房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！
2 Y: f) m" A6 f8 F) L3 D; h1 B
E3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/

9 O* U1 s" h) U& }, h2 w- g/ R( n1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
% ?( L2 P* ^1 P. B  z' |8 h2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
: W) [9 O+ ?$ D& l3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。
  I' [- A2 H4 ?1 e/ ]: f1 L7 `' P
5 w. U# x. o- C- ^/ |0 @大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”

1 w5 R# S" q. l# ~/ a应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
8 k( y$ i9 ^: a- k/ U, P; h彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

% r) I5 y  h" d& C彼岸花同学最捧场，我要给你献花！

我就不觉得南边好。
suvescape 发表于 2010-12-18 21:58

萝卜青菜，各有所爱 ：）
4 G" O7 Z, l! R  f; \  r
. p- a$ g- W' w! V* K4 }) U, C  q

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
: O8 |- Y, G0 n2 |9 H  x5 Y5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
/ {  D. z0 A, `8 w这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。

location, location, location
Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
- J" o8 t9 S6 m, z! z* O* Y$ z. q
Phaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？
7 f6 b- J% d6 E1 N# x
: K, P0 E- Q# M# f6 w9 M1 e

“Tax Amount: $2,707”

应该不到40万
芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

5 `/ Q: C' z7 ]  C: E* `  }3 c; T这个要学习一下！
city assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。

9 A! @% o: I" M$ E" J+ q2 }: U没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th

+ o& y4 X  j$ r谢谢你还记得我家和我的事情！
, r0 f5 D0 K. @# m8 ^我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！
5 w$ L$ ^) l1 j3 }; @
我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
( s2 M) C! }! z7 N: ^% e5 ^1 f$ Z( ?1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
4 T, \# G4 ~6 Q% u  U7 X5 O2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
/ F% W( R, \6 S5 `# e3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
: }8 T$ l0 H- v, u6 O' |8 d& E4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
; q8 b! J7 n% U% F9 o建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
% `6 N" n% F# n6 a5 ]5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
4 i" Q5 H" T" B. \$ l5 r
如果我是你，我的选择：
如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
/ W" G# f, s  I( o如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。
9 ^  W1 p, m6 k1 }
' o/ L2 n% a2 e. }7 S! j# p7 `4 C希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton
  `/ V% Q$ a) j6 Q1 W. B0 H$ Y

! w0 Q7 U7 P& m/ l# a同意这位同学的话。

买房子，我觉得先定预算，然后定区。
对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
- e# y! Z2 z3 E* w% q3 O1 F2. bad neighborhood