 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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) z6 A2 c) c( z! P 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否* `" P& S0 u8 g' {
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即2 \9 S7 C5 i# h9 ^! b# \
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，4 g5 j0 M" P5 l8 c) p, G
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
# ~1 W" k4 K" I! U7 V此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主4 J1 P# g5 g) v
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之' s; z- O" C0 p( r
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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9 k( w) p k; \ 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打# ^8 O+ l, Q+ T3 }) Z# A7 j
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
4 c0 K( f5 e9 h电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑# \& T% j2 r0 W$ b5 @3 K% n
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
+ W M: a$ @6 U3 h之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ ' X* }/ N2 u# d1 y
|6 P6 h7 Z& {2 H 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才* b7 E0 B R6 q
流转热水。
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$ S- R4 S0 q& A8 t2 M" L 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平1 R) M8 \9 @: J1 W$ g1 r& y& B
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
- r! A+ J2 a" H3 @0 c# y {火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
5 n- {, U. |% G! m* t到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿( j( M) F; t0 U6 ~0 ~2 p
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 2 t$ u9 j6 Z; P0 w0 h
3 d( d7 Q# F: Y) S 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
" H: M& |( A0 k; H4 p% k磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提4 Y9 \ c, o* H, @( |7 [$ p
醒儿了您哪，此其一。 / f. d$ Q }8 f4 [
( n( X/ |3 T+ y9 C; r 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
# s, s8 g, i$ m& A/ `华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，2 R, [1 [' B: n6 ~
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 2 N" i8 R8 h8 _( \' t% ^, m# K- ]/ B
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼8 T2 U0 f* s/ w4 [
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
9 I( l; E7 T/ Q: A也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多/ C& K( m8 ]( B
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
$ {: ]& b' n( | u5 m+ q8 m大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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: f" H! U/ n. f5 K 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤3 L0 y2 W. E( C, ^" G
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town ( c5 H7 A1 Z! L8 G/ P" j9 L
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 6 A* F7 f7 u: m3 a
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什" O7 n1 I/ Q( ]7 S
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
; Q3 Z4 ^: }$ j- C' H8 W体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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9 ]1 b" d2 T3 B M: ] 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
% y- ~0 h# E! I" q) \1 D" Y时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。$ p4 B, y+ E* z2 Z! j) H
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向. M% Q3 O" y/ B
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的$ f1 Z' b- F9 N4 Z% p
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
+ b( C0 C! I9 _( x- K- B无。 ! k5 ^- g; p" o! I! Z# s
1 H' t$ _1 I8 t, e+ i 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包. `: [+ s, D6 e d) F
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都' ?+ u: w$ G8 r s0 p/ `3 T
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
6 r' Y( A2 s7 y1 u准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停% W- H0 H# g) u% N V0 ]
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
