房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！

E3227925
1 |- O) \6 X* d) u9 E3 ^1 [: Rhttp://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/

1 k* m2 Z2 @: S1 o: I0 ~# o0 w1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
4 @3 ]0 Z; D) [% v5 Q; w$ c2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
  G1 R) c( [  p: c: \$ P# \3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
/ G0 c3 j8 W9 Y3 u! G4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。
: F6 u0 P% A1 p5 [: B2 c2 @2 M- n1 t
' [: F9 H0 w( q) F0 P大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”

7 O4 Z5 d2 j( u1 ^应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
' c+ I5 a3 z+ U0 M8 N6 ?9 I; j4 l1 J2 Z彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

* X' y0 Z6 m0 A: M: y6 x彼岸花同学最捧场，我要给你献花！

5 H$ I* h  U. K. p$ ?

我就不觉得南边好。
suvescape 发表于 2010-12-18 21:58

5 d& @) A: d( _  X萝卜青菜，各有所爱 ：）

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
6 Y1 B" \- W# A( E5 G( R这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。

location, location, location
Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
! y8 t6 B# m2 L
2 L6 n# o" ?" K  f" n% qPhaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？
& M+ t. L) u; ^% }& c
9 u9 q% M9 z! ~1 {* r, |

“Tax Amount: $2,707”
2 n; h! D) D; ?4 G& Q
应该不到40万
/ G, `! r' @1 f8 t& N0 ]1 ~芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

这个要学习一下！
city assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。

没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th

! e' x7 p, t- S$ \谢谢你还记得我家和我的事情！
; r+ K/ j* C1 ~" z+ w  W/ v我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！
! S/ h: ^7 _" ]  W. F( @5 |8 A
- |( K, W7 l. I我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
. G% l+ \4 M! j1 ?! M  n$ T4 N* y1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
$ S. ?5 X4 ?# P0 \9 h3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
) e  Z0 k$ v5 m# t4 C* W& S# k; F0 T4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
: o' ^5 R" I- R' @/ y4 _3 L建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
' S" M, Z: s$ ]9 }5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
- H0 u. j. s' P1 e
如果我是你，我的选择：
如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。
; s" {; Z: Y& [7 q* q+ X: ]* t% w
希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton
( Q2 t" D1 D9 g) ^2 [

同意这位同学的话。
( M) P$ r, d' r2 H. G# C) G5 I
" F  i2 C8 e9 Z8 c5 ?! E0 z/ V买房子，我觉得先定预算，然后定区。
# K6 c7 T/ U7 M; q4 s对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
! H  @# o! X3 G2. bad neighborhood