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据CBC今晨报道，加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)发布全国6月份房屋销售销售报告（全文PDF,下载地址）。9 C% y U% D5 w
本文来自加拿大家园网-原文链接：http://www.canadameet.com/news/canada/house/2010/0715/30294.html
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成交量较比5月份下降8.2%，年比成交量则下降了19.7%，CREA 主席George Pahud 表示：“加拿大房地产市场正在对卖家越来越有挑战性。”
4 j* `* v0 r( z连续两个月下滑 - @# ]3 ^: q7 g! e' t: J
9 z6 `5 [% s6 H6 K. H这是加拿大楼市的连续两个月下滑，5月份的成交量比4月减少了9.5%，而6月比5月份又下降8.2%。年比成交量则下降了19.7%，不过房价仍然比去年6月高出4.9%。房屋平均售价也从5月份的$346,881降至6月的$342,662，降幅为1.2%。 4 ] }# N6 B5 x4 W) C5 u7 m9 k
其中多伦多和卡加利两大房屋市场，下降明显。 - A- X% {$ @5 X8 a* ^0 ^) ]- x& v4 t
挂牌量持续上升 利率走高 房地产市场或可能继续冷却
|7 c; f/ E2 p3 ?9 R$ x. c3 ]/ k全国楼市上挂牌的存货量也在持续上升，从2010年1月的4.4月，上升到5.7个月。但还是远较2009年年1月楼市低谷的12.8月低很多。
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CREA公布了六月份全国房地产数据后，该协会首席经济学家库伦普(Gregory Klump)指出，本地房屋销量挂牌量持续上升，利率走高，房地产市场或可能继续降温。
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多数业内专家都认为，盛传7月以后市场将出现真正意义上的冷却，可能真的来了。但道明证券(TD Securities)资深经济策略师穆连恩(Millan Mulraine)预期，本国房市应可软著陆，不会有泡沫化的危机。
& j( s- J* y+ E; \6 o库伦普(Gregory Klump)早前说：随著新推出的求售房屋增加， 以往看到的数个买家争夺一幢住宅的现象，今后不再出现。
# t/ d" J! }7 g v% H# [. A加国楼市买家更少和更小心 + h' \% E% [" g% g
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+ x( l; a7 E/ q, `8 f由于安省与卑诗省实施统一销售税(HST)，某些购屋者为避免额外成本或已经选择提前进场，或退场观望，因而当前市场买家更少和更小心。满地可银行副首席经济师波特(Doug Porter)认为，房价下半年则可能显著下滑，特别是安省及卑诗省。 # h9 n8 P) R6 l0 v$ n* D" ]
4 Q" ~. D' Q6 T5 `TD银行早前表示，维持加国楼价今年全年上升9%的预测，但由于住宅供应较先前预测多，2011年全国楼价的预测，从上升1.6%，调整为跌2.7%。
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新放盘及新屋动工量太多 安省和卑诗将跌3%及3.4% ( v5 K& m( O7 R1 W% ?
道银估计，加国两大华人聚居省份──安省和卑诗省，明年楼价跌幅将会是全国最大，分别会跌3%及3.4%。 7 C/ ?3 p2 e' c" Z2 c7 H* x
道银指出，主要塬因是该两省居民赶在7月1日合併税生效前置业，以避免置业税务成本上升;而这将导致两省今年上半年楼市炽热，但下半年住宅成交加速冷却，为明年楼价跌幅冠全国埋下伏笔。 5 v3 o1 S8 W" N$ \, w* }* A
0 Y2 }" I# B: b1 y大多区成交量年比下滑23% " d5 X( a- K3 E
早前多伦多房产局已经公布相关数据：6月份多伦多房屋销售比一年前降23%，也比5月份减少10%(5月交易量为9,470宗)，令今年第2季度比去年同期的销量仅升高1%。房地产局还说，尽管大多区房屋交易量缩小，但房屋售价仍比去年同期要高：2009年6月平均售价为403,972，今年6月则为435,034元，涨幅为8%。但与今年5月份相比，房屋售价则有所下降，5月的平均售价为446,593元。 5 S. P( }2 Q, D L5 t, A* ]
加拿大央行下周可能升息
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根据一项向加国主要代理商及环球分析家的调查结果﹐加拿大中央银行将可能于下周提高隔夜利率﹐但以后加息的步伐并不明确。
; Y1 s( P1 i, b/ j6 w% n这项由《路透社》进行的调查显示﹐加国央行在7月20日议息时﹐有73%的机会﹐把现时的0.5厘利率﹐调高0.25厘﹐至0.75厘。
2 O; s) }. x3 m$ r( _; z在受访的42名代理与分析员中﹐超过一半表示﹐央行7月加息后﹐在今年以后的议息会议上﹐未必再提加息﹐或许暂停一会﹐以观察环球经济復苏进展。
! o, W a7 G; Q2 w; N4 g+ p" D. r在最近几个月内﹐市场出现经济双底衰煺的忧虑﹐而且欧洲债务危机未除﹐美国经济数据好坏参半﹐都是加国央行需要同时考虑的因素。
+ n. f9 z* s8 ~9 hBMO Capital Markets高级经济分析员Sal Guatieri表示﹐本国经济强劲﹐加国央行有理由在未来两次议息时﹐继续调高利率。不过﹐今年稍后﹐央行或将要审慎一点﹐评估之前加息的影响。更加重要的是﹐需要检视欧洲及美国经济的发展﹐看如何配合。 6 i" t' A; t/ R5 ^9 O8 h
加拿大今年经济料为成长3.5% 年底可能升息至1.25%+ P9 u# d0 f! U5 _1 G6 Z7 f4 [
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* 加拿大2010年GDP料为成长3.5% (4月调查预估为成长3.3%) Canada Meet 2 A2 t. m2 J+ Z
* 预计2010年底加拿大央行升息至1.25% 5 K0 n$ j* n' Q' l8 A. H) T1 S
. l( v1 b2 g8 p# f2 q; E6 ^5 M* y* 今年平均失业率料为8.0%# i" b7 _/ c# f+ c, y7 a
* 2010年房屋开工年率料为18.2万户# L5 H" g5 n8 A. ~" x7 o
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路透多伦多7月14日电---周三公布的路透调查显示,加拿大经济今年将迅速扩张,其步幅足以促使加拿大央行继续升息,但2011年经济成长料放缓脚步. 路透过去一周对逾20位分析师调查的预估中值显示,加拿大今年国内生产总值(GDP)环比年率料为成长3.5%,4月调查时预估为成长3.3%.
2 H0 Y5 g4 s6 T分析师预估2011年为成长3.0%. ; n l) t8 A% G, {* J9 n* | L1 U
调查还显示,多数分析师预计加拿大央行将调高指标利率,年底前将从目前的0.5%升至1.25%. "上半年的成长较下半年强劲."BMO Capital Markets资深分析师Michael Gregory提到该国2010年的情况时称. Gregory表示全球经济复苏预计将放缓,也可能制约加拿大的成长,特别是美国的情况.
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6 D% J+ D8 x; Z0 h另外,调查显示加拿大2010年房屋开工年率料为18.2万户,持平4月调查的预估.2011年房屋开工年率料将小幅降至18万户.
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) f5 I' O& E; ]' `$ t9 l3 r失业率方面,调查中值预估加拿大今年平均失业率为8.0%.2011年料降至7.5%. |
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狗仔卡
发表于 2010-7-16 05:09
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沉默卡
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变色卡
显身卡
发表于 2010-7-16 10:58
