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1 L# a U' X1 I8 z' r加楼价明年料跌2.2% 地产局指二手楼市今明两年加速冷却
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& t9 E3 p% O6 W# \ s: v. l4 ?加拿大地产局昨天把今年二手住宅成交量增幅预测，大减超过一半，并且提高对明年销售量的跌幅预测，理由是按揭利率上升，加上卑诗省的楼价已经太高，都已开始妨碍买家入市。 & i+ X. c5 ~6 V- x5 Q
成交量今年料升5.5% 明年跌8.5%
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总部设在渥太华的地产商会昨天预测，今年全年二手住宅成交量将较去年上升5.5%，至49万间，远低于2月时预测的上升13%至52.73万间。但已调低的预测数字仍是加国歷来次高。 $ ^. J5 c; M2 x0 z7 K& c0 z. _
至于明年成交量，商会最新预测是跌8.5%至44.87万间，情况较先前预测的跌7.1%更差。
. E& m r' K! _( g今年成交价预测升幅减近2/3 . # d0 D Q1 E+ w3 V- I
商会预测今年全国二手住宅平均成交价将上升1.6%至32.5万元，升幅远低于该会先前预测的5.4%;然后明年会回跌2.2%至31.83万元。 L2 o2 h/ u; N- {- w0 ]2 z5 K2 j
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加国央行周二3年来首次加息四分一厘，但指由于全球復苏「日益不平衡」，加上欧洲债务问题可能传染，打击欧洲经济復苏，须「密切监察」情况，才能决定下一步利率动向。 ( R; R# D) C _! d8 V# ~' A3 v
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报告指，卑诗省首季销售受累置业人士负担能力跌，即收入增幅追不上楼价及利率升幅。
) z- Z9 \7 h2 t8 }0 L8 I4 X报告因此预测，今年卑诗省的二手物业成交量将由先前预测的10.19万间，减至8万间，亦低于去年的8.5万间。 ' B9 b! e8 G2 t$ `( ]
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卑诗楼价今年料升2.3% 安省3.9%
i$ u4 L9 }& l _7 N. e卑诗省二手物业平均成交价今年将升2.3%至47.64万元，远高于全国平均的32.54万元，然后明年回跌3.5%至45.98万元。 & q5 n' F) L+ |% a0 r
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报告预测，全国人口最多的安省，今年二手住宅成交量升一成至创新高的21.54万间，但升幅稍低于先前预测;今年平均成交价则预料上升3.9%至33.09万元。 加拿大家园， . K! _ h+ V8 W
商会又预期，今年上半年加国二手住宅成交量将胜下半年，因为下半年出现多项不利因素，包括新按揭规定和利率回升。
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商会首席经济分析员Gregory Klump指出，由于最近全国楼价普遍上升，加上利率正在回升，加拿大已被广泛视为已进入「典型由需求推动的跌市」。
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他重申，加国能避免美国式的住宅价格调整，因为今年来按月二手楼成交持续下跌，放盘单位却上升，将导致楼市较为平衡，人们也因而不再谈论加国住宅市场是否已形成泡沫。 ! d* U" Y: W, s/ _6 S# @
地产协会大幅下调楼市预测 卑诗豪宅市场首受衝击 9 j6 S* f- g. P5 Q
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加拿大地产协会(CREA)昨日将今年全国楼市预测下调，幅度接近7%，更把主要塬因直指为卑诗省楼市冷淡。该协会更预测卑诗省房屋交易量会持续减少，特别是豪宅的部分。本地地产专家则指去年大温房屋交易太过红火，未来有可能会出现屋价下跌，届时可能会出现新一波变化。
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" e+ E/ T2 K9 _9 `7 l$ k加拿大地产协会总裁帕胡德(Georges Pahud)表示，这次将预测下调，主要是因为卑诗省的房地产交易低于预期。由于该协会的预测一向非常看重卑诗省及安省的市场动态，安省楼市2010第一季的表现一如预期，但现在估计主要受到卑诗市场的拖累，全国预测指标因此下跌。 加拿大家园，
' Q6 O0 ~7 c4 I7 z: B( J! c* k归因卑诗市场拖累 1 Y0 r1 C3 P/ q& p$ f$ E& C* M
该协会塬本预测全国房屋交易量可以达到52.73万宗的数字，但于昨日下调为49.06万宗。下调过的预测中也指出，加国平均屋价将会上涨至32.54万元，上升幅度为1.6%。塬本预测的上升幅度，则高达5.4%。 9 m6 d, Z, a5 d( B. }# s
该协会预测卑诗省屋价会继续从去年的46.57万元上涨至47.64万元的水位，上升幅度为2.3%。但到了2011年，将会下跌至45.98万元，跌幅高达3.5%，居全国之冠。 0 d' I8 i- k: v- L/ M0 h
2011楼价现跌势
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在交易量方面，协会预测会从去年的85,028宗买卖，减至大约8万宗，跌幅为5.9%，为全国最高。2011年也是看跌，交易量预测会跌至7.15万宗，跌幅为10.6%，仅次于安省的12.6%。 . $ ` q8 w5 q7 X. K g
加拿大地产协会首席经济学家克隆普(Gregory Klump)透露，未来央行极可能会继续调高利率，显示加国楼市已经进入「需求导向」的情况。他认为卑诗省今年后半的豪宅交易会大幅减少，一般房屋也会受到影响，直至明年才会趋于稳定。 .
) V, o ~; `* Q6 E. N但卑诗地产协会(BCREA)首席经济学家穆尔(Cameron Muir)强调，大温地区的房屋市场虽然自今年初开始逐渐放缓，但交易量仍非常大。他认为加息对按揭的影响相当有限，目前的利率仍然偏低，不认为买家会被利率升高「吓跑」。 .
' E; r0 R) }, S" [0 {( Q穆尔指出，目前市场确实较为冷淡，主因是去年大温楼市交易量暴增23.4%创下新高，现在市场属于正常冷却。他称随挂牌空屋不断增加，观望的买家又不愿出手，楼价势必会开始下跌，届时情况又会有改变。 & w6 f( x# \' F% }- b, i/ }1 x/ v
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炒家看淡持现金待明年「捞底」
7 m0 b( a' _' u" i8 e8 A有本地中国炒家也对大温下半年楼市看淡，加上今年中国股市表现不稳，造成中国炒家拿现金观望不愿入市。该炒家表示如果一旦今年后半屋价下跌，便会于明年出手「捞底」。本地地产界也同意全球经济情况直接影响大温楼市，但不认为中国热钱能「定生死」。 , l6 m; q4 i5 B* m% n3 m& ^
一名熟悉本地房地产市场的中国「炒家」L先生表示，今年大温楼市下半年逐渐看淡。他指去年大温楼市涨到「不正常」的地步，因此本地中国投资圈内已经喊出「现金为王」的口号，逐步套现并观望市场，拿钱準备「明年捞底」。 加国 5 K2 S; I; E7 j6 I
L先生认为如果今年下半年大温楼市仍像现在般「拖拖拉拉」，明年绝不可能有起色。但如果下半年楼价开始大跌，明年便会有热钱涌入，趁低吸纳，后势必定看涨。
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+ s! C6 k8 I8 x% aL先生也透露，活跃于大温的中国热钱，因为中国股市自今年初以来连番暴跌，到现在还在震盪，直接影响了中国投资人的意愿。他指今年中国股市蒸发了至少30%(市值逾1兆人民币)，加上人民币升值压力，以及全球经济不明朗，大温楼市中出手阔绰的中国投资人，也被迫改持观望态度。 + F/ f4 n, x$ F! Z* B' d; S! W
& U% K7 J0 U$ M' W$ D8 f中国热钱不足左右大温楼市生死 5 }1 A9 Y* A) W, F0 S! b2 c3 H
但卑诗地产协会(BCREA)首席经济学家穆尔(Cameron Muir)并不认为中国热钱能「左右大温楼市的生死」，强调大温楼市并不是只有中国移民在买。他承认中国热钱在大温楼市中举足轻重，但还没到可以直接影响市场兴衰的规模。 加国
! s) \. q" d+ A* ^: f( \穆尔指出，虽然目前加国经济强劲，大温本地的经济也很蓬勃，但全球经济不景气的压力仍然存在，大温楼市还是受到全球经济情况的影响。 加拿大家园， |
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狗仔卡
发表于 2010-6-3 07:19
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发表于 2010-6-3 09:29
