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给打算买楼的朋友们提个醒儿,要么劝您别买了
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) a: T1 `1 U l# C( m, M0 ^% a0 n 买楼的朋友们,offer之前,千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
; Y- G" |6 G2 u则,后悔来不及。 1 o0 X S( a9 F3 x T5 J" `* @
2 e) C2 |$ m* { 所谓Condo,北美的朋友们人尽皆知,国内的朋友们知者寥寥,为此简要说明一下。Condo即
- U4 g# {: S5 U1 ?Condominium,共管之意,由业主开年会选出志愿者委员会,再由委员会聘管理公司与之共同管理,
! F7 D- t+ e- t* y3 h' z/ C" `+ t所谓民主集中制,盖因无法直译,但凡国内知者,称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓,并曰如6 ^2 T' e; Y+ G8 ?5 x
此类比仍似牵强,因国内民主成分居少,集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会,同样民主2 R# ^5 ^$ y4 `
成分居少,集中成分甚多,好鸟虽有,却不多,至于伙同管理公司黑箱操作,小打小闹贪污公款之
' C) D7 i, R+ t! h业委会,数不胜数,乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中,很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样,也就是都和酒店一样,打4 \$ s. b8 [# o% X% V
开即热,取之不尽,用之不竭。可是有的楼,却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的0 n1 N$ h- Q% g( S# D
电力热水储水器,圆筒状,硕大,有多大?周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围,侧面平滑4 W/ y2 E' R0 {4 |
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长,热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴, T$ c0 b, t2 S
之能事,水亦不热而趋温凉,更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪!
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不光是洗澡,平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的,临时小用一下温水时,且需侯时一分钟,才 T" `8 K' F3 v6 V8 K6 \
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ,尽管楼龄较轻,尽管地处中心地带,也给日常生活平
, B7 K) l) q; {1 m添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿,原理就是利用电力文
2 O6 y# C# n' t/ X. Z火慢烤,需数几小时才能把水哄热,储于炮膛罐内,一旦用磬,不等上个把小时是不会温家宝的。7 n# F3 Y. m/ X' v5 P
到了90年中后期,这种不能救急的玩意儿始为人不屑,国内统统时兴过水热,过多少,热多少。勿3 I& o$ c7 ^+ T
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热,并非都是如此。 8 o8 D- a& L5 _
: P2 M) J/ h: L5 U* N 所以,各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话,而是天天洗,甚或琢: O3 z. P, q; r% ^) Y; Z
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话,烦请买楼之前,调查则个,权且以此插科作为提
" \; }) W0 a0 g5 B, S5 f- y* W3 ~醒儿了您哪,此其一。
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其二,单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂,其实在梦里才得如此气象。温哥
8 E& [, C$ h. v4 p/ V华从10月开始进入雨季,一直下到第二年5,6月初,中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞,+ m B& N1 b0 \/ n& D: |, J
尽管次数少,但落到冰点之下5-10度,亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失,此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
/ b3 _* Q5 D/ T$ _; D皆用实墙,也就是砖混或水泥预制板材料,尽管由于增加楼体重量于防震不利,但50 年代的破房子. q5 w e! F8 q4 }
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇,除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外,内外墙多
' Q! n: P/ `; n: t1 x7 F为灰板制作。灰板英文叫 drywall,就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板,力气; d% X$ s2 {% T5 f h8 n
大点儿的爷们儿用手指头一戳,能戳个坑洼儿出来。
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7 O5 m! K2 E; v/ j. u( o1 I 灰板成墙,优点是重量轻,发生大震时能减低被挤压致残的可能性,且方便救援人员徒手把被挤
( X) H; I! }& }3 Z" P c# I压者给抠出来;缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象:成千上万的房屋,从house到town
* A( h1 r Q! c2 ^" e( G' ?4 H* Bhouse到appartment到condo,无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题,顶楼出现的问题是最严重的,花费也是最多的,例子数不胜数。什
) s0 R$ Z! q8 [5 @8 l6 u么楼层最好?干脆不掖着藏着说出来了,根据黄金分割理论,处于上下黄金分割点位的楼层,在楼7 L+ y" c, r6 `1 N. w, n! g6 E7 B
体受应力上最具优势,关于这一老哥XD之科研成果,最好请勿外传。 # i5 _7 h3 G* O' f& z- b5 s7 s: Q
* F% P( @7 I5 I1 a1 K6 ^) ` 其三,关于朝向,仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的5 h* M, m7 ]' l
时间都是东南风,你家附近如有小学校,可注意旗杆,会发现有风时,大多时间旗都在往西北飘。# q3 [9 O5 i D/ p
雨从东南方向过来打到外墙,漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向$ a, T6 O1 H y$ }2 g( A' ~5 n
是西北。
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% x" v( S. d" V; @# r 其四,自动消防喷洒系统,测烟测温测湿器,这些属于加拿大楼房建筑行业90年代中期之后的/ e* y7 H% W7 x& f" |) A5 d( V
软性标准,是为优点,而在亚洲地区,还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有7 A5 s* n2 _4 [& @4 J& m% l
无。
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其五,关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢(工字钢外包- t: d( ^" n( O- k0 s# x
四壁钢板)作柱子,那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构,居民商品楼都
& k- o! m3 D7 b) D是轻量钢筋扭成的,一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标2 r v4 T0 B l; B
准没多少年 。
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以上5点权当提醒儿,聊胜于无。若对以上5点尚无概念的话,若对温哥华 公寓楼的了解还停
/ ]# U# t7 F8 V0 M( B1 {6 R' ^4 d留在想当然的层面的话,劝您就先别买了吧。 |
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