 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
/ V1 c# Q3 j% T7 P; ]5 V5 D, ]5 q) Z5 V( L: D. r* u
3 d& N% w* d9 }( s
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
3 \% Y Q9 w4 O9 d% A则，后悔来不及。
$ {* j' r. K7 \8 p& Y2 A9 m) L( z5 K O$ t
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
0 m" p1 R; k" B b: }9 LCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，1 K$ _0 J- ~. u
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
O0 H4 H7 g' ^9 W# S! S; F) n0 Z此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
m4 B% a* P) m+ ~* j成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
b( q! x4 W# z9 p业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
& Q$ x: a2 n" ~" [( V& k/ K+ K' s% C) j8 Z. {0 j
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
4 {3 r3 [8 \9 f& B# Y开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
0 K! ?0 X! @- z电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
9 [9 w9 \4 e, `9 Q度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
4 B/ E2 T3 V/ y& s O" a0 b之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
; ^5 J- g; {/ B' J( l
8 b: b! |" Y0 A7 b) B7 j5 \ 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才/ m. }2 p: k4 o+ }- ?
流转热水。 : S, c2 ?& N2 d$ v J5 }7 \
) {0 S' `- j' H3 Y: d9 o% E1 o1 w
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平) U& X# ]) A* z5 L& D
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
' J0 ~% J) E' r0 ]' E/ f火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。7 B5 ]/ L) x0 m
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
4 X! E# F* r& J0 @7 k3 B% N以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 , n6 t$ _- l4 r2 x
5 R n/ v- f3 u5 E% h! T
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢. [$ `3 H& ?/ Q+ r
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
+ l% E- e8 ]+ T4 [" a6 Y醒儿了您哪，此其一。 * M4 |* ]# ], t5 r3 w0 |
+ g4 k% B7 G: L. z 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
0 f/ T* h- ^: T# N; m# m% H' q# A7 J华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
3 }# B: `$ g, J1 m" A尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
" ~4 V A4 M% s/ M- x
5 j; t% V* ^. A: a3 z; U& G) b& | 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼% O/ {! O+ {1 G: k, H
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子1 ^5 {1 b" Y5 t J( R1 H _+ G
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
}& c! @9 w9 A0 i为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气3 I) M! s5 C& \3 _1 K
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
* U% }* Q) c% a [
8 |5 g) t) j/ j" p 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
5 H7 Q8 ?& `# j) A, E3 ^* i压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 2 d- {& d; N+ o0 v4 w& V
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
. r# u3 @7 S. ^( `# i/ t" d! z/ B7 O# X2 j4 Z
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
% y% o3 f; I# K3 ?) s( T) m M/ j么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼; \( x! y& Y; U
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 n* Z* o( q$ l% d& e4 f) \
5 o( T# O. u: G! P i
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的4 o3 P7 q5 l7 B# b* }8 w5 s# X
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
$ N4 c# G! @3 T* E J- w: o p雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
. w5 T9 V0 g& i' `3 p% _是西北。
' L1 A( S' L O* Y
- d% D i( i; k: J! A0 O 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
& w$ T5 x0 A, V- k4 _软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有# c% b7 O" n" [( x) ^
无。
7 q$ m! J- O' H' C o3 B3 ~; k& n$ b& o0 \8 k
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
7 V% `) `, @( G& W; n四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都6 r$ w2 b7 z$ I
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标; W" m' K6 P4 ^( F) Y S% U2 m2 a
准没多少年 。 8 |. f* i3 [! {3 Z
- b4 G; T: H% w/ d6 W% E& g7 i5 s 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
/ ^! t5 c0 g; p* P留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
