大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。( g4 R$ Z5 N. J$ z" y1 m
7 Y& A7 B) Y" R$ H! z( A卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。 ! {; ]# ~. b8 ~ $ i [4 B$ c G/ c. x% e3 C 5 ^8 U2 G8 \+ q) Z( Q! k( L目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：+ b) U1 {3 {' k( N9 ]8 H' D
0 f4 R9 S# @1 d: V' K: q9 r8 [9 L•销售数量急剧下降$ C) U" c5 J7 F t+ J; v
•价格有点松动 6 |8 e7 ~/ L8 M% {•库存水平缓慢上升 ; y4 |* [" t4 F1 U+ b/ l% e( [/ n/ ~•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。' S/ t/ f5 i/ q" w* y" @) m% d
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的 ; K: K, e# y4 |8 Z) v0 S•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品” r9 k; d N& |/ a- g
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑 0 [5 ^; W9 Y. W) B% m) [" {•库存量达到新高' y( c. z0 k0 k; O
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存 + ]- s$ o8 H; W+ _" ^•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚 M# p) ` z3 u2 ?! G
•价格的跌幅达到了最大 . G% C6 m) x C+ z3 g1 K* A•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等， 9 M/ J0 {7 }$ l5 h3 y" h; m) `% A7 N•但是这些措施没有阻止价格全面下降 & q& x1 B/ i1 a) u6 Z( U! Q) s•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的 + X9 v+ M8 Z$ W: x5 n5 ]: }3 k•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 g2 f: j$ L4 f
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以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。: B% G0 I, k/ t
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（新闻来源：蒲公英）
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发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
