卡尔加里写字楼租金下降

get8686

卡尔加里市市场主要的办公空间租用成本再次成为全球年度同比下降最明显的例子。

商业房地产公司CB Richard Ellis有限公司在一份报告中指出，卡尔加里办公租用成本自去年相比下降13.5个百分点，居世界办公空间租用成本快速下降的第九位，埃德蒙顿暂居首位，同比下降19.4%。

; d  o% a2 ]* H+ T5 d. I7 }卡尔加里商业中心区办公成本整体排名第55位，每年每平方英尺价格为46.64美元；而09年排名为第49名，每年每平方英尺价格为51.91美元，08年居第38位，每年每平方英尺价格为66.58美元。
! i2 f# n+ u& j, a
Greg Kwong说：“报告中的关键是我们面临着供应问题而不是需求问题。自今年3月份开始空地租用的需求开始下降，但在三月份以前却是供应的问题。”

Kwong说时下卡尔加里的局势是把双刃剑，既有利又有害。好处是许多国际公司看好卡尔加里市的经济发展将在此扩大规模或搬迁至此。他说：“2到3年以前，很难说服这些公司的主席迁到卡尔加里市而不是纽约，你说的时候他们会说’好的,我考虑一下’，但是他们私下里会说我宁愿搬至纽约也不会来这里。”
/ S1 b  o7 K# Q! z6 w: n
! o/ F& I0 R# I2 g; k2 r& `: v$ H  q% {与此相似的是，一些国际投资者有购买商务房产的意愿，同时也将卡尔加里市场定义为“经济繁荣与萧条的交替循环、市场如此变化多端”，他们只考虑排名世界前25的城市，当然卡尔加里不在其内。

* \6 l$ u7 @( f6 O9 C& [在未来两年内，两大商业区办公项目将落成。

The Bow，170万平方英尺，归Encana and Cenovus两大能源公司所有。第一批承租者将于2011年夏天入驻，2012年年初全部承租人入驻完毕。
8 S( y  T& D6 h! l$ T7 I
Eighth Avenue Place也在建设中，占地100万英尺，预计在2011年2月投入使用。截止到2012年，卡尔加里市中心将拥有7.2万平方英尺的新办公空间。
0 @  A3 I! R9 n* E: T7 C6 f
根据CBRE报告,多伦多中央商务区在最昂贵的办公成本排名中，整体排名为第36名，空间成本为59.07美元/每平方英尺。温哥华是加拿大第二个位居前50的城市，排名49。
. k0 f+ U7 q* K9 |1 m* ?: R/ x
（新闻来源：蒲公英）