 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 # M; q' ] Y2 U. Q4 `+ m a2 J
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2 j r! H. R' D' t* b% N3 c 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
% M3 v4 s& ^: t5 o# J3 X9 R" T则，后悔来不及。 ( q- s; w* x, G* W7 p$ r' o( h& N
# X7 T1 @4 u) S. l 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即9 K. l# w4 |4 E, h6 F9 Z7 d" ?6 P/ e. W
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
& F1 D% w: v; v2 S/ r e' S2 @所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如3 e- \. _6 L" y, b2 n. W
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主. ~; k$ z \: _2 o: x
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
" V6 e+ {) [8 q$ F2 y5 J0 N业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 2 k. e6 F2 |* @7 |, O
5 B m$ A6 V' I; j 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打7 F- j- f" h5 L: E( e" f! B
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的7 m% r' s8 q/ C0 f
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑4 g( d3 T5 j7 _' q- x) F* U# h
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴! e H" e: |/ V5 R& U: n( P
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才, r( ?% E5 a2 V9 }
流转热水。 $ p+ S3 V0 D( J
' {, @& ?# l* e4 v/ }6 n: Z3 E 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
8 ]3 q7 }7 I) Q$ K. z. R. q添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
% Q8 I6 f6 P3 Z9 F5 z2 ^火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。7 ?/ r8 E d' h9 w3 [7 o
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
9 [5 K, J8 i6 ^0 ]以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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+ ]0 ~) W' p- ~% o3 ~ 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
' Q5 t! m1 K3 M1 T磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提" ]( C" T* O" [4 m% a
醒儿了您哪，此其一。
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' ]# w2 i" g3 G8 y 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
. c1 q% }/ I$ u7 G$ b6 A华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
0 d9 C4 V0 T9 O8 b- l4 R* J5 v尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
" r5 b2 V4 w6 F5 O P皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
. O2 Q4 I0 Q$ w' N也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
9 W, i0 ?9 x: b为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
n) V4 U# @% f# V6 Q( y大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
3 Z' ]4 E. H3 ^# g8 \压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 2 o r2 [) H2 G [
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
# {" x+ s4 r) |/ |* v么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼8 L, O' F' n2 q1 c8 z7 \1 v" u6 X
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 4 W8 u8 H% g9 P2 Z4 g# |
: v1 V! \1 {1 }( z: c 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的' h" N, X# r! ]. ?
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
$ k% ], }5 k+ D( Q2 s雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
( A* g) X& V9 B; C5 z3 l% q0 q是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的5 t/ i9 S4 a* ~$ V
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
4 t. R& L% D7 K, O- Q0 {( @+ X) Q无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
- G; P! b" k( l; H5 L, X/ y四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
( U9 h4 f( P/ Q( n, @( H$ C是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
. I) n( A2 H' G, x准没多少年 。 $ n- `0 H/ ~! ?8 U6 {
) y$ }. F) C. l 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
" {0 j8 N' L' E2 ^9 P留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
