 鲜花( 15)  鸡蛋( 0)
|
资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地产市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。( a( z7 O. s; l$ c+ o7 H* j7 U
4 e5 v) c- S8 Q, d" J, k( k2 {% T
绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。
0 S0 g3 g1 e& W4 `- z
5 u1 E" K: Z& k# K. S9 }预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回复至正常水平的3.5%左右。
! a& V3 `, p+ l: f8 i3 t' T; Y3 s+ Q* b N
加息对房价与经济带来深远冲击 10%按揭无力还 损失百亿
" L+ i$ b D. K) T% {
I- n) h- H. n" l- `7 A7 M资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远冲击。
8 h4 e; B; E7 _ F: |7 p
: c: W9 ^+ _% c+ A+ h, h3 H: v马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢复紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」# }5 Q/ o/ C- }& S% v6 K' {
c* Z; B, R, N. N$ |马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会产生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。 」) Z8 B% x' [- j0 `0 j: N
& e1 a/ x: `# ]2 A
假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因为大约10%按揭无力偿还。
8 x B2 L6 B4 ]& m+ b8 O9 Q8 c1 {) x# W/ j; j
加国楼市泡沫证据（组图）：3 V$ L4 B$ v& e; W1 v* y8 ~
( K* g1 a9 x. v0 M+ B
资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地产市场。 虽然加拿大仍处于衰退时﹐房地产却强劲反弹﹐原因在于利息超低。 但迄今所有悲观预测均未言中。
% l: B! x) V/ S4 q: s. u+ `3 F( y0 f6 R$ z& |% n5 T
加国楼市已经放缓
; ?7 @) d/ A4 j3 y$ c. m
, S5 p: O3 e# Y与这些泡沫论相反，加拿大央行与绝大多数私人机构则希望房屋市场「软着陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。 从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。 g- S% n. h* U( B
$ m; H" `8 Y* n5 [9 ]# n0 t
例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。
% Q9 K5 ~, K' S" n2 v
0 ^% W7 `7 N- Y2 R( |/ g此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有采取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。% f; `' n+ |4 w0 w7 G
/ d3 N" P/ q0 I1 H4 T不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。
2 b0 F/ b) \8 b+ V6 k; h( g4 c3 J) E0 h: Y3 ~& J
他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。- p- `# E& a6 q: |7 o! C
5 j- L8 ?) _$ F# | U( b他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」
* c$ u* Z* R" t. B5 m, O, J/ }& m- |8 q4 {
以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。; c& ]) x4 @; \% K8 n9 S6 G
; `( R$ G! t! r$ y: l加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。% R, o% b2 s3 \0 z
8 N3 ^8 @& M0 g4 K$ v( q% u
不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。0 G. e+ e# P' ^, K# e
8 g# p3 W! H. L/ i
她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
|
狗仔卡
发表于 2011-2-4 13:59
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
