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据CBC今晨报道，加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)发布全国6月份房屋销售销售报告（全文PDF,下载地址）。
/ {5 t% y+ B! W% I本文来自加拿大家园网-原文链接：http://www.canadameet.com/news/canada/house/2010/0715/30294.html
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1 }' c. j& E7 `! t成交量较比5月份下降8.2%，年比成交量则下降了19.7%，CREA 主席George Pahud 表示：“加拿大房地产市场正在对卖家越来越有挑战性。”
. O+ j: Q7 Q7 O8 l连续两个月下滑
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' D# \ r4 r1 d3 z这是加拿大楼市的连续两个月下滑，5月份的成交量比4月减少了9.5%，而6月比5月份又下降8.2%。年比成交量则下降了19.7%，不过房价仍然比去年6月高出4.9%。房屋平均售价也从5月份的$346,881降至6月的$342,662，降幅为1.2%。 0 @0 \- K. V! ~# Q# c
其中多伦多和卡加利两大房屋市场，下降明显。 + d4 b, r! N3 s
挂牌量持续上升 利率走高 房地产市场或可能继续冷却
3 Y. r t* k' f6 ?& Q4 ?全国楼市上挂牌的存货量也在持续上升，从2010年1月的4.4月，上升到5.7个月。但还是远较2009年年1月楼市低谷的12.8月低很多。
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CREA公布了六月份全国房地产数据后，该协会首席经济学家库伦普(Gregory Klump)指出，本地房屋销量挂牌量持续上升，利率走高，房地产市场或可能继续降温。 ! c0 }% z2 F& W5 K3 A
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多数业内专家都认为，盛传7月以后市场将出现真正意义上的冷却，可能真的来了。但道明证券(TD Securities)资深经济策略师穆连恩(Millan Mulraine)预期，本国房市应可软著陆，不会有泡沫化的危机。
+ q# G$ w E0 S! x3 @3 }库伦普(Gregory Klump)早前说：随著新推出的求售房屋增加， 以往看到的数个买家争夺一幢住宅的现象，今后不再出现。 " z0 {" i* {* o3 B0 c3 c
加国楼市买家更少和更小心 , g- ] {, Z: {. b+ N+ ~ w O
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3 ?# U0 y$ `0 ~+ W; J4 T9 ?( \4 g由于安省与卑诗省实施统一销售税(HST)，某些购屋者为避免额外成本或已经选择提前进场，或退场观望，因而当前市场买家更少和更小心。满地可银行副首席经济师波特(Doug Porter)认为，房价下半年则可能显著下滑，特别是安省及卑诗省。 ( \. n' w0 [$ B: S/ q6 |. S" G
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TD银行早前表示，维持加国楼价今年全年上升9%的预测，但由于住宅供应较先前预测多，2011年全国楼价的预测，从上升1.6%，调整为跌2.7%。
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/ s, ~# f4 S M" O3 ^ w新放盘及新屋动工量太多 安省和卑诗将跌3%及3.4% 2 k$ F1 H& n3 F( l$ s! `9 U# J
道银估计，加国两大华人聚居省份──安省和卑诗省，明年楼价跌幅将会是全国最大，分别会跌3%及3.4%。
% c# K, J2 [8 V0 C* W/ {" I3 C道银指出，主要塬因是该两省居民赶在7月1日合併税生效前置业，以避免置业税务成本上升;而这将导致两省今年上半年楼市炽热，但下半年住宅成交加速冷却，为明年楼价跌幅冠全国埋下伏笔。 g$ n, J1 g* `0 V4 {& |% c
9 t3 c/ I) N c; m大多区成交量年比下滑23% 4 \2 E; @! r {, ^' v' {
早前多伦多房产局已经公布相关数据：6月份多伦多房屋销售比一年前降23%，也比5月份减少10%(5月交易量为9,470宗)，令今年第2季度比去年同期的销量仅升高1%。房地产局还说，尽管大多区房屋交易量缩小，但房屋售价仍比去年同期要高：2009年6月平均售价为403,972，今年6月则为435,034元，涨幅为8%。但与今年5月份相比，房屋售价则有所下降，5月的平均售价为446,593元。
I+ h, }& `; l6 w2 f% I. \加拿大央行下周可能升息 - [, J3 q0 z" X/ ~
: V; l8 e9 S8 V" ~% O+ I- H
: c+ O& C" A ] f+ C根据一项向加国主要代理商及环球分析家的调查结果﹐加拿大中央银行将可能于下周提高隔夜利率﹐但以后加息的步伐并不明确。 # H7 c2 d3 C& }
这项由《路透社》进行的调查显示﹐加国央行在7月20日议息时﹐有73%的机会﹐把现时的0.5厘利率﹐调高0.25厘﹐至0.75厘。
5 [, R! F% `$ R1 U在受访的42名代理与分析员中﹐超过一半表示﹐央行7月加息后﹐在今年以后的议息会议上﹐未必再提加息﹐或许暂停一会﹐以观察环球经济復苏进展。 5 }! {7 O2 U; z w5 |7 f0 G
在最近几个月内﹐市场出现经济双底衰煺的忧虑﹐而且欧洲债务危机未除﹐美国经济数据好坏参半﹐都是加国央行需要同时考虑的因素。
- t5 j; ]! A# o- o3 r: H3 _+ x' W/ z# nBMO Capital Markets高级经济分析员Sal Guatieri表示﹐本国经济强劲﹐加国央行有理由在未来两次议息时﹐继续调高利率。不过﹐今年稍后﹐央行或将要审慎一点﹐评估之前加息的影响。更加重要的是﹐需要检视欧洲及美国经济的发展﹐看如何配合。
6 \2 A' C$ P0 U( ^加拿大今年经济料为成长3.5% 年底可能升息至1.25%
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* 加拿大2010年GDP料为成长3.5% (4月调查预估为成长3.3%) Canada Meet
7 Y( l4 r6 v! c+ u8 B* 预计2010年底加拿大央行升息至1.25% ; z( [: ^9 B5 O0 k. s, E2 ]& o9 O3 A
3 Z3 @6 q3 C6 I% [' D* 今年平均失业率料为8.0%% _6 y2 B' |8 u- o- \
* 2010年房屋开工年率料为18.2万户
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2 h) _) C3 `% u# G/ V路透多伦多7月14日电---周三公布的路透调查显示,加拿大经济今年将迅速扩张,其步幅足以促使加拿大央行继续升息,但2011年经济成长料放缓脚步. 路透过去一周对逾20位分析师调查的预估中值显示,加拿大今年国内生产总值(GDP)环比年率料为成长3.5%,4月调查时预估为成长3.3%.
! W4 m: n* g/ E0 s, S J分析师预估2011年为成长3.0%.
6 U. I9 C7 d, q* W调查还显示,多数分析师预计加拿大央行将调高指标利率,年底前将从目前的0.5%升至1.25%. "上半年的成长较下半年强劲."BMO Capital Markets资深分析师Michael Gregory提到该国2010年的情况时称. Gregory表示全球经济复苏预计将放缓,也可能制约加拿大的成长,特别是美国的情况.
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另外,调查显示加拿大2010年房屋开工年率料为18.2万户,持平4月调查的预估.2011年房屋开工年率料将小幅降至18万户.
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- Q9 b& F( c T3 Z! P4 o' K2 G失业率方面,调查中值预估加拿大今年平均失业率为8.0%.2011年料降至7.5%. |
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狗仔卡
发表于 2010-7-16 05:09
提升卡
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沉默卡
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显身卡
发表于 2010-7-16 10:58
