 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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' t( G6 @6 c8 M 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
8 t- D9 v( n3 k7 p& N' c, x则，后悔来不及。 $ ]7 ?$ L+ q) t* `0 N
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即0 @0 s' P+ ?) c$ m
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，" o( ^7 i9 q. q
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如0 x8 a P: S7 s6 T8 ]( P
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
0 ?7 V6 q4 P2 V2 A+ @2 p+ x7 M" O成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之, U5 w1 P+ o1 s- I! |% G
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 : [, }3 O k0 t- c$ r( m+ l! j
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
5 U) E' A/ C q9 H2 y/ z! u开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
9 ~" m I$ h8 Q# U) w* o电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑* a+ P: H3 q" e, |% ?3 L( V9 X' o7 I
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
& R7 Z5 m/ w9 J# @之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ ' ]5 c! q6 s) n' `+ Q/ l+ c% c
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
2 L" M5 O% F) n7 J. M: J流转热水。 5 I- m' r" [( z: Q3 Q6 i% p/ i7 \
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
7 a* H- W" S0 {3 u) h. r添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
8 y7 _1 R: b% L# Q火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。3 k. X3 q5 K! ^" R
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
; d+ [9 C6 N5 b) d. n& p, W, }以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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6 A: n1 Y" f6 ]0 y* w 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢5 D) J% O2 o( Q: y9 w/ S; }! Y
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
7 h1 W& U+ {- W* C. B4 K3 R醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
$ P; o' S9 D/ e7 k华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
5 s8 `4 b4 D! O尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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5 S5 f+ l/ @6 d4 x0 a2 ?" B 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼8 P6 z) T6 X0 V) T" ~! l; Q
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
. S8 V J7 ?3 Z. K4 a* Z1 m3 B [: |也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多3 }1 g! s5 b; p& n( G0 G$ S
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
8 g8 ] N4 \$ M- f, o2 x大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 0 B- A, r5 y$ D
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤9 g- m% Q7 |( R) w6 J
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
/ c. H& X2 S% ^ q% V* }house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 , |3 K' B. k! A, E4 y; |
/ A" C7 C$ v d8 l$ z+ P' g7 a2 y 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什. D( ~0 B4 e6 D1 V* ]
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼/ A9 M, u# T3 B! Q& F! ?- ?3 p" i3 O
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 2 ]3 C; j( h K S
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
' k2 Y. W/ D& d8 }时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
9 x5 U. c* N. I/ _% W" M雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
1 u7 L1 q) U* ^' M5 d是西北。 & U2 B4 u4 m) l7 q
; z+ v. F# F3 j 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
1 Y" n8 C% b: f. ^- N3 _2 i9 K- ?; n软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
+ c* c0 r3 O6 F A1 J& g' U5 ~( n无。 " R) C3 ^- e) Q7 D4 M0 R
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包3 ]1 I4 ?) K: U! k8 Q. |+ x* |- D
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都, I C) _% y) e1 F7 G2 F+ U- g
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
* X) d9 L B" G9 X准没多少年 。
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8 {2 @8 I6 I3 i A- o9 f 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停' B7 M6 D* I' u& x+ G2 C" R$ G' J
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
