有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
! V4 n0 p3 T8 ]3 C+ a- j# {            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
. v  @+ ?, K, F& q! Q        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
$ E+ R; X1 t! ]  }2 N9 [. a$ `问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
5 G& f# G, T$ P- f; |/ l* ]" ~8 X（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
. t" ~# d& k) @( q/ l0 X/ ^2 w（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
% y# p3 e1 v0 S: a4 e/ n     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
! ]4 C* w, E* }1 M# v3 |问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
( e; F# I& z* T  c            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3) ...
6 S5 F/ m+ u0 X) W北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

我来说说：
! p7 h* e9 _, h$ V) `
7 Q% K1 U/ Y& q& ^, u1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
2 H9 u) v$ q7 O. u+ w如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。

2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。

也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？

9 M' K- F) l% S0 x, S( i) Y) D6 k% m---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
: |5 l$ q0 e, }3 _2 }# R            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
% u& D% q, K1 s* x/ I8 l" K& [! K        (3)浮动利率是2.25％
8 E5 i& T: A2 A* c# J   选那个利率好，

4 M  m/ T: K$ ^& H3 u2 v depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
+ U. K+ b  C! u& B: _: p: a
: Z+ O0 I3 F9 S- a! N& i0 I  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .
% ?0 k3 R; C) h: s
3 ?) r; P; |3 xIt is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
besides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .