埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3446|回复: 13

第一次卖房,请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗?

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-10 22:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-10 23:54 编辑
1 q! \! t5 k2 ^3 ^( f1 m. a  l, f  D6 Q3 N8 e" V) N
地点离DOWNTOWN不远,无CONDO FEE。  现在出租中。 有几个长期的租客, 一个月租金收$1600。因为现在跟家人住,想搬出去自己住,买新房,所以急需卖出旁边的HALF。' q  {* v6 Q) v: S; |

# m2 z7 T- o9 d7 |6 E: i! l: [% z房子格局是楼上三室,一个卫生间,一个厨房和一个客厅。- ^7 H* m5 a+ Y2 j5 j
地下室全部装修过,两个房间,一个卫生间和一个小厨房。- F' N# g( W5 p

! J+ C4 p9 ^5 `3 p, C5 U& f房子是198几年的或是199几年的,具体年头要问一下,不记得了。因为长期出租,所以房子乱了点, 所以才打算低价卖。 房地产的给估过价,最少值28万以上。
* V9 P& t8 ~  f' P+ f) f
/ l1 v1 k9 f# E2 X请问专家们,我们是应该把房客都弄走,从新装修再卖的好卖呢(这样我的价位会提升一些,估计28万)?还是保留所有房客看有没有人愿意投资好呢? 房客们都是认识的,他们是按月租的,可以随时赶走,但是熟人也不太想这么做。而且只要买家付个收付款,租金足够付给银行还有剩余的,还可以让一个房客搬走,倒出来一个房间自己住,租金只少收了$150. : @- U; n8 B+ T: f& g
0 S2 G# h6 m" ^0 z2 G
现在很是犹豫,如果赶走房客,从新装修,不知道要托多少时间才能卖出去,这样会每个月都损失$1600。请教专家们,我的情况有什么建议吗?
0 V3 _% y3 m0 }% e! @' P. W- y+ v/ o3 J( Y! A
我也可以找地产中介,但希望房子越快卖出越好,然后可以马上买新房。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-6-10 22:50 | 显示全部楼层
既然房客是熟人,边租边卖比较好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-10 22:51 | 显示全部楼层
谢谢这么快的答复。4 K9 ]8 H! I$ L+ b* M6 v
但是担心房子太乱,看房的人不想买怎么办?
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-6-10 22:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢这么快的答复。8 a# K1 I$ m9 v- h- t4 \' A
但是担心房子太乱,看房的人不想买怎么办?
$ `& \$ u8 v: I: N% q) _0 @+ @7 [水雨寒2010 发表于 2010-6-10 23:51
: d! O8 u! I6 i0 R7 A5 G" I
一方面让熟人收拾一下。另外,如果卖不掉,再重新装修也来得及。而且,即便卖不掉,还有租金收入,也没啥损失。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-10 23:04 | 显示全部楼层
租客都是男的,岁数小,让他们收拾并保持卫生也不大容易,而且现在急需卖掉,因为要增添小宝宝了,所以想要独立出来。: _8 E7 @7 e! I1 {: P/ n9 H, q$ t

9 c7 X; d8 `1 e请问价格还算合理吗?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-6-11 08:22 | 显示全部楼层
租客都是男的,岁数小,让他们收拾并保持卫生也不大容易,而且现在急需卖掉,因为要增添小宝宝了,所以想要独立出来。
1 U1 I' l! e/ {, U9 f5 ^% o! [2 @- R2 T/ }3 i
请问价格还算合理吗?9 j. ]- i( O- W5 k; O. @- X# K' f0 L" b
水雨寒2010 发表于 2010-6-11 00:04

8 ]& L0 J5 i" O+ w还算合理。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-11 19:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关于房屋的面积等信息,明天再发上来。感谢大家发的短信和支持。价格可议!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-11 20:11 | 显示全部楼层
价格下调为25万5
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-11 20:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
外加一个独立的Storage小房子,可以放杂货
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-12 05:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
补充说明后院有两个停车位,前院也可以停两个车位。 2 a/ O' b3 d" W' Z
本来打算从新装修之后再卖,因为老公加班太多, 我又马上要有小宝宝了,不适合劳累。所以价位再次调整, 现在买房可再减去一万元以上的装修费。 希望两个星期内就买出去。) E, ?- w* M. j8 V+ m( T: j* E3 d
如果你只需要一个房间的话,租客保留可以收每月¥1400的房费。只需要付首付就可以白住的房子,机不可失。: d/ v0 p0 k" w$ _! c
如果你想要住楼上三间屋子的话,地下室的租客可替你解决每月¥600元的贷款费。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-14 10:45 | 显示全部楼层
价格调整为218000: u. W! `5 S; d2 G; A# k
有感兴趣的可以站内联系
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-14 13:26 | 显示全部楼层
不少人问我房子的大小。刚刚换算了一下面积,证明纸上只有说是Lot Size: 696.274 m2是整个两个DUPLEX 的面积。两面的房子是一样的,所以除以2,大概是348m2, 换算成3745ft2. 房子内部的面积证明上没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-3 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
此房已售,谢谢大家的支持。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-4 15:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恭喜!!!!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-16 07:10 , Processed in 0.221146 second(s), 14 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表