 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
- w! G2 N) e( L d6 u z; T1 f* I D3 S j8 a x
卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。) x+ d' }0 S4 z8 I' Z# B3 H
3 h) P3 I* ~+ {# H
1 a4 |& i' {, E3 B
目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：1 Q/ \0 b. M' h0 p' V( P
' X1 f) }7 T6 C7 d" d6 I
•销售数量急剧下降
; P, t7 J ?- J) b1 o3 [+ Q0 q•价格有点松动
: w; q( d/ i& K0 j8 W: \# p; U- P•库存水平缓慢上升1 O+ m" }, [: { _
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。" s c: S. v/ L7 ?* q% f3 Y) J
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的1 w8 G; v! U& j) ~7 x9 c) e' i
•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”3 D. y5 e$ F( B4 \. F3 b
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑9 q/ _' {( K/ i. M2 d/ I4 N
•库存量达到新高. i. s+ }# ]- S3 [+ e" i% A
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
$ k/ u; B) v8 z- T" ]2 H) m! Q: X/ _•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
! X2 X s5 X1 q•价格的跌幅达到了最大0 M9 n+ y c9 O. L# t8 \- s
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
/ c- w9 ?' ~8 _, n: b% M•但是这些措施没有阻止价格全面下降
! }0 \$ F8 J2 a: ?- M& I7 b# E•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
; |& l b9 y( Y) S/ ?" g•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 ( w: D' @' E% {& X X& Z3 j
4 \2 V% L# X$ D以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。
. x4 d2 A, }4 K1 B0 V! t2 u( ~% w3 o# u
（新闻来源：蒲公英） |
|
狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-9-19 07:13
