 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否5 D: n8 l9 j5 R% e- A% E. a- R% v
则，后悔来不及。 $ ]" [. W) l+ y7 z
7 h/ |- R' H5 V* l: Z 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即6 y2 D) y7 o5 _9 U2 \: ^. O4 @
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理， E/ F3 {. n* K1 r
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
; X0 O+ s3 r$ D! `此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
! x' r) J+ J' p4 q5 d$ C, L0 y成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
) a# R8 N9 Z( x9 J业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打3 V3 ~6 C, N% P' D- |5 F' [
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的# w0 j/ P3 t. a7 d+ b
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑( P5 T5 T% V: o+ Q
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴2 [7 i0 n6 V- K5 b3 e( e( g
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ - I% X0 p: T* e4 M
+ G/ D: G4 M$ `5 b% O 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
' u, y& Q' d r8 P9 [# e流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平7 T0 Z4 e5 v `" ~4 f1 E
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
& M3 k- H* ?7 Q. l/ \火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
) x" T0 _9 j4 s Y1 E. G# }3 Y0 g) ~" ?到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
! `; R& ?4 n9 j# M以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 + v0 n+ l5 M8 A% ^# } F1 \! C) V
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
* X. g; } }% y9 }1 i; t" [7 P磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
) Q- d2 \# x1 C/ X9 O+ d, C醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
3 V) o" s2 [) u/ h2 [/ _华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
% E& I$ j3 A# p& ?9 ?" l+ x4 s' S尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
: W) b- l* }9 y1 w2 n- z: r* T皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子, T: J2 k' z" F9 @4 K
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
q _/ E7 M" z6 [) Q为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
0 z O* @$ ]% M0 u T大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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& x2 Q, S' } a E! [$ v% _& | 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
1 n+ U7 |+ O) \, v9 A- h压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 8 r) L+ U7 E2 A9 R
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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7 X7 ^) W; n$ _3 |% f* i5 _ 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什: p' z8 W K6 D. h, {: F
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
4 o! m( f5 R" S- H体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 # A: n r8 E0 A1 e
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
& X1 e/ A* M' a% t4 d$ ]4 V! {( J时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。. x' b5 J' X$ {3 M8 h
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向9 w% O9 \& D! G, ^
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
; } i6 k; x9 p- D软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
9 ?7 ~ U2 u! `; U* }0 C; p无。 ) n5 H) U! P; V k' J' j& d% X1 {
5 _& k$ B3 E2 ?/ d V5 B 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包 K. h3 { l" ?8 m I
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
. w/ Z9 {4 P" O是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
) \; m6 e* z- z& M3 K6 n' s准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停8 H2 e9 c: S6 E _
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
