加国贷款政策谨慎 智库否认楼市30年首接泡沫论

get8686

(多伦多31日加新社电)加拿大地产业是否濒临泡沫边缘﹖两个智库团体周二提出不一样的看法。
3 N* x; L4 b; z& D' ]7 p* P
加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)的报告说﹐全国6大地产市场30年来首次接近泡沫边缘﹐按揭利率急剧调升﹐泡沫就会破裂﹐加拿大地产业就会像美国地产市场那样崩溃。
/ C8 _2 [& K) W& Y
2 h5 |1 A5 ?1 S0 o. i. n4 S: S
8 F9 E1 }7 q8 _, Z7 [9 {+ X. y
智库组织贺维学会(C.D.Howe Institute)的报告却否认这种可能性﹐它说加拿大有谨慎的按揭贷款政策﹐可保护地产业﹐避开美国楼市场崩溃的局面。美国最近每10名业主﹐就有1人面对没钱偿还按揭﹑房产收回的局面﹐人们看到美国业主的困境﹐担心加拿大地产市场也有同样的问题。
3 s+ N; y* L& G; F' {9 z
: m' @  r  c4 m' r) y, X4 \

4 {% W# n" }! ~$ ]' p! Q但贺维学会的报告说﹐加拿大不太可能有大量房产没收﹐或是楼价崩溃的局面。
7 L/ g" D% d- X4 Q2 t
报告说﹐那是因加拿大的按揭要求严格﹐例如最少要有5%的首期付款﹐而非美国银行的零首期。同时﹐加拿大有规则反对风险借贷﹐次按市场规模更小。
0 D9 ~* B+ `  B, W' u( J0 c
报告说﹕「小数量的高风险贷款﹐显示2011年预计房价温和下降﹐不太可能触发美国式的房产没收潮。」

( W! l- M/ I1 P6 a) z8 D% Z另类政策中心则说﹐一些城市房价升至居民年收入的4到11.3倍﹐这是「意外可期」。

另类政策中心报告的作者麦克唐纳(David Macdonald)说﹐只要加拿大各大银行调升按揭利率1%到1.25%﹐就会有美国式的地产市场崩溃。
+ P( ~9 D' C# w- }
( @1 ]. T8 a% U+ l9 T. u
2 A/ N  @) P* U) u5 N% u
7 J* a/ ?% }  O% d3 \3 v
0 |, i0 W& a3 V! ]4 c; f0 q不过﹐很多经济学家认为﹐加拿大房产市场不会出现泡沫。




丰业银行(Scotiabank)地产经济师沃伦(Adrienne Warren)说﹐加拿大地产市场高估﹐主要因为基本供需条件驱升房价﹐而非通常与泡沫有关的投机活动。
2 K7 A6 e8 r2 }7 k; L1 Y; U


加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)首席经济师杜根(Bob Dugan)说﹐今年下半年﹐新屋开工预计减缓﹐到2011年趋于稳定﹐配合低需求量﹐更能消除泡沫恐慌。