房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！
9 D, d' _+ A8 i1 F
* M; ~0 _9 Q1 xE3227925
2 P- X- e9 r6 {$ c( e$ Jhttp://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/

. z# W+ p, N2 \; ~1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
9 [9 x+ e1 Q7 Z/ I7 l- v3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
/ F; w( x* w. g8 N8 g, }' ?4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。
% B) t  f9 B) j/ r
大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”

应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
* b( ]/ i/ x4 ^3 _' Q, U# \彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

) i6 W  w* P, k1 g- K1 C8 e彼岸花同学最捧场，我要给你献花！

  m# {& b( d+ e+ y0 Z- b5 A' p

我就不觉得南边好。
. w# n4 m- \- q& q* r1 M2 Psuvescape 发表于 2010-12-18 21:58

萝卜青菜，各有所爱 ：）

0 I% }, n* u  O7 M& L& C$ i

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。
; [- L8 s9 z4 e0 B$ p+ {3 @
4 @+ N0 i* j9 I9 O

location, location, location
, [" a& u$ ]) _6 d6 _3 zPhaeton 发表于 2010-12-18 22:28

! x' ]/ {% x& S+ g( E# u一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
9 x( C3 D( j/ G( L# ^* ?8 R, |
2 R6 `% P% D0 P/ h/ QPhaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？
5 _  \* e/ ?  z5 J

“Tax Amount: $2,707”

" s4 K) j$ T! W; c+ a- Q9 j  S应该不到40万
4 X; V6 ~' ?! c/ O8 q芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

这个要学习一下！
city assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。

( v8 m8 |. U: `/ h6 O2 z' M没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th

谢谢你还记得我家和我的事情！
4 ]* v4 e( g5 y7 i! w* y- Z5 S我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
, Q/ l# k2 N! h9 q唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！
/ w( ]: y; q+ F/ g# A5 Z8 N
; ?; h: @8 x! ]* ^* ]! x. K' F我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
. Q, t! ~! k1 Y7 p/ W2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
2 B( X/ d9 R5 S$ K  \- A0 ~3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
0 g. h( p" E, W! o2 r8 q* b- S2 C8 E/ D+ ~地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
( D! K  S* e; C) A& J$ V# M6 V  \0 U% ]5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
* @" d/ [4 E' J6 m6 o: q8 ^
如果我是你，我的选择：
如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。

2 g: K, R5 }2 ]$ k; O. {( ~! a7 }希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton
5 _8 f# j% w; @  n" {
+ }/ C1 m# F# X: u: B) G% S1 E9 S
$ v8 u6 ]2 i- y3 e5 t, h同意这位同学的话。

买房子，我觉得先定预算，然后定区。
( J3 C7 I* Y: Z+ \5 C' q  u对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
2. bad neighborhood