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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
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: `) `- n/ L0 q1 ^卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
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目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：; B2 F4 |# I- n1 @; d! m1 s
9 j/ l$ |' _# z* b* T$ A•销售数量急剧下降
j8 e; V2 I. O•价格有点松动
1 J) W2 F- u* H8 n/ b# L8 E8 d•库存水平缓慢上升( I' `( [& M, u% O6 a4 n' Z$ r
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。
9 t8 n, q9 I4 R8 x* }•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
) m" U% ]3 {# H) C: d•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
6 g+ {8 C0 S' {- \% t% _* B3 H•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑$ C1 g9 l6 J: I
•库存量达到新高# @$ I, |9 I: M, e: f' \# H9 ~
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
" \( {$ o4 {. j$ x2 q1 F8 n+ h8 h•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
5 c/ E6 W& ^) i# a•价格的跌幅达到了最大& C4 S# ]6 y/ b C# Z
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，/ ~5 T8 C, ~) O) m8 N, B7 y
•但是这些措施没有阻止价格全面下降
6 B3 A5 L% j8 J& [•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的* q0 B6 q' W( M2 H
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产
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- m# o7 O5 W. t+ ]以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。
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1 M! U* I+ ?% v6 ~+ J( }（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
