皇家银行：加国住房负担能力小改善 为暂时现象

get8686

皇家银行(RBC)最新《住房承付力季度报告》指出，加拿大2010年第4季度住房承负力在第3季度出现好转之后继续改善，得益于较低的5年固定房贷利率和房价的小幅上涨。 本文 来 自 家 园 网
但皇家银行又指出，由于市场预期央行5月或下半年加息，加国住房承负力的改善只是暂时现象;在今后2年，加拿大住房承负力将随着利率的上涨而下降。


9 K0 k) E% b5 V$ P+ `5 q% E  D加国住房承负力小幅改善
% G4 y0 j6 ^2 C2 _

9 R4 M0 s1 }8 N  r1 n/ b, J在2010年第4季度，加拿大人住房开销指数平均下跌0.4% - 0.8%，在去年第3季度大幅好转之后小幅改善。
标准公寓开销指数下跌0.4%，为27.6%。独立平房开销指数下跌0.8%，为39.9%。标准2层楼开销指数下跌0.4%，为46.0%。

皇家银行的报告数据显示，加拿大公寓住房最便宜，2层楼住房最贵。
- [% m# J! g. B7 {


2 R% H3 S$ T& K, k* b: z皇家银行的报告指出，住房开销指数越低，住房承负力越好，房子越便宜;住房开销指数下降显示住房承负力上升。房价下跌和房贷利率下降有益于住房开支的减少。
" y0 u  D3 B# q$ d5 I, t" J温哥华和多伦多房子贵 阿尔伯塔住房承负力上升

8 F# X/ i; Y4 d/ n. k

温哥华的独立平房和两层楼住房在加拿大6个大城市中最贵。温哥华公寓的开销指数也在全国居首，蒙特利尔第2，多伦多第3。
+ O5 y0 R/ g0 _/ _% \/ g$ p% F
$ ?2 r: o% K9 P) a" W

埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜，得益于房屋价格的大幅下跌。
' P5 f, Y, X- \$ e
5 _/ F3 D- R$ G& S2 X# c9 M$ @6 {在各省中，阿尔伯塔房价去年第4季度大幅下跌，导致买房成本降低，住房承负力上升。安大略和魁北克两省的2层楼房价上涨，开销指数上升，住房承负力下降。另外，东海岸各省和和魁北克的公寓价格上涨，住房承负力下降。

6 h& L" d6 m% B

住房承负力改善属暂时现象

5 }0 O* l7 t8 ]  @5 c( u

/ }5 `5 O( z- P7 h. D! Y+ M“2009年下半年到2010年年初住房承负力成下降趋势。”皇家银行首席经济学家Robert Hogue说：“去年第4季度住房承负力出现了改善，这可能只是暂时情况。”

5 r$ d2 f" j$ @) ?* F. P
' s6 U0 d* m! s8 q7 P; |( q
9 l& x& k. ]5 }9 N3 d9 [7 cHogue指出，央行将有可能从今年下半年(或5月)开始升息，并在今后2年把借贷利率逐步提高到正常水平。升息将导致加拿大住房开销增加，住房承负力下降。
: w( S* s3 Q+ w6 qHogue说：“随着房贷利率的提高，加拿大住房开销与家庭收入的比值将逐渐增加，导致住房承负力下降。”