 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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2 K! }, E& V4 z6 X: O" c7 e6 `! p 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
' [9 a# K3 v: y, K, K* E则，后悔来不及。 " b3 v9 P& e: n" h! M8 x
/ l$ U+ V7 D' X }3 r+ f1 | 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即# P4 q( T" X2 w( h. e, b* T
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，- J9 X E1 j1 V
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
) w- U/ P: n+ P5 z+ v% K此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主& ^0 L) u% P/ v+ `1 S; y
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
( _; L7 I7 |; c2 ~1 j) I' f! l. `业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打$ h; o8 Y+ ~1 [8 q4 J* A/ c0 K
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
+ K: i4 P4 |; i5 H/ Y电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑3 D- d2 E3 w) u) {1 c
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴' w/ C1 [0 U+ u- k4 ^
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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" |* e4 B+ w1 x8 { 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
3 t) u! D. y$ ?1 \流转热水。 " m8 |; @7 k7 _' y4 f7 e0 v7 ~0 K
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平; V0 C; E6 Q2 e" i0 U
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
: G( o: o& K) i% |. F4 O9 u/ k9 M火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。7 K/ ?% W0 `" a# q8 h# v9 L
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
( h1 V7 H0 t* X& v, k" `以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢& q# I' _9 e& b* G- L) x1 t. F( j
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提2 S W+ C6 o% k F0 B5 M& p
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥! W5 r2 j( W: N9 ^- f
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
( q6 i. m3 ~4 T1 V尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼5 I2 V9 h% h; W
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
5 d8 K" D- C7 _1 }0 }也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
8 J+ n! a# h7 K6 Z! M1 J为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
8 ^5 i/ J* J: d i$ A$ h1 U# b大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 ' O& x" [) x0 V
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
# S# A& j: t% ` k7 I压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
, _' y. D/ D+ a [; d+ E4 i1 Q: R( Zhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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! t3 ~: x* ~! M( Y; a 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什, P" C1 C4 A; A5 X* J% _3 K' U
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼; [) y. D4 a! ]" _) |! N
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的/ v) f: X( F% O+ `* v: M) s
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。; Z8 n: r! T& j9 |" N' N' u
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向$ {) d0 u8 F5 q' S) n5 I
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
; p" r) b0 D& I) A软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有* q# j9 \/ k, t- T
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包% v( l- `* q! b/ E! |
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
* ]; v8 \. u: c% p$ k2 y# E是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
7 b# G9 ?! {1 S准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停" ^' e- O4 f$ I$ c
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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一个“劝”字。。。。。。。
