 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 0 T+ R) N. l6 A- r5 L% m) J6 X
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
( a3 U7 n( Z: m; z% l/ L6 W则，后悔来不及。
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: _! d: y, h# [ 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
7 ^3 {! D( L$ e6 }% |Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
: [% K3 l' s; I7 v/ z% |. W8 n所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
$ q3 `$ _3 a# X" B3 p此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
! o9 u1 A9 E5 b+ M/ A2 t成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之7 |$ F4 @8 {+ P4 ?" N1 w
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 . X6 B( U0 Y" x7 }9 a% I" x
/ ^/ |/ t$ A% ], y 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
) h) c) M( W) q5 `4 Y' B& c开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
$ R/ ^2 s g/ \% ~7 S电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
3 B' R$ |2 i( _) J3 U: _6 r; L" |* w度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
7 _4 i" a. H* U/ Q7 j之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 7 j. m, q) l* F+ ]& L+ D
3 t, e/ h6 S" }: p9 ] 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才* J' V' w4 F. V, H% ?& A$ v5 v
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平$ M& H ~2 }4 w
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
, |8 Q7 _1 t W3 z8 j1 [. S火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
2 z$ V, m3 B8 r7 _9 S; q3 G到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿1 l" H2 _0 p* b" N
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 : m, M( ?% s4 V' R1 I+ ]7 o
' A! b: J2 ~# w: ~9 Y 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢# w, C5 r0 H& C# e, A7 s4 V
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提% q _7 @7 d8 p/ R/ z
醒儿了您哪，此其一。
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, {' |9 X' M0 v( k/ F; ?$ ~8 D 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥" g7 n- G6 L$ K# ?: [4 L4 T# K
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
3 n6 y& R! l9 W/ y; l( F尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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/ p4 X5 p$ O. C* K1 b2 ?* w' i 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
# A# j! ]) K! R% F皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
" S) d+ z+ b2 ?+ B ^也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多. G7 e. F9 O0 \% F
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气5 L, B: J0 O; M1 n1 G
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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" ?. s, ^. k/ M4 |* G' F 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤! [5 j7 \& Z! b. N4 g7 H* c; a
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
# I- g$ Q1 U+ [% Z8 O5 o4 xhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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2 n4 T/ y: H5 S 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
+ e3 p- I2 b& }么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼' s/ v7 F+ {& I0 T' |, P2 Q' m
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 + f$ D X | {) f% s& z
8 h% ]4 U9 F i2 Y8 h7 g 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的- Q& o3 \( h6 r$ J/ w
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。& S) H# l# y8 I$ a9 [8 ~4 L/ G) p
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
8 Q) Z. {6 o; a& A. ~- Q是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的, c' v% G0 M4 D7 H
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有" S0 G/ O0 z6 A: O2 y
无。
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+ c& D0 Y6 b$ S. ^, j 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包% A0 k! e, N" p4 I N
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都3 ^% ~$ ~ P5 J3 @7 L B
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标. w" e) s+ H/ v! E( [ E8 n, f
准没多少年 。
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2 W8 f- }) }: w; E8 y 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
4 s1 k& \ u& U" m0 _1 X9 U S留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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一个“劝”字。。。。。。。
