 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 5 P; H. k3 n! k6 Z3 ]8 c
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
4 D7 A- R j- j& x6 y则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
- p0 @, r) }2 B' |1 P+ R0 J- L5 oCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
/ b5 R: Z- j; J所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如: C& @$ T/ ?! L2 A! Q
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主) s+ v: o* \7 C I* L8 e
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
/ Y$ v: R% w2 D+ p; z' s业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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! I6 P8 m* T" E* W8 ]" C 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
6 D/ p# l: L6 S# R' c开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的7 I9 {$ m+ v0 D" r
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑1 U9 w2 p; `$ i4 ?
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴1 T: }% @7 j! ^, j, l
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ , E- P( e- H/ h( Y4 g9 @ w
3 {6 @9 {/ Q) ?5 ?9 p9 T 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
. ? X( X0 A/ H8 W0 b流转热水。 ; s/ i) ~$ g/ k
0 Q3 [. ]% b+ k5 M; k1 R 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平 ^' u* @8 Q8 [/ [2 B \
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
( c' ]% ]8 O& B, M& V火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。 l t% F. G4 u5 q, \1 }
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
, R9 U; h. F/ U' a9 Y以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢7 L) J c! O" S9 I0 J
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
/ c6 x3 l+ h% Y3 h' R9 h+ F- T0 v9 R醒儿了您哪，此其一。
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. A) j5 G- T# I; v, M" E: ~- Z+ z3 D 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
+ r* E/ i3 ]3 D6 P1 ^9 n华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
6 `+ z" j" ]* A m7 r尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 # {# G, ^* I5 [5 I
5 ], k5 J, V" S, \, g& r/ U' j( G 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
7 Q. I) i4 z6 r2 b7 P皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子6 |2 {6 H# @) x; W8 t1 y
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
r& |5 C+ S0 ?; X& r: ^为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气1 u! O. E$ [ X7 M& N8 Z8 P
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 & |1 R) X( s: r- h5 f
8 K, u1 a6 c; m# O' ? 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤7 C7 ? M6 V4 B( L" g
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 3 T6 A, [1 ]1 L
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 3 q" M0 f2 P5 T' |8 `9 v
]. h! c: a) p6 s5 X 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什. X- N, B( [! S0 Y% P
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
) ]: L/ ]. O$ j9 w0 E0 t体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 ?( p, A. s8 X$ S# n) @! U8 N
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的/ S8 V. F8 @8 r' \# N) }3 \
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。$ F+ p3 Q2 J; i* t8 d0 b+ D; l" w+ \( V2 I
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
8 G" C$ C& ^* P8 S是西北。
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7 u% u8 Y3 u& p. `- `- A 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的8 @6 I2 t$ h8 @/ X" [ z
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
3 T& }. D- s! z6 q2 M! o无。 3 _( [" V' `: N8 M* J
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
9 m5 a: s- d) x4 S0 S% l, N3 q ~; z四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
& J% y6 G* T% z3 G% }* V- [是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标' E# E+ C0 A- i/ s7 K
准没多少年 。
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& j* b0 M9 z2 ]6 P/ K" D 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
9 X- }% j/ z. w" {留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
