 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
|
买房子的过程，交了几个买房友。大家有时打听也好，关心也好，会互相讨论一些事情。这里有一个技术性比较强的问题。请大家指教。
! P) e1 d2 {/ G# l4 |7 K; `) p! b/ N9 t' S& H k% L
政府每年回对房子估价，就叫价格１；卖家请的realtor也会对房子估价，就叫价格２； ...( y O( P5 C* l: E' H; S
freshman 发表于 2010-9-16 16:58 
) f" X" K3 S2 ]# Q" S, B我个人认为，楼主提到的三个价格，从买房的角度来说，实用性最强的是价格三。但在实际生活中，真正有意义的是价格四（下面单独讲）。我来依次分析一下楼主提到的三个价格。
5 o: o! n5 m8 \* M! ~& e价格一：它的目的是收取地税。这一年里面，如果房产市场是涨是跌，它都不会变化，所以它没有太大的意义。
0 k* C0 j6 p0 n! q( C1 P S价格二：卖房的估价有很多种，差异很大。同样一个房子，几个不同的realtor的估价可能会差距几万块钱。这不是因为估价的realtor们水平不同，而是因为他们的目标不同。有的realtor为了拿到listing，故意定个高价，告诉房主只有我才能帮你卖到高价，你找别人只能卖低价。realtor有很多种，在此不一一细数，总之“价格二”肯定是不准的。
' @2 I/ Q+ J5 v& y9 N _价格三：这是在上述三个价格里面最接近成交价的，但90%以上的情况是已经敲定了offer以后，所以也没有太大意义。而且这里面涉及到银行的机密，我就不过多评论了。
+ C5 ^( q1 b$ f }- \; D- {; V8 u6 s5 W0 f0 x! \, H
价格四：楼主没有提到，我把它提出来，因为这是实际生活中应用最多的：买家realtor对房产的估价。
! e8 C, ~- q$ @0 R1 e6 c
1 r; P) z9 _, u& ^买家realtor仅代表买家利益，所以在大多数情况下这个价格低于价格二。这个价格也低于价格三（原因不便细述）。这个价格是随着市场行情而变动的，所以比价格一有意义。
$ Y$ Q- N1 E+ `' m, S7 p' G& _
8 m3 r- }4 d/ t. S( x; e" H以上内容仅代表我的个人观点。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-9-16 15:58
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2010-9-16 23:00
