加国贷款政策谨慎 智库否认楼市30年首接泡沫论

get8686

(多伦多31日加新社电)加拿大地产业是否濒临泡沫边缘﹖两个智库团体周二提出不一样的看法。

7 {( p  N0 u" p) p0 @% h0 q8 ]加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)的报告说﹐全国6大地产市场30年来首次接近泡沫边缘﹐按揭利率急剧调升﹐泡沫就会破裂﹐加拿大地产业就会像美国地产市场那样崩溃。
8 B- y$ \5 _9 A

7 r0 R; H, G2 m8 Q  p1 R
5 A& H- R. B2 @# N& M6 e+ ~) d4 r智库组织贺维学会(C.D.Howe Institute)的报告却否认这种可能性﹐它说加拿大有谨慎的按揭贷款政策﹐可保护地产业﹐避开美国楼市场崩溃的局面。美国最近每10名业主﹐就有1人面对没钱偿还按揭﹑房产收回的局面﹐人们看到美国业主的困境﹐担心加拿大地产市场也有同样的问题。

' `5 `% `$ A$ H% V- U

但贺维学会的报告说﹐加拿大不太可能有大量房产没收﹐或是楼价崩溃的局面。
7 S- I# X) r# b& o' }( s' Z, r
; |' p" X, ~) @) C( [报告说﹐那是因加拿大的按揭要求严格﹐例如最少要有5%的首期付款﹐而非美国银行的零首期。同时﹐加拿大有规则反对风险借贷﹐次按市场规模更小。

报告说﹕「小数量的高风险贷款﹐显示2011年预计房价温和下降﹐不太可能触发美国式的房产没收潮。」

  R7 d1 g- ?$ h' m0 @4 I8 E9 u另类政策中心则说﹐一些城市房价升至居民年收入的4到11.3倍﹐这是「意外可期」。

另类政策中心报告的作者麦克唐纳(David Macdonald)说﹐只要加拿大各大银行调升按揭利率1%到1.25%﹐就会有美国式的地产市场崩溃。
* q! n( D8 O1 D# T  u


  i7 h9 g; ]7 g8 Y. H
不过﹐很多经济学家认为﹐加拿大房产市场不会出现泡沫。
3 H& t8 M* j. t% K* p) l
& ^( z. M% Z' l; Y/ o1 @2 [
  I; J; r- D2 R$ O. ^
  u# F# N1 ?, _$ f, t6 I: q5 a, c
# [, F. w/ a4 ~" d% F丰业银行(Scotiabank)地产经济师沃伦(Adrienne Warren)说﹐加拿大地产市场高估﹐主要因为基本供需条件驱升房价﹐而非通常与泡沫有关的投机活动。

( v9 v0 _9 P3 F5 x

/ _" Z. S5 m& Q5 d) m加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)首席经济师杜根(Bob Dugan)说﹐今年下半年﹐新屋开工预计减缓﹐到2011年趋于稳定﹐配合低需求量﹐更能消除泡沫恐慌。