有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
8 \- v3 ~2 R' [- y' H            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
) O2 C, ^) K4 |5 y        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
9 ~7 d; t- j' d* ^+ B; C* b: X问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
# l( j: U8 h% F7 y     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
* o( j4 E$ \0 w  P- R  L" E  R" \; Y: i问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
  K9 L2 b, b7 a7 S, u        (3) ...
. D. L! I- e2 ^0 S8 _北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

# ^- A) L  h+ F" z6 a
0 N1 v7 M  R% v% ]: q1 O我来说说：
5 v' ]8 M# Y) V( u6 q; ]+ x' e
$ Z% Q! P) o  ^1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。
( w7 x0 o1 p8 [0 G8 B
! E4 F  D% W& q+ G* T2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。

也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？

7 y3 P, G5 v" e6 F/ Q7 e---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
/ T3 Y6 U5 n- r+ R7 l0 c: q0 Y% y        (3)浮动利率是2.25％
  G* ]- Q6 q9 X8 A4 r   选那个利率好，
5 p. Z5 \) g1 E' ]/ F
depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
, l! I& \: }; g- z: u（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
0 l0 o9 Q0 k' \5 s（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。

+ z7 h# f( U' f3 J& ~  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .
5 d/ u9 x5 i8 E3 M
5 z, F8 `( f, BIt is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
& p, x/ b# ~) Q2 ^) \! pbesides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .