有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
- [9 X; z+ }* T! k! j- m        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
6 [7 H5 ]( r& z+ Z( P问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
3 n( p- C4 x+ I2 y, W6 n（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
& x; N1 b: C# J; W5 r（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
# ^5 V! f" V$ N2 s( |; ]     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
5 `3 g8 G/ I  w0 y        (3) ...
5 u. j" k* l% Q3 \北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

$ d! g8 c) q& J8 ^
6 p0 Y- t5 k/ h* D5 u) B8 B我来说说：

/ F4 ^9 @* i  C( }& J. m1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。
/ j8 r9 I3 D/ E7 f$ a. ~
  ?. S8 w% \% {3 D0 I( V- d2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。
6 c6 M3 A, g# C# e/ {+ }
也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？

---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
3 l) [) ~9 D2 H" ^( S# P& E6 [            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
' O# z0 Y. p* o% y/ _        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，

9 X  t: Y! ?% @4 O2 a depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
& r, }4 l8 t; p* G7 T& o" A（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
  t$ i" _' t4 K, c0 u# K  \（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。

  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .

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