 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加国楼价比美国高50% 专家警告恐暴跌三成
5 \. U9 c- T9 f* K4 @
: q0 ]3 m! N: y% U--------------------------------------------------------------------------------
) e3 |8 T& A/ h& F" E3 L 8 ^1 s7 y& P; z$ p) A1 c
星岛日报 2010-11-18 09:23:20
( q/ ?- F- u+ P3 l" t0 W4 ]+ K. d' j3 x
) a: R3 y4 m* R7 V* h
* [* u: P# x. k A& T( S1 t, l
首先准确地预测美国房屋市场会崩溃的其中一名经济学家指出，如果加拿大不採取抑制行动，阻止房屋市场过热的话，可能面对类似美国的情况。
/ H8 t; D4 Y5 y; b
" c# Y/ p- T+ J9 C总部在华盛顿的经济与政策研究中心经济学家贝克(Dean Baker)说他看不出加拿大平均屋价应比美国贵50%的理由。 1 L8 g* O% z' Z/ k7 j
' x, r5 d: i f0 [' d贝克接受访问时指出加拿大人的平均收入比美国人低，土地价值也不是高，基本因素不足以支持这么高的屋价。他说：「看来你们(加拿大)实在有问题。市场有很多看来不妙的兆头。加拿大的债务与收入比率极接近美国泡沫颠峰期的情况，可能存在着颇严重隐忧。」他说只要利率上升大约两厘，加拿大屋价可能大泻25%至30%。( z+ r; {( B# }# m! O% o
7 G4 ^& C% m% p8 e7 P, a6 z
贝克准备周四在渥太华加拿大另类政策中心的会议发言。他说联邦政府应进一步收紧审批按揭的规定，加拿大央行应考虑提高利率、以阻挠边际贷款。
v5 |4 `9 X+ }5 b5 v3 r7 E
( X* `1 M$ T, [. D/ ?$ S7 q0 u屋价超正常水平近三成) e+ a# |+ K" O) u( N2 X- Y5 s0 ^) c
- D/ e/ E& I" @% e( U4 w6 X* Q在美国房屋市场崩溃前5年，贝克与另两名经济学家为首批发出警告的人，使他们获得尊崇奖(Revere Award)。% e% s" g) C* A* n8 J7 \
# R- i; ?3 |0 T: ~+ Q" `加拿大的炽热房屋市场是跳出经济衰退的最强劲环节，无论交易数量与价格皆异常强劲。加拿大地产协会本周报道5月份重售房屋平均价格剑346,881元纪录，10月才略回顺至337,842元。央行行长卡尼(Mark Carney)多次提醒加拿大人不要过渡举债，因为按揭利率将于未来数年上升。
2 q( g) a4 L ], O9 a& f
* M, u* {7 c- Y' r4 |虽然加拿大会否出现房屋泡沫仍处辩论阶段，但分析人士同意歷史性低利率刺激市道超越合理水平。经常撰写房屋市场文章的帝银(CIBC)经济师泰尔(Benjamin Tal)认为屋价被抬得太高，肯定会下跌，但不会崩溃。泰尔没有反驳贝克的数据，但他指出美国市场与加拿大分别很大，包括所谓债务质素。他说很少加拿大人存放在房屋内的价值少于20%。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-11-18 12:08
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
这里修车比在美国贵多了。。。
发表于 2010-11-20 22:52
