该续租还是该买呢？请大家讨论

竹帘儿 · 发表于 2010-10-19 09:42

我觉得你该把租金和 mortgage中的利息+地税比较比较! @, v1 H! ~5 j) A: Z( p
熊猫阿宝发表于 2010-10-19 09:48

谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。

竹帘儿 · 发表于 2010-10-19 09:42

Only Vancouver and Toronto
7 b4 D* o. p4 @Hills 发表于 2010-10-19 09:57

啥意思？

竹帘儿 · 发表于 2010-10-19 10:01

这个只能是做一个大概的估算，因为：, Y5 \# i% @# @2 `$ n% |& t
1，在不知道你的家庭总收入的情况下，不知道你所适用的税率。6 Z; k# J8 n5 {. q0 w$ p
2，而且，for tax purpose，维修费用是按实际发生的计算，而并非按预提计算，比如，当年发生了3000块的费用， ...
0 \& N4 _2 r4 O# s+ K' _如花发表于 2010-10-19 08:46

我消化一下先。

竹帘儿 · 发表于 2010-10-19 10:13

本帖最后由竹帘儿于 2010-10-19 11:14 编辑

这不是买VS租的问题，而是买房投资VS其他投资的问题。& `$ w( Z+ M& N. t0 I8 R

0 C! h: V; Y, U0 ^' M举个例子，我手上的钱，刚够买一个40万的房子，但我喜欢蛋汤河谷旁的100多万的复式公寓，为达目的只能是租，公寓是否升值和我没有紧密的关系，当我有了能力支 ... r" b s% f# E' }; ^) a
如花发表于 2010-10-19 10:29

你也同意对于自住，买与租都是手段之一啊？
只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。

你这个例子不完全确切，现在我的情况是能买40万的房子，但是碰巧租到了一个50万的河谷复式，而租金跟买一个30来万的房子差不多，这个时候租vs 买的敌偶体现在我是继续花 30万的钱租在50万的河谷旁，还是挪几公里去买一个40万的bonnie doon 的小房？

春雪雨 · 发表于 2010-10-19 10:18

[quote]
谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。
竹帘儿发表于 2010-10-19 10:42

[/quote买房子就3样开资，地税，水电
，维修。

租房子也得给水电，维修，可以控制，比如买新房子，15年不用管，或者买升级后的，取暖，屋顶，电器，都更新。

冰箱10年都不坏，租给别人，买600元都行。

而且，不要太计较小钱，美国疯狂印钞票，货币贬值大大损失，房子升值大大方向才要考虑。

竹帘儿 · 发表于 2010-10-19 10:36

谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。! k- k' B: z% d- T9 ~7 D
谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。
9 S/ R, @: L8 ~' K竹帘儿发表于 2010-10-19 10:42 h ...8 [2 M0 @% f3 ^# S4 h
春雪雨发表于 2010-10-19 11:18

谢谢，不是计较小钱哈，而是初涉房事，期望先把棋盘上摆的几个子认全了，然后才知道怎么取舍计较。

如花 · 发表于 2010-10-19 10:38

你也同意对于自住，买与租都是手段之一啊？
' L- e) s Q5 R# L/ X8 i只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。
3 e2 v' X5 B& S. X. H7 Q' r, V
0 Z$ @" G1 q; Y你这个例子不完全确切，现在我的情况是能买40万的房子，但是碰巧租到了一个50万的河谷复式，而租金 ...
: j) P' z1 I, J6 ^0 L& X竹帘儿发表于 2010-10-19 11:13

我一直认为自住房和投资房有着本质的区别，只是大家都非常看重升值，而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗？

我说的很明白了啊，好吧，给你一棵决策树吧：
在资源有限的情况下
1，首先决定你能接受房子带来给你什么水平的愉悦程度。是保持现有水平呢？还是降低？
2，保持现有水平的话，你的决策是：如何令手上的余钱增值，买房投资VS其他投资
3，降低水平，另外买房自住。

竹帘儿 · 发表于 2010-10-19 11:09

我一直认为自住房和投资房有着本质的区别，只是大家都非常看重升值，而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗？/ S( l4 | g( k" |& v+ v/ e. l

3 N; G( @2 [4 |+ l3 S我说的很明白了啊，好吧，给你一棵决策树吧：
3 q- U$ l8 ?. a2 \7 b6 W在资源有限的情 ..." O+ c+ `- f) {
如花发表于 2010-10-19 11:38

水平上去了就很难下来咯！
其实我们对房子要求很低，但是对地段和环境要求高。
说到这个我又有多余感慨，你翻的旧情书里写了，头次购房者不适合自建房，因为对房子的感觉与自己的需求都不了解。我们恰好相反，因为住过不同房型，虽然还没购房，但是对自己的喜好和需求的了解都非常成熟了，这样是双刃剑，购房时不盲目了，但是又变挑剔了，没办法。
所以我总觉得自己目前住的房很合意，老是害怕再买买不到中意的，不是说买不到更好的，是怕买不到这么对胃口的。这当然也可能因为我还没有实际开始看房，你旧情书里有人说了，预算合适的话，永远不要担心过了这村没这店的事儿，房子多的是。这个感觉光靠在这里讨论是出不来的，还是要出去实地考察。

八达通汇 · 发表于 2010-10-19 11:46

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。

竹帘儿 · 发表于 2010-10-19 11:56

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。
/ }: d- t* p8 D八达通汇发表于 2010-10-19 12:46

题外八卦一句，楼上您是哪位高人的马褂？

如花 · 发表于 2010-10-19 12:00

看来问题解决了，我撤。

flyingpig · 发表于 2010-10-19 12:01

本帖最后由 tara2006 于 2010-10-19 13:03 编辑

买吧，买吧，只要有看上眼的房子就出手吧，就冲米国房贷利息还可以抵税这条。

竹帘儿 · 发表于 2010-10-19 12:14

买吧，买吧，只要有看上眼的房子就出手吧，就冲米国房贷利息还可以抵税这条。, E& _3 C! w; S0 v; \% n
tara2006 发表于 2010-10-19 13:01

我们已经结束了对米国的考察了，又搬回了祖国的怀抱！

竹帘儿 · 发表于 2010-10-19 12:23

看来问题解决了，我撤。$ |" `$ Q! f& s9 o# Q7 i
如花发表于 2010-10-19 13:00

问题被我压下了，打算先实地考察再说。

八达通汇 · 发表于 2010-10-19 14:23

70# 竹帘儿

低调点，现在正在严打马甲

八千里路云和月 · 发表于 2010-10-19 18:55

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。
9 b7 L+ c7 F) D, z八达通汇发表于 2010-10-19 12:46

哈, 很有哲理, 不光适用于买房, 还适用于其他方方面面啊.

嗡嗡 · 发表于 2010-10-20 00:22

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。

edmonton-fish · 发表于 2010-10-20 15:00

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。
1 B- _1 N2 q' T' @& i, U1 S1 m嗡嗡发表于 2010-10-20 01:22

浪里黑条 · 发表于 2010-10-20 15:27

现在到处都在狂印钞票啊。

租还是买？

竹帘儿 · 发表于 2010-10-21 10:40

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。
! ?* Q9 }7 p) O4 E嗡嗡发表于 2010-10-20 01:22

你是不是有投资啊？

不过我听说，只是听说哈，投资公寓不太好啊。有没有谈谈？

如花 · 发表于 2010-10-21 14:12

公寓是给没时间管理的人投资的，你那么闲就不要想那个了，本来利润就不多了，还要分一部分出去。投资公寓，condo，townhouse, duplex，除了看房子外，还要看管理公司的帐务，有多少维修基金留下了，而且还要看你未来的邻居，由于是房子相连的，如果邻居不好的话，不但自己住得不舒服，房子还掉价。还有就是，如果你住公寓的东面，西面的邻居玩火烧了，你也要给钱付保险不cover部分的外墙装修费，而且共同承担来年上涨的保费（townhouse, duplex未必会是这样）。

stevewoo · 发表于 2010-10-21 15:35

只要是自己喜欢就买吧！还讨论什么呢钱财身外物，最重要是懂得如何享受人生！一样的人生不一样的精彩！

嗡嗡 · 发表于 2010-10-22 13:46

你是不是有投资啊？
% n! R5 s, ^1 {, ^2 y
不过我听说，只是听说哈，投资公寓不太好啊。有没有谈谈？
6 H/ I6 ?* L& y- Q竹帘儿发表于 2010-10-21 11:40

我现在就很简单啊，我交CONDO费，现在是仅300吧（瞧我的记性），每月供银行不到500百，年地税1900，就这些。
这样想：即使持平也是在给你的资产保值，看看现在货币市场，俗话，钱都毛了。有钱还是买了吧。

biaoshu · 发表于 2010-10-22 23:55

答案只有一个。
金融危机后，通货膨胀是必然，当然在某一阶段，可能会有波动。看着似乎爱城的房价在跌。长期趋势未必。
所以房子是一项投资。
货币在手中，越来越贬值。

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