华人前业主高位脱手等楼价回落 或回流或租房

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加国华人等楼价回落

加国房地产市道价量连月高升，无论炒楼或是自住，需求持续旺盛，外来热钱及本地居民都争着挤入这一旺市，但在这股房价狂潮之中，有些华人却看准时机高位脱手，或回流或租房，等待大城市房价回落的到来。

温哥华的Wendy十多年前由香港移民来加，经过打拼如今成为金融投资顾问，她在半年前高价出手二千多尺的住屋，净赚了廿多万元，然後与丈夫改租屋生活。她认为她当时买的房已经很高价位了，目前的房价更超乎寻常的泡沫化。她相信房地产一定会有一个回落期，特别是炒楼潮会逐渐逝去，因为现在高房价的投资利润日见其薄。她目前只是耐心在找地盘，准备等市道回落时，买地再自已兴建一幢比原住屋大两倍的房子。
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Wendy很满足现在租屋的生活，她觉得很多收入偏低的家庭去追买高价房实在不值得，人生如同为房子在打工，还不如租一些廉价房屋更合适，将来一定可以买到价格合理的房子。
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多伦多的Jason也是在半年前卖了父母先前买下的房子，现暂住於朋友家中，准备今年大学毕业後回流香港工作。他称，加拿大的房屋不会持久性的暴涨，暴涨也意味着有暴跌的机会，六年前他父母买下的房子，现在涨了差不多七成，趁着这好时机高价卖出，等他香港工作一段时间後，再看看多伦多楼价情况决定是否再买房。
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% R, |! C' `5 l+ j. z回流国内大学任教的吴女士理财更有一套方法，她去年开始就有了房产调整安排，先买了一个公寓小单位的楼花，然後在一个多月前将十多年前约五十万买价的大房屋出手，净赚一倍有馀。她称，现在楼价高正好大屋换小房，反正儿女都大了，不用太大的房子，两年後她公寓楼也建好，随时可以回来住，既方便又好管理。现在卖出的真是好价钱，以後都难找到这麽短期暴涨的良机，加拿大地大，永远不会缺少房子，但缺少的是价格暴涨的机会。

徐先生可称上是国内第一代期货炒家，确实也赚到了几千万人民币身家，四年前依家庭团聚来到多伦多与女儿团聚，他自已买了一间大屋，再为女儿在市中心一公寓买了套房，但女儿去年前往美国工作，徐先生本想将公寓出租，但後来看到房价不断高升，於是今年初他卖了大屋，搬去女儿公寓房住。他称，以前只知道大陆房价飙升吓人，实在想不到多伦多房价也会这麽样攀升，越好的大屋越是抢手，而且大多是大陆来的新移民在抢。他觉得在目前价位下投资价值已经不太大，还不如先出手，然後等市价回落时再买。他认为只要中国移民不断流入，多伦多等大城市的房价还会是波段性的向上升，看准时机买进卖出，利润还是很可观的。

房价高升给很多有房者带来了暴利机会，也带来生活的重新转变，在沉沉浮浮的市道之中，有一批人得利，也同样有批人高位接盘，投机还是投资往往只在一念之间，时机的掌握是人生转变的契机。

评论：
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# H8 c# Q, W/ \: v( w  r看准时机高位脱手，等待大城市房价回落再回购。理论上固然好处多多。但临时放弃孩子们已经习惯的suburban生活模式，并或有踏空楼市的风险，却是很多父母之不愿。能够执行好这件事情的华人，确实有过人之处。

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屋前草坪、屋后花园、宽敞舒适的居所，是移民选择到加拿大安家的一大吸引点。在市中心商业区上班，下班后返回近郊的宽阔住所，远离尘嚣，莳花养草，在后园弄儿为乐，这套suburban模式的生活，二战后在北美蓬勃发展。战后重建带来的经济利益加上婴儿潮，打造了「人间天堂」。当上世纪七、八十年代富起来的亚洲人有机会来参观这个「天堂」时，艳羡不已，纷纷追寻移民梦。

过去二十年，加拿大各大城市变化急剧，昔日宁静近郊不少已变为熙来攘往的市区，近郊地区不断幅射外移，城市持续膨胀，但仍无法容纳如蚁附羶的移民人口。现时移民置业、子女长大成家，要求达到这个suburban模式生活的标準，绝非易事，suburban模式生活可能终有日成了集体回忆。

对许多人来说，Suburban生活模式是「成功人生」的标誌。房子越大、前后园的草木亭台越精緻、车房放的车子越华贵，人生就越成功。这样的房子就是算不上天堂，也可算是自己的小王国。

3 e* C! K+ {' h4 {$ A0 a& w屋价是否过高难说得准

, b  W0 N( A) \/ G1 w  G房子是人类的栖身之所，是人的基本生活需要。《世界人权宣言》第25条列明：人人有权享受为维持他本人及家属的健康和福利所需的生活水準，包括食物、衣着、住房、医疗和必要的社会服务……
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房子也是有价的资产，是令很多人发财致富的商品，因此吸引人囤积居奇。买房子时要考虑解决居住的需要，又要考虑房子价钱将来的升跌，脑筋伤尽。

( u8 O% y. N( J& `6 k屋价是否真的过高，真难说得準，要为这作结论更是危险。说现在屋价真的过高，屋价却仍有可能继续上升，就如过去一年，屋价是高处未算高，那些错过了上车的人，会埋怨让他们失去了置业安居的良机;说屋价仍有上升机会，也有可能见到屋价回顺，作了投资的人士或会责怪令他们亏蚀金钱。

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- z9 O# G5 g7 Z( f" G" L（新闻来源：加拿大家园网）