加国央行行长卡尼：房市房价或将调整, 房价“有可能”回落

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加国央行行长卡尼：房市房价或将调整, 房价“有可能”回落
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上周二，央行行长马克-卡尼（Mark Carney）称对加国房市进行调整是很可能的。 当卡尼出席下议院财务委员会并对新斯科舍省国会议员斯科特-布莱森（Scott Bryson）的问题作出应答时称，尽管他并未预计过加拿大房价将出现“大跳水”的情况，但是考虑到加拿大的房价上涨过快、并且加国人士负债水平也在不断增高，房价有所回落也不是没有可能的事情。

卡尼重申联邦政府有可能会在现有的按揭贷款规则基础上进一步收紧按揭贷款规则用以调控加拿大房地产市场的发展，而在今年二月份，政府已经采取了初步措施来防范房市泡沫的发生。

1 `, P5 q4 O# y) v9 _4 O% d5 D加国房价高估24%
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: S. q9 X" F9 `% ~* T3 N7 T# ^3 R% U! Z根据一份全世界范围内的房地产调查报告，加拿大目前的房价比其本身价值高估了24%左右。但是仍然不及澳大利亚、香港以及法国。

" C; U  C) j/ |9 S+ T这份调查报告是由《经济学家》杂志所进行的。其结果显示加拿大的房价被高估了23.9%，在全世界范围内属于中档水平。结果显示，在全世界范围内，澳洲的房价最为夸张，被高估了63.2%，而日本的房价与其自身价值相比则低估了34.6%。去年的调查结果显示，受调查的20个国家中有15个国家的房价都低于其自身价值，而今年只有四个（德国、瑞士、美国及日本）。
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. |5 _7 \& G8 s8 {7 t7 d根据调查，加拿大的平均房价与去年相比上涨了4.5%。在1997年之2010年之间，加国房价涨价约70%，涨幅不小。

报告指出，新加坡、香港、中国以及澳大利亚的房价年比增幅最大，尽管升值率从今年夏天开始略有下降，以中国为例，今年9月份中国房价的年比增值率为9.1%，而5月份的年比增值率则为12.4%。

《经济学家》杂志分析的房屋的“公允价值”是基于房价与房租之间的长期平均比值来衡量的。其计算方式就是将房屋的购买价值与同类型房屋每年所获租金进行比较。如果房价高于租金，则为“高估”，如房价低于租金，则为“低估”。
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7 l! a- G  n- b: m: g- \' M卡尼为G20做辩护

) G! `5 Z3 I6 |* r- T) R% I卡尼还为10月23日至10月24日在韩国首尔举办G20峰会时，G20的财务长官们就维护汇率及贸易稳定所做的讨论进行了辩护。

* d- N4 u" {! y9 S, ~' G财长们承诺尽力避免竞争性货币贬值（competitive devaluation），但是并未同意美国要求维护经常货币失衡（current account imbalances）在4%的提议。
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4 N% w7 b4 e5 f$ Z' Q2 I6 aG20公报宣布，国际货币基金组织将承担起监控经常货币失衡不超出合理范围的角色，但是并未对如何来改善贸易不平衡作出具体规划和目标。由于并未竖立明确目标，因此数位分析家直斥该份公报“毫无任何影响力”。

但是央行行长卡尼认为G20在促使各经济体实现完全浮动利率方面设定了具体规则，并已取得了初步进展。卡尼说：“这些进展将会在几年中逐渐展现出来，而不是‘立竿见影’，G20会议的目的不是‘变魔术’。”卡尼认为明年的会议将会讨论贸易不平衡问题的具体解决方案。

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