 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
业主远较买家顽固 加国楼价难跌 进入真正买家市场需等待 6 s2 i1 x1 g5 D6 u* L3 Y p
1 l2 O1 {: H |& m k( ]
* x8 } K8 m' v2 K地产界人士表示，虽然业主正面对放盘量增加，以及成交量减少的问题，但准买家不应预期楼价会由歷史高位回落。
# I; S8 v: p0 F5 V) O% F' Q0 M" I, m4 K
& F4 q3 \) b- b3 W: n物业成交量已由纪录高位回落25%，最主要是需求减少，以及市场上的待售物业增加;但以过往的表现，楼价需要一段长时间才会由历史高位回落，且进入买家市场。
: m: _3 a! k3 v) {3 T- w. f
2 O$ q* T5 v( t& x0 }皇家地产总裁Phil Soper表示，若果看看过去40年楼市的表现，可以看见卖家市场的时间，比买家市场的时间长，这是心理的问题，因为买家会很快适应市场的变化，但业主会十分顽固地认为所放盘的物业仍拥有一定价值，故要适应市场变化则要一段较长时间。% Q: I# t( g, L# H
最新的数据统计，显示加拿大的房地产市场已经开始放缓：今年7月份的大多地区二手房屋销量降34%，大多房价较5月历史高点已经下跌5.8%，平均房价从44万水准跌至41万间， 已跌3万；今年7月份的大温地区房地产市场，无论是成交量、价格和放盘出售房屋数量，均录得近10年来同月最低水平，成交锐减近50%。而大温房价比4月历史高点下跌2.8%，平均房价从59万水准跌到57区间，微跌2万。
+ v$ F$ W' L% O2 x/ i, p9 @此外丰业银行8月10日发表的《全球房地产市场动向》报告验证了加拿大业主较为顽固的观点：在过去的十年中，加拿大全国新房的平均价值仅增长了50%多一点，而二手房的价格却增加了一倍以上。这说明，加拿大业主（二手房卖主）过去十年一直坚持更高的房价。业主不但远较买家顽固，甚至还超出大型新屋发展商(Builder)。
0 I( p: w$ Y" ^1 e6 R) f交投大跌 楼价轻微调整 地产经纪日子难过 . x# {& B* ?, j
Soper预期，物业成交量将继续下跌，但楼价只会出现轻微调整。
\! t6 v) h/ W5 Y6 H- n' r
, v+ Q) X4 ~+ n% V8 M5 d& u# O据加拿大地产商会的资料显示，本国6月份经季节调整后，物业成交量比5月份下跌8.2%，较去年同期则下跌19.7%;但平均楼价由去年同期326,689元，上升至342,662元。& [ a+ x1 g7 p& B& y" q+ {, r
BMO Capital Markets高级经济分析员Sal Guatieri预期，7月份物业成交量按年下跌逾35%，约3.26万宗，是2001年以来最差的7月份，但成交价则预期轻微上升，最主要是去年7月楼价十分高。 - x, O% @; b5 m5 Z
2 q4 J" W+ @1 G6 F0 c4 W$ x
他表示，由于放盘量增加，準买家的议价能力得以提升，令业主愿意轻微调低叫价，但这未真正出现调整。 ( n1 Z5 n; |* s2 p' r+ c' N
2 z8 F9 u8 t# a% E4 Q- a, D- C: S5 i7 g- }& ^- M
加拿大业主的顽固和坚持更高要价，将导致成交量继续下跌，从而也使地产经纪日子难过起来： L; z4 M$ b5 {) F0 E# G- _! S
因为成交量反应了地产业市道的兴旺程度，也决定性的决定了整个地产业地产经纪的收入情况（地产经纪按照一定比例从总成交额从抽取一定数量佣金）。
& u; l$ B6 E$ D1 I3 ]! J4 y( Z) a4 s" i) N
7 N$ z% N2 c& R( e7 m- N W: F成交量锐减意味着地产经纪的日子开始难过起来，同时也反映了卖家惜售，买家观望的市场氛围。 8 t: p# {( n; F' e
8 h/ i3 O) o) J4 U0 @
' E T$ z; e6 H. Z4 m物业供求未失衡 ' d& o0 t- }$ @2 O
+ f. ^) h6 ]( C3 G/ [- p有专家指出，经济持续强劲復苏，刺激消费开支，楼价亦被推高，引致更多物业放盘，令市场上的待售物业数量增加，但由于供求数量未踏入可定为买家市场的一方，故现市未能属于真正的买家市场;而且利率仍处于歷史低位，加上稳定的经济发展，令买家持续活跃。 - U+ Y. C* G, o4 j) g9 A
" m8 l4 X$ a9 j& ?2 U另外，在目前的市场下，没有业主会大幅降低叫价，大多数只採取观望的态度。
+ [/ N3 F: E" q' B' R1 U6 x" _1 d7 ^1 n N U. C6 Q! l' O
S' D' Q, h" b
7月通胀料微升 . ~% k8 m- e3 v' I+ V% r2 M) }
6月份消费物价录得轻微回落后，在安省及卑特省实施合併销售税的刺激下，7月份通胀可保持稳定水平。 7 a# ] C7 U- d1 ]
! r% {. j. R7 [2 E+ v/ D- ~6 W道明银行经济报告指出，预期7月份消费物价指数(CPI)，是否经季节调整，均录得按月微升0.5%，这亦是去年11月以来最大按月升幅。 5 A: o$ g# N- m+ g! k5 B
报告指，市场已普遍预期因合併销售税的实施，广泛物价将会被推高，且预期能源与食品价格将继续攀升。
, S) A' K7 P v- S0 Y' n- v* z& @* N: l# A |0 Y
道银预期，7月份通胀按年上升1.8%，之前的预期为1%，当中合併销售税佔0.4至0.6%升幅。
( t+ h; j; Y+ g! {$ {但日后合併销售税的影响将逐步降低。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-8-17 06:27
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-8-17 08:51
