 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。( ?$ _( i) ]5 _' C/ E# T7 R+ ?
7 c( E$ x1 f$ h0 z6 n/ h
卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
, F h9 l1 p0 f6 N
# z) }" R i C ~$ C2 ?
0 k8 w4 \! m' ?# v% e; J" O目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：: {* v2 r) M# s: H, J' Q' N% n6 }6 Z9 f
$ [' J# w" k+ N: q! i, J- p•销售数量急剧下降
7 P) W7 g+ B) {7 H•价格有点松动: i. u* X! f. J1 `
•库存水平缓慢上升 S/ R/ k N1 l! n Y
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。. L( z* w7 T0 N; Z! G! W
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的3 p9 |1 b M. b* Z! O/ @5 e) I
•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”- p, B! A+ B$ n; `( G
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
5 M& n8 L4 X/ f- X; H0 D. @•库存量达到新高
. e& O* W3 [5 T$ |( m/ H6 D( W•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存% D2 z# K4 W. M3 e' l" O. N5 n) z$ G
•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
: Q' N3 C, V6 G( \•价格的跌幅达到了最大
* r: m2 c0 k% Q4 u5 X•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
, k+ M1 n0 H0 m. U: {0 O/ K•但是这些措施没有阻止价格全面下降
( d- ` }6 @9 Z# g8 @•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
/ a$ `/ c+ b: L4 U6 S5 T# d& [& X•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产
0 o2 D' J! S* _3 ]$ J# `& u- G% K( X' l7 \
以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。
; I9 J; t, d/ f8 _1 i& _- n9 N% y2 J& Q
（新闻来源：蒲公英） |
|
狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-9-19 07:13
