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有请专家们--- 关于房子贷款利率及首付

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 01:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一朋友,关于房子贷款问题,问我答不出,只好向各位大虸们求教.( U9 _% S6 Q( T+ w  B7 `* d" R! J/ b
问题1:(1)三年固定利率是:2.9%;
! V4 n0 p3 T8 ]3 C+ a- j# {            (2)五年固定利率是3.39%。贷款年限是:25年,每年可多配10%,每月可以多配10%。
. v  @+ ?, K, F& q! Q        (3)浮动利率是2.25%" c( V' N* E6 B! U! s" `
   选那个利率好,能不能将贷款量一分为二,浮动与固定相结合呢?
$ E+ R; X1 t! ]  }2 N9 [. a$ `问题2:朋友二年前到银行存了两万元理财产品, 利率为3.79%,当时规定第一年的每月15号可以取出,第二年第三年只能在周年日取出,如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出(不知有没有罚款)今年9月份第二年到期,当时没有注意,错过取出时机,现在朋友准备买房,是:
5 G& f# G, T$ P- f; |/ l* ]" ~8 X(1) 是取出这笔钱作为首付(听银行说拍卖后才可以)。9 m3 a6 [- h- ?/ X: i6 Y
(2)用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
. t" ~# d& k) @( q/ l0 X/ ^2 w(3)不管这笔钱,先收取一年的利息再说(这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息,但房子贷款计的复利,且存款利息要交收入税的)等到期后,作为每年多的但配。
% y# p3 e1 v0 S: a4 e/ n     夜深了,去睡了,凡回答者,皆有鲜花相送。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-26 16:38 | 显示全部楼层
怎么没有人愿意回答
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 21:17 | 显示全部楼层
有一朋友,关于房子贷款问题,问我答不出,只好向各位大虸们求教.
! ]4 C* w, E* }1 M# v3 |问题1:(1)三年固定利率是:2.9%;
( e; F# I& z* T  c            (2)五年固定利率是3.39%。贷款年限是:25年,每年可多配10%,每月可以多配10%。* `( M' o0 Y: {2 C
        (3) ...
6 S5 F/ m+ u0 X) W北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51
! w; f; `$ x3 e& U
0 C3 P2 c/ H' {6 q
我来说说:
! p7 h* e9 _, h$ V) `
7 Q% K1 U/ Y& q& ^, u1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点; 浮动利率折扣这么好,选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
2 H9 u) v$ q7 O. u+ w如果您希望将贷款分成几个等份, 一部分选浮动, 一部分选固定, 好处是分散了风险, 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。  i3 r( ~  x3 _
5 C/ g* ?0 v# A: x/ c
2. 如果您不差这笔钱, 就等下一次机会取出; 如果确实需要之, 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较, 看哪种方式经济划算。, _, e5 ?9 Z' i1 T2 d  o
! P  Q- ]3 B, i/ Y9 m7 Y. Y7 q
也请其他同学补充!
鲜花(473) 鸡蛋(2)
发表于 2010-10-27 13:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
能不能将贷款量一分为二,浮动与固定相结合呢?/ a+ |' ~& I" `/ _$ T

9 M' K- F) l% S0 x, S( i) Y) D6 k% m---------yes.
鲜花(473) 鸡蛋(2)
发表于 2010-10-27 13:04 | 显示全部楼层
问题1:(1)三年固定利率是:2.9%;
: |5 l$ q0 e, }3 _2 }# R            (2)五年固定利率是3.39%。贷款年限是:25年,每年可多配10%,每月可以多配10%。
% u& D% q, K1 s* x/ I8 l" K& [! K        (3)浮动利率是2.25%
8 E5 i& T: A2 A* c# J   选那个利率好,8 b, ]2 F3 V2 x9 }6 x

4 M  m/ T: K$ ^& H3 u2 v depends on your friend, what kind of income and family situation
鲜花(473) 鸡蛋(2)
发表于 2010-10-27 13:06 | 显示全部楼层
问题2:朋友二年前到银行存了两万元理财产品, 利率为3.79%,当时规定第一年的每月15号可以取出,第二年第三年只能在周年日取出,如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出(不知有没有罚款)今年9月份第二年到期,当时没有注意,错过取出时机,现在朋友准备买房,是:" T$ [: ^7 z6 T3 N3 J- o
(1) 是取出这笔钱作为首付(听银行说拍卖后才可以)。( }! P/ `3 e" [' q  `
(2)用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。8 m% M& `, i. U3 a) v
(3)不管这笔钱,先收取一年的利息再说(这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息,但房子贷款计的复利,且存款利息要交收入税的)等到期后,作为每年多的但配。
+ U. K+ b  C! u& B: _: p: a
: Z+ O0 I3 F9 S- a! N& i0 I  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .
% ?0 k3 R; C) h: s
3 ?) r; P; |3 xIt is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth , ' T2 Z3 N1 I8 Y. J% h! _# k! N! R
besides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .
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