有利，楼价也会有温和下跌。
9 i* T7 b$ H1 y( @4 }1 L
4 u0 _, u( d9 n* q4 X* d, d% S: R道银的最新楼市预测较加拿大地产商会稍为悲观。后者预测，明年全国楼价将跌1.5%，因为市场上将出现更多供应，而这两年的楼价上升，也迫使一些首次置业人士离开市场。
8 |7 D' w) m( G, O2 e5 `6 t, c& \/ c4 h! k
但加国主要物业服务公司Brookfield Real 行政总裁Phil Soper周二在股东年会上说，地产商会预测或已过时;楼市明年将显着放缓。该公司拥有地产代理商皇家地产。, h5 s5 ^8 ~6 r% v* R7 P
& M6 R3 Z8 v4 }' D6 b O
Soper说：「地产商会可能太保守，但方向是正确的，加国置业能力正在被侵蚀，楼价和按揭利率上升将很快驱使人们离开市场。」
5 q& i: r4 ^9 s" z6 Q% Y
& [" J: ^7 ]7 T0 C3 g. Z: @0 u6 e" G D) W" g5 g
（新闻来源：加拿大家园网） |
|
狗仔卡
发表于 2010-5-6 07:31
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-5-6 13:25
