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请问home line of credit的额度怎么计算的?

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-2 09:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想贷点钱出来花,关于home line of credit的计算,按我理解是这样:, m$ G  Y# W* `1 d  B4 l8 z: T
/ A" z7 W0 P- ~# U
比方说,我买了个30W的房子,交了5W首付,欠银行25W。& i/ P1 f; Y: q" Z2 s. l8 k
现在房子的市场价是35W,credit的额度是不是35-25=10W,然后再乘以70%或者80%的一个系数,最后的结果就是能贷7W~8W这样。
# d$ J  z. Q* X6 o3 |! `9 U8 T! i$ ^* f6 N0 L
请问是这样计算的吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-2 10:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2010-7-2 12:59 编辑
* W! \. j; f5 a0 B9 R7 x% R
想贷点钱出来花,关于home line of credit的计算,按我理解是这样:
) A. ^, T6 s& ]% ~5 m
6 X" D2 X/ |& m比方说,我买了个30W的房子,交了5W首付,欠银行25W。
$ k$ o" p. r6 B1 u现在房子的市场价是35W,credit的额度是不是35-25=10W,然后再乘以70%或者80%的一个系数 ...( D: N4 j; S+ ~3 k- K
张小杰 发表于 2010-7-2 10:26

8 ^/ s  P7 s) [4 [Home Equity Line of Credit指的是以房子为抵押的贷款额度空间。7 a. z6 t/ ]7 D8 K6 p4 o
一次审批,循环使用。# M" X0 Y7 q& @; k2 W- s
还了的部分可以再取出来不用再次的审批。0 d8 t; Z1 \+ L* e' R
可以只付利息不用付本金。
/ t3 t5 R  Q4 w2 ]' Z4 e
! R3 Q7 H8 j# `8 w9 g7 m/ eRBC 的 HOMELINE 就是一种HOME EQUITY LINE OF CREDIT. # {1 I' \1 A& D2 {7 W: g

! V/ i* h5 C, q0 G在以上的基础上还可以,  ^7 S# D' C$ g' b$ k% S
将一次审批的贷款额度,分割成一个或多个(MAX = 5) / d, h) X0 X8 f# W% }" ?
贷款MORTGAGE SEGMENT.
5 [/ }; F4 q! }. s6 ^请看以上的例子。
& M5 D2 {1 r# f- B4 A3 K7 s% h2 W( ~) B0 W" k
× 在转贷款的时候也可以用这样的策略:! {1 T1 ^' X7 y. P" [

# ]4 B. Y. `+ D1 J( X房子价值 500,000.00- J* E2 w0 `8 @* g
在ABC 银行贷款200,000.00- c& T4 y* [5 x  s6 S
RBC 可以审批250,000。00 的 “额度”
3 ]9 ?/ `: @, M* b( q2 ]% k200,000 让您PAYOUT ABC 银行的贷款;0 n1 C. j( ]: h
另外5万架设为LINE OF CREDIT 的空间,您可以用于任何用途。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-2 11:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2010-7-2 12:59 编辑
4 P$ M1 A4 x+ v$ u& I- T  ]& i8 y) a8 p/ a& c
楼主你再看下这个例子:% T1 H7 [' X1 ?# Y
Royal Bank – Homeline Plan (首付必须达到20%)9 m. `; i8 M- ^
& @7 {+ ]. t  [  T; v  c8 A
理财型房贷 -- 可以将您的房屋贷款像投资组合一样管理,达到降低风险的目的8 s% E; T% Z  V7 @/ R4 n

2 B$ k* Q' J9 ^  X+ b* {例子, a先生在温哥华买了一套公寓,40万加元,首付10万加元,30万加元的贷款在皇家银行已经批好.如果用传统的贷款方案,a先生必须在房屋贷款的种类中选其一:固定X年或浮动开放/关闭式,不可以都选.但是a先生认为未来利息的走势很不明朗,所以他想了很久都不能决定.现在有了皇家银行的Homeline Plan a先生就可以同时拥有5种贷款方案7 k& A$ x) \  ]9 ~* r
+ D1 g. p& x- H# c
Mortgage Segment 1: $60,000.00 3yr fix a先生比较保守,$180,000 贷款都是采取固定利息,但是又不想都签X年,所以他分别选择了3,4,5年的固定利息
9 u: p# F" ~! |" w; Q/ \% v4 \Mortgage Segment 2: $60,000.00 4yr fix/ w4 K; x: r. q0 T4 P2 @# M
Mortgage Segment 3: $60,000.00 5yr fix- d, C* V/ H2 u
Mortgage Segment 4: $60,000.00 var/close a先生认为利息还是有下调的空间,所以他也选择了$60,000.00的浮动关闭式+ A" d9 X( R6 N  I- u
Mortgage Segment 5: $60,000.00 var/open a先生在国内有一套房子马上就要卖掉了,他想将约$60,000.00所得还掉在加拿大的贷款而不受罚款
0 b  c0 W! i+ T% q& ]6 g总额:30万加元的贷款 : {2 @' {2 Y! S
9 Y- v. L8 ]+ v: b& d5 ?
一次贷款,循环使用,让你固定的房产流动起来
+ |3 C% s+ v0 p. e) [, n9 W, e; w
) h2 e" m+ ^9 u  K5 a所有还掉的本金部份,即使转入信用贷款额度 (Homeline Plan / Line of Credit)
  M4 o' L# y1 a随时再提出运用,随借随还,让您拥有一笔可以随时运用的资金,轻松把不动产变成动产!8 w  V" Y. I2 d' h7 j6 k4 r% ]

- L  _8 U  S7 ~4 G$ P: y+ ]: C5 d例子(同上): 假设a先生已将在国内的房子卖掉了而且将$60,000.00所得还掉Mortgage Segment 5. 半年后, a先生决定在加拿大创业,开创自己的快递公司a-DEX. 他需要$60,000.00购买汽车,租办公室,等等.他手头没有现金,而且商业贷款的利息也非常高.通过我们的Homeline Plan, 我们可以将当时a先生还掉的$60,000.00房屋贷款从新启动, 在1-2天内把$60,000.00的房屋贷款存入a先生的支票户头.对于这$60,000.00(重新启动)的房屋贷款, a先生可以从新安排: 
2 x, W- {) w7 j
7 I2 d) Q' ~& c& s2 l, i8 J1. 短期使用:作为LINE OF CREDIT, 利息是当时的政府最优惠利息Prime%
7 x) M- h3 a! b6 m& y4 A3 Q5 q2. 中/长期使用:作为房屋贷款, 例如:他可以将这$60,000.00的房屋贷款做成5yr fix的房屋贷款,或浮动关闭式5年,等等...
; _: `# O) A, [" @
# }" P) t; @5 e7 g& q3 N* 一次授信,长期使用,循环授信,随时使用& V$ p" y7 j0 g  i/ M$ W
* 您可一次性获得皇家银行授信额度,已还住房贷款本金,在您需要时可随时再借,解决您不时之需。9 I" u0 k1 h0 D7 ~. ~$ Q3 E/ c
8 w7 O, \7 G$ ^- z; |: u! ^( H1 f
手续简便,担保不变, 您再贷款时,无需重新办理抵押手续,不需通过公证人或律师,为您省时、省力、省心,省钱。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-2 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
感谢LS的回复
) c4 j' N/ V$ e4 _# ?但是我到底能贷多少呢,前提是我的mortgage银行不是RBC
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-2 14:36 | 显示全部楼层
简单来说,要看你个人借贷能力 Credit, Capacity, cash, colleteral 与 condition.4 r' A" L! _5 Z8 |0 a2 Z1 R0 w

( Z$ K) q8 c+ R1 f7 ?传统银行会借出大约市值80%.
5 k9 C! `5 S2 k  B6 v3 V% |4 N, {5 L, Y, e$ i
市值35万的房子一般可以借28万,但还要看市场,收入与还贷能力。 如果你没有工作或收入不稳定,欠太多其他债务,没有Credit rating或曾经破产 一般能贷的可能还低。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-2 14:42 | 显示全部楼层
除了工作收入, 房子市值还得由银行委托的评估师(一般评估结果比较低)来决定市值,不是你可以放在mls上的售价。
: i  F" W* V* W0 I+ Z2 n3 ?* G+ u2 z8 q& Q: ?
贷款的代价,银行还会要求你付评估师的费用,律师费等。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-2 14:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
28万可贷, 扣除欠25万, 很遗憾只能多贷3万。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-2 22:36 | 显示全部楼层
感谢版主的回复!
& w+ M* E* a. i% T; x  }这样看来的话,home line of credit对我没什么帮助了
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