加拿大6月新屋房价年增13.6％ 买屋…更难了

get8686

加国新屋售价录得连续14个月上升，6月份按年增长13.6％，反映新屋售价滞后于市场对物业的需求与成交量跌势。
6 V: p8 X- ]6 R" P
Teranet-National Bank公布最新综合楼价指数，6月份录得13.6％按年增幅，按月亦上升1.5％，这是去年8月以来最大按月升幅，其中渥太华的升幅最大，达2.7％，多伦多升2.4％。
. o% f0 y  S2 A6 E+ d: n9 X) A; Z5 O: _
6月份楼价已连续第十四个月录得上升，是2006年10月以来最长上升周期。

) {5 k; A3 i4 V/ A( L! |0 e物业成交量年初以来跌25%
$ `+ O' w* A0 h! U

/ L) h- m) M6 i) Z8 |! Z1 z+ p- L
+ H2 X7 k) s/ y0 Y
% e& n4 Q9 I2 t6 n: R1 `- w自年初物业成交量达顶峰后，至今已下跌25%，主要因为需求减弱，及放盘量增加，但楼价仍然上升。

; A2 m6 c# Q3 @  X, y


6月份新屋售价上升，主要受温哥华及多伦多楼市畅旺的推动，因为许多準买家为赶在安省与卑诗省实施合併销售税前入市。 www. canada meet . com
$ @& R5 |& b5 v2 V- l3 L2 n
4 R7 K& O" X7 Y0 }0 x该项综合楼价指数，是计算6个大都市的平均楼价变化，报告指出，由于全国二手物业市场正放盘，要以4、5、6月的数据判断后市趋势仍言之尚早。

! G6 J& K9 l6 g

' m) n% s. r+ D报告亦指出，由于合併销售税政策的影响，刺激多伦多、渥太华及温哥华等地的前数月楼市表现。

$ t$ I8 M# s8 c
; }; W; }1 ?* d! n
6 G  T( m1 X* i  c. k% U季节调整后楼价有跌幅
  f7 Z  C& g; m) _9 l6 ^& f
4 I+ U; |) S; S6 i6 X- E# G) o4 t! I
3 ?: f' I5 ~+ N
& a. J' n' T3 F, u8 d0 v- {4 E根据加拿大地产商会的数据显示，经季节调整后，6月份平均楼价较5月份下跌8.2%，较去年同期下跌19.7%。

8 q6 x9 Q& C$ E4 w: c
$ {0 |8 |9 I; g- O7 X
不过，今年全国平均楼价预期将达342,662元，较去年平均楼价326,689元为高。

& k! G' W; T: @% L7 {  _2 J4 n& `
9 Q5 G9 Q0 ~3 [0 s+ i+ o5 c

本国物业交投于去年12月时最畅旺，并在歷史最高水平徘徊数月，因买家赶在按揭标準、利率可能调高、及合併销售税实施前入市。

成交量按年升幅料降低
- j1 G9 y5 t& U+ b) q4 q
$ J) h5 w# `1 ?7 C9 x$ X今年1至7月，物业成交量较去年同期上升5.6%，但随着时间推移，差值预期会降低，因为去年下半年楼市开始畅旺。
' G3 P1 k0 f0 d( A7 B

& \. ?9 L2 [. b8 E
0 h  z& Q5 S8 ]; A* y( ?4 R买屋…更难了 需求下降 房价不跌反涨
. R$ P( H( j2 p$ X& O2 q
（世界日报）加拿大咨议局研究报告指出，即使市场需求降低导致房屋买卖交易量减少，但加拿大房价持续上涨，令民众越来越买不起房屋。

% ~; ^$ B# @/ ^4 X0 }3 d. I1 |

3 U2 Q. y' e, N0 w; v- ^  s* `$ O咨议局副总监勃特指出，受到买家减少及求售房屋增加的影响，房屋买卖交易量从今年初飙至的高峰下滑了25%，但并不能遏止看来将持续的房价涨势，而购屋成本譬如贷款支出、保险费的成长幅度，都比通货膨胀和所得增加的速率要快，导致国内购屋成本经过十年增长后，在未来两年内会让民众益加负担不起。
& n6 W# l* p) T  F5 v# ]
根据25日公布的国家银行(Teranet-Nation Bank)房价综合指标，加拿大新屋今年6月份的平均房价，较去年同期提高了13.6%，如按月份比较，6月份房价比前一个月上涨了1.5%，是自去年8月份以来的涨幅最高月份，同时是房价连续第14个月有所增长。
/ H6 W& {6 H; }2 z6 c
由于安大略及卑诗两省从今年7月1日开始实施合并销售税(HST)，令很多房屋买家急于在6月底之前完成交易，使得多伦多和温哥华的房屋市场在6月份异常蓬勃，根据房屋仲介行业最近的统计数据，到了7月份房屋交易量锐减 30%，房价大致持平，而在求售房屋量增加及买家减少情况下，房屋市场目前正处于供需平衡及偏向买家市场的转折点。

; M* o3 L; T! t! P* @许多市场专家认为，国内房市会逐渐转向买家市场，如果未如同美国一样房价大跌，加拿大房价涨势将趋缓;国家银行专家彼索劳特预测说，在安省和卑诗省实施合并销售税制后，购屋成本增加，将导致房价下跌。他指出，该银行房价综合指标是以六个都会区房价做为评估对象，而获得的资讯显示4、5、6月一路上涨的房价，并不能证实这已形成趋势，因为合并销售税制是促进这几个月交易兴旺的主要因素。
0 \: ?; X. l: E* h$ w5 F
7 }- V/ g+ {* D2 f3 D7 s

4 G& A! q" Q, v0 r3 M$ u房屋买卖交易量如按年度比较，今年前七个月交易量比去年同期增加5.6%，不过两年同期之间的差距将逐渐缩小，因为房市交易量从去年下半年开始大量增加，并一直持续到今年上半年，显示加拿大房市已从衰煺中全面复苏，但是新屋启建工程却逐渐减少，咨议局报告指出，新屋供需量目前处于正常水准，新屋启建数量在6月份降至19万2800个单位，是今年上半年最少月份，市场专家并预估今年下半年会更少。
$ O: q9 {( p; Z( |4 `
. Z* f( H" V# C; D/ l' Z  l1 v
" D7 m# z+ n! T% X$ [

加拿大平均房价在6月份为34万2662元，去年同期为32万6689元;很多经济专家预测房价涨势将趋缓，其中并有人认为房价在今年年底前会小幅下跌。