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一项全国调查发现﹐如果按揭息率加至5.25厘﹐本国供楼出现困难的业主将增加近50万人。( {) O H; O7 L7 d
& w3 G& u/ ?* O+ @1 I; m" _* {过去1年锁定定息按揭的家庭﹐其现行按揭利率平均是4.02厘。市场预期﹐加拿大央行下月可能加息﹐但本国按揭机构已率先调高按揭息率。加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)根据按揭利率上升的趋势﹐模拟按揭利率升至5.25厘带来的影响。3 C3 h8 N, Q- D2 A6 G- y; ^
% Q% R* D7 G6 Z; _2 Y, T, k研究发现﹐约37.5万承造按揭者﹐偿还现时的按揭已感困难﹐若息率增至5.25厘﹐就会再有47.5万人受累。
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该协会首席经济师邓宁(Will Dunning)指出﹐许多借贷人应该没事﹐因为他们必要时可调整按揭供款额。* z- u% m" K* S |- i8 a: a9 n
) H9 w. E: o3 A5 ]' T, \/ h加拿大认证按揭专业人员协会周一发表这份报告。调查由民调公司Maritz进行﹐他们4月在网上访问3,000名加人﹐其中近1,800人是房屋按揭业主。& R& @9 y4 G+ i- Q7 w
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利率上升时 过度负债将会有灾难性后果
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2 d4 U+ d$ _' M% ]$ }过度负债或将成为“加拿大金融系统最危险的因素”之一，同时这将使普通加拿大人在利率上升时的经济环境中变得更加脆弱。* E. `/ ?- b! [) h9 E
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( R' g% y5 v: t! Z0 E0 e8 }; H+ d' c
: m, B6 B) D1 `( {* {, i如果利率上升3厘（3个百分点），一份$254,514 （25万）的按揭意味着每月多付$444利息，而税后在加拿大收入每月增加$444谈何容易。0 N5 Y3 @, }! \* s1 ~2 Y
2 k% l# C0 C4 O- d( Q! w* B( M1 L因为民众别无选择，就只能想着如何节约钱，削减开支。7 z1 m8 o0 R1 K/ b1 S
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Edward Jones 报告称，利率上升3厘，也就意味着消费者，每年需要削减18亿的消费，这会反过来影响经济和就业机会。2 m/ u- U; H' C3 P- n& v/ x
# E, c: G# K( z! \# w* l! x三分之二民众喜欢固定利率* f" W; ?' V3 @% v' n$ b: K, z
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去年设立的按揭之中﹐三分之二属定息按揭﹐29%属浮息或可调整按揭﹐另外6%是混合型按揭。大多数按揭属长期﹐5年或以上的佔70%﹐且面对贷款利率上升的趋势﹐人们多倾向锁定按揭。佔65%的定息按揭之中﹐12%在过去1年由浮息转为锁定按揭。0 k b# L& z' w& z! w7 S
/ ^0 }) J' E2 r8 F" L房屋市场购买活动减慢
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3 \. A; a3 x& ?$ ^调查还发现﹐房屋市场购买活动减慢。虽然加人对地产市场保持乐观﹐但只有3.4%的人表示很有可能入市﹐「显示今年余下时间购买活动减慢。」该数字低于以往调查的同类数字。$ a# w( {$ w. H3 Q6 u. G
1 J- {- z# F: r( ~; w5 ]国民相信﹐房屋价格仍会上涨。近一半(49%)受访者预期楼价上涨﹐44%的人预期楼价保持平稳。& s% \% |' l! n5 \/ _7 y
& V# H1 s y4 u* Z/ A报告还指出﹐约93%的承造按揭者未曾错过按揭供款﹐错过按揭供款的仅有7%﹐其中4%发生在去年。愈来愈多加人趁低息增加按揭供款﹐或偿还部分按揭。 |
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狗仔卡
发表于 2010-5-11 07:13
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发表于 2010-5-16 15:43
