有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
: P2 o- ^! E8 j' s  G3 {            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3)浮动利率是2.25％
3 }6 p" P1 D) I0 A   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
% q" [3 C$ C( O8 N+ o5 a, W1 t（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
3 ~: {$ n' F3 }. X（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
: P7 q2 j# w+ f; Y, c问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
7 [0 W. q: E/ j" L' j            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
: Q/ F8 R/ `; ~        (3) ...
3 @8 }* H) T: ]4 s+ R2 D8 H) r北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

我来说说：
4 o1 n% e0 H+ J
1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
' {: R" u6 @6 x) j% u如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。
/ U. I8 X  G7 L; E
2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。
9 `9 S0 N- h0 r3 E9 O( A, u& K
也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
8 X9 v3 v) o: c
  q( {) y# o6 b: F+ {---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
, W+ q( W) ?! G0 M3 P! z0 e' x        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，
2 f2 ]& t' t' ]# u; l
9 X  @$ L, c" o$ |; m depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
4 P0 {1 h6 Q  h) k8 ~. i% Q
' ^9 f' Q5 T' G1 E  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .

3 r  v5 X( L7 q( x% j( JIt is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
0 J  L; k4 w  \* jbesides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .