加国楼市「完美着陆」 地产局：今年料跌1.3％_加拿大家园网

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加拿大地产商会(简称CREA)昨天预期，利率低企应能继续令加国二手住宅市场平稳发展，但全国平均住宅成交价和成交宗数，都会较去年少。
7 g* j* X9 g$ e. D. m根据CREA的多重放盘系统(MLS)纪录，去年有44.7万间住宅单位成交，较2009年少3.9%，全年平均楼价则升5.8%至339,030元。
. C$ z' V" F9 `+ _$ m# J! t1 P去年成交跌3.9% 楼价升5.8%胜预测
CREA早前预测，2010年成交宗数会跌4.9%，平均楼价则会升3.1%。
至于2011年的楼市表现，CREA预测成交量将进一步跌9%，主要是受累整体经济及就业市场表现欠佳，加上消费信心减弱，及市场普遍预期利率将会在年中开始上升。
2 Z5 F2 K7 `# J2 A5 Z, t今年楼价料跌1.3%至326,000元。但CREA强调，楼价差异很大，视乎住宅种类及位置。
, @% l: b* _% j4 O2 V12月份经季节调整的成交量较11月跌0.6%，中止连续4个月的升势。
, z2 C( e( V6 E2 j# L2 v12月份的全国平均住宅价格是344,551元，和11月及10月持平，但较2009年12月却升2%。
8 s% h3 u% A" W3 S% v12月份实际成交量较2009年同月的歷史高位，下跌14.4%，但较2010年7月的低位已大幅反弹。7月份成交量按年跌多达30%。
楼市已「完美着陆」 相对平衡
2 V+ ^' ?- o! H满地可银行副首席经济分析员Douglas Porter说，加国住宅市道去年初随着经济復苏而起飞后，已达致「完美着陆」。他指楼市现在「相对很平衡」，而楼价仍然向上。
) ~6 H" K3 c# k' B/ o7 J7 i' x去年夏天加国楼市大跌，是因为利率连续两个月上升、渥京收紧按揭条件，以及安省及卑诗省从7月1日起实施合併销售税。
. K2 P# _, P" T# E' ]+ i: m' q$ m加国置业人士是在2009年底及2010年初忙着入市，希望受惠于利率处于歷史低位0.25厘，导致浮动及固定按揭利率均上升。但央行把隔夜拆息升至仍算极低的1厘后后暂停再加息，令按揭利率逐渐回落。
# }8 d6 V' `6 R% K6 o$ J0 A央行下周二议息，市场预期不会调高隔夜拆息，多数分析员预测维持1厘直至今年年中。
3 W6 ~4 W# ^( g2 F/ p* V12月份加国一半市场的成交量上升，主要受卡加利、温尼辟及咸美顿带动;而3大都会多伦多、温哥华和满地可则按月录得微跌。
加国经季节性调整的整体住宅成交，在第四季较第叁季升12.1%。