 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否' g0 R9 n9 w: M2 D: Z5 {: |
则，后悔来不及。 $ N( L) s; W& l
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
2 ?; M% ?- {+ S9 \5 i* ?- xCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，! q' ]- o& y' ^" Q5 t
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
3 d5 z# ~- Z! p) P2 Z9 r1 M此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主9 V9 \# t! \1 H7 P+ |- Z
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之5 E, |+ E7 [0 T/ w6 k) d
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 . j3 u. a, M/ g) F
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
( O' _+ f; s9 Z q7 B" @+ X1 N% v开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
& R: c# n: s! J$ J- F( |电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑& q+ v8 U, r+ a- Q6 M
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴" b3 s5 v* \* _5 V0 Q0 g
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ ) x' \& d4 R. z# v) @6 @* L
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才6 \# _0 B8 ~: M- `, D6 W. N* v
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平) R" `/ D4 ^# S1 U: n
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
2 a6 w! j1 l; _$ }: N- d7 o z& M火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
! W5 K4 c# x# t, q; U5 _到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿4 v1 S' S7 ]8 A3 Q7 |( J0 N7 ^
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢) P* n ~( V# x% H5 A
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提+ ^6 I9 s; e. v4 C5 E, c7 U
醒儿了您哪，此其一。 ( L) F6 Q8 n2 \: T1 a" v8 S
" @* q% u& a* q+ O4 T 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
' T) K3 W ]0 g b* [. U9 X0 I华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
! N( f8 c2 B' j尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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, m; r. b; B" M6 F! w 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼9 A. t) m1 S: j# l4 p* l2 Z
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
& \7 `1 P( V! b' ~8 ]) `9 Q也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
" H W* o+ S- X; P为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
! U4 u, x1 ?/ s, d# z大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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1 z+ L. k, R& E# J q3 C: |% f 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
2 i/ k, B8 K1 h1 o1 ], n8 ]" ]压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
K9 J- o" J1 Whouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 1 I2 D+ y. A, M4 I8 R
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
: F ~9 ]9 s6 h5 O- Z u R么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼( C$ q5 A5 K: Z3 }
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 , Y, f5 H! I F) C. k
; u# J' e( s5 R/ C( M+ a; e 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
8 B4 G) ^' Q0 h& f0 g: V时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。* s6 K5 s6 N1 p. ~, |
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向- S* W: I1 \% C* J' z' ?* I1 x
是西北。 9 [6 Z$ F% V: s3 P4 n. W
8 V7 B2 o$ X! Q6 J 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
0 z- P0 g! Z1 [/ @软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
: k/ {" [; I% M' l% B无。 4 F0 H6 \8 m) R: R0 u: q
: G# P3 k6 E! W0 c' o3 U0 ? 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包! l( ~6 r3 k* E, d3 h/ _& y
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都2 P6 D. L3 H2 F: w# P
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标; b, j4 [7 E: T, O/ l( H
准没多少年 。
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; `/ d" Z$ Q( M7 {9 X 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停2 E; ?( z, H% r7 j. Q( D) p
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
