 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
据CBC今晨报道，加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)发布全国6月份房屋销售销售报告（全文PDF,下载地址）。
) v- I1 L& G- {# Q: h, Y# b8 e+ o本文来自加拿大家园网-原文链接：http://www.canadameet.com/news/canada/house/2010/0715/30294.html
! {1 L5 T2 x- o4 n- a) ]: Y: Y+ w6 Q3 C
% u6 [9 P* a# i& ^4 o+ ~ / p+ H: ^0 @2 O; Y7 Z8 B9 Q
成交量较比5月份下降8.2%，年比成交量则下降了19.7%，CREA 主席George Pahud 表示：“加拿大房地产市场正在对卖家越来越有挑战性。”
0 S \1 M3 p" H+ @9 e4 G+ a& w连续两个月下滑 6 j$ o* g" ^, X! ~
0 o" A$ C" q3 `, p
这是加拿大楼市的连续两个月下滑，5月份的成交量比4月减少了9.5%，而6月比5月份又下降8.2%。年比成交量则下降了19.7%，不过房价仍然比去年6月高出4.9%。房屋平均售价也从5月份的$346,881降至6月的$342,662，降幅为1.2%。
7 Q( g% }7 O5 i+ k$ @其中多伦多和卡加利两大房屋市场，下降明显。
3 X# C) b2 u% h6 j4 _挂牌量持续上升 利率走高 房地产市场或可能继续冷却
+ Y1 | l. @1 j# i% j4 Z全国楼市上挂牌的存货量也在持续上升，从2010年1月的4.4月，上升到5.7个月。但还是远较2009年年1月楼市低谷的12.8月低很多。 3 Z8 h- J. ^* {; u/ C8 v" n6 W+ h
: a' i6 } S3 l, R8 {+ ^) D
CREA公布了六月份全国房地产数据后，该协会首席经济学家库伦普(Gregory Klump)指出，本地房屋销量挂牌量持续上升，利率走高，房地产市场或可能继续降温。
# u; A+ F; `4 ], f7 l
- X9 j& M% X. L4 Z1 Q2 C U. C. w9 C9 f( A7 a' ]# [. }+ f. J% W4 S
多数业内专家都认为，盛传7月以后市场将出现真正意义上的冷却，可能真的来了。但道明证券(TD Securities)资深经济策略师穆连恩(Millan Mulraine)预期，本国房市应可软著陆，不会有泡沫化的危机。 5 s& @. w, Z( R9 j9 ~% \6 {
库伦普(Gregory Klump)早前说：随著新推出的求售房屋增加， 以往看到的数个买家争夺一幢住宅的现象，今后不再出现。 2 `3 N) f* k; y7 c/ T9 V
加国楼市买家更少和更小心 0 c) U$ n$ A- J6 {/ X; Z, }' C9 q
) q3 C0 M3 q& N$ C
! F4 y( l( B2 ]由于安省与卑诗省实施统一销售税(HST)，某些购屋者为避免额外成本或已经选择提前进场，或退场观望，因而当前市场买家更少和更小心。满地可银行副首席经济师波特(Doug Porter)认为，房价下半年则可能显著下滑，特别是安省及卑诗省。
6 M4 @/ K# y w1 Y
0 m4 _& X' {/ s+ Z' a4 T4 d3 V; j
TD银行早前表示，维持加国楼价今年全年上升9%的预测，但由于住宅供应较先前预测多，2011年全国楼价的预测，从上升1.6%，调整为跌2.7%。
& R8 b% Q$ ?' w, m& \, a( d) T; p
0 y: R6 G j% @ D- A7 [新放盘及新屋动工量太多 安省和卑诗将跌3%及3.4%
( S' n4 U) s; [: J" Q道银估计，加国两大华人聚居省份──安省和卑诗省，明年楼价跌幅将会是全国最大，分别会跌3%及3.4%。 ! G7 |; l: O" T1 Y
道银指出，主要塬因是该两省居民赶在7月1日合併税生效前置业，以避免置业税务成本上升;而这将导致两省今年上半年楼市炽热，但下半年住宅成交加速冷却，为明年楼价跌幅冠全国埋下伏笔。
1 ~) g; J( O/ F! P9 ?2 V! ^6 u( Y
& F# ^" M+ C/ D( Z; m- T大多区成交量年比下滑23% $ Q& r7 V, l, T; D6 K) s8 g
早前多伦多房产局已经公布相关数据：6月份多伦多房屋销售比一年前降23%，也比5月份减少10%(5月交易量为9,470宗)，令今年第2季度比去年同期的销量仅升高1%。房地产局还说，尽管大多区房屋交易量缩小，但房屋售价仍比去年同期要高：2009年6月平均售价为403,972，今年6月则为435,034元，涨幅为8%。但与今年5月份相比，房屋售价则有所下降，5月的平均售价为446,593元。 & F0 S8 J8 }# n N2 h9 j# h) b
加拿大央行下周可能升息
+ `/ M7 t& N' J3 v+ y
* u, Y( t K0 n, p3 [+ ~
( q0 g! Q8 B' M% T根据一项向加国主要代理商及环球分析家的调查结果﹐加拿大中央银行将可能于下周提高隔夜利率﹐但以后加息的步伐并不明确。
?) d4 u; V; u( U% d这项由《路透社》进行的调查显示﹐加国央行在7月20日议息时﹐有73%的机会﹐把现时的0.5厘利率﹐调高0.25厘﹐至0.75厘。
9 o4 H7 ~9 ]" k, a3 z. c' t在受访的42名代理与分析员中﹐超过一半表示﹐央行7月加息后﹐在今年以后的议息会议上﹐未必再提加息﹐或许暂停一会﹐以观察环球经济復苏进展。 , d6 S7 m) ]+ j% ?# M4 ], H9 U
在最近几个月内﹐市场出现经济双底衰煺的忧虑﹐而且欧洲债务危机未除﹐美国经济数据好坏参半﹐都是加国央行需要同时考虑的因素。 # X; X+ ? a7 y3 u( K$ r
BMO Capital Markets高级经济分析员Sal Guatieri表示﹐本国经济强劲﹐加国央行有理由在未来两次议息时﹐继续调高利率。不过﹐今年稍后﹐央行或将要审慎一点﹐评估之前加息的影响。更加重要的是﹐需要检视欧洲及美国经济的发展﹐看如何配合。
L6 z% i* v$ B F Y4 x5 F H加拿大今年经济料为成长3.5% 年底可能升息至1.25%6 u5 @& Y) P" d9 f" }
% s0 R) Q+ { g; M, A7 s+ W* 加拿大2010年GDP料为成长3.5% (4月调查预估为成长3.3%) Canada Meet
" b3 j( I, S' V* H M- o* 预计2010年底加拿大央行升息至1.25% & r; n% t7 P8 o& z$ X; ?
1 I# Q; U# q4 W- G! T7 t+ `* 今年平均失业率料为8.0%# t9 n2 W2 t* r# A! K9 Z
* 2010年房屋开工年率料为18.2万户
% [4 J% ?$ L0 z
/ y$ A1 Z: Z# r' m/ l路透多伦多7月14日电---周三公布的路透调查显示,加拿大经济今年将迅速扩张,其步幅足以促使加拿大央行继续升息,但2011年经济成长料放缓脚步. 路透过去一周对逾20位分析师调查的预估中值显示,加拿大今年国内生产总值(GDP)环比年率料为成长3.5%,4月调查时预估为成长3.3%. ; w: c5 \3 r' V" J5 w( l* F
分析师预估2011年为成长3.0%.
8 f/ S4 U) j) t% X- G0 K调查还显示,多数分析师预计加拿大央行将调高指标利率,年底前将从目前的0.5%升至1.25%. "上半年的成长较下半年强劲."BMO Capital Markets资深分析师Michael Gregory提到该国2010年的情况时称. Gregory表示全球经济复苏预计将放缓,也可能制约加拿大的成长,特别是美国的情况.
' D* J' p- c1 [. _2 R, }) e/ ? ]* D6 s T/ m# s1 h
: L" L* v2 `# R另外,调查显示加拿大2010年房屋开工年率料为18.2万户,持平4月调查的预估.2011年房屋开工年率料将小幅降至18万户. 4 ^6 s1 H5 A7 r6 B# ~9 z# @' }
$ Y( r4 H2 r3 u1 A) a' I
1 H3 w* U- k* D) u失业率方面,调查中值预估加拿大今年平均失业率为8.0%.2011年料降至7.5%. |
|
狗仔卡
发表于 2010-7-16 05:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-7-16 10:58
