有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
" j+ g* L+ H% X1 H6 R% v$ k问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
3 d$ O% Y4 r/ x- k# V1 q6 `) C        (3)浮动利率是2.25％
8 K! R5 p, s! @! q4 Z2 q  J( V4 I   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
6 B7 Y6 E3 w3 N4 o. n7 J问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
( K# f3 q9 c! y- n1 ?（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3) ...
北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

! q* N. I" W0 j& Q: u+ p
: r  _9 _' N6 e( X: Y! o9 Q, F& c5 Y我来说说：
$ Z# V# z* T* N1 ?6 ?7 ^! f  N- u
0 o1 }7 i6 r8 B* h0 Z( F1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
5 }; ?. N2 u+ v6 ]+ f7 L, _5 E. K如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。
; [5 H; |1 Z  L) |  {
2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。

4 Q+ B* S! B% X9 h  P8 R9 b也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
$ c+ Y7 M& H: ~8 B
9 e! P7 h% H8 W8 I---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
  o$ P; T  T: r0 E5 o' X+ Q        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，
+ S' R: X$ P; L: T. }! b
8 s7 x. }) n0 v5 o4 Z0 ], d  e4 G! N depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
; s( X3 }% n" |' P& w& H（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
4 q. d, [5 e5 v, _+ d
  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .
2 {2 U- K# k) M3 L& }/ I! A
It is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
( w0 Z4 `/ F! lbesides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .