搬家想在卡城Panorama买房！急！

maple123 · 发表于 2010-8-29 09:02

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
必复

衣食住行 · 发表于 2010-8-29 17:39

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。8 M1 F# P0 ~+ n5 e% ?
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
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必复7 `+ u! N3 X9 c! n1 b
maple123 发表于 2010-8-29 10:02

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
祝好运！

pcmouse · 发表于 2010-8-29 18:33

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
7 S; {# K" Q4 T8 S祝好运！! q7 H& i+ z2 h4 P/ g% {
衣食住行发表于 2010-8-29 18:39

这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing

MLS: price $428,900
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126

comfree: $$419,900
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198

找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上

衣食住行 · 发表于 2010-8-29 18:58

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一样。

pcmouse · 发表于 2010-8-29 19:02

本帖最后由 pcmouse 于 2010-8-29 20:08 编辑

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一 ..., {$ M4 U" x" f4 ~ |
衣食住行发表于 2010-8-29 19:58

这么说，对买方就的确不一样了。

这证明我说的洋毛出在羊身上可能正确
也证明了你说的找经纪不会多花钱并不一定正确

ceramistpalace · 发表于 2010-8-29 19:12

这么说，对买方就的确不一样了。7 H0 D2 e+ F! q( g

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pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

Potential buyers:
要注意了

衣食住行 · 发表于 2010-8-29 19:19

本帖最后由衣食住行于 2010-8-29 20:25 编辑

这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing2 {9 z* S; [9 A/ c3 J3 v
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MLS: price $428,900
0 z+ s; f0 T* y3 Phttp://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
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comfree:  $$419,900
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! l, Q  W6 }8 Dpcmouse 发表于 2010-8-29 19:33

找与不找经纪人的区别，对买房来说，得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验，知识和资料来源，你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意，不收报酬的经纪人朋友帮你，你才会获得足够的信息资源。否则，一般人是很难获得一些关键数据的。
在没有这些数据的情况下，买家很难出一个接近卖家底线的Offer。
在买卖房过程中，羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值？是否能保护更多的羊毛不被损失。另外，如果你不找经纪人买房，你是否能肯定那羊毛可出的少些呢？

衣食住行 · 发表于 2010-8-29 19:57

这么说，对买方就的确不一样了。
4 z6 y/ C: G- g; y) y" `* G3 [1 D: M$ X
这证明我说的洋毛出在羊身上可能正确' p9 h% Y' I8 q* O# r* T
也证明了你说的找经纪不会多花钱并不一定正确# ?/ |( c J6 j8 r- Q. y
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他，我只是帮他，可以不收他给我的佣金。
如果正常的做，他不管是通过Comfree还是MLS，即使列的价格不一样，只要他卖出房子，他就要按Listing的合同，付我们公司同样的佣金。从这点讲，对买方就一样了。

ceramistpalace · 发表于 2010-8-29 20:02

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。

衣食住行 · 发表于 2010-8-29 20:26

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。# L/ J: W ]( @4 B: S3 G4 d0 ~
ceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司，结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
但换个角度说，现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5，还得刨掉Deal Fee：400，Desk Fee: 400~1200(决定于公司），汽油费：~500。按小时工资计算，并不是很多，除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想，并不是一个Sweet Job。

ceramistpalace · 发表于 2010-8-29 21:06

10# 衣食住行
谢谢回应，以我看来，佣金合理下调，其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整，会员多赚，会方自不会少收，SWEET JOB一词，只是相对而言，君不见其他工种，不SWEET者何其多矣，是合理否，消费者心中自有定案，况且有关方面主动介入，THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣

gooddeal · 发表于 2010-8-31 00:01

这还不简单末？对方有经纪，你也要找自己的经纪。对方是自己卖，那你就自己上。

JZ9633 · 发表于 2010-8-31 09:58

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。2 t" A1 \" Q& D! ?) P. `
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。0 J( l7 M2 g4 ^, X. M7 P
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( S# g. o+ S5 y5 a" Y0 cmaple123 发表于 2010-8-29 10:02

买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.

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